10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
グラード舎人の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,397万円〜3,328万円
- 売却単価 help_outline
- 42万円〜44万円/m² 140万円〜146万円/坪
グラード舎人の 売却相場の変動履歴
グラード舎人の売却相場は、坪単価143万円です。足立区全体の坪単価と比較すると81.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グラード舎人の 建物情報
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「グラード舎人」は、東京都足立区舎人2丁目に位置し、周辺は落ち着いた雰囲気の住宅街です。このため、静かで穏やかな生活を送るには適した環境と言えるでしょう。外観はモダンなデザインが特徴で、視覚的にも上質な印象を与えます。この地域は東京都心へのアクセスも良好で、都市部でありながらも自然とも調和した住環境が魅力の一つです。
資産性に関しては、東京都内に位置していることもあり、資産価値の維持・向上が期待できる物件とされます。しかし、都内の不動産市場の動向によってその価値が大きく変わるリスクも伴いますので、注意が必要です。
所有リスクとしては、マンション特有の管理費や修繕積立金に加え、都市密集地ならではの地価高騰の影響を受ける点が挙げられます。また、築年数に応じた修繕や設備更新が必要になる可能性があり、長期的な経済プランを考慮することが望ましいでしょう。
このように「グラード舎人」は静かで利便性の高い住環境を提供しつつも、東京都内という特性に伴う一部のリスクを有しています。
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推定相場
- 売却相場
- 2,397万円 〜 3,328万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 42万円 〜 44万円/m² 140万円 〜 146万円/坪
- リノベ後相場
- 2,837万円 〜 3,467万円
- 表面利回り
- 4.17% 〜 6.25%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都足立区舎人２丁目の 中古マンション売買事例
グラード舎人がある東京都足立区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,480万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.13㎡ | 2008年6月
2025年6月
1,650万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
8階 | 1K | 25.42㎡ | 2015年2月
2025年6月
1,650万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
9階 | 1K | 25.3㎡ | 2014年4月
2025年6月
1,670万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
10階 | 1K | 25.3㎡ | 2014年4月
2025年6月
1,740万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
6階 | 1K | 25.37㎡ | 2014年4月
2025年5月
2,580万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
1階 | 3LDK | 63.86㎡ | 2006年7月
2025年4月
2,000万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
8階 | 1K | 25.41㎡ | 2014年5月
2025年4月
2,000万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
5階 | 1K | 25.21㎡ | 2014年5月
2025年4月
1,800万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
10階 | 1K | 25.42㎡ | 2015年2月
2025年3月
2,900万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
12階 | 1LDK | 40.55㎡ | 2017年8月
2025年3月
2,650万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
4階 | 2LDK | 46.31㎡ | 2008年8月
2025年3月
2,480万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
4階 | 1LDK | 40.55㎡ | 2017年8月
2025年2月
2,190万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
1階 | 1LDK | 40.72㎡ | 2014年3月
2025年1月
3,180万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.5㎡ | 2011年1月
2024年12月
2,980万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
1階 | 2LDK | 60.57㎡ | 2009年5月
2024年12月
1,380万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
10階 | 1K | 25.37㎡ | 2014年8月
2024年11月
1,800万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
2階 | 1K | 25.16㎡ | 2015年2月
2024年11月
3,980万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
4階 | 3LDK | 78.48㎡ | 2013年11月
2024年11月
3,680万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.08㎡ | 2013年3月
2024年11月
2,280万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.62㎡ | 2006年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,650万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
7階 | 1K | 25.42㎡ | 2015年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.16%
2025年6月
1,670万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
10階 | 1K | 25.37㎡ | 2014年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.23%
2025年6月
1,670万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
8階 | 1K | 25.3㎡ | 2014年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.23%
2025年4月
2,000万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
4階 | 1K | 25.51㎡ | 2014年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.91%
2025年4月
2,000万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
7階 | 1K | 25.51㎡ | 2014年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.02%
2025年4月
2,000万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
5階 | 1K | 25.51㎡ | 2014年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.91%
2025年4月
2,000万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
8階 | 1K | 25.51㎡ | 2014年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.02%
2025年3月
2,650万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
4階 | 2LDK | 46.31㎡ | 2008年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.43%
2025年3月
1,800万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
