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50代前半, 岩手県, 3LDK
ニックハイム門前仲町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,059万円〜4,059万円
- 売却単価 help_outline
- 81万円〜81万円/m² 267万円〜267万円/坪
ニックハイム門前仲町の 売却相場の変動履歴
ニックハイム門前仲町の売却相場は、坪単価267万円です。江東区全体の坪単価と比較すると236.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ニックハイム門前仲町の 建物情報
「ニックハイム門前仲町」は、東京都江東区門前仲町に位置するマンションで、近隣の便利さが魅力です。周辺環境は充実しており、特にスーパーマーケットやホームセンターが徒歩圏内に複数存在しているため、日々の買い物に困ることはありません。門前仲町エリアは、歴史的な寺社や多くの飲食店が立地しており、落ち着いた雰囲気と活気が共存する街です。
マンションの外観は、比較的シンプルで実用的なデザインが施されており、住む人にとって飾り気のない住環境を提供しています。築年数がどの程度かは明確には分かりませんが、管理状況が良いことも居住を考慮する上での重要な要因です。
資産性においては、門前仲町エリアの再開発や交通利便性の高さがあるため、中長期的に見ても安定した資産価値が期待できるエリアと言えます。しかし、所有リスクに関しては、築年数に応じた建物の劣化や地震などの自然災害に備える必要があるため、適切な管理・メンテナンスが不可欠です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,059万円 〜 4,059万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 81万円 〜 81万円/m² 267万円 〜 267万円/坪
- リノベ後相場
- 4,108万円 〜 5,021万円
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東京都江東区門前仲町２丁目の 中古マンション売買事例
ニックハイム門前仲町がある東京都江東区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
13,500万円
178.0万円/㎡
|
591.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.46㎡ | 2004年12月
2025年5月
3,850万円
153.0万円/㎡
|
506.0万円/坪
3階 | 1K | 25.12㎡ | 2020年12月
2025年4月
2,940万円
134.0万円/㎡
|
444.0万円/坪
11階 | 1K | 21.85㎡ | 2003年6月
2024年11月
15,898万円
184.0万円/㎡
|
609.0万円/坪
2階 | 4LDK | 86.28㎡ | 2004年12月
2024年10月
15,800万円
192.0万円/㎡
|
636.0万円/坪
13階 | 3LDK | 82.1㎡ | 2004年12月
2024年8月
4,580万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
5階 | 3LDK | 61.74㎡ | 1981年6月
2024年7月
8,280万円
121.0万円/㎡
|
403.0万円/坪
10階 | 2LDK | 67.87㎡ | 2004年12月
2024年7月
10,380万円
137.0万円/㎡
|
454.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.46㎡ | 2004年12月
2024年6月
11,700万円
135.0万円/㎡
|
448.0万円/坪
2階 | 2LDK | 86.28㎡ | 2004年12月
2024年3月
12,500万円
152.0万円/㎡
|
503.0万円/坪
13階 | 2LDK | 82.1㎡ | 2004年12月
2024年2月
3,480万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
3階 | 2LDK | 49.23㎡ | 1972年4月
2024年2月
3,560万円
141.0万円/㎡
|
467.0万円/坪
6階 | 1K | 25.19㎡ | 2020年12月
2024年1月
2,000万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
5階 | 1R | 37.4㎡ | 1972年4月
2023年12月
3,500万円
138.0万円/㎡
|
459.0万円/坪
8階 | 1K | 25.19㎡ | 2020年12月
2023年12月
9,980万円
132.0万円/㎡
|
436.0万円/坪
2階 | 2LDK | 75.6㎡ | 2004年12月
2023年11月
10,800万円
131.0万円/㎡
|
434.0万円/坪
2階 | 3LDK | 82.1㎡ | 2005年1月
2023年10月
2,980万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.29㎡ | 1980年12月
2023年10月
3,580万円
136.0万円/㎡
|
450.0万円/坪
7階 | 1K | 26.27㎡ | 2020年12月
2023年9月
2,680万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
11階 | 1LDK | 34.51㎡ | 1983年12月
2023年9月
4,690万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
10階 | 2LDK | 53.54㎡ | 1983年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
3,850万円
153.0万円/㎡
|
506.0万円/坪
3階 | 1K | 25.12㎡ | 2020年12月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.58%
2025年4月
2,940万円
134.0万円/㎡
|
444.0万円/坪
10階 | 1K | 21.85㎡ | 2003年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.0%
2025年3月
2,940万円
134.0万円/㎡
|
444.0万円/坪
11階 | 1K | 21.85㎡ | 2003年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.0%
2025年1月
2,690万円
121.0万円/㎡
|
402.0万円/坪
5階 | 1K | 22.1㎡ | 2003年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.64%
2024年10月
4,200万円
166.0万円/㎡
|
551.0万円/坪
11階 | 1K | 25.19㎡ | 2020年12月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.57%
2024年8月
3,000万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
2階 | 1K | 25.76㎡ | 2016年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.95%
2024年6月
2,520万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
11階 | 1LDK | 34.51㎡ | 1983年12月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.0%
2024年4月
3,050万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
2階 | 1K | 25.76㎡ | 2016年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.85%
2024年4月
3,050万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
4階 | 1K | 25.76㎡ | 2016年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.85%
2024年2月
