ハイネス上板橋2番館の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.76

売却査定価格: 2,601万円〜 3,221万円

坪単価: 206万円〜 211万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/11

住所	東京都板橋区上板橋３丁目２２−１３
築年月	1985年3月
総階数	6階
総戸数	27戸
間取り	―
アクセス	上板橋駅徒歩6分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：ハイネス管理
修繕積立金	約252円/㎡
管理費	約215円/㎡
分譲会社	―
施工会社	太平工業・相互土地
駐車場	有り
エレベータ	不明

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ハイネス上板橋2番館について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ハイネス上板橋2番館」は、東京都板橋区上板橋に位置し、利便性と資産価値のバランスが魅力的なマンションです。周辺環境は、公共交通機関のアクセスが良好で、上板橋駅から徒歩圏内に位置しています。これにより、都心への通勤が快適となり、生活の利便性を向上させます。

外観は、昭和後期に建設された建物の特徴を持ち、年月は経ていますが、きれいに管理されているため、見た目の印象は良好です。また、居住環境の静けさや地域コミュニティの形成が進んでいる点も、住民にとってメリットとなるでしょう。

資産性の観点では、売買価格が坪あたり225万円、賃料が坪あたり8,542円と適度な市場価値が維持されています。これに対し利回りも4.56％であるため、将来的な売却時の利益も期待できる可能性があります。

所有リスクとしては、築年数からくる建物の老朽化や、地震等の自然災害に対する備えが考慮すべき要点です。また、管理組合の運営状況や管理費の負担も影響を及ぼしうるため、事前調査が重要です。

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推定相場

売却相場	2,601万円〜 3,221万円
売却坪単価	206万円〜 211万円/坪
リノベ後相場	3,151万円〜 3,851万円
賃料相場	9.5万円〜 11.5万円/月
表面利回り	4.74% 〜 7.1%

ハイネス上板橋2番館の

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人口予測から見た東京都板橋区の資産性・将来性

ハイネス上板橋2番館の存在する東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に103.5となります。

周囲の市区町村の103.1と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	584,483	100.0
2025年	591,743	101.2
2030年	598,135	102.3
2035年	603,745	103.3
2040年	606,997	103.9
2045年	607,176	103.9
2050年	605,109	103.5

※周囲の市区町村は練馬区, 戸田市, 北区, 豊島区, 和光市, 中野区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り上板橋駅の築年数で見たマンション価格

ハイネス上板橋2番館の最寄り上板橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ハイネス上板橋2番館は現在築40年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価329.6万円に比べて、築40年以上では148.3万円と55.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ハイネス上板橋2番館の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

2階南西

2DK

41.64㎡

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2階北東

2LDK

48.45㎡

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2階南

2LDK

48.45㎡

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2階西

2LDK（リビングダイニングキッチン 11帖洋室 6帖洋室 3帖）

48.45㎡

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2階南

３ＤＫ(和 6　洋 5.2･3.9　DK 6.4)

48.45㎡

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3階南西

2LDK

50.35㎡

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4階南西

2DK

50.35㎡

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5階北東

3DK

48.45㎡

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6階北

2LDK

48.45㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	2DK	41.64㎡	南西	2階南西(41.64㎡)を無料査定する
2	2LDK	48.45㎡	北東	2階北東(48.45㎡)を無料査定する
2	2LDK	48.45㎡	南	2階南(48.45㎡)を無料査定する
2	2LDK（リビングダイニングキッチン 11帖洋室 6帖洋室 3帖）	48.45㎡	西	2階西(48.45㎡)を無料査定する
2	３ＤＫ(和 6　洋 5.2･3.9　DK 6.4)	48.45㎡	南	2階南(48.45㎡)を無料査定する
3	2LDK	50.35㎡	南西	3階南西(50.35㎡)を無料査定する
4	2DK	50.35㎡	南西	4階南西(50.35㎡)を無料査定する
5	3DK	48.45㎡	北東	5階北東(48.45㎡)を無料査定する
6	2LDK	48.45㎡	北	6階北(48.45㎡)を無料査定する

