セザール第3綾瀬の売却査定・相場情報

3.37

売却査定価格（坪単価）
1,780万円〜 1,933万円（116万円〜 117万円）

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坪単価推計

最終更新日：2025/3/7

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基本情報

住所	東京都葛飾区西亀有２丁目４５−４
築年月	1994年7月
総階数	4階
総戸数	25戸
間取り	―
アクセス	綾瀬駅徒歩12分

セザール第3綾瀬について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

セザール第3綾瀬は東京都葛飾区西亀有2丁目に位置するマンションで、周辺は静かな住宅街として知られています。この地域は交通の便が良く、近隣に小学校や多くの公園、スーパーマーケットがあり、生活環境が整っています。

このマンションの外観は一般的な集合住宅としてデザインされており、改修工事によって共有部分が綺麗に保たれています。しかし、エントランスは少し安易な作りとなっているようです。築年数や具体的な管理状況については明確な詳細を確認できませんでしたが、管理人が平日はほぼ毎日清掃していることが評価されています。

資産性に関しては、東京都内であるため一定の資産価値が期待されますが、東葛飾地域は他の都心部に比べると地価が安定している傾向があります。所有リスクとしては、エントランスセキュリティが十分ではない場合、資産価値の維持や将来的な賃貸需要への影響が考えられます。マンションの購入を検討する際は、他の物件と同様に管理状況やセキュリティについて慎重に判断する必要があるでしょう。

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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

セザール第3綾瀬の存在する東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に99.5となります。

周囲の市区町村の100.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	453,093	100.0
2025年	457,090	100.9
2030年	457,654	101.0
2035年	457,742	101.0
2040年	456,775	100.8
2045年	454,563	100.3
2050年	451,040	99.5

※周囲の市区町村は足立区, 荒川区, 墨田区, 江戸川区, 松戸市, 八潮市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り綾瀬駅の築年数で見たマンション価格

セザール第3綾瀬の最寄り綾瀬駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。セザール第3綾瀬は現在築30年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価347.7万円に比べて、築40年以上では148.7万円と57.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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セザール第3綾瀬の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

2階北

3LDK

50.76㎡

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3階東

2LDK（洋室 6.5帖(3階) 洋室 6帖(3階) リビングダイニングキッチン 12帖(3階)）

53.0㎡

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3階東

2LDK

53.08㎡

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3階東

3LDK

53.08㎡

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3階北

3LDK

54.5㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	3LDK	50.76㎡	北	2階北(50.76㎡)を無料査定する
3	2LDK（洋室 6.5帖(3階) 洋室 6帖(3階) リビングダイニングキッチン 12帖(3階)）	53.0㎡	東	3階東(53.0㎡)を無料査定する
3	2LDK	53.08㎡	東	3階東(53.08㎡)を無料査定する
3	3LDK	53.08㎡	東	3階東(53.08㎡)を無料査定する
3	3LDK	54.5㎡	北	3階北(54.5㎡)を無料査定する

