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ロアール新蒲田の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,457万円 〜 5,160万円 （314万円 〜 331万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/9
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基本情報
| 住所 | 東京都大田区新蒲田３丁目８−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.64㎡ 〜 51.48㎡ |
| 間取り | 1K/2LDK |
| アクセス |
ロアール新蒲田について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ロアール新蒲田」は、大田区新蒲田にあるマンションです。2014年3月に竣工され、地上6階建ての総戸数は29戸です。
このマンションの魅力は、交通アクセスの良さです。東急多摩川線「矢口渡」駅まで徒歩10分という好立地であり、通勤・通学にも便利です。
また、「ロアール新蒲田」の周辺には様々な施設があります。商業施設としてはコンビニエンスストア「セブンイレブン」や「ファミリーマート」などが近くにあり、日常の買い物に便利です。さらに、スーパーマーケット「まいばすけっと」も徒歩圏内に複数店舗あり、食材の調達も簡単です。
飲食店も多く、近くには「かちょう」「なかのや」「一福寿司」などがあり、様々な料理を楽しむことができます。
医療施設としては、「菊池歯科医院」「いきいきらいふSPA矢口渡店」「荻原接骨院」などが近くにあり、安心して健康管理ができます。また、薬局も複数あり、急な体調不良にも対応できます。
さらに、「ロアール新蒲田」の周辺には公共施設も充実しています。多摩川図書館や蒲田警察署、矢口消防署などが近くにあり、安心で安全な暮らしをサポートします。
自然環境も充実しており、タワーふれあい公園や道塚南公園、東矢口三丁目公園などの公園も近くにあります。散歩やジョギングなど、自然を身近に感じることができます。
教育施設としては、大田区立道塚小学校や道塚放課後ひろば、多摩川児童館なども近くにあり、子育て世代にも優れた環境です。保育園・幼稚園も近くに複数あり、子どもの教育環境にも配慮されています。
「ロアール新蒲田」は、周辺環境の充実さや交通アクセスの良さ、様々な施設の近さなど、住みやすさを追求して建てられたマンションです。新たな生活を始めたい方におすすめの物件です。
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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性
ロアール新蒲田の存在する東京都大田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。
周囲の市区町村の110.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 717,082 | 100.0 |
| 2020年 | 734,641 | 102.4 |
| 2025年 | 746,435 | 104.1 |
| 2030年 | 753,088 | 105.0 |
| 2035年 | 755,705 | 105.4 |
| 2040年 | 754,569 | 105.2 |
| 2045年 | 749,865 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 川崎市幸区, 川崎市川崎区, 川崎市中原区, 品川区, 横浜市鶴見区, 横浜市港北区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り矢口渡駅の築年数で見たマンション価格
ロアール新蒲田の最寄り矢口渡駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ロアール新蒲田は現在築10年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価334.4万円に比べて、築40年以上では189.9万円と43.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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ロアール新蒲田の存在する東京都大田区新蒲田３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 6,480万円 | 2007年10月 | 72.32㎡ | 89.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 890万円 | 1990年11月 | 16.25㎡ | 54.8万円 | 2 | 1K |
| 2024年3月 | 6,480万円 | 2000年5月 | 72.18㎡ | 89.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,480万円 | 2007年10月 | 46.51㎡ | 96.3万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年12月 | 5,580万円 | 2000年5月 | 72.18㎡ | 77.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,980万円 | 2007年10月 | 54.46㎡ | 91.4万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年10月 | 3,580万円 | 1978年7月 | 61.56㎡ | 58.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年10月 | 3,450万円 | 1978年8月 | 51.84㎡ | 66.6万円 | 5 | 3DK |
| 2023年9月 | 970万円 | 1990年11月 | 16.2㎡ | 59.9万円 | 5 | ワンルーム |
| 2023年9月 | 3,200万円 | 1978年7月 | 51.84㎡ | 61.7万円 | 7 | 2DK |
| 2023年8月 | 5,480万円 | 1997年7月 | 73.89㎡ | 74.2万円 | 4 | 3SLDK |
| 2023年8月 | 4,180万円 | 2003年12月 | 55.1㎡ | 75.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年8月 | 4,980万円 | 2007年10月 | 50.49㎡ | 98.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年5月 | 5,380万円 | 2002年2月 | 75.01㎡ | 71.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年5月 | 4,480万円 | 1997年7月 | 61.91㎡ | 72.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年4月 | 5,280万円 | 2007年10月 | 54.46㎡ | 97.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年3月 | 4,480万円 | 1985年1月 | 62.16㎡ | 72.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年2月 | 3,898万円 | 1984年3月 | 52.25㎡ | 74.6万円 | 1 | 1SLDK |
| 2023年2月 | 4,480万円 | 2002年2月 | 70.02㎡ | 64.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年12月 | 4,980万円 | 2004年10月 | 70.37㎡ | 70.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年11月 | 4,480万円 | 2004年10月 | 59.53㎡ | 75.3万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年9月 | 940万円 | 1990年11月 | 16.2㎡ | 58.0万円 | 4 | 1K |
| 2022年9月 | 5,280万円 | 1997年7月 | 62.32㎡ | 84.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年9月 | 5,680万円 | 2002年2月 | 65.0㎡ | 87.4万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年7月 | 3,999万円 | 1978年7月 | 51.84㎡ | 77.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2022年7月 | 3,180万円 | 1978年7月 | 43.2㎡ | 73.6万円 | 3 | 1DK |
| 2022年7月 | 5,680万円 | 2004年10月 | 76.8㎡ | 74.0万円 | 8 | 2LDK |
