10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
エクセレント武蔵野公園Ａ棟（ＷＥＬＣＯＭＥ ＷＩＮＧ）の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,163万円〜7,152万円
- 売却単価 help_outline
- 65万円〜65万円/m² 214万円〜214万円/坪
エクセレント武蔵野公園Ａ棟（ＷＥＬＣＯＭＥ ＷＩＮＧ）の 売却相場の変動履歴
エクセレント武蔵野公園Ａ棟（ＷＥＬＣＯＭＥ ＷＩＮＧ）の売却相場は、坪単価214万円です。小金井市全体の坪単価と比較すると115.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、エクセレント武蔵野公園Ａ棟（ＷＥＬＣＯＭＥ ＷＩＮＧ）の将来予測が見れます
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エクセレント武蔵野公園Ａ棟（ＷＥＬＣＯＭＥ ＷＩＮＧ）の 建物情報
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エクセレント武蔵野公園A棟（WELCOME WING）は、東京都小金井市中町に位置する集合住宅で、2002年に完成しました。建物は3階建てで総戸数は58戸、居住者のニーズに応えた設計がされています。最寄り駅の西武多摩川線・新小金井駅までは徒歩約11分と交通アクセスも比較的良好で、駅周辺は日常生活に必要な施設が揃った充実の環境です。周辺には緑が豊かな公園が多く、自然と共存する生活が実現できる魅力的なロケーションです。
外観は落ち着いた色合いのタイル張りで、清潔感を保ちながら時間と共に風格が増していくデザイン。リーズナブルな価格帯も相まって、資産価値も高いと考えられます。しかし、築20年以上経過しているため、購入の際には管理状態や修繕記録を確認し、所有リスクを抑えることが重要です。この建物は比較的良好な管理状態が期待されるため、長期的な居住にあたっても安心感が得られるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 4,163万円 〜 7,152万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 65万円 〜 65万円/m² 214万円 〜 214万円/坪
- リノベ後相場
- 5,478万円 〜 6,695万円
- 表面利回り
- 4.28% 〜 6.42%
建物概要
- 築年月
- 2002年2月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 79戸
- 専有面積
- 64.2㎡ 〜 110.29㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都小金井市中町１丁目の 中古マンション売買事例
エクセレント武蔵野公園Ａ棟（ＷＥＬＣＯＭＥ ＷＩＮＧ）がある東京都小金井市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
510万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
4階 | 1R | 12.6㎡ | 1991年5月
2025年6月
2,980万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
5階 | 1LDK | 46.9㎡ | 1977年11月
2025年6月
2,980万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
5階 | 1LDK | 46.89㎡ | 1977年11月
2025年6月
1,050万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
2階 | 1K | 19.2㎡ | 1994年8月
2025年6月
4,699万円
104.0万円/㎡
|
345.0万円/坪
2階 | 1LDK | 45.01㎡ | 1998年1月
2025年6月
650万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
4階 | 1R | 13.68㎡ | 1984年6月
2025年5月
4,980万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
4階 | 2LDK | 48.05㎡ | 2017年2月
2025年5月
440万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
2階 | 1R | 13.78㎡ | 1991年5月
2025年4月
3,080万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
2階 | 1LDK | 39.3㎡ | 1998年1月
2025年3月
790万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
7階 | 1R | 15.38㎡ | 1984年6月
2025年3月
4,990万円
110.0万円/㎡
|
366.0万円/坪
6階 | 1LDK | 45.01㎡ | 1998年1月
2025年1月
550万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
2階 | 1R | 16.8㎡ | 1986年10月
2025年1月
4,980万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
4階 | 2LDK | 48.05㎡ | 2017年2月
2025年1月
6,680万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
4階 | 3LDK | 77.25㎡ | 2004年8月
2024年12月
3,480万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.7㎡ | 1977年12月
2024年11月
3,480万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.7㎡ | 1977年11月
2024年10月
3,780万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.51㎡ | 1994年1月
2024年9月
4,198万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.0㎡ | 2002年2月
2024年9月
1,980万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
2階 | 2LDK | 61.9㎡ | 1977年12月
2024年8月
3,330万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
4階 | 2LDK | 58.34㎡ | 1977年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
580万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
3階 | 1R | 16.63㎡ | 1986年10月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.06%
2025年6月
700万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
7階 | 1R | 15.38㎡ | 1984年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.85%
2025年5月
3,380万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
1階 | 3LDK | 68.51㎡ | 1994年1月
満室時月収17万円 | 満室時利回り6.21%
2025年2月
520万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
2階 | 1R | 13.0㎡ | 1991年5月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.0%
2025年2月
3,110万円
84.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
2階 | 1DK | 37.0㎡ | 2017年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.74%
2025年2月
560万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
2階 | 1R | 13.78㎡ | 1991年5月
満室時月収3万円 | 満室時利回り7.71%
2025年1月
530万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
2階 | 1R | 16.8㎡ | 1986年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.64%
2024年10月
598万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