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セザール第3綾瀬の存在する東京都葛飾区西亀有２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	2,380万円	1990年9月	40.62㎡	58.6万円	2	1LDK
2025年3月	1,980万円	1990年6月	50.22㎡	39.4万円	6	2LDK
2025年3月	1,980万円	1990年6月	50.22㎡	39.4万円	6	2LDK
2025年3月	1,980万円	1990年6月	50.22㎡	39.4万円	6	2LDK
2025年2月	7,280万円	2020年12月	70.1㎡	103.9万円	1	3LDK
2025年2月	2,580万円	1988年3月	63.18㎡	40.8万円	4	3LDK
2025年2月	2,580万円	1988年3月	63.18㎡	40.8万円	4	3LDK
2025年2月	910万円	1988年2月	27.54㎡	33.0万円	3	1K
2025年2月	910万円	1988年2月	27.54㎡	33.0万円	3	1K
2025年1月	1,980万円	1988年2月	53.13㎡	37.3万円	1	2LDK
2024年12月	3,380万円	1982年9月	63.28㎡	53.4万円	2	2LDK
2024年11月	1,650万円	1994年7月	50.76㎡	32.5万円	2	3LDK
2024年8月	2,480万円	1982年9月	63.28㎡	39.2万円	3	3LDK
2024年7月	2,080万円	1987年5月	51.0㎡	40.8万円	2	2LDK
2024年7月	799万円	1991年4月	21.03㎡	38.0万円	4	1R
2024年6月	850万円	1986年10月	16.01㎡	53.1万円	3	1R
2024年6月	2,380万円	1994年7月	53.08㎡	44.8万円	3	2LDK
2024年6月	650万円	1988年2月	17.35㎡	37.5万円	3	1K
2024年6月	650万円	1988年2月	17.35㎡	37.5万円	3	1K
2024年5月	2,380万円	1988年3月	63.18㎡	37.7万円	5	2LDK
2024年5月	2,380万円	1988年3月	63.18㎡	37.7万円	5	2LDK
2024年4月	2,000万円	1988年3月	63.18㎡	31.7万円	2	3LDK
2024年4月	2,000万円	1988年3月	63.18㎡	31.7万円	2	3LDK
2024年4月	2,100万円	1990年9月	50.22㎡	41.8万円	5	2LDK
2024年3月	1,980万円	1988年3月	56.77㎡	34.9万円	1	2LDK
2024年3月	2,480万円	1994年7月	53.0㎡	46.8万円	3	2LDK
2024年2月	850万円	1984年10月	17.0㎡	50.0万円	3	1K
2024年2月	850万円	1984年10月	17.0㎡	50.0万円	3	1K
2024年2月	3,499万円	1993年11月	73.81㎡	47.4万円	2	3LDK
2024年2月	3,499万円	1993年11月	73.81㎡	47.4万円	2	3LDK
2024年2月	3,499万円	1993年11月	73.81㎡	47.4万円	2	3LDK
2023年10月	580万円	1986年10月	16.01㎡	36.2万円	5	1R
2023年10月	880万円	1984年10月	17.0㎡	51.8万円	3	1K
2023年10月	880万円	1984年10月	17.0㎡	51.8万円	3	1K
2023年9月	1,980万円	1994年7月	53.08㎡	37.3万円	3	3LDK
2023年7月	780万円	1988年2月	27.69㎡	28.2万円	2	1K
2023年7月	780万円	1988年2月	27.69㎡	28.2万円	2	1K
2023年7月	1,600万円	1990年6月	52.08㎡	30.7万円	1	3LDK
2023年7月	1,600万円	1990年6月	52.08㎡	30.7万円	1	3LDK
2023年7月	1,600万円	1990年6月	52.08㎡	30.7万円	1	3LDK
2023年5月	1,780万円	1987年5月	51.0㎡	34.9万円	2	2LDK
2023年5月	2,490万円	1987年9月	56.7㎡	43.9万円	4	3LDK
2023年4月	2,700万円	1993年11月	73.81㎡	36.6万円	2	3LDK
2023年4月	2,700万円	1993年11月	73.81㎡	36.6万円	2	3LDK
2023年4月	2,700万円	1993年11月	73.81㎡	36.6万円	2	3LDK
2023年4月	2,380万円	1988年3月	56.77㎡	41.9万円	1	2LDK
2023年4月	3,180万円	1982年9月	65.54㎡	48.5万円	2	1LDK
2023年3月	2,830万円	1990年6月	72.45㎡	39.1万円	4	3LDK
2023年3月	2,830万円	1990年6月	72.45㎡	39.1万円	4	3LDK