| 2022年6月 | 5,990万円 | 2004年11月 | 76.8㎡ | 78.0万円 | 5 | 3LDK |
| 2022年5月 | 1,980万円 | 2001年9月 | 21.09㎡ | 93.9万円 | 2 | ワンルーム |
| 2022年5月 | 3,600万円 | 1984年3月 | 52.25㎡ | 68.9万円 | 1 | 2SDK |
| 2022年4月 | 4,490万円 | 1997年7月 | 62.32㎡ | 72.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年3月 | 2,650万円 | 1978年7月 | 51.84㎡ | 51.1万円 | 5 | 3K |
| 2022年2月 | 4,980万円 | 2002年3月 | 70.02㎡ | 71.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年12月 | 4,698万円 | 2007年10月 | 46.51㎡ | 101.0万円 | 2 | 1LDK |
| 2021年12月 | 3,580万円 | 1984年3月 | 45.65㎡ | 78.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2021年11月 | 5,380万円 | 2004年11月 | 76.8㎡ | 70.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2021年10月 | 5,998万円 | 2001年10月 | 63.09㎡ | 95.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年10月 | 5,998万円 | 2001年10月 | 67.32㎡ | 89.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年10月 | 1,980万円 | 1978年7月 | 29.59㎡ | 66.9万円 | 7 | ワンルーム |
| 2021年9月 | 2,500万円 | 1984年3月 | 45.65㎡ | 54.8万円 | 5 | 2DK |
| 2021年8月 | 5,180万円 | 2007年10月 | 54.46㎡ | 95.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2021年7月 | 5,280万円 | 2007年10月 | 61.98㎡ | 85.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年5月 | 1,970万円 | 2012年7月 | 24.88㎡ | 79.2万円 | 6 | 1K |
| 2021年4月 | 5,480万円 | 2000年5月 | 70.55㎡ | 77.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2021年2月 | 2,600万円 | 2012年7月 | 23.65㎡ | 109.9万円 | 7 | 1K |
| 2021年1月 | 4,280万円 | 2003年12月 | 60.88㎡ | 70.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2021年1月 | 5,299万円 | 1997年7月 | 68.69㎡ | 77.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2020年11月 | 3,480万円 | 1984年3月 | 252.25㎡ | 13.8万円 | 2 | 2SLDK |
| 2020年10月 | 4,980万円 | 2007年10月 | 61.98㎡ | 80.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2020年10月 | 3,480万円 | 1984年3月 | 52.26㎡ | 66.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2020年9月 | 3,680万円 | 2007年10月 | 46.51㎡ | 79.1万円 | 4 | 2K |
| 2020年8月 | 3,599万円 | 1984年3月 | 52.25㎡ | 68.9万円 | 4 | 2SLDK |
| 2020年8月 | 5,490万円 | 2007年10月 | 72.11㎡ | 76.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2020年8月 | 3,480万円 | 1984年3月 | 52.25㎡ | 66.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2020年8月 | 3,980万円 | 1997年7月 | 68.69㎡ | 57.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2020年7月 | 3,590万円 | 1978年7月 | 61.61㎡ | 58.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2020年6月 | 2,250万円 | 2013年3月 | 20.62㎡ | 109.1万円 | 4 | 1K |
| 2020年6月 | 3,100万円 | 1978年7月 | 61.56㎡ | 50.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2020年5月 | 4,680万円 | 2011年2月 | 64.71㎡ | 72.3万円 | 4 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩川南パークハウス | 東京都大田区多摩川２丁目１７−１ | 1996年1月 | 49.77㎡〜 | 3,976万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディックピア多摩川 | 東京都大田区多摩川２丁目５−１ | 1974年11月 | 50.9㎡〜 | 2,929万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アリュール多摩川 | 東京都大田区多摩川２丁目３０−１０ | 2007年2月 | 56.92㎡〜 | 4,063万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランメゾン多摩川 | 東京都大田区多摩川２丁目１６−５ | 2000年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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| グランイーグル多摩川6 | 東京都大田区多摩川２丁目８−５ | 2012年2月 | 63.31㎡〜 | 5,036万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| グランベルミューネス多摩川 | 東京都大田区多摩川２丁目１６−７ | 2004年11月 | 43.3㎡〜 | 3,047万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレッセント多摩川 | 東京都大田区多摩川２丁目２８−１８ | 1998年10月 | 59.07㎡〜 | 4,291万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 多摩川芙蓉ハイツ1号棟 | 東京都大田区多摩川２丁目２４−６２ | 1983年6月 | 66.64㎡〜 | 3,828万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 多摩川フラワーマンション | 東京都大田区多摩川２丁目１６−１ | 1974年7月 | 22.5㎡〜 | 873万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージファースト多摩川アジールコート | 東京都大田区多摩川２丁目１２−２０ | 2006年3月 | 23.47㎡〜 | 1,887万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 多摩川芙蓉ハイツ３号棟 | 東京都大田区多摩川２丁目 | 1983年5月 | 66.64㎡〜 | 3,961万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 多摩川ビューハイツ | 東京都大田区多摩川２丁目２７−６ | 1980年11月 | 61.6㎡〜 | 3,686万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フローレンスパレス多摩川 | 東京都大田区多摩川２丁目６−１９ | 1997年6月 | 52.38㎡〜 | 3,999万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新多摩川スカイハイツ | 東京都大田区多摩川２丁目２４−６ | 1978年5月 | 53.21㎡〜 | 2,958万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ多摩川II | 東京都大田区多摩川２丁目８−１５ | 2007年6月 | 21.8㎡〜 | 1,761万円〜 | このマンションの相場を見る |