2階 | - | 16.8㎡ | 1986年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.42%
2024年9月
1,980万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
2階 | 2LDK | 61.9㎡ | 1977年12月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.06%
2024年6月
2,650万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.62㎡ | 1977年11月
満室時月収15万円 | 満室時利回り6.79%
2024年5月
480万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
2階 | 1R | 13.0㎡ | 1991年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.5%
2024年3月
588万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
2階 | 2DK | 27.43㎡ | 1973年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り16.93%
2023年10月
650万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
3階 | 1R | 16.8㎡ | 1986年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.75%
2023年10月
550万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
3階 | 1R | 13.78㎡ | 1991年5月
満室時月収3万円 | 満室時利回り7.41%
2023年9月
530万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
3階 | 1R | 17.57㎡ | 1986年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.18%
2023年6月
1,350万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
1階 | 1K | 22.99㎡ | 2007年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.44%
2023年6月
703万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
2階 | 1R | 16.8㎡ | 1986年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.01%
2023年5月
590万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
4階 | 2K | 28.22㎡ | 1972年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り12.2%
2023年3月
1,150万円
59.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
3階 | 1K | 19.2㎡ | 1994年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.3%
2023年2月
3,600万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
2階 | 1LDK | 40.24㎡ | 2017年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.06%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都小金井市の 資産価値・将来性
エクセレント武蔵野公園Ａ棟（ＷＥＬＣＯＭＥ ＷＩＮＧ）の存在する東京都小金井市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都小金井市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.3となります。周囲の市区町村の102.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 126,074 | 100.0 |
| 2025年 | 128,382 | 101.8 |
| 2030年 | 129,811 | 103.0 |
| 2035年 | 130,871 | 103.8 |
| 2040年 | 130,950 | 103.9 |
| 2045年 | 130,165 | 103.2 |
| 2050年 | 128,944 | 102.3 |
※周囲の市区町村は 西東京市, 三鷹市, 府中市, 武蔵野市, 国分寺市, 調布市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り新小金井駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新小金井駅のマンションの集計です。エクセレント武蔵野公園Ａ棟（ＷＥＬＣＯＭＥ ＷＩＮＧ）は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
エクセレント武蔵野公園Ａ棟（ＷＥＬＣＯＭＥ ＷＩＮＧ）の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,333万円 〜 |
エクセレント武蔵野公園Ｂ棟（ＰＡＲＫ ＶＩＥＷ ＷＩＮＧ）
東京都小金井市中町１丁目１４−３５
|
2002年3月築 | 75.6㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シティハイム武蔵野
東京都小金井市中町１丁目
|
2010年1月築 | -- | chevron_right |
| 3,975万円 〜 |
ステラガーデン武蔵小金井
東京都小金井市中町２丁目１７−１０
|
1994年1月築 | 64.64㎡〜 | chevron_right |
| 4,109万円 〜 |
小金井ハイム
東京都小金井市中町２丁目１８−２０
|
1994年8月築 | 65.91㎡〜 | chevron_right |
| 5,041万円 〜 |
パルテールアベニュー東小金井
東京都小金井市中町２丁目２０−２８
|
2000年2月築 | 66.66㎡〜 | chevron_right |
| 685万円 〜 |
ニューオリエント小金井
東京都小金井市中町２丁目７−１
|
1991年5月築 | 12.6㎡〜 | chevron_right |
| 3,904万円 〜 |
ライオンズマンション武蔵小金井中町
東京都小金井市中町２丁目９−７
|
1996年8月築 | 60.35㎡〜 | chevron_right |
| 6,608万円 〜 |
ブリリア東小金井
東京都小金井市中町２丁目２２−２８
|
2015年10月築 | 66.34㎡〜 | chevron_right |
| 2,833万円 〜 |
ライオンズマンション小金井
東京都小金井市東町５丁目２８−２３
|
1986年4月築 | 49.14㎡〜 | chevron_right |
| 1,112万円 〜 |
ガラステージ武蔵小金井
東京都小金井市中町４丁目４−１３
|
1994年8月築 | 19.2㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プライムアーバン小金井本町
東京都小金井市中町４丁目
|
2017年3月築 | -- | chevron_right |
| 3,264万円 〜 |
ライオンズシティ武蔵小金井
東京都小金井市中町４丁目１４−１４
|
1998年1月築 | 39.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,011万円 〜 |
デュオステージ武蔵小金井
東京都小金井市中町４丁目４−７
|
2017年3月築 | 32.65㎡〜 | chevron_right |
| 897万円 〜 |
セントヒルズ小金井
東京都小金井市中町４丁目１２−１１
|
1986年10月築 | 16.63㎡〜 | chevron_right |
| 741万円 〜 |
武蔵小金井スカイハイツ
東京都小金井市中町４丁目１４−１７
|
1984年6月築 | 13.68㎡〜 | chevron_right |
| 1,872万円 〜 |
シースペース小金井
東京都小金井市中町４丁目４−５
|
2007年3月築 | 22.68㎡〜 | chevron_right |
| 832万円 〜 |
エイコービル
東京都小金井市中町４丁目１３−１６
|
1973年9月築 | 26.18㎡〜 | chevron_right |
| 933万円 〜 |
中島マンション
東京都小金井市中町４丁目１３−１２
|
1971年5月築 | 28.22㎡〜 | chevron_right |
| 4,269万円 〜 |
カスティージョ東小金井
東京都小金井市東町１丁目４０−１４
|
2001年2月築 | 58.59㎡〜 | chevron_right |
| 3,193万円 〜 |
ベルコート東小金井
東京都小金井市東町１丁目４０−８
|
1994年3月築 | 52.97㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.