2,940万円
113.0万円/㎡
|
375.0万円/坪
4階 | 1K | 25.86㎡ | 2016年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.01%
2023年8月
2,850万円
42.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
2階 | 1R | 67.83㎡ | 1981年8月
満室時月収18万円 | 満室時利回り7.57%
2022年10月
2,200万円
109.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
7階 | 1K | 20.01㎡ | 2005年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.58%
2022年10月
2,300万円
114.0万円/㎡
|
379.0万円/坪
8階 | 1K | 20.01㎡ | 2005年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.48%
2022年9月
2,780万円
107.0万円/㎡
|
356.0万円/坪
2階 | 1K | 25.76㎡ | 2016年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.15%
2022年9月
2,090万円
104.0万円/㎡
|
346.0万円/坪
2階 | 1K | 19.94㎡ | 2005年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.88%
2022年9月
3,460万円
131.0万円/㎡
|
435.0万円/坪
7階 | 1K | 26.27㎡ | 2020年12月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.3%
2022年7月
1,980万円
93.0万円/㎡
|
310.0万円/坪
13階 | 1K | 21.11㎡ | 2003年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.52%
2022年4月
2,840万円
104.0万円/㎡
|
344.0万円/坪
2階 | 1K | 27.27㎡ | 2003年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.47%
2021年5月
2,380万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
6階 | 1K | 25.86㎡ | 2016年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.0%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都江東区の 資産価値・将来性
ニックハイム門前仲町の存在する東京都江東区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都江東区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に113.0となります。周囲の市区町村の116.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 524,310 | 100.0 |
| 2025年 | 547,596 | 104.4 |
| 2030年 | 563,118 | 107.4 |
| 2035年 | 575,540 | 109.8 |
| 2040年 | 584,661 | 111.5 |
| 2045年 | 590,461 | 112.6 |
| 2050年 | 592,669 | 113.0 |
※周囲の市区町村は 中央区, 港区, 墨田区, 千代田区, 台東区, 文京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り門前仲町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り門前仲町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均513.4万円/坪、築40年以上は263.9万円/坪です。その差は48.6%となっています。 ニックハイム門前仲町は現在築44年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ニックハイム門前仲町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,197万円 〜 |
グリーンキャピタル門前仲町
東京都江東区門前仲町１丁目６−１４
|
1981年8月築 | 61.74㎡〜 | chevron_right |
| 4,084万円 〜 |
スパシエトラッド門前仲町
東京都江東区門前仲町１丁目１６−４
|
2016年7月築 | 25.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,793万円 〜 |
ヴェローナ門前仲町ルッソ
東京都江東区門前仲町１丁目８−１２
|
2009年6月築 | 20.41㎡〜 | chevron_right |
| 3,298万円 〜 |
ライオンズマンション門前仲町第2
東京都江東区門前仲町１丁目５−５
|
1983年12月築 | 34.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,674万円 〜 |
ザパークワンズ門前仲町
東京都江東区門前仲町１丁目１３−９
|
2020年10月築 | 25.12㎡〜 | chevron_right |
| 3,654万円 〜 |
サンウッド門前仲町フラッツ
東京都江東区門前仲町１丁目４−４
|
2002年3月築 | 30.17㎡〜 | chevron_right |
| 2,739万円 〜 |
メインステージ門前仲町
東京都江東区門前仲町１丁目５−４
|
2003年6月築 | 21.11㎡〜 | chevron_right |
| 9,970万円 〜 |
プラウド門前仲町
東京都江東区門前仲町１丁目１９−１１
|
2005年1月築 | 64.43㎡〜 | chevron_right |
| 4,365万円 〜 |
エストゥマーレ門前仲町
東京都江東区永代２丁目１−１
|
2016年3月築 | 31.63㎡〜 | chevron_right |
| 5,655万円 〜 |
セレナハイム門前仲町
東京都江東区永代２丁目３４−１１
|
2001年5月築 | 50.32㎡〜 | chevron_right |
| 3,514万円 〜 |
ガーラ・プレシャス門前仲町
東京都江東区永代２丁目３６−１２
|
2015年12月築 | 25.47㎡〜 | chevron_right |
| 8,909万円 〜 |
シティハウス門前仲町
東京都江東区永代２丁目１１−１０
|
2012年7月築 | 59.03㎡〜 | chevron_right |
| 4,160万円 〜 |
星和門前仲町ハイツ
東京都江東区永代２丁目３１−１４
|
1980年10月築 | 50.44㎡〜 | chevron_right |
| 3,369万円 〜 |
ＣＲＥＶＩＳＴＡ門前仲町
東京都江東区永代２丁目２０−１１
|
2015年2月築 | 25.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,686万円 〜 |
ライオンズマンション門前仲町第5
東京都江東区永代２丁目３５−１０
|
1990年11月築 | 18.56㎡〜 | chevron_right |
| 8,038万円 〜 |
門前仲町パークホームズ
東京都江東区永代２丁目３３−３
|
2002年3月築 | 60.39㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シーフォルム門前仲町
東京都江東区永代２丁目
|
2020年7月築 | -- | chevron_right |
| 3,588万円 〜 |
コンシェリア門前仲町<SAKURA PROMENADE>
東京都江東区永代２丁目１９
|
2022年10月築 | 25.74㎡〜 | chevron_right |
| 4,026万円 〜 |
メイクスデザイン門前仲町3
東京都江東区古石場１丁目９−６
|
2015年9月築 | 26.04㎡〜 | chevron_right |
| 4,058万円 〜 |
メイクスデザイン門前仲町リバープレイス
東京都江東区古石場１丁目１−４
|
2017年12月築 | 25.51㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.