10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ネオコーポ桃谷の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,429万円〜2,764万円
- 売却単価 help_outline
- 34万円〜36万円/m² 112万円〜120万円/坪
ネオコーポ桃谷の 売却相場の変動履歴
ネオコーポ桃谷の売却相場は、坪単価116万円です。大阪市生野区全体の坪単価と比較すると5.8万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ネオコーポ桃谷の 建物情報
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大阪府大阪市生野区桃谷4丁目には、集合住宅「ネオコーポ桃谷」があります。このマンションは静かな住宅街に位置しており、周辺には桃谷駅が徒歩圏内に存在し、アクセス性が良好です。近くには商店街や学校、公共施設が充実しているため、生活利便性も高いのが特徴です。
「ネオコーポ桃谷」の外観は、シンプル且つ機能的な設計が施されています。建物の耐久性やメンテナンス度合いなどを考慮しても、比較的長期的な資産価値を維持できる可能性があります。築年数はやや経過していますが、管理体制がしっかりしているため、住環境は良好で安心感があります。
一方で、所有リスクとしては、大阪市内という立地特性上、地価変動の影響を受ける可能性があります。また、老朽化に伴うメンテナンス費用の増加や、必要な改修工事の発生リスクはあるものの、十分な資産価値を保持しています。
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推定相場
- 売却相場
- 1,429万円 〜 2,764万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 34万円 〜 36万円/m² 112万円 〜 120万円/坪
- リノベ後相場
- 2,765万円 〜 3,379万円
- 表面利回り
- 5.16% 〜 7.74%
大阪府大阪市生野区桃谷４丁目の 中古マンション売買事例
ネオコーポ桃谷がある大阪府大阪市生野区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年9月
2,790
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
6階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1984年2月
2025年9月
3,480
万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.56㎡ | 1998年10月
2025年7月
2,980
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
12階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1984年2月
2025年6月
2,050
万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
6階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1984年2月
2025年6月
2,980
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
13階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1984年2月
2025年3月
680
万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
4階 | 1R | 17.28㎡ | 1990年11月
2025年2月
2,180
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
9階 | 2LDK | 58.21㎡ | 1984年2月
2024年10月
2,580
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
10階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1984年2月
2024年9月
3,280
万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.9㎡ | 1984年2月
2024年4月
3,190
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.56㎡ | 1998年10月
2024年4月
2,250
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
7階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1984年2月
2024年3月
2,980
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
13階 | 3LDK | 70.56㎡ | 1998年10月
2023年11月
2,480
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.0㎡ | 1984年2月
2023年10月
2,090
万円
33.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.6㎡ | 1984年2月
2023年9月
2,180
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
11階 | 3LDK | 61.6㎡ | 1984年2月
2023年4月
2,480
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.56㎡ | 1998年10月
2023年3月
390
万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
3階 | 1R | 16.2㎡ | 1990年11月
2022年12月
450
万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
4階 | 1R | 17.28㎡ | 1990年11月
2022年11月
1,680
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
11階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1984年2月
2022年10月
1,750
万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.0㎡ | 1984年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,380
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
13階 | 2DK | 42.13㎡ | 1984年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.34%
2025年4月
560
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
4階 | 1R | 16.2㎡ | 1990年11月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.57%
2025年3月
680
万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
7階 | 1R | 17.28㎡ | 1990年11月
満室時月収2万円 | 満室時利回り5.07%
2024年6月
830
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
6階 | 1R | 25.37㎡ | 1990年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.51%
2024年3月
500
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