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ハイネス上板橋2番館の存在する東京都板橋区上板橋３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	3,980万円	1984年11月	56.1㎡	70.9万円	2	2LDK
2025年6月	3,980万円	1984年11月	56.1㎡	70.9万円	2	2LDK
2025年6月	3,980万円	1984年11月	56.1㎡	70.9万円	2	2LDK
2025年5月	1,680万円	1972年9月	42.49㎡	39.5万円	4	1LDK
2025年5月	1,680万円	1972年9月	42.49㎡	39.5万円	4	1LDK
2025年5月	2,090万円	2006年2月	23.25㎡	89.9万円	3	1K
2025年5月	2,090万円	2006年2月	23.25㎡	89.9万円	3	1K
2025年5月	2,890万円	1967年3月	49.29㎡	58.6万円	2	2LDK
2025年5月	2,890万円	1967年3月	49.29㎡	58.6万円	2	2LDK
2025年5月	3,880万円	1985年3月	48.45㎡	80.1万円	2	2LDK
2025年5月	3,880万円	1985年3月	48.45㎡	80.1万円	2	2LDK
2025年4月	2,300万円	2008年7月	20.9㎡	110.0万円	3	1K
2025年4月	2,300万円	2008年7月	20.9㎡	110.0万円	3	1K
2025年4月	3,480万円	2010年1月	51.66㎡	67.4万円	4	1LDK
2025年4月	3,780万円	1984年11月	52.24㎡	72.4万円	4	2LDK
2025年4月	3,780万円	1984年11月	52.24㎡	72.4万円	4	2LDK
2025年4月	3,780万円	1984年11月	52.24㎡	72.4万円	4	2LDK
2025年3月	850万円	1981年2月	15.28㎡	55.6万円	3	1R
2025年3月	850万円	1981年2月	15.28㎡	55.6万円	3	1R
2025年3月	3,380万円	1984年11月	57.2㎡	59.1万円	3	2LDK
2025年3月	3,380万円	1984年11月	57.2㎡	59.1万円	3	2LDK
2025年3月	3,380万円	1984年11月	57.2㎡	59.1万円	3	2LDK
2025年3月	1,950万円	2006年2月	20.02㎡	97.4万円	5	1K
2025年3月	1,980万円	1971年9月	59.43㎡	33.3万円	4	2LDK
2025年3月	1,980万円	1971年9月	59.43㎡	33.3万円	4	2LDK
2025年3月	700万円	1973年6月	28.79㎡	24.3万円	1	1LDK
2025年3月	700万円	1973年6月	28.79㎡	24.3万円	1	1LDK
2025年2月	3,090万円	1967年3月	46.06㎡	67.1万円	2	2LDK
2025年2月	3,090万円	1967年3月	46.06㎡	67.1万円	2	2LDK
2025年2月	3,150万円	1972年11月	57.57㎡	54.7万円	9	2LDK
2025年2月	3,150万円	1972年11月	57.57㎡	54.7万円	9	2LDK
2025年2月	1,850万円	1972年9月	42.49㎡	43.5万円	2	1LDK
2025年2月	1,850万円	1972年9月	42.49㎡	43.5万円	2	1LDK
2025年2月	3,580万円	1983年3月	50.38㎡	71.1万円	6	2LDK
2025年2月	3,580万円	1983年3月	50.38㎡	71.1万円	6	2LDK
2025年2月	2,080万円	1972年11月	56.04㎡	37.1万円	2	1K
2025年2月	2,080万円	1972年11月	56.04㎡	37.1万円	2	1K
2025年2月	3,099万円	1972年11月	53.22㎡	58.2万円	9	2LDK
2025年2月	3,099万円	1972年11月	53.22㎡	58.2万円	9	2LDK
2025年1月	3,090万円	1971年9月	49.43㎡	62.5万円	3	2LDK
2025年1月	3,090万円	1971年9月	49.43㎡	62.5万円	3	2LDK
2024年12月	3,090万円	1971年9月	59.43㎡	52.0万円	1	3LDK
2024年12月	3,090万円	1971年9月	59.43㎡	52.0万円	1	3LDK
2024年12月	3,180万円	1972年11月	61.52㎡	51.7万円	8	2LDK
2024年12月	3,180万円	1972年11月	61.52㎡	51.7万円	8	2LDK
2024年12月	3,090万円	1971年9月	59.43㎡	52.0万円	3	2LDK
2024年12月	3,090万円	1971年9月	59.43㎡	52.0万円	3	2LDK
2024年12月	2,480万円	1976年2月	51.85㎡	47.8万円	6	1LDK
2024年12月	2,480万円	1976年2月	51.85㎡	47.8万円	6	1LDK
