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クレッセント東京ヴュータワーの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,554万円 〜 12,075万円 （375万円 〜 387万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/9
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基本情報
| 住所 | 東京都江東区新大橋１丁目７−５ |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月 |
| 総階数 | 24階 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 22.5㎡ 〜 103.07㎡ |
| 間取り | 4LDK/1LDK/2LDK/3LDK/1R |
| アクセス |
施設・設備
超高層24F
全戸南西向き
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ﾍﾟｯﾄ足洗場
TES床暖房
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
100ﾒｶﾞIN
ﾄﾞﾗﾑ式洗乾機
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
TVﾓﾆﾀｰ
Wﾛｯｸ
脱塩ﾋﾞ
ｴｱｺﾝ
ﾌﾛﾝﾄｻｰﾋﾞｽ
活水ｼｽﾃﾑ
LAN配線
防災倉庫
ﾎﾙﾑ対策
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞ
隅田川ﾃﾗｽ隣接
ﾌﾟﾘｰﾂ網戸
浄水器
3方道路
CATV
クレッセント東京ヴュータワーについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「クレッセント東京ヴュータワー」は、都営大江戸線「森下」駅から徒歩5分の立地に位置したマンションです。竣工は2005年2月で、総戸数は165戸、地上24階建てとなっています。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実とアクセスの便利さです。例えば、100m先にはローソン 新大橋一丁目店、284m先にはセブンイレブン 江東新大橋3丁目店、そして382m先にはセブンイレブン 墨田千歳店があります。さらに、39m先にまいばすけっと 新大橋1丁目店、216m先にオリンピック 森下店、299m先にエンゼルファミリー両国店といったスーパーもあります。
飲食店も豊富で、103m先にはORIMINE BAKERS(オリミネ ベーカーズ) 新大橋店、127m先には三好弥、152m先には天狗、211m先には三国屋、239m先には串っ子といったお店があります。また、近くにはともえ整骨・針灸院(186m)、わかき歯科クリニック(256m)、竹本接骨院(263m)という病院もあります。
公共施設や公園にも恵まれており、200m先には新大橋地区集会所、228m先には浜町メモリアル、341m先には千歳集会所があります。公園も近くにあり、320m先に千歳公園、341m先に浜町公園、402m先に六間堀児童遊園があります。
教育施設も充実しており、128m先にはスマイル江東、346m先には江東区立八名川小学校、373m先には浜町児童館が存在しています。さらに、保育園や幼稚園も近くにあり、244m先にはワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園、316m先にはグローバルキッズ浜町園、330m先にはワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園分園があります。
「クレッセント東京ヴュータワー」は、周辺に多くの施設が集まっており、生活に必要なものが徒歩圏内に揃っている点が魅力です。また、交通の便も良く、都心へのアクセスもスムーズです。ぜひ快適かつ便利な暮らしを実現できるマンションと言えるでしょう。
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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性
クレッセント東京ヴュータワーの存在する東京都江東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.7となります。
周囲の市区町村の120.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 498,109 | 100.0 |
| 2020年 | 525,811 | 105.6 |
| 2025年 | 547,075 | 109.8 |
| 2030年 | 562,515 | 112.9 |
| 2035年 | 572,698 | 115.0 |
| 2040年 | 578,684 | 116.2 |
| 2045年 | 581,259 | 116.7 |
※周囲の市区町村は 墨田区, 中央区, 台東区, 千代田区, 文京区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り森下駅の築年数で見たマンション価格
クレッセント東京ヴュータワーの最寄り森下駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。クレッセント東京ヴュータワーは現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価423.0万円に比べて、築40年以上では226.2万円と46.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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クレッセント東京ヴュータワーの存在する東京都江東区新大橋１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,680万円 | 2002年10月 | 56.76㎡ | 100.1万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 9,480万円 | 2012年1月 | 70.11㎡ | 135.2万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,170万円 | 1997年9月 | 50.46㎡ | 102.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 9,980万円 | 2004年10月 | 76.47㎡ | 130.5万円 | 21 | 2LDK |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 2004年10月 | 54.11㎡ | 110.5万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年1月 | 7,799万円 | 2002年10月 | 70.64㎡ | 110.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 2000年1月 | 62.2㎡ | 80.1万円 | 5 | 1SLDK |
| 2023年12月 | 1,780万円 | 1973年9月 | 32.4㎡ | 54.9万円 | 7 | 1DK |
| 2023年12月 | 6,180万円 | 2005年2月 | 55.97㎡ | 110.4万円 | 13 | 1LDK |
| 2023年12月 | 5,980万円 | 2004年10月 | 54.19㎡ | 110.4万円 | 15 | 1K |
| 2023年12月 | 7,580万円 | 2005年3月 | 67.3㎡ | 112.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年11月 | 12,500万円 | 2004年11月 | 88.62㎡ | 141.1万円 | 16 | 3SLDK |
| 2023年11月 | 6,080万円 | 2004年11月 | 54.19㎡ | 112.2万円 | 12 | 1LDK |
