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50代前半, 岩手県, 3LDK
パークハイム三鷹台Ｂ棟の売却査定・相場情報
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パークハイム三鷹台Ｂ棟の 建物情報
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パークハイム三鷹台B棟は、東京都三鷹市井の頭に位置する集合住宅であり、その地域の特徴と安全性を提供しています。この物件は静かで落ち着いた環境に立地しており、周囲には桜の木のある美しい公園が隣接しています。このため、居住者は自然を身近に感じることができ、四季折々の景色を楽しむことができます。
交通の利便性も良好で、最寄駅からのアクセスも便利なため、通勤や通学がスムーズです。外観は落ち着いたデザインで地域の景観に調和しています。マンション自体の資産性について言えば、静かな環境とアクセスの良さがその価値を安定的に保っています。ただし、資産価値は不動産市況や周辺環境の変化に影響を受ける可能性があり、その変動には注意が必要です。
所有リスクについては、近年の地震対策や災害への備えが整えられていることが重要ですが、東京都内という地理的場所ゆえに火事や自然災害への警戒を怠らないことが推奨されます。築年数や管理状況に関しては、情報が十分であればそれを基に決断することが望ましいですが、これについて十分な情報を事前に収集することが購入の際のリスクを軽減するために重要です。
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東京都三鷹市井の頭１丁目の 中古マンション売買事例
パークハイム三鷹台Ｂ棟がある東京都三鷹市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
10,480万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
1階 | 4LDK | 114.28㎡ | 1997年3月
2025年5月
2,280万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.68㎡ | 1970年2月
2025年2月
4,780万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
1階 | 3LDK | 83.6㎡ | 1979年3月
2025年2月
5,480万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
1階 | 2LDK | 70.0㎡ | 1980年4月
2025年2月
8,300万円
126.0万円/㎡
|
417.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.69㎡ | 2009年9月
2025年2月
1,890万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.5㎡ | 1970年2月
2025年1月
5,300万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
1階 | 3LDK | 74.41㎡ | 2012年8月
2024年7月
8,600万円
130.0万円/㎡
|
432.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.69㎡ | 2009年9月
2024年6月
1,890万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.5㎡ | 1970年2月
2024年4月
3,980万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.56㎡ | 1979年3月
2023年12月
2,980万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1970年2月
2023年12月
2,580万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
5階 | 1LDK | 35.64㎡ | 1970年2月
2023年10月
2,788万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
4階 | 2LDK | 45.36㎡ | 1970年2月
2023年3月
3,580万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
3階 | 1LDK | 50.22㎡ | 1970年2月
2022年4月
4,180万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.51㎡ | 1980年10月
2022年3月
5,880万円
80.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.5㎡ | 2012年9月
2022年2月
2,099万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
2階 | 1LDK | 35.1㎡ | 1970年2月
2022年1月
3,780万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
1階 | 2LDK | 62.51㎡ | 1980年10月
2021年8月
6,680万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
3階 | 3LDK | 81.32㎡ | 2000年4月
2021年7月
6,080万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.5㎡ | 2012年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年7月
8,600万円
113.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
2階 | 2LDK | 76.06㎡ | 2009年9月
満室時月収32万円 | 満室時利回り4.5%
2023年11月
2,788万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
4階 | 2LDK | 45.36㎡ | 1970年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.16%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都三鷹市の 資産価値・将来性
パークハイム三鷹台Ｂ棟の存在する東京都三鷹市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都三鷹市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.6となります。周囲の市区町村の104.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 195,391 | 100.0 |
| 2025年 | 197,885 | 101.3 |
| 2030年 | 200,381 | 102.6 |
| 2035年 | 202,377 | 103.6 |
| 2040年 | 203,316 | 104.1 |
| 2045年 | 203,180 | 104.0 |
| 2050年 | 202,399 | 103.6 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 杉並区, 狛江市, 西東京市, 調布市, 中野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り三鷹台駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り三鷹台駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均509.3万円/坪、築40年以上は179.3万円/坪です。その差は64.8%となっています。 パークハイム三鷹台Ｂ棟は現在築46年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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パークハイム三鷹台Ｂ棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 9,185万円 〜 |
ライオンズガーデン三鷹台
東京都三鷹市井の頭１丁目２２−８
|
1997年3月築 | 114.28㎡〜 | chevron_right |
| 3,704万円 〜 |
パークハイム三鷹台
東京都三鷹市井の頭１丁目３−１６
|
1979年3月築 | 70.56㎡〜 | chevron_right |
| 5,844万円 〜 |
オーベル三鷹台コンフォート
東京都三鷹市井の頭１丁目９−２２
|
2000年9月築 | 69.25㎡〜 | chevron_right |
| 6,793万円 〜 |
レリア井の頭
東京都三鷹市井の頭１丁目２２−２
|
2012年9月築 | 64.65㎡〜 | chevron_right |
| 4,065万円 〜 |
パークハイム三鷹台Ａ棟
東京都三鷹市井の頭１丁目
|
1979年3月築 | 83.6㎡〜 | chevron_right |
| -- |
フラットホーク
東京都三鷹市井の頭１丁目２０
|
1979年5月築 | -- | chevron_right |
| 3,815万円 〜 |
スターロワイヤル久我山
東京都杉並区久我山３丁目３５−２９
|
2002年2月築 | 37.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,175万円 〜 |
シャンボール久我山
東京都杉並区久我山３丁目３６−２２
|
1968年3月築 | 36.9㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エル久我山
東京都杉並区久我山３丁目１７−２６
|
1984年9月築 | -- | chevron_right |
| 5,935万円 〜 |
ハウス久我山
東京都杉並区久我山３丁目３５−２
|
1999年2月築 | 59.93㎡〜 | chevron_right |
| 2,777万円 〜 |
ハイネス久我山
東京都杉並区久我山３丁目１７−２７
|
1981年11月築 | 46.8㎡〜 | chevron_right |
| 6,487万円 〜 |
テラス久我山
東京都杉並区久我山３丁目１７−６
|
1996年8月築 | 67.57㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ビレッジしょうぜ
東京都杉並区久我山３丁目１８−１１
|
1980年8月築 | -- | chevron_right |
| 5,189万円 〜 |
パールウチダ
東京都杉並区久我山３丁目１７−２６
|
1987年4月築 | 58.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,939万円 〜 |
久我山ハイム
東京都杉並区久我山３丁目３５−１５
|
1966年3月築 | 62.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,214万円 〜 |
大京ビル
東京都杉並区久我山３丁目６−９
|
1992年6月築 | 24.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,768万円 〜 |
久我山コーポラス
東京都杉並区久我山３丁目１７−２１
|
1968年3月築 | 35.64㎡〜 | chevron_right |
| 6,724万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ一番館
東京都世田谷区北烏山５丁目１８−４５
|
2005年1月築 | 73.17㎡〜 | chevron_right |
| 5,466万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ二番館
東京都世田谷区北烏山５丁目
|
2005年1月築 | 60.9㎡〜 | chevron_right |
| 5,875万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ五番館
東京都世田谷区北烏山５丁目２５−４
|
2005年1月築 | 75.8㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.