グランドシティタワー池袋の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都豊島区南池袋２丁目４３
築年月	2027年4月
総階数	52階
総戸数	885戸
専有面積	54.92㎡〜 88.44㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	東池袋駅徒歩1分池袋駅徒歩9分

施設・設備

超高層52階

総885戸

東池袋駅直結

1階店舗

1～3階公益施設

3階事務所

30階スカイラウンジ

第三者管理方式採用

グランドシティタワー池袋について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「グランドシティタワー池袋」は、竣工年月2027年04月の地上52階建てのマンションです。総戸数は878戸で、交通については詳細が分かりません。周辺にはさまざまな便利な施設があります。

コンビニでは、ファミリーマートとしまエコミューゼタウン店までは約82m、セブンイレブン東池袋4丁目店までは約138m、セブンイレブン東池袋エアライズタワー店までは約144mの距離にあります。

スーパーマーケットでは、マルエツプチ東池袋駅前店は約111m、サンシャイン西友は約241m、まいばすけっと東池袋4丁目店は約270mの距離です。

飲食店も多くあり、えちごまで約40m、A-RAJ(エ-ラ-ジ)まで約60m、マレーチャン2 Dua(ドゥア)まで約90m、E PRONTO としまエコミューゼタウン店まで約107m、フレッシュネスバーガー東池袋店まで約115mです。

病院は、K.すずらんまで約101m、かわはた歯科まで約113m、池袋ドルフィンクリニックまで約113mで利用できます。薬局も近くにあり、ココカラファイン東池袋店まで約100m、そうごう薬局東池袋店まで約113m、薬局トモズ東池袋調剤店まで約235mです。

商業施設では、サンシャインシティまで約349mの距離にあります。さらに、公共施設としては、豊島区役所本庁舎まで約99m、豊島区消費生活センターまで約112m、ライズアリーナビルまで約117mです。

周辺には、日出町公園まで約194m、南池袋四丁目児童遊園まで約211m、東池袋四丁目児童遊園まで約246mの公園もあります。

学校としては、中央法律専門学校まで約174m、学校法人東京育英学園まで約174m、東京福祉大学・大学院池袋キャンパスまで約182mの学校があります。

また、保育園・幼稚園としては、ファーストステップスインターナショナルスクールまで約70m、グローバルキッズ東池袋園まで約103m、保育所まぁむ東池袋駅前園まで約214mに位置しています。

以上のように、「グランドシティタワー池袋」は周辺に様々な施設が集まる便利な立地であり、またマンション自体も充実した設備や管理体制を備えている魅力的な物件です。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

グランドシティタワー池袋の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。

周囲の市区町村の105.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	291,167	100.0
2020年	291,637	100.2
2025年	292,783	100.6
2030年	294,221	101.0
2035年	295,577	101.5
2040年	295,542	101.5
2045年	293,799	100.9

※周囲の市区町村は板橋区, 北区, 文京区, 新宿区, 千代田区, 中野区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り東池袋駅の築年数で見たマンション価格

グランドシティタワー池袋の最寄り東池袋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランドシティタワー池袋は現在築-3年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価627.4万円に比べて、築40年以上では243.6万円と61.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

グランドシティタワー池袋の存在する東京都豊島区南池袋２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年5月	18,500万円	2015年2月	71.01㎡	260.5万円	19	3LDK
2024年4月	2,600万円	1978年9月	26.78㎡	97.1万円	8	ワンルーム
2024年4月	2,280万円	1978年8月	21.88㎡	104.2万円	4	ワンルーム
2024年4月	13,800万円	2015年3月	56.13㎡	245.9万円	2	2LDK
2024年4月	6,598万円	1999年11月	41.51㎡	158.9万円	9	1LDK
2024年4月	4,980万円	2011年11月	54.43㎡	91.5万円	2	2LDK
2024年4月	1,630万円	1974年5月	24.72㎡	65.9万円	9	1K
2024年4月	13,000万円	2015年2月	60.8㎡	213.8万円	23	2LDK
2024年3月	32,800万円	2015年3月	76.13㎡	430.8万円	47	3LDK
2024年3月	4,360万円	1998年10月	36.11㎡	120.7万円	11	1LDK
2024年2月	19,280万円	2015年3月	78.84㎡	244.5万円	27	3LDK
2024年2月	4,280万円	1979年5月	43.2㎡	99.1万円	5	1LDK
2024年2月	3,280万円	2016年2月	22.24㎡	147.5万円	5	1K
2024年2月	17,000万円	2015年2月	71.01㎡	239.4万円	25	2LDK
2024年2月	2,200万円	1978年3月	21.65㎡	101.6万円	9	ワンルーム
2024年1月	9,680万円	2015年2月	60.32㎡	160.5万円	10	2LDK
2024年1月	13,800万円	2015年2月	61.16㎡	225.6万円	30	1LDK
2024年1月	32,800万円	2015年3月	91.78㎡	357.4万円	48	2LDK
2024年1月	10,500万円	1999年11月	71.38㎡	147.1万円	15	2LDK
2024年1月	3,580万円	1979年5月	43.2㎡	82.9万円	8	2DK
2024年1月	11,490万円	1999年11月	71.9㎡	159.8万円	8	2LDK
2023年12月	11,480万円	1999年11月	71.9㎡	159.7万円	22	2LDK
2023年12月	9,990万円	2015年2月	55.55㎡	179.8万円	24	1LDK
2023年12月	8,380万円	2015年2月	43.43㎡	193.0万円	8	1LDK
2023年12月	2,200万円	1999年9月	20.35㎡	108.1万円	7	-
2023年12月	2,200万円	1999年9月	20.35㎡	108.1万円	7	1K
2023年12月	32,800万円	2015年3月	97.78㎡	335.4万円	48	2LDK
2023年11月	4,880万円	2011年11月	34.71㎡	140.6万円	3	1LDK
2023年11月	4,780万円	1998年10月	45.18㎡	105.8万円	12	1LDK
2023年11月	10,980万円	2015年2月	51.83㎡	211.8万円	10	2LDK
2023年11月	11,000万円	2015年2月	56.13㎡	196.0万円	21	2LDK
2023年11月	3,480万円	2016年2月	22.0㎡	158.2万円	9	1K
2023年11月	4,599万円	1979年5月	43.2㎡	106.5万円	6	2LDK
2023年11月	1,650万円	1978年3月	18.44㎡	89.5万円	5	ワンルーム
2023年10月	3,500万円	2016年2月	22.01㎡	159.0万円	9	1K
2023年10月	3,700万円	1999年3月	30.62㎡	120.8万円	5	1K
2023年10月	11,100万円	2015年2月	56.13㎡	197.8万円	26	2LDK
2023年10月	19,600万円	2015年3月	81.02㎡	241.9万円	28	1LDK
2023年10月	17,880万円	2015年3月	81.02㎡	220.7万円	28	1LDK
2023年10月	2,980万円	1979年4月	43.2㎡	69.0万円	6	2DK
2023年9月	17,980万円	2015年3月	81.02㎡	221.9万円	21	3LDK
2023年9月	11,800万円	2015年2月	61.16㎡	192.9万円	18	1LDK
2023年9月	16,980万円	2015年3月	81.02㎡	209.6万円	21	3LDK
2023年9月	12,500万円	2015年2月	61.16㎡	204.4万円	18	1LDK
2023年9月	4,380万円	1980年3月	59.13㎡	74.1万円	8	2LDK

