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50代前半, 岩手県, 3LDK
シンシティ板橋本町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,810万円〜1,918万円
- 売却単価 help_outline
- 86万円〜90万円/m² 285万円〜296万円/坪
シンシティ板橋本町の 売却相場の変動履歴
シンシティ板橋本町の売却相場は、坪単価290万円です。板橋区全体の坪単価と比較すると76.3万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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シンシティ板橋本町の 建物情報
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「シンシティ板橋本町」は東京都板橋区に位置するマンションで、「板橋本町」駅から徒歩わずか5分という立地の良さが特長です。このエリアは都心へのアクセスが便利で、静かな住宅街が広がるため、暮らしやすい環境が整っています。各戸の専有面積は比較的コンパクトで、例えば25.48m²の1Kタイプがあることから、一人暮らしやカップルに適しているようです。外観は現代的でスタイリッシュなデザインが施されており、地域の他の建物とも調和が取れています。
資産性については、都心近接の利便性から今後も安定した需要が見込まれ、リセールバリュー（転売価値）が高く維持される可能性があります。ただし、周辺の再開発計画や不動産市場全体の動向によって、資産価値が変動するリスクがあります。また、築年数によっては維持管理の状態が資産価値に影響を与えるため、しっかりとした管理組合の活動や長期修繕計画が重要です。所有リスクとしては、法令上の制約や地域の災害リスクを確認し、総合的な資産運用としての評価が求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,810万円 〜 1,918万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 86万円 〜 90万円/m² 285万円 〜 296万円/坪
- リノベ後相場
- 1,884万円 〜 2,303万円
- 表面利回り
- 3.69% 〜 5.53%
建物概要
- 築年月
- 2007年3月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 28戸
- 間取り
- ―
- アクセス
東京都板橋区稲荷台の 中古マンション売買事例
シンシティ板橋本町がある東京都板橋区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
7,900
万円
109.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.94㎡ | 2019年1月
2025年4月
3,980
万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.68㎡ | 1986年3月
2025年2月
5,180
万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
9階 | 3LDK | 60.5㎡ | 1995年7月
2025年2月
4,180
万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
6階 | 2LDK | 51.52㎡ | 1995年7月
2024年12月
7,480
万円
106.0万円/㎡
|
351.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.36㎡ | 2019年1月
2024年8月
4,698
万円
81.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
7階 | 3LDK | 58.0㎡ | 1995年7月
2024年6月
6,980
万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
7階 | 3LDK | 73.93㎡ | 2019年1月
2024年5月
7,480
万円
106.0万円/㎡
|
350.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.45㎡ | 2019年1月
2024年1月
3,980
万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
5階 | 2LDK | 66.04㎡ | 1986年3月
2023年12月
7,780
万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
8階 | 3LDK | 80.81㎡ | 2019年1月
2023年10月
3,780
万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.71㎡ | 1986年3月
2023年4月
6,880
万円
93.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
9階 | 3LDK | 73.93㎡ | 2019年1月
2023年3月
4,090
万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
4階 | 3LDK | 65.87㎡ | 1986年3月
2022年12月
3,000
万円
51.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.71㎡ | 1986年3月
2022年9月
6,650
万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.94㎡ | 2019年1月
2022年8月
4,180
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
5階 | 2LDK | 66.04㎡ | 1986年3月
2022年3月
3,790
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
5階 | 2LDK | 53.18㎡ | 1986年3月
2021年7月
6,980
万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
11階 | 3LDK | 79.28㎡ | 2019年1月
2021年7月
7,100
万円
87.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
4階 | 3LDK | 80.81㎡ | 2019年1月
2021年6月
3,000
万円
51.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
2階 | 3LDK | 58.71㎡ | 1986年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,980
万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
5階 | 1R | 21.42㎡ | 2007年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.6%
2024年7月
1,980
万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