2023年3月	2,830万円	1990年6月	72.45㎡	39.1万円	4	3LDK
2023年1月	950万円	1991年10月	19.41㎡	48.9万円	3	1R
2022年12月	490万円	1986年10月	14.53㎡	33.7万円	5	1R
2022年11月	2,480万円	1988年2月	56.77㎡	43.7万円	2	2LDK
2022年11月	730万円	1988年7月	25.35㎡	28.8万円	4	1R
2022年11月	730万円	1988年7月	25.91㎡	28.2万円	4	1R
2022年11月	730万円	1988年7月	25.35㎡	28.8万円	4	1R
2022年11月	730万円	1988年7月	25.91㎡	28.2万円	4	1R
2022年10月	799万円	1988年7月	25.35㎡	31.5万円	1	1K
2022年10月	799万円	1988年7月	25.35㎡	31.5万円	1	1K
2022年10月	899万円	1984年10月	14.8㎡	60.7万円	3	1K
2022年10月	899万円	1984年10月	14.8㎡	60.7万円	3	1K
2022年10月	4,920万円	2016年10月	63.12㎡	77.9万円	5	3LDK
2022年7月	3,290万円	1981年9月	63.28㎡	52.0万円	5	1LDK
2022年7月	2,380万円	1990年9月	46.62㎡	51.1万円	2	1LDK
2022年6月	5,390万円	2021年3月	66.38㎡	81.2万円	2	3LDK
2022年6月	2,980万円	1993年11月	55.55㎡	53.6万円	2	2LDK
2022年6月	2,980万円	1993年11月	55.55㎡	53.6万円	2	2LDK
2022年6月	2,980万円	1993年11月	55.55㎡	53.6万円	2	2LDK
2022年5月	5,490万円	2021年3月	66.38㎡	82.7万円	3	3LDK
2022年5月	2,980万円	1993年11月	55.82㎡	53.4万円	2	2LDK
2022年5月	2,980万円	1993年11月	55.82㎡	53.4万円	2	2LDK
2022年5月	2,980万円	1993年11月	55.82㎡	53.4万円	2	2LDK
2022年5月	2,080万円	1990年9月	40.62㎡	51.2万円	2	1LDK
2022年4月	540万円	1986年10月	16.01㎡	33.7万円	4	1R
2022年4月	660万円	1988年7月	25.91㎡	25.5万円	1	1K
2022年4月	660万円	1988年7月	25.91㎡	25.5万円	1	1K
2022年3月	2,498万円	1988年2月	53.13㎡	47.0万円	4	2LDK
2022年3月	1,550万円	1987年9月	56.7㎡	27.3万円	4	2LDK
2022年3月	2,498万円	1988年2月	53.13㎡	47.0万円	4	2LDK
2022年1月	1,700万円	1987年11月	44.04㎡	38.6万円	5	1LDK
2021年12月	2,498万円	1990年6月	50.22㎡	49.7万円	2	2LDK
2021年12月	2,498万円	1990年6月	50.22㎡	49.7万円	2	2LDK
2021年12月	2,498万円	1990年6月	50.22㎡	49.7万円	2	2LDK
2021年11月	750万円	1986年10月	16.01㎡	46.8万円	5	1K
2021年11月	830万円	1991年4月	21.45㎡	38.7万円	4	1R
2021年10月	2,080万円	1990年9月	47.79㎡	43.5万円	1	2LDK
2021年10月	2,280万円	1990年9月	44.99㎡	50.7万円	1	2LDK
2021年10月	760万円	1984年10月	17.0㎡	44.7万円	2	1K
2021年10月	760万円	1984年10月	17.0㎡	44.7万円	2	1K
2021年9月	4,680万円	2016年9月	64.01㎡	73.1万円	4	2LDK
2021年7月	4,380万円	2016年10月	63.03㎡	69.5万円	1	3LDK
2021年7月	790万円	1991年4月	21.03㎡	37.6万円	2	1R
2021年6月	1,300万円	1988年2月	56.77㎡	22.9万円	1	2LDK
2021年6月	4,380万円	2016年10月	63.03㎡	69.5万円	3	3LDK
2021年3月	2,999万円	1982年9月	63.28㎡	47.4万円	5	2LDK
2021年3月	880万円	1988年2月	27.69㎡	31.8万円	3	1K
2021年3月	880万円	1988年2月	27.54㎡	32.0万円	3	1R
2021年3月	880万円	1988年2月	27.69㎡	31.8万円	3	1K
2021年3月	880万円	1988年2月	27.54㎡	32.0万円	3	1R
2021年2月	3,680万円	2016年10月	53.12㎡	69.3万円	5	2LDK