5階 | 1R | 18.6㎡ | 1990年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.4%
2023年9月
650
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
5階 | 1R | 17.28㎡ | 1986年3月
満室時月収3万円 | 満室時利回り6.64%
2023年6月
495
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
2階 | 1R | 17.28㎡ | 1990年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.72%
2023年5月
540
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
3階 | 1R | 17.28㎡ | 1990年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.44%
2022年11月
1,580
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
3階 | 2LDK | 75.9㎡ | 1984年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.07%
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大阪府大阪市生野区の 資産価値・将来性
ネオコーポ桃谷の存在する大阪府大阪市生野区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市生野区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に74.8となります。周囲の市区町村の97.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 127,309 | 100.0 |
| 2025年 | 122,350 | 96.1 |
| 2030年 | 116,953 | 91.9 |
| 2035年 | 111,271 | 87.4 |
| 2040年 | 105,734 | 83.1 |
| 2045年 | 100,333 | 78.8 |
| 2050年 | 95,212 | 74.8 |
※周囲の市区町村は 大阪市東成区, 大阪市天王寺区, 大阪市中央区, 大阪市城東区, 大阪市浪速区, 大阪市阿倍野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市生野区の売却相場は2,608万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市生野区のマンション相場ページを見る
最寄り鶴橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り鶴橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均285.6万円/坪、築40年以上は133.7万円/坪です。その差は53.2%となっています。 ネオコーポ桃谷は現在築41年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪環状線鶴橋駅のマンション相場はいくら？
現在の鶴橋駅のマンションの価格相場は
207.8万円/坪（前年比 +4.16%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の鶴橋駅の相場ページでご確認いただけます。
鶴橋駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 桃谷駅 大阪環状線の他の駅相場を確認する その他の路線： 大阪環状線
ネオコーポ桃谷の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,076万円 〜 |
朝日プラザ鶴橋
大阪府大阪市生野区鶴橋３丁目１−２８
|
1981年3月築 | 41.34㎡〜 | chevron_right |
| 1,648万円 〜 |
ネオコーポ鶴橋
大阪府大阪市生野区鶴橋３丁目１−３８
|
1979年7月築 | 51.63㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プレサンス鶴橋トレヴィエ
大阪府大阪市生野区鶴橋３丁目
|
2026年1月築 | -- | chevron_right |
| 866万円 〜 |
朝日プラザ桃谷パサージュ
大阪府大阪市生野区桃谷２丁目２５−２０
|
1990年11月築 | 16.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,122万円 〜 |
レックスシティ桃谷公園
大阪府大阪市生野区桃谷２丁目２４−３２
|
1998年10月築 | 62.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,280万円 〜 |
ライオンズマンション鶴橋
大阪府大阪市生野区鶴橋５丁目２−２９
|
1992年2月築 | 54.58㎡〜 | chevron_right |
| 2,388万円 〜 |
エステムコート鶴橋パルテピア
大阪府大阪市生野区鶴橋５丁目２１−２０
|
2001年10月築 | 57.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,653万円 〜 |
上町台アショカビハーラ
大阪府大阪市天王寺区城南寺町５−３８
|
1974年7月築 | 54.27㎡〜 | chevron_right |
| 5,829万円 〜 |
アーバネックスリビオ城南寺町
大阪府大阪市天王寺区城南寺町３−５
|
2011年2月築 | 70.99㎡〜 | chevron_right |
| 5,113万円 〜 |
ダイアパレスロイヤル上町台
大阪府大阪市天王寺区城南寺町４−１９
|
1990年6月築 | 101.19㎡〜 | chevron_right |
| 1,103万円 〜 |
アショカビハーラ
大阪府大阪市天王寺区城南寺町５−３８
|
1975年8月築 | 35.38㎡〜 | chevron_right |
| 3,026万円 〜 |
谷町グランドハイツ
大阪府大阪市中央区谷町９丁目５−２８
|
1982年2月築 | 58.54㎡〜 | chevron_right |
| 4,685万円 〜 |
シティハウス上本町
大阪府大阪市中央区谷町９丁目２−８
|
2003年4月築 | 60.02㎡〜 | chevron_right |
| 3,082万円 〜 |
メトライズ森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目７−６
|
2024年12月築 | 25.28㎡〜 | chevron_right |
| 2,534万円 〜 |
エスリード大阪城PREMIER
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目８−５
|
2021年3月築 | 23.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,135万円 〜 |
エスリード森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１８−２２
|
2004年10月築 | 55.41㎡〜 | chevron_right |
| 5,026万円 〜 |
森ノ宮コスモビル
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６−２
|
1995年4月築 | 73.83㎡〜 | chevron_right |
| 4,238万円 〜 |
ジリオ森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目
|
2021年6月築 | 40.82㎡〜 | chevron_right |
| 4,532万円 〜 |
上汐アーバンリズ
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目５−１６
|
1990年11月築 | 76.1㎡〜 | chevron_right |
| 3,424万円 〜 |
アウラ大阪上本町
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目
|
2022年8月築 | 30.55㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る