| 2023年11月 | 3,280万円 | 2008年4月 | 30.17㎡ | 108.7万円 | 8 | 1DK |
| 2023年11月 | 7,980万円 | 2002年10月 | 73.69㎡ | 108.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年10月 | 5,980万円 | 2004年11月 | 54.19㎡ | 110.4万円 | 16 | 1LDK |
| 2023年10月 | 2,500万円 | 2010年11月 | 25.04㎡ | 99.8万円 | 3 | 1K |
| 2023年10月 | 8,490万円 | 2003年9月 | 72.78㎡ | 116.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年10月 | 5,480万円 | 1997年9月 | 64.26㎡ | 85.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年10月 | 6,380万円 | 2000年2月 | 68.61㎡ | 93.0万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年10月 | 6,980万円 | 2003年9月 | 60.15㎡ | 116.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,980万円 | 1973年9月 | 40.5㎡ | 73.6万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年10月 | 6,500万円 | 2002年10月 | 70.64㎡ | 92.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年10月 | 5,380万円 | 1997年5月 | 60.51㎡ | 88.9万円 | 7 | 1SLDK |
| 2023年9月 | 6,980万円 | 2000年9月 | 63.05㎡ | 110.7万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年9月 | 12,450万円 | 2005年2月 | 103.07㎡ | 120.8万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年9月 | 6,980万円 | 2003年9月 | 60.16㎡ | 116.0万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年9月 | 2,800万円 | 2017年12月 | 25.89㎡ | 108.1万円 | 6 | 1K |
| 2023年9月 | 2,800万円 | 2017年12月 | 25.89㎡ | 108.1万円 | 10 | 1K |
| 2023年8月 | 6,780万円 | 2000年9月 | 63.05㎡ | 107.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年8月 | 8,280万円 | 2004年10月 | 76.47㎡ | 108.3万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年7月 | 1,990万円 | 1978年7月 | 50.17㎡ | 39.7万円 | 4 | 2DK |
| 2023年7月 | 5,480万円 | 2002年10月 | 56.76㎡ | 96.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年7月 | 6,880万円 | 2007年2月 | 71.63㎡ | 96.0万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年7月 | 8,190万円 | 2005年3月 | 67.67㎡ | 121.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年7月 | 8,680万円 | 2000年2月 | 86.82㎡ | 100.0万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年7月 | 10,000万円 | 2000年2月 | 86.82㎡ | 115.2万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年7月 | 5,680万円 | 2002年10月 | 55.32㎡ | 102.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年6月 | 8,988万円 | 2004年10月 | 71.79㎡ | 125.2万円 | 21 | 2LDK |
| 2023年6月 | 7,680万円 | 2004年11月 | 71.79㎡ | 107.0万円 | 15 | 2LDK |
| 2023年5月 | 9,980万円 | 2005年2月 | 103.07㎡ | 96.8万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年5月 | 3,280万円 | 2008年4月 | 30.18㎡ | 108.7万円 | 7 | 1DK |
| 2023年5月 | 4,980万円 | 2001年8月 | 53.43㎡ | 93.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年4月 | 11,500万円 | 2004年10月 | 88.62㎡ | 129.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年3月 | 2,860万円 | 2010年10月 | 25.5㎡ | 112.2万円 | 2 | 1K |
| 2023年3月 | 2,980万円 | 2008年4月 | 30.17㎡ | 98.8万円 | 4 | 1DK |
| 2023年3月 | 7,490万円 | 2012年1月 | 70.16㎡ | 106.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年3月 | 6,280万円 | 2000年9月 | 70.2㎡ | 89.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年3月 | 7,780万円 | 2005年2月 | 66.21㎡ | 117.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年3月 | 7,780万円 | 2005年2月 | 66.21㎡ | 117.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年3月 | 7,280万円 | 2005年2月 | 67.67㎡ | 107.6万円 | 19 | 3LDK |
| 2023年2月 | 6,380万円 | 2002年10月 | 70.64㎡ | 90.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年2月 | 5,680万円 | 2000年9月 | 63.05㎡ | 90.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年1月 | 7,390万円 | 2016年11月 | 67.61㎡ | 109.3万円 | 2 | 2SLDK |
| 2023年1月 | 7,480万円 | 2004年11月 | 72.38㎡ | 103.3万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年1月 | 5,780万円 | 2005年2月 | 55.97㎡ | 103.3万円 | 6 | 1LDK |
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| アーバイル日本橋水天宮 | 東京都中央区日本橋浜町３丁目３４−４ | 2004年12月 | 30.68㎡〜 | 3,200万円〜 | このマンションの相場を見る |
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