10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ライオンズマンション今里の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,637万円〜2,059万円
- 売却単価 help_outline
- 33万円〜34万円/m² 110万円〜111万円/坪
ライオンズマンション今里の 売却相場の変動履歴
ライオンズマンション今里の売却相場は、坪単価111万円です。大阪市生野区全体の坪単価と比較すると0.1万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
AI査定なら いつでも今の相場がわかる
ライオンズマンション今里の 建物情報
no_photography
まだ物件の写真がありません。
ライオンズマンション今里は、大阪府大阪市生野区中川に位置する集合住宅です。交通アクセスは、大阪メトロ千日前線の今里駅から徒歩約10分の立地にあります。この距離感は都心部への通勤に便利であり、周辺環境は住宅エリアとして静かで落ち着いた雰囲気を持っています。近隣には商店街やスーパーも点在しており、日常の買い物には困りません。
外観はシンプルかつ機能的で、築年数を経てもなお、しっかりとした管理が行われていることで、その佇まいは上品さを保っています。資産性については、立地の良さから資産としての安定性を持つものの、市場の変動や経年による価値の下落リスクも考慮する必要があります。所有リスクに関しては、地震などの自然災害や修繕費用の負担といったリスクもあるため、定期的なメンテナンスと資産価値の見極めが求められます。
以上の情報から、ライオンズマンション今里は便利なアクセスと静かな周辺環境が魅力の物件であり、長期的な視点での資産価値保持にも期待が持てるでしょう。
auto_awesome
AIの解説はいかがでしたか？フィードバックは
お問い合わせ
よりお願いします。
推定相場
- 売却相場
- 1,637万円 〜 2,059万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 33万円 〜 34万円/m² 110万円 〜 111万円/坪
- リノベ後相場
- 2,126万円 〜 2,598万円
- 表面利回り
- 5.27% 〜 7.91%
建物概要
- 築年月
- 1986年11月
- 総階数
- 13階
- 総戸数
- 95戸
- 間取り
- ―
- アクセス
大阪府大阪市生野区中川２丁目の 中古マンション売買事例
ライオンズマンション今里がある大阪府大阪市生野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年9月
2,280
万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
12階 | 2LDK | 55.46㎡ | 1993年7月
2025年8月
1,980
万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
11階 | 2LDK | 60.67㎡ | 1986年11月
2025年8月
2,080
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
9階 | 3LDK | 56.4㎡ | 1993年8月
2025年7月
1,980
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
14階 | 2LDK | 55.82㎡ | 1993年8月
2025年7月
1,880
万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
10階 | 3LDK | 60.5㎡ | 1981年2月
2025年7月
1,638
万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.45㎡ | 1986年11月
2025年6月
1,898
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
3階 | 1LDK | 50.45㎡ | 1986年11月
2025年5月
1,750
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
5階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1981年2月
2025年5月
2,280
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
4階 | 3LDK | 56.4㎡ | 1993年8月
2025年3月
1,750
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1981年2月
2025年3月
1,750
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.1㎡ | 1981年3月
2025年3月
1,750
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.1㎡ | 1981年2月
2025年2月
2,298
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
13階 | 2LDK | 55.46㎡ | 1993年7月
2024年12月
2,348
万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
7階 | 2LDK | 56.4㎡ | 1993年7月
2024年9月
2,480
万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
14階 | 2LDK | 56.4㎡ | 1993年7月
2024年9月
1,700
万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
12階 | 2LDK | 55.46㎡ | 1993年8月
2024年9月
2,190
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
12階 | 3LDK | 51.7㎡ | 1993年7月
2024年8月
1,530
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.45㎡ | 1986年11月
2024年8月
1,680
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
10階 | 2LDK | 61.32㎡ | 1986年11月
2024年7月
1,800
万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
13階 | 3LDK | 56.4㎡ | 1993年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
2,380
万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
12階 | 3LDK | 55.46㎡ | 1993年7月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.45%
2024年7月
1,800
万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
13階 | 3LDK | 56.4㎡ | 1993年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.33%
2024年5月
1,900
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
10階 | - | 53.46㎡ | 1986年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.54%
2024年4月
2,380
万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
12階 | 3LDK | 55.46㎡ | 1993年7月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.45%