2024年12月	2,180万円	1972年11月	55.02㎡	39.6万円	6	2LDK
2024年12月	2,180万円	1972年11月	55.02㎡	39.6万円	6	2LDK
2024年11月	3,099万円	1981年11月	66.8㎡	46.4万円	3	2LDK
2024年11月	3,099万円	1981年11月	66.8㎡	46.4万円	3	2LDK
2024年11月	3,099万円	1981年11月	66.8㎡	46.4万円	3	2LDK
2024年11月	1,980万円	2006年2月	22.04㎡	89.8万円	4	1K
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2024年11月	2,480万円	1985年3月	48.45㎡	51.2万円	2	2LDK
2024年11月	1,980万円	1967年3月	47.51㎡	41.7万円	2	2LDK
2024年11月	1,980万円	1967年3月	47.51㎡	41.7万円	2	2LDK
2024年10月	2,999万円	1983年3月	48.96㎡	61.3万円	4	1LDK
2024年10月	2,999万円	1983年3月	48.96㎡	61.3万円	4	1LDK
2024年10月	2,580万円	1967年3月	46.06㎡	56.0万円	3	2LDK
2024年10月	2,580万円	1967年3月	46.06㎡	56.0万円	3	2LDK
2024年9月	3,180万円	1972年11月	61.52㎡	51.7万円	8	2LDK
2024年9月	3,180万円	1972年11月	61.52㎡	51.7万円	8	2LDK
2024年8月	3,180万円	1971年9月	59.43㎡	53.5万円	4	2LDK
2024年8月	3,180万円	1971年9月	59.43㎡	53.5万円	4	2LDK
2024年7月	2,280万円	1972年11月	57.91㎡	39.4万円	12	2LDK
2024年7月	2,280万円	1972年11月	57.91㎡	39.4万円	12	2LDK
2024年7月	2,490万円	1972年11月	55.02㎡	45.3万円	14	3LDK
2024年7月	2,490万円	1972年11月	55.02㎡	45.3万円	14	3LDK
2024年6月	2,788万円	1973年3月	57.72㎡	48.3万円	2	2LDK
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2024年6月	2,999万円	1983年3月	48.96㎡	61.3万円	4	1LDK
2024年6月	2,999万円	1983年3月	48.96㎡	61.3万円	4	1LDK
2024年5月	680万円	1981年2月	15.28㎡	44.5万円	3	1K
2024年5月	680万円	1981年2月	15.28㎡	44.5万円	3	1K
2024年5月	5,180万円	2005年1月	71.23㎡	72.7万円	4	2LDK
2024年5月	5,180万円	2005年1月	71.23㎡	72.7万円	3	2LDK
2024年5月	3,899万円	1984年12月	56.1㎡	69.5万円	1	2LDK
2024年5月	3,899万円	1984年12月	56.1㎡	69.5万円	1	2LDK
2024年5月	3,899万円	1984年12月	56.1㎡	69.5万円	1	2LDK
2024年5月	1,780万円	2006年2月	22.04㎡	80.8万円	4	1K
2024年5月	1,780万円	2006年2月	22.04㎡	80.8万円	4	1K
2024年4月	2,280万円	1971年9月	59.43㎡	38.4万円	3	3LDK
2024年4月	2,280万円	1971年9月	59.43㎡	38.4万円	3	3LDK
2024年4月	2,350万円	1971年9月	59.43㎡	39.5万円	1	2LDK
2024年4月	2,350万円	1971年9月	59.43㎡	39.5万円	1	2LDK
2024年4月	820万円	1981年2月	15.28㎡	53.7万円	2	1K
2024年4月	820万円	1981年2月	15.28㎡	53.7万円	2	1K
2024年3月	9,790万円	1976年2月	81.8㎡	119.7万円	3	4LDK
2024年2月	4,080万円	1984年12月	69.01㎡	59.1万円	5	3LDK
2024年2月	4,080万円	1984年12月	69.01㎡	59.1万円	5	3LDK
2024年2月	4,080万円	1984年12月	69.01㎡	59.1万円	5	3LDK
2024年1月	2,980万円	1972年11月	61.52㎡	48.4万円	5	2LDK
2024年1月	2,980万円	1972年11月	61.52㎡	48.4万円	5	2LDK
2024年1月	2,180万円	1972年11月	55.02㎡	39.6万円	9	3LDK
2024年1月	2,180万円	1972年11月	55.02㎡	39.6万円	9	3LDK
2024年1月	2,500万円	1984年11月	55.75㎡	44.8万円	7	2LDK
2024年1月	2,500万円	1984年11月	55.75㎡	44.8万円	7	2LDK

