10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
サニーフラット上板橋の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,593万円〜4,538万円
- 売却単価 help_outline
- 63万円〜68万円/m² 210万円〜223万円/坪
サニーフラット上板橋の 売却相場の変動履歴
サニーフラット上板橋の売却相場は、坪単価217万円です。板橋区全体の坪単価と比較すると71.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、サニーフラット上板橋の将来予測が見れます
サニーフラット上板橋の 建物情報
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**サニーフラット上板橋**は東京都板橋区上板橋2丁目19-3に位置する中型のマンションです。この物件は築年数こそありますが、外観は非常に綺麗で、管理が行き届いた造りと言えるでしょう。エントランスにはオートロックが設置され、防犯面でも監視カメラが配備されており、安全性への配慮が感じられます。
立地に関しても、交通アクセスや生活環境が充実している地域に位置しており、周辺には商業施設や公共施設、教育施設が程良い距離に点在しています。これにより、買い物や通勤通学が非常に便利で、幅広いライフスタイルに対応可能な環境が整っています。
資産性については、東京都23区内の物件であるということで、将来的な資産価値の維持向上が期待できる立地条件にあることも魅力の一つです。しかし、築年数に関しては過去の経過分を考慮する必要があるため、購入時にはその点を踏まえた判断が求められます。
所有リスクに関しては、築年数に連動したメンテナンスコストが発生する可能性や、ローン利用時の金利変動などを考える必要があります。特に中古物件においては、将来的な計画や費用体系をしっかりと理解し、事前に算定することがリスク管理の上で重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 3,593万円 〜 4,538万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 63万円 〜 68万円/m² 210万円 〜 223万円/坪
- リノベ後相場
- 4,354万円 〜 5,322万円
- 表面利回り
- 4.37% 〜 6.55%
東京都板橋区上板橋２丁目の 中古マンション売買事例
サニーフラット上板橋がある東京都板橋区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
3,780万円
78.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
2階 | 2LDK | 48.45㎡ | 1985年3月
2025年7月
2,990万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
2階 | 2LDK | 46.06㎡ | 1967年3月
2025年7月
2,780万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
2階 | 2LDK | 49.29㎡ | 1967年3月
2025年6月
3,880万円
93.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
6階 | 1K | 41.65㎡ | 1971年9月
2025年6月
2,100万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
3階 | 1K | 20.9㎡ | 2008年7月
2025年6月
3,580万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
4階 | 2LDK | 52.24㎡ | 1984年11月
2025年6月
6,180万円
96.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
6階 | 3LDK | 63.81㎡ | 2001年8月
2025年6月
3,980万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.1㎡ | 1984年11月
2025年5月
1,680万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
4階 | 1LDK | 42.49㎡ | 1972年9月
2025年5月
2,090万円
89.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
3階 | 1K | 23.25㎡ | 2006年2月
2025年5月
2,190万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.91㎡ | 1972年11月
2025年5月
3,880万円
80.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
2階 | 2LDK | 48.45㎡ | 1985年3月
2025年4月
3,480万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
4階 | 1LDK | 51.66㎡ | 2010年1月
2025年3月
850万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
3階 | 1R | 15.28㎡ | 1981年2月
2025年3月
3,380万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.2㎡ | 1984年11月
2025年3月
1,950万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
5階 | 1K | 20.02㎡ | 2006年2月
2025年3月
1,980万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
4階 | 2LDK | 59.43㎡ | 1971年9月
2025年3月
700万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
1階 | 1LDK | 28.79㎡ | 1973年6月
2025年2月
3,150万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
9階 | 2LDK | 57.57㎡ | 1972年11月
2025年2月
1,850万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
2階 | 1LDK | 42.49㎡ | 1972年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
730万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
2階 | 1R | 15.28㎡ | 1981年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.23%
2025年5月
1,900万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
2階 | 1K | 20.02㎡ | 2006年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.61%
2025年5月
2,090万円
89.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
3階 | 1K | 23.25㎡ | 2006年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.47%
2025年5月
2,090万円
89.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
2階 | 1K | 23.25㎡ | 2006年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.47%
2025年4月
890万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
3階 | 1R | 17.4㎡ | 1981年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.82%
2025年3月
850万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
3階 | - | 15.28㎡ | 1981年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.11%
2025年3月
1,980万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
4階 | 3DK | 59.43㎡ | 1971年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り7.87%
2025年3月
1,950万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
5階 | 1K | 20.02㎡ | 2006年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.55%
2024年12月
