蓮根第２ローヤルコーポの売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都板橋区坂下２丁目３２−１７
築年月	1991年1月
総階数	7階
総戸数	12戸
間取り	―
アクセス	蓮根駅徒歩2分

蓮根第２ローヤルコーポについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「蓮根第２ローヤルコーポ」は、1991年1月に竣工した地上7階建てのマンションです。都営三田線「蓮根」駅から徒歩2分という好立地に位置しており、通勤や通学に便利です。

周辺には多くの生活施設が集まっており、住民の暮らしをサポートします。徒歩圏内には、まいばすけっとやスーパーみらべる蓮根店などのスーパーマーケットがあり、買い物が便利です。また、セブンイレブンやファミリーマートなどのコンビニも近くにあり、日常のちょっとした買い物にも便利です。

飲食店も多く、スナック仲よしや万里城、こちょうなど様々なジャンルの店舗があります。また、大阪王将の蓮根店も近くにあり、外食も楽しめます。

周辺には病院や薬局も充実しています。今井接骨院やアインス歯科クリニックなどの医療機関が徒歩圏内にあり、身体の健康管理も安心です。また、クリエイトSD(エス・ディー) 板橋蓮根店やココカラファイン蓮根店などの薬局も近くにあり、薬の購入もスムーズです。

公共施設や公園にも恵まれており、都心にいながら自然も満喫できます。志村消防署蓮根出張所やロータスホール、板橋区蓮根区民事務所などの公共施設が近くにあり、地域の安全と利便性も確保されています。また、坂下三丁目緑地や城北公園などの公園も近くにあり、散歩やジョギングが楽しめます。

学校や保育園・幼稚園も充実しており、子育て世代にも嬉しい環境です。板橋区立志村第六小学校や板橋区立志村第三中学校などの学校が近くにあり、通学も安心です。保育園や幼稚園もいくつかあり、子供の教育環境も整っています。

「蓮根第２ローヤルコーポ」は、利便性の高いロケーションと豊富な生活施設が魅力のマンションです。周辺にはコンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局などがあり、日常生活を快適に過ごすことができます。公園や学校も近く、自然や子育てにも配慮された環境です。都心へのアクセスも便利で、快適な暮らしを実現できる住まいと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都板橋区の資産性・将来性

蓮根第２ローヤルコーポの存在する東京都板橋区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に108.6となります。

周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	561,916	100.0
2020年	582,467	103.7
2025年	596,384	106.1
2030年	605,525	107.8
2035年	610,865	108.7
2040年	612,523	109.0
2045年	610,486	108.6

※周囲の市区町村は戸田市, 蕨市, 川口市, 北区, 練馬区, さいたま市南区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り蓮根駅の築年数で見たマンション価格

蓮根第２ローヤルコーポの最寄り蓮根駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。蓮根第２ローヤルコーポは現在築33年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価292.0万円に比べて、築40年以上では149.5万円と48.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

蓮根第２ローヤルコーポの存在する東京都板橋区坂下２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	3,280万円	1978年7月	56.0㎡	58.6万円	7	3LDK
2024年4月	2,280万円	1978年7月	53.2㎡	42.9万円	4	3DK
2024年4月	5,980万円	2012年4月	72.88㎡	82.1万円	7	3LDK
2024年3月	2,980万円	1973年9月	55.0㎡	54.2万円	5	2LDK
2024年3月	2,180万円	1981年2月	53.76㎡	40.6万円	2	3LDK
2024年3月	6,690万円	2020年1月	68.72㎡	97.4万円	6	3LDK
2024年3月	3,790万円	1992年3月	55.81㎡	67.9万円	4	3DK
2024年3月	2,480万円	1977年7月	67.65㎡	36.7万円	3	3LDK
2024年3月	2,480万円	1992年3月	50.11㎡	49.5万円	5	2LDK
2024年2月	6,150万円	2009年5月	68.18㎡	90.2万円	2	3LDK
2024年2月	5,200万円	2006年2月	84.34㎡	61.7万円	2	4LDK
2024年2月	2,280万円	1981年2月	53.76㎡	42.4万円	5	1SLDK
2024年2月	6,480万円	2012年4月	72.02㎡	90.0万円	6	3LDK
2024年2月	2,180万円	1986年6月	41.6㎡	52.4万円	3	1LDK
2024年2月	6,180万円	2012年4月	72.86㎡	84.8万円	6	3LDK
2024年2月	2,580万円	1978年11月	54.27㎡	47.5万円	4	2LDK
2024年2月	4,180万円	2003年1月	62.98㎡	66.4万円	10	3LDK
2024年2月	4,180万円	2003年1月	66.3㎡	63.0万円	10	3LDK
2024年2月	1,680万円	1978年11月	49.29㎡	34.1万円	6	2LDK
2024年2月	5,800万円	2006年2月	83.39㎡	69.6万円	9	3LDK
2024年1月	5,700万円	2012年4月	72.86㎡	78.2万円	1	3LDK
2024年1月	3,990万円	1986年6月	67.0㎡	59.6万円	2	3LDK
2024年1月	5,600万円	2012年4月	72.88㎡	76.8万円	2	3LDK
2024年1月	3,580万円	1999年2月	69.0㎡	51.9万円	1	2SDK
2024年1月	5,780万円	2012年4月	72.02㎡	80.3万円	9	3LDK
2024年1月	1,380万円	1973年9月	39.6㎡	34.8万円	1	2DK
2024年1月	6,380万円	2001年4月	100.87㎡	63.2万円	5	4LDK
2024年1月	1,720万円	1978年11月	58.06㎡	29.6万円	4	2LDK
2023年12月	6,680万円	2009年5月	72.06㎡	92.7万円	9	3LDK
2023年12月	4,780万円	2012年4月	72.88㎡	65.6万円	1	3LDK
2023年12月	6,180万円	2020年1月	68.7㎡	90.0万円	11	3LDK
2023年12月	3,980万円	1977年2月	67.65㎡	58.8万円	2	-
2023年12月	5,490万円	2000年3月	63.4㎡	86.6万円	4	3LDK
2023年12月	940万円	1978年4月	26.66㎡	35.3万円	2	1DK
2023年12月	3,880万円	1977年2月	67.65㎡	57.4万円	7	3LDK
2023年12月	1,090万円	1978年4月	26.6㎡	41.0万円	2	1DK
2023年12月	2,480万円	1990年1月	39.96㎡	62.1万円	1	1LDK
2023年12月	4,590万円	1993年2月	65.53㎡	70.0万円	3	3LDK
2023年11月	6,600万円	2012年4月	72.02㎡	91.6万円	8	3LDK
2023年11月	4,480万円	2009年3月	63.81㎡	70.2万円	4	2SLDK
2023年11月	2,130万円	1981年2月	52.8㎡	40.3万円	2	3DK
2023年10月	2,978万円	1981年2月	53.76㎡	55.4万円	8	1SLDK
2023年10月	3,480万円	2003年1月	57.29㎡	60.7万円	4	2LDK
2023年10月	1,190万円	1974年3月	34.97㎡	34.0万円	11	2K
2023年10月	1,200万円	1974年3月	31.62㎡	38.0万円	11	2K
2023年10月	5,980万円	2012年4月	72.84㎡	82.1万円	11	3LDK
2023年10月	1,480万円	1978年11月	30.82㎡	48.0万円	5	1DK
2023年10月	2,680万円	1977年7月	61.6㎡	43.5万円	1	2LDK
2023年9月	4,299万円	1993年2月	63.6㎡	67.6万円	3	3LDK
2023年9月	4,699万円	2004年3月	70.0㎡	67.1万円	5	3LDK
2023年9月	2,300万円	1981年2月	53.76㎡	42.8万円	1	3LDK

