ピアース三宿の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.99

売却査定価格: 5,763万円〜 14,503万円

坪単価: 452万円〜 505万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/29

住所	東京都世田谷区池尻２丁目７−８
築年月	2005年11月
総階数	8階
総戸数	39戸
専有面積	37.87㎡〜 96.02㎡
間取り	1DK/2LDK/1LDK/3LDK
アクセス	池尻大橋駅徒歩9分三軒茶屋駅徒歩10分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金	約163円/㎡
管理費	約192円/㎡
分譲会社	株式会社モリモト
施工会社	大平工業株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

100ﾒｶﾞIN

LAN配線

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

TES床暖房

浄水器

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾄﾞﾗﾑ式洗乾機

折上天井

ｴｱｺﾝ

ﾍﾟｯﾄ用足洗場

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ピアース三宿について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

ピアース三宿は、東京都世田谷区池尻2丁目に位置する高級マンションで、東急田園都市線の池尻大橋駅から徒歩9分という利便性の高いロケーションにあります。周辺は自然が豊かで、静かな生活環境が提供されており、ファミリー世帯にとっても住み良い地域です。

外観はモダンでスタイリッシュなデザインが施され、居住者に高級感を与えます。資産性においては、世田谷区という需要の高いエリアであるため安定した価値が期待できる一方で、市況の影響を受けやすいため、所有リスクについては注意が必要です。また、築年数に応じた物件の築年数や管理状況も考慮する必要があります。これにより、長期的な価値を保つためには適切なメンテナンスが求められる場合もあります。

日常生活の利便性や快適性が高く、魅力的な住宅環境を提供する反面、都市部特有の市場動向にも敏感であることから、購入を検討する際には、立地条件や将来の価値変動を慎重に見極める必要があるでしょう。

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推定相場

売却相場	5,763万円〜 14,503万円
売却坪単価	452万円〜 505万円/坪
リノベ後相場	9,874万円〜 12,068万円
賃料相場	14.8万円〜 34.4万円/月
表面利回り	3.49% 〜 5.23%

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人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性

ピアース三宿の存在する東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の108.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	943,664	100.0
2025年	946,010	100.2
2030年	964,718	102.2
2035年	979,143	103.8
2040年	987,357	104.6
2045年	989,492	104.9
2050年	987,144	104.6

※周囲の市区町村は目黒区, 渋谷区, 新宿区, 品川区, 港区, 中野区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り池尻大橋駅の築年数で見たマンション価格

ピアース三宿の最寄り池尻大橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ピアース三宿は現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価677.3万円に比べて、築40年以上では302.3万円と55.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
101	2LDK	80.59㎡	101を無料査定する
102	2LDK	70.87㎡	102を無料査定する
103	2LDK	66.0㎡	103を無料査定する
104	1LDK	42.18㎡	104を無料査定する
105	2LDK	54.65㎡	105を無料査定する
106	1LDK	50.96㎡	106を無料査定する
201	2LDK	60.92㎡	201を無料査定する
202	2LDK	70.97㎡	202を無料査定する
203	2LDK	75.89㎡	203を無料査定する
204	2LDK	70.87㎡	204を無料査定する
205	2LDK	66.0㎡	205を無料査定する
206	1LDK	42.18㎡	206を無料査定する
207	2LDK	54.65㎡	207を無料査定する
208	1LDK	55.61㎡	208を無料査定する
301	2LDK	60.92㎡	301を無料査定する
302	2LDK	70.97㎡	302を無料査定する
303	2LDK	75.89㎡	303を無料査定する
304	2LDK	70.87㎡	304を無料査定する
305	2LDK	66.0㎡	305を無料査定する
306	1LDK	42.18㎡	306を無料査定する
307	2LDK	54.65㎡	307を無料査定する
308	1LDK	55.61㎡	308を無料査定する
401	2LDK	92.84㎡	401を無料査定する
402	2LDK	75.89㎡	402を無料査定する
403	2LDK	70.87㎡	403を無料査定する
404	2LDK	66.0㎡	404を無料査定する
405	1LDK	42.18㎡	405を無料査定する
406	2LDK	54.65㎡	406を無料査定する
407	1LDK	52.79㎡	407を無料査定する
501	3LDK	88.04㎡	501を無料査定する
502	2LDK	90.56㎡	502を無料査定する
503	2LDK	75.96㎡	503を無料査定する
504	1DK	37.87㎡	504を無料査定する
505	2LDK	71.61㎡	505を無料査定する
601	3LDK	77.1㎡	601を無料査定する
602	2LDK	66.93㎡	602を無料査定する
603	2LDK	58.88㎡	603を無料査定する
701	2LDK	95.01㎡	701を無料査定する
702	2LDK	96.02㎡	702を無料査定する