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ときわ第1マンション	東京都板橋区上板橋３丁目２−１	1967年3月	46.06㎡〜	2,426万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドウエスト	東京都板橋区上板橋３丁目１４−７	1974年7月	--	--	このマンションの相場を見る
マキシヴ上板橋ＡＺ	東京都板橋区上板橋３丁目１９−１６	2018年8月	--	--	このマンションの相場を見る
サンハイツ上板ビル	東京都板橋区上板橋３丁目５−１	1985年2月	49.14㎡〜	3,040万円〜	このマンションの相場を見る
DIPS上板橋	東京都板橋区上板橋３丁目１４－１８	2020年3月	25.56㎡〜	2,949万円〜	このマンションの相場を見る
上板橋ハウス	東京都板橋区上板橋３丁目１−１	1971年9月	40.06㎡〜	1,769万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルステージ上板橋	東京都板橋区上板橋３丁目１４−７	2005年9月	20.34㎡〜	1,748万円〜	このマンションの相場を見る
シンメイ上板橋マンション	東京都板橋区上板橋３丁目１７−７	1983年3月	48.96㎡〜	3,226万円〜	このマンションの相場を見る
第一新井ハイツ	東京都板橋区上板橋３丁目２４−１	1980年12月	--	--	このマンションの相場を見る
若木原公園サニーハイツ	東京都板橋区若木１丁目２１−１５	1983年6月	45.92㎡〜	2,573万円〜	このマンションの相場を見る
レーベンハイム上板橋ヒルズ	東京都板橋区若木１丁目１７−１１	2004年4月	71.25㎡〜	5,482万円〜	このマンションの相場を見る
リスタ東武練馬アソシア	東京都板橋区若木１丁目２７−３１	2005年3月	69.05㎡〜	5,353万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン上板橋	東京都板橋区若木１丁目２１−２	1993年8月	41.71㎡〜	2,840万円〜	このマンションの相場を見る
若木ローヤルコーポ	東京都板橋区若木１丁目７−１０	1975年7月	36.54㎡〜	1,450万円〜	このマンションの相場を見る
パークエステート上板橋	東京都板橋区若木１丁目２７−１	1996年9月	57.69㎡〜	4,090万円〜	このマンションの相場を見る
サンデュエル上板橋	東京都板橋区若木１丁目１９−２	2003年11月	55.16㎡〜	3,546万円〜	このマンションの相場を見る
ブランノアール東武練馬	東京都板橋区若木１丁目２７−２０	2011年10月	21.44㎡〜	1,782万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズテラス上板橋レジデンス	東京都板橋区若木１丁目２７−１６	2006年2月	63.86㎡〜	4,555万円〜	このマンションの相場を見る
ラシード板橋若木	東京都板橋区若木２丁目３２−１１	2007年8月	21.46㎡〜	1,364万円〜	このマンションの相場を見る

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