9階 | 1K | 25.42㎡ | 2015年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.0%
2025年3月
2,480万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
4階 | 1LDK | 40.55㎡ | 2017年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.93%
2025年3月
1,720万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
10階 | 1K | 25.3㎡ | 2014年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.07%
2025年2月
2,280万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.62㎡ | 2006年10月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.0%
2025年2月
1,930万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
8階 | 1K | 25.37㎡ | 2014年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.12%
2024年11月
1,800万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
2階 | 1K | 25.16㎡ | 2015年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.53%
2024年10月
1,780万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
3階 | 1K | 25.37㎡ | 2014年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.71%
2024年9月
2,170万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.4㎡ | 2008年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.0%
2024年9月
1,765万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
7階 | 1K | 23.47㎡ | 2014年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.96%
2024年8月
1,765万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
8階 | 1K | 23.47㎡ | 2014年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.96%
2024年7月
1,800万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
9階 | 1K | 25.42㎡ | 2015年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.0%
2024年7月
1,680万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
5階 | 1K | 25.3㎡ | 2014年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.13%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都足立区の 資産価値・将来性
グラード舎人の存在する東京都足立区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都足立区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.3となります。周囲の市区町村の100.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 695,043 | 100.0 |
| 2025年 | 700,264 | 100.8 |
| 2030年 | 706,122 | 101.6 |
| 2035年 | 710,312 | 102.2 |
| 2040年 | 712,704 | 102.5 |
| 2045年 | 713,173 | 102.6 |
| 2050年 | 711,213 | 102.3 |
※周囲の市区町村は 草加市, 川口市, 八潮市, 北区, 荒川区, 蕨市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り舎人駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り舎人駅のマンションの集計です。グラード舎人は現在築18年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
グラード舎人の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,243万円 〜 |
プラティーヌデュオ舎人
東京都足立区舎人１丁目１８−２３
|
2008年8月築 | 41.53㎡〜 | chevron_right |
| 2,203万円 〜 |
Ｋ_ｓネーション舎人ステーションフロント
東京都足立区舎人１丁目１３−１６
|
2017年8月築 | 33.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,977万円 〜 |
ジュイール桜イースト
東京都足立区舎人２丁目１０−６
|
2011年2月築 | 35.29㎡〜 | chevron_right |
| 3,391万円 〜 |
レーベン見沼代親水公園
東京都足立区舎人２丁目１９−１０
|
2013年11月築 | 64.75㎡〜 | chevron_right |
| 3,336万円 〜 |
クリオ見沼代親水公園
東京都足立区舎人３丁目１４−１５
|
2013年3月築 | 61.13㎡〜 | chevron_right |
| 1,345万円 〜 |
グリーンハイム親水公園
東京都足立区舎人５丁目１２−９
|
1985年12月築 | 44.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,419万円 〜 |
アーデル見沼代親水公園
東京都足立区舎人５丁目１３−２３
|
2008年7月築 | 69.13㎡〜 | chevron_right |
| 1,680万円 〜 |
グランドエグザ親水公園1
東京都足立区舎人５丁目２９−２０
|
2014年3月築 | 25.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,669万円 〜 |
レクシオ見沼代親水公園
東京都足立区舎人５丁目１３−２６
|
2006年7月築 | 60.32㎡〜 | chevron_right |
| 1,654万円 〜 |
グランドパーク親水公園
東京都足立区舎人５丁目２９−２３
|
2014年8月築 | 25.3㎡〜 | chevron_right |
| 1,445万円 〜 |
ジェノヴィア東京ノースグリーンヴェール
東京都足立区舎人５丁目２９−２２
|
2015年2月築 | 25.16㎡〜 | chevron_right |
| 1,836万円 〜 |
グランドコート親水公園
東京都足立区舎人５丁目２９−２１
|
2014年4月築 | 25.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,404万円 〜 |
メイツ見沼代親水公園
東京都足立区舎人５丁目２１−２０
|
2008年1月築 | 63.46㎡〜 | chevron_right |
| 365万円 〜 |
スカイコート草加
埼玉県草加市谷塚上町４９８−１０
|
1989年10月築 | 14.53㎡〜 | chevron_right |
| 1,584万円 〜 |
ライオンズマンション竹の塚第3
埼玉県草加市谷塚上町７５−１
|
1991年2月築 | 54.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,442万円 〜 |
アイディーコート舎人
東京都足立区舎人６丁目１−１１
|
2002年5月築 | 60.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,133万円 〜 |
親水公園第2ダイヤモンドマンション
東京都足立区舎人４丁目１−１８
|
2009年3月築 | 56.5㎡〜 | chevron_right |
| 2,957万円 〜 |
エンゼルハイム入谷南
東京都足立区入谷４丁目３−１
|
1998年6月築 | 68.31㎡〜 | chevron_right |
| 2,741万円 〜 |
グーディッシュ竹の塚
東京都足立区西伊興２丁目２−２０
|
2005年8月築 | 55.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,799万円 〜 |
ライオンズマンション竹の塚第2
東京都足立区西伊興２丁目１−２３
|
1988年11月築 | 53.99㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.