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50代前半, 岩手県, 3LDKフェニックス板橋大山の売却査定・相場情報
売却相場
2,520万円～5,535万円
売却単価
121万円/m²～131万円/m²
400万円/坪～432万円/坪
フェニックス板橋大山の
売却相場の変動履歴
フェニックス板橋大山の売却相場は、坪単価416万円です。板橋区全体の坪単価と比較すると190万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
30㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、フェニックス板橋大山（東京都板橋区大山東町）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
フェニックス板橋大山は、都営三田線「板橋区役所前駅」徒歩4分、東武東上線「大山駅」徒歩7分と、2路線2駅を利用できる交通利便性が特徴です。トーシンパートナーズが分譲した「フェニックス」シリーズのマンションで、2012年1月築です。
大山駅周辺では、すでに完了した再開発に加え、ピッコロ・スクエア周辺地区の再開発や東武東上線の連続立体交差事業、駅前広場整備などが進められています。こうした周辺環境の整備や、駅近という立地条件は、本物件の市場価値を支える要素と考えられます。
本物件は、総戸数108戸のマンションです。
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フェニックス板橋大山の建物情報
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建物写真を寄稿する「フェニックス板橋大山」は、東京都板橋区大山東町に位置する集合住宅です。具体的には、住所としては板橋区大山東町32-1です。このマンションは、周辺には商店街や日用生活施設が豊富にあり、生活の便が良い環境にあります。同地区は東京都の中でもアクセスが良く、電車やバスによる交通の利便性が高く、通勤・通学にも適しています。
外観に関しては、現代的なデザインが特徴であり、洗練された印象を与えます。資産性においては、東京都内に位置することから相場は比較的安定しており、売買や賃料も適度な水準が維持されていると考えられます。特に、新築物件の高騰や都心近郊の居住地としての需要が高いことから、長期的な資産価値が期待できるでしょう。
所有リスクとしては、老朽化の問題が挙げられる場合がありますが、適切に管理されたマンションであればリスクを低く抑えることが可能です。また、エリアとして治安も比較的良好であり、ファミリー層やカップルにとっても安心して暮らせる住環境となっています。管理状況や築年数に関する最新の詳細情報は不明ですが、一般的にこのエリアのマンションは維持管理が行き届いているケースが多いとされています。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
フェニックス板橋大山は、トーシンパートナーズが分譲、藤木工務店が施工を手掛けたマンションです。
2012年1月築、地上13階建てで、外観は茶系のツートンカラーを基調としたタイル貼りとなっています。共用玄関にはTVモニター付きオートロックや防犯カメラが設置されているほか、宅配クリーニングボックスも備えています。住戸には、BS・CS・CATV、浴室換気乾燥機、エアコンなどの設備が採用されています。
物件周辺には、板橋区立熊野町児童遊園や板橋区立大山東町公園などの公園が点在しています。また、動物とのふれあいを楽しめる板橋区立こども動物園もあり、身近に公園や屋外施設を利用できる住環境です。
交通アクセス
フェニックス板橋大山は、都営三田線「板橋区役所前駅」徒歩4分、東武東上線「大山駅」徒歩7分と、2路線2駅を利用できる交通利便性が特徴です。板橋区役所前駅からは大手町駅や日比谷駅へ乗り換えなしでアクセスでき、大山駅からは池袋駅へ短時間で移動できます。
また、大山周辺からは池袋駅・赤羽駅・高島平駅方面などへのバス路線も利用でき、鉄道に加えてバスを移動手段として活用できます。
物件周辺には山手通りや環七通り、国道17号などの幹線道路があり、首都高速中央環状線や首都高速5号池袋線にもアクセスしやすいため、車での移動にも便利です。
こうした鉄道・バス・車を利用できる交通環境は、通勤・通学をはじめ幅広い移動に対応しやすく、本物件の利便性を支える要素の一つとなっています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
近隣には、「ハッピーロード大山商店街」や「遊座大山商店街」があり、スーパーマーケットのまいばすけっと板橋区役所前店、ローソン大山東町店、ココカラファイン仲宿店のほか、飲食店も揃っており、日常の買い物や外食に便利な環境です。
学区としては、板橋区立板橋第二小学校、板橋区立板橋第一中学校です。
医療機関は、日本大学医学部附属板橋病院、東京都健康長寿医療センター、田﨑病院などが周辺にあります。
また、徒歩圏内には板橋区役所があり、行政手続きを行いやすい環境です。このほか、大山駅前郵便局や板橋区立氷川図書館などの公共施設も利用できます。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップによると、フェニックス板橋大山が位置する大山東町周辺では、以下の災害リスクが考えられます。
- 洪水・内水氾濫：荒川などの洪水による浸水リスクは比較的限定的ですが、大山東町周辺では大雨時の内水氾濫による浸水が想定されている区域があります。
- 高潮・津波：内陸部に位置しており、高潮による浸水リスクは低く、津波の到達も想定されていません。
- 土砂災害：物件周辺は、土砂災害の影響が比較的小さいエリアです。
- 液状化：大山東町は台地に位置しており、比較的液状化しにくいエリアと考えられます。
本物件では、地震時の液状化リスクは比較的低い一方、大雨時の内水氾濫リスクには注意が必要です。購入を検討する際は、浸水想定や避難経路などを把握しておくことが重要です。
フェニックス板橋大山の部屋ごとの売却相場
東京都板橋区の中古マンション売買事例
フェニックス板橋大山がある東京都板橋区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都板橋区の資産価値・将来性
東京都板橋区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.5となります。 周囲の市区町村の104.1と比べてほぼ同じ指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 584,483 | 100.0 |