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スパシエロッサ池袋

東京都豊島区南池袋４丁目２２ー１８

築年月：2015年3月

専有面積：20.7㎡〜

相場価格：2,880万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
スパシエロッサ池袋	東京都豊島区南池袋４丁目２２ー１８	2015年3月	20.7㎡〜	2,880万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル南池袋	東京都豊島区南池袋４丁目２２−１９	2007年8月	20.8㎡〜	2,626万円〜	このマンションの相場を見る
アクティブミレニアム池袋	東京都豊島区南池袋４丁目２２−１７	1999年10月	21.05㎡〜	2,341万円〜	このマンションの相場を見る
日の出マンション	東京都豊島区南池袋４丁目	1979年3月	--	--	このマンションの相場を見る
シーフォルム南池袋	東京都豊島区南池袋４丁目１０−４	2018年6月	25.41㎡〜	4,109万円〜	このマンションの相場を見る
東池袋ハイツ1番館	東京都豊島区東池袋３丁目２０−２０	1987年8月	42.56㎡〜	3,733万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション池袋	東京都豊島区東池袋３丁目１５−２	1981年7月	17.16㎡〜	1,534万円〜	このマンションの相場を見る
セントヒルズ池袋	東京都豊島区東池袋３丁目７−８	1983年9月	24.36㎡〜	1,956万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション池袋第3	東京都豊島区東池袋３丁目１１−７	1984年5月	20.18㎡〜	1,813万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンサンシャイン	東京都豊島区東池袋３丁目１−４	1978年10月	22.24㎡〜	1,506万円〜	このマンションの相場を見る
サイレントフォレスト池袋	東京都豊島区東池袋３丁目１１−２	2006年3月	20.46㎡〜	2,657万円〜	このマンションの相場を見る
トーシンフェニックス池袋	東京都豊島区東池袋３丁目１３−８	2006年11月	20.79㎡〜	2,601万円〜	このマンションの相場を見る
サンシャインコーケンプラザ	東京都豊島区東池袋３丁目２−４	1980年11月	18.0㎡〜	1,536万円〜	このマンションの相場を見る
東池袋マンション	東京都豊島区東池袋３丁目１５−５	1981年6月	18.26㎡〜	1,354万円〜	このマンションの相場を見る
ワイムティハイム	東京都豊島区東池袋３丁目９−１５	1981年10月	38.4㎡〜	2,980万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズタワー池袋	東京都豊島区東池袋３丁目１９−１０	2001年1月	28.09㎡〜	3,699万円〜	このマンションの相場を見る
池袋サンシャインプラザ	東京都豊島区東池袋３丁目２−５	1982年4月	31.76㎡〜	2,616万円〜	このマンションの相場を見る
グランメール池袋	東京都豊島区東池袋３丁目１３−１２	1978年10月	14.49㎡〜	1,057万円〜	このマンションの相場を見る
コンシェリア池袋ＣＲＯＳＳＩＡ	東京都豊島区東池袋３丁目１０−１０	2015年10月	25.51㎡〜	3,366万円〜	このマンションの相場を見る
パレドール池袋	東京都豊島区東池袋３丁目８−５	1984年2月	22.99㎡〜	1,932万円〜	このマンションの相場を見る

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