800万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
1階 | 1R | 15.28㎡ | 1981年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.95%
2024年11月
3,180万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
1階 | 3LDK | 59.43㎡ | 1971年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.48%
2024年10月
1,900万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
2階 | 3DK | 57.72㎡ | 1973年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.5%
2024年7月
2,400万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
3階 | 1K | 28.21㎡ | 2013年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.93%
2024年2月
3,280万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
5階 | 2DK | 48.65㎡ | 2006年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.68%
2024年1月
1,850万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
2階 | 1K | 24.27㎡ | 2006年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.99%
2024年1月
2,500万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
7階 | 2LDK | 55.75㎡ | 1984年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.75%
2024年1月
2,580万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
6階 | 1K | 25.56㎡ | 2020年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.76%
2024年1月
2,400万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
4階 | 1K | 28.21㎡ | 2013年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.93%
2023年11月
2,100万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
1階 | 1K | 28.32㎡ | 2013年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.34%
2023年10月
2,200万円
107.0万円/㎡
|
356.0万円/坪
2階 | 1K | 20.4㎡ | 2015年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.14%
2023年9月
2,580万円
46.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
7階 | 3LDK | 55.02㎡ | 1972年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.06%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都板橋区の 資産価値・将来性
サニーフラット上板橋の存在する東京都板橋区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.5となります。周囲の市区町村の103.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 584,483 | 100.0 |
| 2025年 | 591,743 | 101.2 |
| 2030年 | 598,135 | 102.3 |
| 2035年 | 603,745 | 103.3 |
| 2040年 | 606,997 | 103.9 |
| 2045年 | 607,176 | 103.9 |
| 2050年 | 605,109 | 103.5 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 北区, 豊島区, 戸田市, 和光市, 中野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り上板橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り上板橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均334.0万円/坪、築40年以上は147.6万円/坪です。その差は55.8%となっています。 サニーフラット上板橋は現在築29年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
サニーフラット上板橋の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,482万円 〜 |
アゼスト上板橋2
東京都板橋区上板橋３丁目１９−４
|
2014年9月築 | 25.66㎡〜 | chevron_right |
| 2,495万円 〜 |
ときわ第1マンション
東京都板橋区上板橋３丁目２−１
|
1967年3月築 | 46.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メゾンドウエスト
東京都板橋区上板橋３丁目１４−７
|
1974年7月築 | -- | chevron_right |
| -- |
マキシヴ上板橋ＡＺ
東京都板橋区上板橋３丁目１９−１６
|
2018年8月築 | -- | chevron_right |
| 3,040万円 〜 |
サンハイツ上板ビル
東京都板橋区上板橋３丁目５−１
|
1985年2月築 | 49.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,600万円 〜 |
ハイネス上板橋2番館
東京都板橋区上板橋３丁目２２−１３
|
1985年3月築 | 41.64㎡〜 | chevron_right |
| 2,847万円 〜 |
DIPS上板橋
東京都板橋区上板橋３丁目１４－１８
|
2020年3月築 | 25.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,820万円 〜 |
上板橋ハウス
東京都板橋区上板橋３丁目１−１
|
1971年9月築 | 40.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第一新井ハイツ
東京都板橋区上板橋３丁目２４−１
|
1980年12月築 | -- | chevron_right |
| 1,707万円 〜 |
ヴェルステージ上板橋
東京都板橋区上板橋３丁目１４−７
|
2005年9月築 | 20.34㎡〜 | chevron_right |
| 3,226万円 〜 |
シンメイ上板橋マンション
東京都板橋区上板橋３丁目１７−７
|
1983年3月築 | 48.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,699万円 〜 |
若木原公園サニーハイツ
東京都板橋区若木１丁目２１−１５
|
1983年6月築 | 45.92㎡〜 | chevron_right |
| 5,479万円 〜 |
レーベンハイム上板橋ヒルズ
東京都板橋区若木１丁目１７−１１
|
2004年4月築 | 71.25㎡〜 | chevron_right |
| 5,356万円 〜 |
リスタ東武練馬アソシア
東京都板橋区若木１丁目２７−３１
|
2005年3月築 | 69.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,846万円 〜 |
ライオンズガーデン上板橋
東京都板橋区若木１丁目２１−２
|
1993年8月築 | 41.71㎡〜 | chevron_right |
| 1,473万円 〜 |
若木ローヤルコーポ
東京都板橋区若木１丁目７−１０
|
1975年7月築 | 36.54㎡〜 | chevron_right |
| 4,038万円 〜 |
パークエステート上板橋
東京都板橋区若木１丁目２７−１
|
1996年9月築 | 57.69㎡〜 | chevron_right |
| 3,549万円 〜 |
サンデュエル上板橋
東京都板橋区若木１丁目１９−２
|
2003年11月築 | 55.16㎡〜 | chevron_right |
| 1,776万円 〜 |
ブランノアール東武練馬
東京都板橋区若木１丁目２７−２０
|
2011年10月築 | 21.44㎡〜 | chevron_right |
| 4,537万円 〜 |
ライオンズテラス上板橋レジデンス
東京都板橋区若木１丁目２７−１６
|
2006年2月築 | 63.86㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.