| 2025年 | 591,743 | 101.2 |
| 2030年 | 598,135 | 102.3 |
| 2035年 | 603,745 | 103.3 |
| 2040年 | 606,997 | 103.9 |
| 2045年 | 607,176 | 103.9 |
| 2050年 | 605,109 | 103.5 |
板橋区の売却相場は5,605万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都板橋区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2012年築のフェニックス板橋大山は、トーシンパートナーズが分譲したマンションで、都営三田線「板橋区役所前駅」徒歩4分、東武東上線「大山駅」徒歩7分と、2路線2駅を利用できる交通利便性が特徴です。近年の中古価格は上昇傾向にあり、駅に近い立地や生活利便性などが、今後の資産価値を支える要素と考えられます。
大山駅周辺では、大山町クロスポイント周辺地区の再開発が完了したほか、現在も大山町ピッコロ・スクエア周辺地区の再開発や、東武東上線の連続立体交差事業、駅前広場整備などが進められています。
こうした周辺環境や交通環境の整備によるエリアの利便性向上は、本物件の将来的な資産価値を考えるうえでプラス要素の一つとなります。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%と、都心近郊の築浅マンションとしては平均的な水準です。交通利便性が高く、生活環境が整っているため、安定した家賃収入が期待できます。一方、売却益については、今後の金利動向や不動産市場全体のトレンドを注視し、慎重な見極めが必要です。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性、または都心近郊の利便性の高いエリアの人気が継続する動向）、板橋区の人口動態（当面は緩やかな増加が見込まれ、2040年頃をピークに、その後は緩やかな減少に転じると推計されている）が資産価値に影響します。
特に人口減少局面では、買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
総括: フェニックス板橋大山がエリア内で選ばれる理由は、都営三田線「板橋区役所前駅」徒歩4分、東武東上線「大山駅」徒歩7分という交通利便性に加え、ハッピーロード大山商店街や遊座大山商店街などを利用できる生活利便性にあります。
築年数は経過しているものの、こうした駅に近い立地や生活環境は、今後の資産価値を支える要素と考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕費用の増大: 2012年築であるため、今後15年周期の大規模修繕を控える時期に入ります。修繕積立金の上昇や、一時金の徴収が発生する可能性があり、長期的な費用見通しの把握が重要です。
2) 管理組合の運営:管理会社は株式会社LENZ DX（旧トーシンコミュニティー）です。長期保有を検討する際は、管理組合の運営状況や修繕計画の進捗、修繕積立金の収支状況などを把握しておくことが重要です。
3) エリア固有のリスク: 大雨時の内水氾濫リスクには注意が必要です。また、板橋区の人口は当面緩やかな増加が見込まれるものの、2040年頃をピークに、その後は緩やかな減少に転じると推計されており、長期的な人口動態も資産価値を考えるうえで考慮すべき要素です。
一方、本物件は、都営三田線「板橋区役所前駅」徒歩4分、東武東上線「大山駅」徒歩7分と2路線2駅を利用できる交通利便性や、大山駅周辺の生活利便性などが強みです。
長期保有にあたっては、こうした物件の強みと、修繕・管理状況や災害リスク、将来的な人口動態をそれぞれ踏まえて判断することが重要です。
フェニックス板橋大山の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
フェニックス板橋大山は、都営三田線「板橋区役所前駅」徒歩4分、東武東上線「大山駅」徒歩7分という交通利便性と、トーシンパートナーズが分譲したマンションであること、総戸数108戸の規模感などが評価される物件です。
周辺にはハッピーロード大山商店街や遊座大山商店街をはじめとする商業施設もあり、都心へのアクセスと日常の生活利便性を重視する方にとって検討しやすい物件といえます。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数の経過に伴う今後の大規模修繕や修繕積立金・管理費などの費用負担、内水氾濫をはじめとするハザードリスクは、買主も確認するポイントです。長期修繕計画や修繕積立金の状況などを事前に把握したうえで売却活動を進めることが、スムーズな成約につながります。
また、近年の中古価格が上昇傾向にある現在の市場環境を踏まえ、本物件の売出・成約状況や周辺の中古マンション相場を確認しながら、売却時期を検討することが重要です。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り板橋区役所前駅の築年数から見るマンション価格
最寄り板橋区役所前駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均494万円/坪、築40年以上は225万円/坪です。その差は54.5%となっています。
フェニックス板橋大山は現在築14年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
都営三田線板橋区役所前駅のマンション相場
現在の板橋区役所前駅のマンションの価格相場は303万円/坪 （前年比 +11.9%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の板橋区役所前駅の相場ページでご確認いただけます。
フェニックス板橋大山近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
7,385 万円 〜 | プレミスト大山 東京都板橋区大山東町６０−６ | 2012年5月築 | 57.36㎡〜 | |
3,658 万円 〜 | モナークマンション大山 東京都板橋区大山東町５８−１３ | 1985年1月築 | 55.92㎡〜 | |
2,611 万円 〜 | 朝日大山マンション 東京都板橋区大山東町４０−６ | 1978年11月築 | 37.8㎡〜 | |
-- | ニュー旭マンション 東京都板橋区大山東町３−１ | 1972年1月築 | -- | |
2,159 万円 〜 | グリーンパークドルミ大山 東京都板橋区大山東町１４−１ | 1984年11月築 | 28.25㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。