10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
落合南長崎サニーコートの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,714万円〜5,746万円
- 売却単価 help_outline
- 96万円〜97万円/m² 318万円〜321万円/坪
落合南長崎サニーコートの 売却相場の変動履歴
落合南長崎サニーコートの売却相場は、坪単価319万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると182.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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落合南長崎サニーコートの 建物情報
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「落合南長崎サニーコート」は、東京都豊島区南長崎3丁目に位置するマンションで、ネーミングが示す通り、落合南長崎エリアに所在しています。交通アクセスが良く、都営大江戸線「落合南長崎駅」から徒歩4分、西武池袋線「東長崎駅」も徒歩12分と利便性に優れたロケーションが特徴です。この地域は閑静な住宅街で、教育機関や商業施設も充実しており、生活環境が整っています。外観は現代的でスタイリッシュなデザインが施され、高層からなる重厚感ある構造が安心感を与えます。資産性に関しては、アクセスの良さや地域のポテンシャルから中長期的な価値維持が期待でき、市場においても一定の評価が見込まれます。しかし、所有リスクとしては、都心へのアクセスが良いため、賃貸需要が高くない場合は資産価値の減少が懸念されます。また、自然災害（特に地震）への対策について、建物の耐震性能が認知されているかどうかが挙げられます。築年数や建物の管理状況が分からないが、通常の長期的保全が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 3,714万円 〜 5,746万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 96万円 〜 97万円/m² 318万円 〜 321万円/坪
- リノベ後相場
- 4,953万円 〜 6,054万円
- 表面利回り
- 4.04% 〜 6.06%
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東京都豊島区南長崎３丁目の 中古マンション売買事例
落合南長崎サニーコートがある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
3,980万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
4階 | 1LDK | 70.51㎡ | 1967年7月
2025年7月
3,380万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
3階 | 1LDK | 50.7㎡ | 1994年4月
2025年7月
9,080万円
133.0万円/㎡
|
441.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.93㎡ | 2017年7月
2025年7月
1,480万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
4階 | 1K | 16.38㎡ | 1989年4月
2025年7月
1,870万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
3階 | 1LDK | 42.56㎡ | 1968年7月
2025年6月
7,680万円
115.0万円/㎡
|
383.0万円/坪
10階 | 2LDK | 66.22㎡ | 2010年8月
2025年6月
4,999万円
139.0万円/㎡
|
460.0万円/坪
6階 | 1LDK | 35.88㎡ | 2010年2月
2025年6月
790万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
5階 | 1R | 14.12㎡ | 1984年6月
2025年6月
3,480万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
3階 | 1LDK | 50.78㎡ | 1994年4月
2025年6月
1,070万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
1階 | 1R | 22.9㎡ | 1990年8月
2025年6月
2,498万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
1階 | 1K | 43.27㎡ | 1974年6月
2025年6月
7,980万円
115.0万円/㎡
|
382.0万円/坪
5階 | 3LDK | 68.98㎡ | 2017年11月
2025年6月
8,980万円
132.0万円/㎡
|
437.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.93㎡ | 2017年7月
2025年6月
1,180万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
1階 | 1R | 17.0㎡ | 1994年2月
2025年6月
1,080万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
4階 | 1R | 18.2㎡ | 1989年7月
2025年6月
4,680万円
123.0万円/㎡
|
408.0万円/坪
1階 | 1LDK | 37.89㎡ | 2002年4月
2025年6月
4,680万円
132.0万円/㎡
|
436.0万円/坪
8階 | 1LDK | 35.43㎡ | 2016年3月
2025年5月
900万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
2階 | 1R | 14.13㎡ | 1985年12月
2025年5月
6,480万円
124.0万円/㎡
|
412.0万円/坪
5階 | 2LDK | 51.87㎡ | 2002年4月
2025年5月
1,780万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
1階 | 1K | 20.89㎡ | 1998年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,070万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
1階 | 1R | 22.9㎡ | 1990年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.57%
2025年6月
1,870万円
87.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
3階 | 1K | 21.3㎡ | 2010年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.73%
2025年6月
8,980万円
132.0万円/㎡
|
437.0万円/坪
5階 | 3DK | 67.93㎡ | 2017年7月
満室時月収28万円 | 満室時利回り3.86%
2025年6月
2,430万円
118.0万円/㎡
|
393.0万円/坪
2階 | 1K | 20.44㎡ | 2008年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.07%
2025年6月
780万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
3階 | 1R | 13.77㎡ | 1983年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.85%
2025年6月
1,780万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
1階 | 1K | 20.89㎡ | 1998年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.25%
2025年6月
1,180万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
1階 | 1R | 17.0㎡ | 1994年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.0%
2025年6月
8,980万円
132.0万円/㎡
|
437.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.93㎡ | 2017年7月