2023年11月
1,500
万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
4階 | 3DK | 50.45㎡ | 1986年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.48%
2023年5月
1,850
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
7階 | 3LDK | 52.64㎡ | 1993年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.44%
2022年8月
1,200
万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
2階 | 3DK | 50.45㎡ | 1986年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.5%
2021年8月
1,280
万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
1階 | 1R | 58.74㎡ | 1986年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.1%
2021年6月
1,250
万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
6階 | 2LDK | 50.45㎡ | 1986年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.2%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
大阪府大阪市生野区の 資産価値・将来性
ライオンズマンション今里の存在する大阪府大阪市生野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市生野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に74.8となります。周囲の市区町村の97.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 127,309 | 100.0 |
| 2025年 | 122,350 | 96.1 |
| 2030年 | 116,953 | 91.9 |
| 2035年 | 111,271 | 87.4 |
| 2040年 | 105,734 | 83.1 |
| 2045年 | 100,333 | 78.8 |
| 2050年 | 95,212 | 74.8 |
※周囲の市区町村は 大阪市東成区, 大阪市天王寺区, 大阪市城東区, 大阪市中央区, 大阪市浪速区, 大阪市阿倍野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市生野区の売却相場は2,608万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市生野区のマンション相場ページを見る
最寄り今里駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り今里駅のマンションの集計です。ライオンズマンション今里は現在築39年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
近鉄難波線今里駅のマンション相場はいくら？
現在の今里駅のマンションの価格相場は
129.9万円/坪（前年比 +10.02%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の今里駅の相場ページでご確認いただけます。
今里駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 今里駅 近鉄難波線の他の駅相場を確認する その他の路線： 大阪メトロ千日前線
ライオンズマンション今里の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 520万円 〜 |
ライオンズマンション今里第2
大阪府大阪市生野区新今里３丁目１５−５
|
1989年2月築 | 22.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,568万円 〜 |
朝日プラザ今里第2
大阪府大阪市生野区新今里３丁目１−４
|
1982年3月築 | 51.8㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズマンション今里第３壱番館
大阪府大阪市生野区新今里３丁目１８−２４
|
1993年5月築 | -- | chevron_right |
| 1,558万円 〜 |
シャルマンコーポ今里
大阪府大阪市生野区新今里１丁目７−１
|
1977年9月築 | 51.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,336万円 〜 |
クローバーハイツ今里
大阪府大阪市生野区中川１丁目２−２１
|
1981年2月築 | 46.87㎡〜 | chevron_right |
| 610万円 〜 |
グランデール南今里
大阪府大阪市生野区中川西１丁目７−１０
|
1990年3月築 | 25.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,931万円 〜 |
ヴェルジュパレス今里
大阪府大阪市生野区中川３丁目３−１１
|
1993年7月築 | 51.7㎡〜 | chevron_right |
| 2,280万円 〜 |
ライオンズマンション鶴橋
大阪府大阪市生野区鶴橋５丁目２−２９
|
1992年2月築 | 54.58㎡〜 | chevron_right |
| 2,388万円 〜 |
エステムコート鶴橋パルテピア
大阪府大阪市生野区鶴橋５丁目２１−２０
|
2001年10月築 | 57.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,706万円 〜 |
ユニハイツ新深江
大阪府大阪市東成区深江南３丁目１８−２７
|
1978年3月築 | 60.89㎡〜 | chevron_right |
| 1,422万円 〜 |
レジュールアッシュOSAKA新深江
大阪府大阪市東成区深江南３丁目１８−２４
|
2020年1月築 | 21.83㎡〜 | chevron_right |
| 1,429万円 〜 |
ネオコーポ桃谷
大阪府大阪市生野区桃谷４丁目１−２
|
1984年2月築 | 42.13㎡〜 | chevron_right |
| 3,115万円 〜 |
ディオフェルティ大今里
大阪府大阪市東成区大今里西３丁目６−８
|
1996年3月築 | 57.82㎡〜 | chevron_right |
| 1,356万円 〜 |
メトロハイツ今里
大阪府大阪市東成区大今里西３丁目５−９
|
1974年7月築 | 52.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,346万円 〜 |
ロイヤルハイツ大今里
大阪府大阪市東成区大今里西３丁目１４−１０
|
1998年3月築 | 62.14㎡〜 | chevron_right |
| 1,690万円 〜 |
サンコート今里
大阪府大阪市東成区大今里西３丁目１７−１７
|
1981年12月築 | 54.84㎡〜 | chevron_right |
| 3,006万円 〜 |
シャルマンフジビルトモアー今里駅前ANNEX
大阪府大阪市東成区大今里西３丁目９−４
|
2002年12月築 | 63.31㎡〜 | chevron_right |
| 1,788万円 〜 |
今里コーポ
大阪府大阪市東成区大今里西３丁目２−１０
|
1977年6月築 | 66.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メロディーハイム大今里
大阪府大阪市東成区大今里西３丁目１３−１８
|
1991年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
レジュールアッシュOSAKA今里駅前
大阪府大阪市東成区大今里西３丁目４−９
|
2020年4月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る