中古マンション
ライオンズガーデン三鷹台
1億800万円
114.28㎡ | 4LDK | 1997年3月築
ライオンズガーデン三鷹台の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 9,185万円〜9,336万円
- 売却単価 help_outline
- 80万円〜80万円/m² 266万円〜266万円/坪
ライオンズガーデン三鷹台の 売却相場の変動履歴
ライオンズガーデン三鷹台の売却相場は、坪単価266万円です。三鷹市全体の坪単価と比較すると139.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、ライオンズガーデン三鷹台の将来予測が見れます
AI査定なら いつでも今の相場がわかる
ライオンズガーデン三鷹台の 建物情報
「ライオンズガーデン三鷹台」は東京都三鷹市井の頭1丁目に位置するマンションです。このマンションは、緑豊かな住宅地に位置し、井の頭恩賜公園にも近いため静かで自然豊かな周辺環境を持ちます。マンションの外観はモダンなデザインを採用しています。また、交通アクセスも比較的良好で、三鷹台駅へは徒歩圏内です。
資産価値として、三鷹市はアクセスの良さや自然環境の良さから、人気のあるエリアであり、その点で資産性は安定しています。また、住宅の需要も高く、そのため市場における競争率も高めです。ただし、築年数による価値の変動は避けられず、築年による価値低下の懸念はあります。
所有リスクについては、物件の築年数が進むにつれ、リフォームやメンテナンスの必要性が高まる可能性があります。また、自治体の防災対策や環境政策などの影響を受けることもあるため、地域の情報収集は欠かせません。管理状況が良好であれば、リスク軽減につながるでしょうが、具体的な管理状況については情報が必要です。
auto_awesome
AIの解説はいかがでしたか？フィードバックは
お問い合わせ
よりお願いします。
推定相場
- 売却相場
- 9,185万円 〜 9,336万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 80万円 〜 80万円/m² 266万円 〜 266万円/坪
- リノベ後相場
- 9,983万円 〜 12,202万円
- 表面利回り
- 4.62% 〜 6.92%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都三鷹市井の頭１丁目の 中古マンション売買事例
ライオンズガーデン三鷹台がある東京都三鷹市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
10,480万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
1階 | 4LDK | 114.28㎡ | 1997年3月
2025年5月
2,280万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.68㎡ | 1970年2月
2025年2月
4,780万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
1階 | 3LDK | 83.6㎡ | 1979年3月
2025年2月
5,480万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
1階 | 2LDK | 70.0㎡ | 1980年4月
2025年2月
8,300万円
126.0万円/㎡
|
417.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.69㎡ | 2009年9月
2025年2月
1,890万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.5㎡ | 1970年2月
2025年1月
5,300万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
1階 | 3LDK | 74.41㎡ | 2012年8月
2024年7月
8,600万円
130.0万円/㎡
|
432.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.69㎡ | 2009年9月
2024年6月
1,890万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.5㎡ | 1970年2月
2024年4月
3,980万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.56㎡ | 1979年3月
2023年12月
2,980万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1970年2月
2023年12月
2,580万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
5階 | 1LDK | 35.64㎡ | 1970年2月
2023年10月
2,788万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
4階 | 2LDK | 45.36㎡ | 1970年2月
2023年3月
3,580万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
3階 | 1LDK | 50.22㎡ | 1970年2月
2022年4月
4,180万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.51㎡ | 1980年10月
2022年3月
5,880万円
80.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.5㎡ | 2012年9月
2022年2月
2,099万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
2階 | 1LDK | 35.1㎡ | 1970年2月
2022年1月
3,780万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
1階 | 2LDK | 62.51㎡ | 1980年10月
2021年8月
6,680万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
3階 | 3LDK | 81.32㎡ | 2000年4月
2021年7月
6,080万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.5㎡ | 2012年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年7月