2階 | 1K | 21.0㎡ | 2007年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.48%
2023年4月
2,130
万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
5階 | 1K | 21.42㎡ | 2007年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.11%
2022年7月
1,950
万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
3階 | 1K | 21.0㎡ | 2007年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.61%
2022年4月
1,900
万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
4階 | 1K | 21.0㎡ | 2007年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.73%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
東京都板橋区の 資産価値・将来性
シンシティ板橋本町の存在する東京都板橋区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.5となります。周囲の市区町村の103.4と比べて同水準の指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 584,483 | 100.0 |
| 2025年 | 591,743 | 101.2 |
| 2030年 | 598,135 | 102.3 |
| 2035年 | 603,745 | 103.3 |
| 2040年 | 606,997 | 103.9 |
| 2045年 | 607,176 | 103.9 |
| 2050年 | 605,109 | 103.5 |
※周囲の市区町村は 北区, 豊島区, 川口市, 練馬区, 戸田市, 文京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
板橋区の売却相場は5,020万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都板橋区のマンション一覧ページを見る
最寄り板橋区役所前駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り板橋区役所前駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均466.2万円/坪、築40年以上は207.0万円/坪です。その差は55.6%となっています。 シンシティ板橋本町は現在築18年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
都営三田線板橋区役所前駅のマンション相場はいくら？
現在の板橋区役所前駅のマンションの価格相場は
267.4万円/坪（前年比 +6.32%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の板橋区役所前駅の相場ページでご確認いただけます。
板橋区役所前駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 板橋本町駅 ／ 十条駅 都営三田線の他の駅相場を確認する その他の路線： 都営三田線 、 JR埼京線
シンシティ板橋本町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 7,421万円 〜 |
オーベル板橋本町
東京都板橋区稲荷台１５−１３
|
2019年1月築 | 70.36㎡〜 | chevron_right |
| 3,167万円 〜 |
コスモ板橋本町
東京都板橋区稲荷台２９−１１
|
1986年3月築 | 48.86㎡〜 | chevron_right |
| 4,215万円 〜 |
アーベントハイム板橋本町
東京都板橋区稲荷台２１−１
|
1995年7月築 | 51.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,576万円 〜 |
板橋本町アーバンライフ
東京都板橋区本町３６−９
|
1981年5月築 | 27.71㎡〜 | chevron_right |
| 2,828万円 〜 |
クレアシオン板橋本町
東京都板橋区本町３１−９
|
2004年10月築 | 32.1㎡〜 | chevron_right |
| 4,333万円 〜 |
グローリオ板橋本町
東京都板橋区本町４１−１
|
2006年2月築 | 54.05㎡〜 | chevron_right |
| 1,870万円 〜 |
メイクスデザイン板橋本町
東京都板橋区本町３１−２
|
2013年4月築 | 20.88㎡〜 | chevron_right |
| 3,005万円 〜 |
レジェンド板橋本町
東京都板橋区本町
|
1990年10月築 | 49.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,934万円 〜 |
ヒュース板橋本町
東京都板橋区本町９−６
|
1991年7月築 | 52.62㎡〜 | chevron_right |
| 3,562万円 〜 |
セザール板橋本町
東京都板橋区本町３８−１５
|
1997年9月築 | 50.59㎡〜 | chevron_right |
| 887万円 〜 |
本町マンション
東京都板橋区本町
|
1979年6月築 | 19.12㎡〜 | chevron_right |
| 3,018万円 〜 |
リプルハナ
東京都板橋区本町１３−８
|
1993年7月築 | 39.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,244万円 〜 |
キャニオンマンション板橋本町
東京都板橋区本町２０−６
|
1988年1月築 | 52.86㎡〜 | chevron_right |
| 1,668万円 〜 |
スパシエオリエンス板橋本町
東京都板橋区本町１０−１５
|
2008年6月築 | 20.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,229万円 〜 |
エルフラット板橋本町
東京都板橋区本町３１−１
|
2006年11月築 | 25.33㎡〜 | chevron_right |
| 5,714万円 〜 |
クレアホームズ板橋桜雅の杜
東京都板橋区本町２７−９
|
2006年10月築 | 72.19㎡〜 | chevron_right |
| 2,591万円 〜 |
朝日本町マンション
東京都板橋区本町３５−３
|
1979年2月築 | 49.66㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アークステージ板橋本町
東京都板橋区本町２９−２
|
1994年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,127万円 〜 |
アルプスマンション板橋本町
東京都板橋区本町２９−１０
|
1973年8月築 | 27.65㎡〜 | chevron_right |
| 6,706万円 〜 |
パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート
東京都板橋区本町３８−１
|
2015年4月築 | 62.5㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る