満室時月収28万円 | 満室時利回り3.86%
2025年6月
880万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
3階 | 1R | 15.5㎡ | 1983年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.81%
2025年6月
1,080万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
4階 | 1R | 18.2㎡ | 1989年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.55%
2025年5月
900万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
2階 | 1R | 14.13㎡ | 1985年12月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.53%
2025年5月
1,090万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
4階 | 1R | 13.38㎡ | 1988年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.5%
2025年5月
1,280万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
2階 | 2DK | 30.6㎡ | 1972年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り8.71%
2025年5月
1,200万円
83.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
2階 | 1R | 14.32㎡ | 1994年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.8%
2025年5月
1,000万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
2階 | 1R | 27.0㎡ | 1967年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.8%
2025年4月
770万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
3階 | 1R | 12.69㎡ | 1983年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.97%
2025年4月
900万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
2階 | 1R | 16.03㎡ | 1987年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.06%
2025年4月
900万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
2階 | 1R | 13.77㎡ | 1983年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.13%
2025年4月
980万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
1階 | 1R | 24.3㎡ | 1974年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.44%
2025年4月
1,000万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
2階 | 1R | 27.47㎡ | 1967年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.8%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
落合南長崎サニーコートの存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の102.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 中野区, 練馬区, 新宿区, 板橋区, 杉並区, 北区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り落合南長崎駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り落合南長崎駅のマンションの集計です。落合南長崎サニーコートは現在築26年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
落合南長崎サニーコートの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,398万円 〜 |
落合南長崎パークハウス
東京都豊島区南長崎４丁目２９−１６
|
1998年7月築 | 65.22㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グランドゥール南長崎
東京都豊島区南長崎４丁目１７−２
|
1995年4月築 | -- | chevron_right |
| -- |
東長崎マイコーポ
東京都豊島区南長崎４丁目３０−１
|
1984年1月築 | -- | chevron_right |
| 4,991万円 〜 |
マイキャッスル東長崎
東京都豊島区南長崎４丁目４２−４
|
1997年7月築 | 55.04㎡〜 | chevron_right |
| 2,022万円 〜 |
オリオ南長崎
東京都豊島区南長崎４丁目５−１３
|
1999年4月築 | 21.83㎡〜 | chevron_right |
| 2,246万円 〜 |
中落合マンション
東京都新宿区中落合３丁目２５−１８
|
1969年12月築 | 35.09㎡〜 | chevron_right |
| 6,736万円 〜 |
中落合パークホームズ
東京都新宿区中落合３丁目６−４
|
2001年8月築 | 61.84㎡〜 | chevron_right |
| 1,988万円 〜 |
セザール中落合
東京都新宿区中落合３丁目１４−２５
|
1984年9月築 | 31.87㎡〜 | chevron_right |
| 1,512万円 〜 |
ベルジュール落合
東京都新宿区中落合３丁目２５−１４
|
1995年2月築 | 16.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,978万円 〜 |
ライオンズマンション中落合
東京都新宿区中落合３丁目２４−１１
|
1984年5月築 | 23.61㎡〜 | chevron_right |
| 1,754万円 〜 |
第2アビタシオン落合
東京都新宿区中落合３丁目２８−１４
|
1981年6月築 | 33.7㎡〜 | chevron_right |
| 2,902万円 〜 |
プレールドゥーク新宿中落合2
東京都新宿区中落合３丁目２−１
|
2013年2月築 | 25.66㎡〜 | chevron_right |
| 5,186万円 〜 |
ライオンズマンション中落合第2
東京都新宿区中落合３丁目１０−４
|
1996年2月築 | 54.5㎡〜 | chevron_right |
| 3,616万円 〜 |
シティハイツ中落合
東京都新宿区中落合３丁目１５−１５
|
1986年8月築 | 45.94㎡〜 | chevron_right |
| 2,359万円 〜 |
日神デュオステージ新宿中落合
東京都新宿区中落合３丁目４−１２
|
2003年9月築 | 20.37㎡〜 | chevron_right |
| 2,420万円 〜 |
落合明穂ハイツ
東京都新宿区中落合３丁目１６−１３
|
1974年4月築 | 35.39㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メインステージ中落合
東京都新宿区中落合３丁目１５−１７
|
1999年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,883万円 〜 |
GSハイム目白
東京都新宿区中落合３丁目１−１９
|
1980年6月築 | 35.32㎡〜 | chevron_right |
| 1,268万円 〜 |
セブンスターマンション中落合
東京都新宿区中落合３丁目２５−１３
|
1984年10月築 | 20.66㎡〜 | chevron_right |
| 3,001万円 〜 |
ルクシェール新宿中落合
東京都新宿区中落合３丁目２−１６
|
2014年11月築 | 25.45㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.