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ステイツ蓮根アーバンステージ

東京都板橋区蓮根２丁目１８−９

築年月：1995年10月

専有面積：68.04㎡〜

相場価格：3,738万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ステイツ蓮根アーバンステージ	東京都板橋区蓮根２丁目１８−９	1995年10月	68.04㎡〜	3,738万円〜	このマンションの相場を見る
新蓮根団地７号棟	東京都板橋区蓮根２丁目２９−７	1991年9月	71.59㎡〜	3,898万円〜	このマンションの相場を見る
ステイツ西台フロンテージ	東京都板橋区蓮根２丁目２７−２０	1998年3月	68.2㎡〜	3,844万円〜	このマンションの相場を見る
新蓮根団地４号棟	東京都板橋区蓮根２丁目２８−４	1991年9月	83.28㎡〜	4,561万円〜	このマンションの相場を見る
新蓮根団地１２号棟	東京都板橋区蓮根２丁目２９−１２	1991年9月	--	--	このマンションの相場を見る
新蓮根団地１３号棟	東京都板橋区蓮根２丁目２９−１３	1991年9月	64.77㎡〜	3,526万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション蓮根第2	東京都板橋区蓮根２丁目１６−１６	1999年11月	66.0㎡〜	4,119万円〜	このマンションの相場を見る
新蓮根団地14号棟	東京都板橋区蓮根２丁目３０−１４	1991年6月	74.54㎡〜	4,251万円〜	このマンションの相場を見る
イニシア蓮根氷川の杜	東京都板橋区蓮根２丁目６−１３	2013年11月	64.05㎡〜	4,612万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド板橋蓮根	東京都板橋区蓮根２丁目１８−２５	2015年8月	68.13㎡〜	5,223万円〜	このマンションの相場を見る
セザール第2蓮根	東京都板橋区蓮根２丁目１８−３１	2001年2月	44.44㎡〜	2,594万円〜	このマンションの相場を見る
蓮根中央スカイマンション	東京都板橋区蓮根２丁目２０−１１	1978年5月	54.17㎡〜	2,248万円〜	このマンションの相場を見る
キャニオングランデ蓮根	東京都板橋区蓮根２丁目６−８	1994年8月	53.96㎡〜	3,580万円〜	このマンションの相場を見る
東高島平ハイツ	東京都板橋区蓮根２丁目２７−３	1977年4月	48.86㎡〜	2,638万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション蓮根	東京都板橋区蓮根２丁目１９−２３	1981年12月	65.11㎡〜	2,297万円〜	このマンションの相場を見る
セザール蓮根	東京都板橋区蓮根２丁目２１−６	1998年6月	61.06㎡〜	3,638万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンアヴェニュー西台	東京都板橋区蓮根２丁目２７−２２	1998年3月	67.78㎡〜	3,780万円〜	このマンションの相場を見る
トップ蓮根	東京都板橋区蓮根２丁目２０−１７	1986年1月	14.38㎡〜	817万円〜	このマンションの相場を見る
新蓮根団地6号棟	東京都板橋区蓮根２丁目２９−６	1991年4月	--	--	このマンションの相場を見る
ウイングトロワ	東京都板橋区蓮根２丁目８−３	1994年10月	88.42㎡〜	4,440万円〜	このマンションの相場を見る

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