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ピアース三宿の存在する東京都世田谷区池尻２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	4,380万円	1970年7月	61.76㎡	70.9万円	4	2LDK
2025年6月	4,380万円	1970年7月	61.76㎡	70.9万円	4	2LDK
2025年6月	5,380万円	1978年10月	55.0㎡	97.8万円	5	2LDK
2025年6月	5,380万円	1978年10月	55.0㎡	97.8万円	5	2LDK
2025年6月	5,380万円	1978年10月	55.0㎡	97.8万円	5	2LDK
2025年6月	9,180万円	2014年3月	33.49㎡	274.1万円	4	1K
2025年6月	1,210万円	1984年5月	13.75㎡	88.0万円	4	1R
2025年6月	1,210万円	1984年5月	13.75㎡	88.0万円	4	1R
2025年6月	8,380万円	1981年3月	74.66㎡	112.2万円	2	2LDK
2025年6月	9,980万円	2008年1月	49.4㎡	202.0万円	1	1LDK
2025年6月	9,980万円	2008年1月	49.4㎡	202.0万円	1	1LDK
2025年6月	9,980万円	2008年1月	49.4㎡	202.0万円	1	1LDK
2025年5月	4,980万円	1967年6月	57.39㎡	86.8万円	7	2LDK
2025年5月	4,980万円	1967年6月	57.39㎡	86.8万円	7	2LDK
2025年5月	4,980万円	1967年6月	57.39㎡	86.8万円	7	2LDK
2025年5月	5,650万円	2001年2月	40.56㎡	139.3万円	2	1LDK
2025年5月	5,650万円	2001年2月	40.56㎡	139.3万円	2	1LDK
2025年5月	5,650万円	2001年2月	40.56㎡	139.3万円	2	1LDK
2025年5月	5,280万円	1981年1月	49.67㎡	106.3万円	11	2LDK
2025年5月	5,280万円	1981年1月	49.67㎡	106.3万円	11	2LDK
2025年5月	14,980万円	2012年11月	75.32㎡	198.9万円	1	3LDK
2025年5月	4,480万円	1969年1月	52.95㎡	84.6万円	5	1LDK
2025年5月	4,480万円	1969年1月	52.95㎡	84.6万円	5	1LDK
2025年5月	4,480万円	1969年1月	52.95㎡	84.6万円	5	1LDK
2025年5月	2,980万円	1995年9月	30.77㎡	96.8万円	1	1K
2025年5月	6,780万円	1969年6月	64.85㎡	104.5万円	2	3LDK
2025年5月	6,780万円	1969年6月	64.85㎡	104.5万円	2	3LDK
2025年5月	1,780万円	1970年1月	39.6㎡	44.9万円	4	1LDK
2025年5月	13,990万円	2007年11月	70.0㎡	199.9万円	7	3LDK
2025年5月	13,990万円	2007年11月	70.0㎡	199.9万円	7	3LDK
2025年5月	10,980万円	2004年12月	65.91㎡	166.6万円	3	2LDK
2025年5月	5,480万円	1991年3月	38.62㎡	141.9万円	3	1LDK
2025年5月	10,980万円	2004年12月	65.91㎡	166.6万円	3	2LDK
2025年4月	4,699万円	1969年11月	40.05㎡	117.3万円	7	1LDK
2025年4月	4,699万円	1969年11月	40.05㎡	117.3万円	7	1LDK
2025年4月	1,880万円	1971年7月	26.68㎡	70.5万円	3	1K
2025年4月	1,880万円	1971年7月	26.68㎡	70.5万円	3	1K
2025年4月	4,699万円	1969年11月	40.05㎡	117.3万円	7	1LDK
2025年4月	11,800万円	2007年11月	67.7㎡	174.3万円	4	2LDK
2025年4月	11,800万円	2007年11月	67.7㎡	174.3万円	4	2LDK
2025年4月	8,580万円	1972年11月	65.32㎡	131.4万円	7	3LDK
2025年4月	8,580万円	1972年11月	65.32㎡	131.4万円	7	3LDK
2025年4月	8,580万円	1972年11月	65.32㎡	131.4万円	7	3LDK
2025年4月	4,280万円	1975年10月	41.26㎡	103.7万円	8	1LDK
2025年4月	4,280万円	1975年10月	41.26㎡	103.7万円	8	1LDK
2025年4月	4,280万円	1975年10月	41.26㎡	103.7万円	8	1LDK
2025年4月	13,990万円	2007年11月	30.35㎡	461.0万円	7	3LDK
2025年4月	13,990万円	2007年11月	30.35㎡	461.0万円	7	3LDK
2025年4月	6,180万円	2016年8月	33.3㎡	185.6万円	6	1K
2025年4月	13,990万円	2007年11月	70.08㎡	199.6万円	7	3LDK
2025年4月	6,180万円	2016年8月	33.3㎡	185.6万円	6	1K
2025年4月	13,990万円	2007年11月	70.08㎡	199.6万円	7	3LDK
2025年4月	13,990万円	2007年11月	70.08㎡	199.6万円	5	3LDK