8,600万円
113.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
2階 | 2LDK | 76.06㎡ | 2009年9月
満室時月収32万円 | 満室時利回り4.5%
2023年11月
2,788万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
4階 | 2LDK | 45.36㎡ | 1970年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.16%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都三鷹市の 資産価値・将来性
ライオンズガーデン三鷹台の存在する東京都三鷹市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都三鷹市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.6となります。周囲の市区町村の104.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 195,391 | 100.0 |
| 2025年 | 197,885 | 101.3 |
| 2030年 | 200,381 | 102.6 |
| 2035年 | 202,377 | 103.6 |
| 2040年 | 203,316 | 104.1 |
| 2045年 | 203,180 | 104.0 |
| 2050年 | 202,399 | 103.6 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 杉並区, 西東京市, 調布市, 狛江市, 中野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り三鷹台駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り三鷹台駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均509.3万円/坪、築40年以上は179.3万円/坪です。その差は64.8%となっています。 ライオンズガーデン三鷹台は現在築28年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ライオンズガーデン三鷹台の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,704万円 〜 |
パークハイム三鷹台
東京都三鷹市井の頭１丁目３−１６
|
1979年3月築 | 70.56㎡〜 | chevron_right |
| 5,844万円 〜 |
オーベル三鷹台コンフォート
東京都三鷹市井の頭１丁目９−２２
|
2000年9月築 | 69.25㎡〜 | chevron_right |
| 6,793万円 〜 |
レリア井の頭
東京都三鷹市井の頭１丁目２２−２
|
2012年9月築 | 64.65㎡〜 | chevron_right |
| 4,065万円 〜 |
パークハイム三鷹台Ａ棟
東京都三鷹市井の頭１丁目
|
1979年3月築 | 83.6㎡〜 | chevron_right |
| -- |
フラットホーク
東京都三鷹市井の頭１丁目２０
|
1979年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
パークハイム三鷹台Ｂ棟
東京都三鷹市井の頭１丁目３−１６
|
1979年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
矢口コーポ井ノ頭
東京都三鷹市井の頭２丁目１５−１０
|
1976年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
井の頭矢口コーポ
東京都三鷹市井の頭２丁目１５−１０
|
1981年4月築 | -- | chevron_right |
| -- |
久我山ガーデンヒルズ1番館
東京都三鷹市牟礼２丁目１８−４５
|
2005年1月築 | -- | chevron_right |
| 3,839万円 〜 |
ライオンズマンション吉祥寺南
東京都三鷹市牟礼２丁目１−１２
|
1999年12月築 | 51.38㎡〜 | chevron_right |
| 4,701万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ2番館
東京都三鷹市牟礼２丁目１８−４５
|
2005年1月築 | 60.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,237万円 〜 |
ビバリーホームズ吉祥寺南
東京都三鷹市牟礼２丁目１１−２２
|
2016年4月築 | 20.44㎡〜 | chevron_right |
| 4,536万円 〜 |
ライオンズ三鷹台欅テラス
東京都三鷹市牟礼２丁目１４−２４
|
2012年5月築 | 54.37㎡〜 | chevron_right |
| 3,716万円 〜 |
デュオ井の頭公園
東京都三鷹市牟礼２丁目１０−１
|
2003年6月築 | 50.03㎡〜 | chevron_right |
| 6,161万円 〜 |
ライオンズ三鷹台楓ハウス
東京都三鷹市牟礼２丁目１４−１７
|
2012年6月築 | 70.17㎡〜 | chevron_right |
| 1,188万円 〜 |
ライオンズマンション三鷹台
東京都三鷹市牟礼３丁目７−１３
|
1989年2月築 | 17.4㎡〜 | chevron_right |
| 6,997万円 〜 |
シティテラス吉祥寺南サウス
東京都三鷹市牟礼３丁目９−６
|
2015年10月築 | 67.11㎡〜 | chevron_right |
| 7,519万円 〜 |
シティテラス吉祥寺南テラスＣ
東京都三鷹市牟礼３丁目
|
2015年10月築 | 67.11㎡〜 | chevron_right |
| 7,854万円 〜 |
シティテラス吉祥寺南テラスE
東京都三鷹市牟礼３丁目
|
2015年10月築 | 67.13㎡〜 | chevron_right |
| 8,435万円 〜 |
シティテラス吉祥寺南テラスＤ
東京都三鷹市牟礼３丁目
|
2015年10月築 | 70.21㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
nomu.comへ遷移します
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.