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50代前半, 岩手県, 3LDK
パークハイム三鷹台の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,704万円〜4,624万円
- 売却単価 help_outline
- 53万円〜55万円/m² 174万円〜183万円/坪
パークハイム三鷹台の 売却相場の変動履歴
パークハイム三鷹台の売却相場は、坪単価178万円です。三鷹市全体の坪単価と比較すると226.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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パークハイム三鷹台の 建物情報
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「パークハイム三鷹台」は、東京都三鷹市井の頭に位置する集合住宅です。このマンションは、通勤や通学に便利な立地で、自然豊かな井の頭公園にも近く、住環境は良好です。周辺には商店や飲食店も多く、生活利便性が高いです。
この物件の外観は、シンプルで落ち着いたデザインが特徴で、周囲の街並みに調和しています。築年を経ても、その整然とした外観と堅牢な建築が地域での信頼を得ています。マンションは適切に管理され、共有施設や周辺美化が維持されるため、資産価値を保つ点でも評価されています。
また、資産性においては、近隣の開発と利便性の高さから、中古市場でも安定した需要が見込めると言われています。東京都心へのアクセスの良さが中古マンションの価格維持に寄与しています。
しかし、所有リスクについては、地震災害等の自然リスクは当然あります。このような物件は通常、耐震補強などが施されてはいますが、定期的な建物の点検や保険の加入が必要です。
生活の質と資産価値を両立する「パークハイム三鷹台」は、多様な層の住民に親しまれています。
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推定相場
- 売却相場
- 3,704万円 〜 4,624万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 53万円 〜 55万円/m² 174万円 〜 183万円/坪
- リノベ後相場
- 4,433万円 〜 5,418万円
- 表面利回り
- 6.21% 〜 9.31%
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東京都三鷹市井の頭１丁目の 中古マンション売買事例
パークハイム三鷹台がある東京都三鷹市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
10,480万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
1階 | 4LDK | 114.28㎡ | 1997年3月
2025年5月
2,280万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.68㎡ | 1970年2月
2025年2月
4,780万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
1階 | 3LDK | 83.6㎡ | 1979年3月
2025年2月
5,480万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
1階 | 2LDK | 70.0㎡ | 1980年4月
2025年2月
8,300万円
126.0万円/㎡
|
417.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.69㎡ | 2009年9月
2025年2月
1,890万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.5㎡ | 1970年2月
2025年1月
5,300万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
1階 | 3LDK | 74.41㎡ | 2012年8月
2024年7月
8,600万円
130.0万円/㎡
|
432.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.69㎡ | 2009年9月
2024年6月
1,890万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.5㎡ | 1970年2月
2024年4月
3,980万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.56㎡ | 1979年3月
2023年12月
2,980万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1970年2月
2023年12月
2,580万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
5階 | 1LDK | 35.64㎡ | 1970年2月
2023年10月
2,788万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
4階 | 2LDK | 45.36㎡ | 1970年2月
2023年3月
3,580万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
3階 | 1LDK | 50.22㎡ | 1970年2月
2022年4月
4,180万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.51㎡ | 1980年10月
2022年3月
5,880万円
80.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.5㎡ | 2012年9月
2022年2月
2,099万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
2階 | 1LDK | 35.1㎡ | 1970年2月
2022年1月
3,780万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
1階 | 2LDK | 62.51㎡ | 1980年10月
2021年8月
6,680万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
3階 | 3LDK | 81.32㎡ | 2000年4月
2021年7月
6,080万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.5㎡ | 2012年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年7月
8,600万円
113.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
2階 | 2LDK | 76.06㎡ | 2009年9月
満室時月収32万円 | 満室時利回り4.5%
2023年11月
2,788万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
4階 | 2LDK | 45.36㎡ | 1970年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.16%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都三鷹市の 資産価値・将来性
パークハイム三鷹台の存在する東京都三鷹市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都三鷹市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.6となります。周囲の市区町村の104.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 195,391 | 100.0 |
| 2025年 | 197,885 | 101.3 |
| 2030年 | 200,381 | 102.6 |
| 2035年 | 202,377 | 103.6 |
| 2040年 | 203,316 | 104.1 |
| 2045年 | 203,180 | 104.0 |
| 2050年 | 202,399 | 103.6 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 杉並区, 狛江市, 西東京市, 調布市, 中野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り三鷹台駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り三鷹台駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均509.3万円/坪、築40年以上は179.3万円/坪です。その差は64.8%となっています。 パークハイム三鷹台は現在築46年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
パークハイム三鷹台の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 9,185万円 〜 |
ライオンズガーデン三鷹台
東京都三鷹市井の頭１丁目２２−８
|
1997年3月築 | 114.28㎡〜 | chevron_right |
| 5,844万円 〜 |
オーベル三鷹台コンフォート
東京都三鷹市井の頭１丁目９−２２
|
2000年9月築 | 69.25㎡〜 | chevron_right |
| 6,793万円 〜 |
レリア井の頭
東京都三鷹市井の頭１丁目２２−２
|
2012年9月築 | 64.65㎡〜 | chevron_right |
| 4,065万円 〜 |
パークハイム三鷹台Ａ棟
東京都三鷹市井の頭１丁目
|
1979年3月築 | 83.6㎡〜 | chevron_right |
| -- |
フラットホーク
東京都三鷹市井の頭１丁目２０
|
1979年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
パークハイム三鷹台Ｂ棟
東京都三鷹市井の頭１丁目３−１６
|
1979年3月築 | -- | chevron_right |
| 3,815万円 〜 |
スターロワイヤル久我山
東京都杉並区久我山３丁目３５−２９
|
2002年2月築 | 37.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,175万円 〜 |
シャンボール久我山
東京都杉並区久我山３丁目３６−２２
|
1968年3月築 | 36.9㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エル久我山
東京都杉並区久我山３丁目１７−２６
|
1984年9月築 | -- | chevron_right |
| 5,935万円 〜 |
ハウス久我山
東京都杉並区久我山３丁目３５−２
|
1999年2月築 | 59.93㎡〜 | chevron_right |
| 2,777万円 〜 |
ハイネス久我山
東京都杉並区久我山３丁目１７−２７
|
1981年11月築 | 46.8㎡〜 | chevron_right |
| 6,487万円 〜 |
テラス久我山
東京都杉並区久我山３丁目１７−６
|
1996年8月築 | 67.57㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ビレッジしょうぜ
東京都杉並区久我山３丁目１８−１１
|
1980年8月築 | -- | chevron_right |
| 5,189万円 〜 |
パールウチダ
東京都杉並区久我山３丁目１７−２６
|
1987年4月築 | 58.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,939万円 〜 |
久我山ハイム
東京都杉並区久我山３丁目３５−１５
|
1966年3月築 | 62.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,214万円 〜 |
大京ビル
東京都杉並区久我山３丁目６−９
|
1992年6月築 | 24.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,768万円 〜 |
久我山コーポラス
東京都杉並区久我山３丁目１７−２１
|
1968年3月築 | 35.64㎡〜 | chevron_right |
| 6,724万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ一番館
東京都世田谷区北烏山５丁目１８−４５
|
2005年1月築 | 73.17㎡〜 | chevron_right |
| 5,466万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ二番館
東京都世田谷区北烏山５丁目
|
2005年1月築 | 60.9㎡〜 | chevron_right |
| 5,875万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ五番館
東京都世田谷区北烏山５丁目２５−４
|
2005年1月築 | 75.8㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.