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近隣のマンション情報

グリーンパーク南綾瀬

東京都葛飾区堀切８丁目２０−１２

築年月：1985年5月

専有面積：23.22㎡〜

相場価格：977万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
グリーンパーク南綾瀬	東京都葛飾区堀切８丁目２０−１２	1985年5月	23.22㎡〜	977万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク南綾瀬4ビアンリュ	東京都葛飾区堀切８丁目４−８	1988年4月	50.35㎡〜	2,134万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンプラザ南綾瀬2	東京都葛飾区堀切８丁目２０−２２	1991年1月	26.67㎡〜	1,035万円〜	このマンションの相場を見る
恒陽綾瀬マンション	東京都葛飾区堀切８丁目１０−５	1984年6月	43.77㎡〜	2,189万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルグランデ綾瀬	東京都葛飾区堀切８丁目６−２３	2008年3月	55.75㎡〜	2,918万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンプラザ南綾瀬	東京都葛飾区堀切８丁目	1989年6月	60.33㎡〜	2,313万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション綾瀬第5	東京都葛飾区西亀有１丁目２−１	1990年6月	50.22㎡〜	1,856万円〜	このマンションの相場を見る
モアステージ南綾瀬	東京都葛飾区西亀有１丁目１−３	1989年1月	85.19㎡〜	2,854万円〜	このマンションの相場を見る
レクセル綾瀬	東京都葛飾区西亀有１丁目１４−４	1993年11月	47.36㎡〜	2,032万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク南綾瀬3	東京都葛飾区西亀有１丁目３１−６	1987年5月	51.0㎡〜	1,868万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ西亀有	東京都葛飾区西亀有１丁目２５−１８	1988年3月	63.18㎡〜	2,067万円〜	このマンションの相場を見る
エクセレントシティ綾瀬Ⅲ	東京都葛飾区西亀有２丁目６−８	2016年9月	36.15㎡〜	2,614万円〜	このマンションの相場を見る
ローヤル綾瀬	東京都葛飾区西亀有２丁目５７−５	1973年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ライオンズ綾瀬グランフォート	東京都葛飾区西亀有２丁目３４−９	2021年3月	65.66㎡〜	4,580万円〜	このマンションの相場を見る
ソレイユ綾瀬	東京都葛飾区西亀有２丁目５５−１	1991年4月	19.41㎡〜	795万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレスお花茶屋パークフロント	東京都葛飾区白鳥１丁目２−１３	2012年7月	52.84㎡〜	3,856万円〜	このマンションの相場を見る
グランフォースお花茶屋	東京都葛飾区白鳥１丁目１１−１６	2018年2月	25.76㎡〜	2,066万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレスお花茶屋2	東京都葛飾区白鳥１丁目６−２０	2004年6月	62.67㎡〜	3,876万円〜	このマンションの相場を見る
モナークマンションお花茶屋	東京都葛飾区白鳥１丁目	2002年5月	60.06㎡〜	3,773万円〜	このマンションの相場を見る
ディナスカーラお花茶屋	東京都葛飾区白鳥１丁目１２−８	2002年4月	60.06㎡〜	3,619万円〜	このマンションの相場を見る

セザール第3綾瀬の売却査定・相場情報

基本情報

セザール第3綾瀬について

人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

最寄り綾瀬駅の築年数で見たマンション価格

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