2025年4月	13,990万円	2007年11月	70.08㎡	199.6万円	5	3LDK
2025年4月	5,480万円	1969年11月	52.95㎡	103.5万円	12	2LDK
2025年4月	5,480万円	1969年11月	52.95㎡	103.5万円	12	2LDK
2025年4月	5,480万円	1969年11月	52.95㎡	103.5万円	12	2LDK
2025年4月	17,980万円	2007年11月	99.13㎡	181.4万円	3	3LDK
2025年4月	17,980万円	2007年11月	99.13㎡	181.4万円	3	3LDK
2025年4月	4,699万円	1969年11月	40.4㎡	116.3万円	7	1LDK
2025年4月	4,699万円	1969年11月	40.4㎡	116.3万円	7	1LDK
2025年4月	4,699万円	1969年11月	40.4㎡	116.3万円	7	1LDK
2025年4月	11,800万円	2004年12月	65.91㎡	179.0万円	5	2LDK
2025年4月	4,699万円	1969年11月	40.5㎡	116.0万円	7	1LDK
2025年4月	11,800万円	2004年12月	65.91㎡	179.0万円	5	2LDK
2025年4月	4,699万円	1969年11月	40.5㎡	116.0万円	7	1LDK
2025年4月	4,699万円	1969年11月	40.5㎡	116.0万円	7	1LDK
2025年4月	4,699万円	1969年11月	40.5㎡	116.0万円	7	1LDK
2025年4月	12,480万円	2004年12月	65.91㎡	189.3万円	7	2LDK
2025年4月	12,480万円	2004年12月	65.91㎡	189.3万円	7	2LDK
2025年4月	4,699万円	1969年11月	40.5㎡	116.0万円	7	1LDK
2025年4月	4,699万円	1969年11月	40.5㎡	116.0万円	7	1LDK
2025年4月	4,799万円	1969年11月	45.0㎡	106.6万円	7	2LDK
2025年4月	4,799万円	1969年11月	45.0㎡	106.6万円	7	2LDK
2025年4月	4,799万円	1969年11月	45.0㎡	106.6万円	7	2LDK
2025年4月	1,498万円	1971年7月	26.87㎡	55.7万円	3	1LDK
2025年4月	1,498万円	1971年7月	26.87㎡	55.7万円	3	1LDK
2025年4月	1,480万円	1971年7月	27.87㎡	53.1万円	3	1LDK
2025年4月	1,480万円	1971年7月	27.87㎡	53.1万円	3	1LDK
2025年4月	2,050万円	1971年7月	26.97㎡	76.0万円	6	1R
2025年4月	8,980万円	1972年11月	61.95㎡	145.0万円	7	3LDK
2025年4月	2,050万円	1971年7月	26.97㎡	76.0万円	6	1R
2025年4月	8,980万円	1972年11月	61.95㎡	145.0万円	7	3LDK
2025年4月	5,650万円	2001年2月	40.56㎡	139.3万円	2	1LDK
2025年4月	5,620万円	1976年9月	57.75㎡	97.3万円	2	2LDK
2025年4月	8,980万円	1972年11月	61.95㎡	145.0万円	7	3LDK
2025年4月	5,620万円	1976年9月	57.75㎡	97.3万円	2	2LDK
2025年4月	5,650万円	2001年2月	40.56㎡	139.3万円	2	1LDK
2025年4月	5,650万円	2001年2月	40.56㎡	139.3万円	2	1LDK
2025年4月	5,620万円	1976年9月	57.75㎡	97.3万円	2	2LDK
2025年4月	7,280万円	1972年11月	60.07㎡	121.2万円	9	2LDK
2025年4月	7,280万円	1972年11月	60.07㎡	121.2万円	9	2LDK
2025年4月	5,980万円	1976年9月	58.96㎡	101.4万円	5	3LDK
2025年4月	5,980万円	1976年9月	58.96㎡	101.4万円	5	3LDK
2025年4月	5,980万円	1976年9月	58.96㎡	101.4万円	5	3LDK
2025年4月	7,280万円	1972年11月	60.07㎡	121.2万円	9	2LDK
2025年3月	5,980万円	1969年6月	72.9㎡	82.0万円	3	2LDK
2025年3月	6,280万円	1969年1月	58.54㎡	107.3万円	4	2LDK
2025年3月	6,280万円	1969年1月	58.54㎡	107.3万円	4	2LDK
2025年3月	5,980万円	1969年6月	72.9㎡	82.0万円	3	2LDK

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マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
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ファミール三軒茶屋	東京都世田谷区太子堂１丁目１３−１１	1974年7月	38.16㎡〜	4,137万円〜	このマンションの相場を見る
藤和三軒茶屋コープ	東京都世田谷区太子堂１丁目１２−３８	1983年2月	21.64㎡〜	2,056万円〜	このマンションの相場を見る

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