10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
タイガースビルの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,581万円〜5,572万円
- 売却単価 help_outline
- 90万円〜97万円/m² 299万円〜320万円/坪
タイガースビルの 売却相場の変動履歴
タイガースビルの売却相場は、坪単価309万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると205.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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タイガースビルの 建物情報
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東京都豊島区東池袋に位置する「タイガースビル」は、東池袋駅からのアクセスも良好で、立地に優れたマンションです。周辺には商業施設や飲食店が立ち並び、生活利便性が高い環境が魅力的です。外観はシンプルながらも機能的に設計されており、共用部分は比較的綺麗に保たれています。管理人が日勤しており、夜間にはオートロックが作動するため、セキュリティ体制も安心です。築年数については具体的な情報は得られませんでしたが、管理状況が良好であることから、適切に維持されていることが窺えます。
資産性については、池袋という商業的にも住宅地としても人気のエリア内に位置することから、安定した評価を得ていると考えられます。しかし、マンション市場全体の変動が資産価値に影響を与えるリスクは認識する必要があります。また、東池袋は大型再開発が進行中であることから、将来的な価値上昇の可能性も潜在的には期待できます。所有リスクとしては、地震等の自然災害に対する備えや、管理組合の意向による修繕計画の進展について常に情報を得ておくことが求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,581万円 〜 5,572万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 90万円 〜 97万円/m² 299万円 〜 320万円/坪
- リノベ後相場
- 3,553万円 〜 4,343万円
- 表面利回り
- 4.95% 〜 7.43%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都豊島区東池袋１丁目の 中古マンション売買事例
タイガースビルがある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
18,000万円
289.0万円/㎡
|
958.0万円/坪
31階 | 1LDK | 62.09㎡ | 2022年1月
2025年6月
1,280万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
9階 | 1R | 16.46㎡ | 1981年3月
2025年6月
1,900万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
12階 | 1K | 22.24㎡ | 1978年10月
2025年6月
6,880万円
157.0万円/㎡
|
520.0万円/坪
2階 | 1LDK | 43.66㎡ | 2003年2月
2025年6月
1,600万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
10階 | 1R | 22.0㎡ | 1986年11月
2025年6月
2,150万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
8階 | 1K | 21.27㎡ | 2001年6月
2025年6月
9,980万円
157.0万円/㎡
|
521.0万円/坪
25階 | 2LDK | 63.26㎡ | 2001年1月
2025年6月
6,980万円
180.0万円/㎡
|
597.0万円/坪
4階 | 1LDK | 38.6㎡ | 2010年7月
2025年6月
2,680万円
86.0万円/㎡
|
286.0万円/坪
5階 | 1K | 30.96㎡ | 1972年10月
2025年6月
1,500万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
11階 | 1R | 22.24㎡ | 1978年10月
2025年6月
14,280万円
279.0万円/㎡
|
925.0万円/坪
28階 | 2LDK | 51.03㎡ | 2011年1月
2025年6月
1,700万円
86.0万円/㎡
|
286.0万円/坪
8階 | 1K | 19.6㎡ | 1990年7月
2025年6月
1,390万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
3階 | 1R | 15.92㎡ | 1982年4月
2025年6月
3,780万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
3階 | 1K | 33.21㎡ | 1972年3月
2025年6月
12,600万円
179.0万円/㎡
|
594.0万円/坪
30階 | 2LDK | 70.01㎡ | 2007年1月
2025年6月
2,780万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
3階 | 1K | 25.01㎡ | 1972年3月
2025年6月
2,480万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
4階 | 1R | 35.6㎡ | 1981年4月
2025年6月
2,170万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
4階 | 1K | 24.82㎡ | 2001年6月
2025年6月
1,800万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
11階 | 1R | 21.34㎡ | 1983年9月
2025年6月
1,780万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
12階 | 1R | 19.17㎡ | 1974年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,380万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
11階 | 1R | 15.12㎡ | 1984年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.65%
2025年6月
1,390万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
3階 | 1R | 15.92㎡ | 1982年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.83%
2025年6月
2,830万円
114.0万円/㎡
|
378.0万円/坪
4階 | 1K | 24.69㎡ | 2003年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.9%
2025年6月
3,780万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
3階 | 1K | 33.21㎡ | 1972年3月
満室時月収21万円 | 満室時利回り6.02%
2025年6月
1,700万円
86.0万円/㎡
|
286.0万円/坪
8階 | 1R | 19.6㎡ | 1990年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.82%
2025年6月
1,780万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
12階 | 1R | 19.17㎡ | 1974年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.52%
2025年6月
1,800万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
11階 | 1R | 21.34㎡ | 1983年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.26%
2025年6月
2,170万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
4階 | 1K | 24.82㎡ | 2001年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.7%
2025年6月
2,800万円
122.0万円/㎡
|
406.0万円/坪
13階 | 1K | 22.77㎡ | 2006年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.79%
2025年6月
2,080万円
148.0万円/㎡
|
489.0万円/坪
9階 | 1K | 14.04㎡ | 1985年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り3.75%
2025年6月
2,080万円
148.0万円/㎡
|
489.0万円/坪
10階 | 1K | 14.04㎡ | 1985年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り3.75%
2025年5月
2,050万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
3階 | 1K | 21.7㎡ | 2005年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.39%
2025年5月
980万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
6階 | 1R | 17.16㎡ | 1978年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.59%
2025年5月
4,680万円
132.0万円/㎡
|
439.0万円/坪
5階 | 1LDK | 35.22㎡ | 2009年12月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.46%
2025年5月
5,680万円
97.0万円/㎡
|
323.0万円/坪
13階 | 1LDK | 58.03㎡ | 2004年4月
満室時月収19万円 | 満室時利回り4.01%
2025年5月
1,980万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
8階 | 1K | 19.17㎡ | 1974年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.9%
2025年5月
1,880万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
5階 | 1R | 24.21㎡ | 1978年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.68%
2025年5月
3,680万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
11階 | 1LDK | 44.7㎡ | 1980年3月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.75%
2025年5月
1,650万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
4階 | 1DK | 21.77㎡ | 1981年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.16%
2025年5月
2,380万円
131.0万円/㎡
|
433.0万円/坪
4階 | 1R | 18.13㎡ | 1992年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.63%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
タイガースビルの存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 北区, 文京区, 新宿区, 中野区, 練馬区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り池袋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り池袋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均517.0万円/坪、築40年以上は289.2万円/坪です。その差は44.1%となっています。 タイガースビルは現在築44年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
タイガースビルの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,838万円 〜 |
ハーモニーレジデンス池袋
東京都豊島区池袋１丁目１３−２４
|
2012年3月築 | 20.63㎡〜 | chevron_right |
| 2,147万円 〜 |
ベルメゾン池袋
東京都豊島区池袋１丁目２−６
|
1985年11月築 | 20.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,601万円 〜 |
エルミタージュ池袋
東京都豊島区池袋１丁目７−２３
|
2007年3月築 | 21.53㎡〜 | chevron_right |
| 4,071万円 〜 |
リアレスト池袋
東京都豊島区池袋１丁目１２－１４
|
2022年1月築 | 26.28㎡〜 | chevron_right |
| 5,988万円 〜 |
シャルムコート池袋ノースタワー
東京都豊島区池袋１丁目１５−５
|
2001年12月築 | 54.94㎡〜 | chevron_right |
| 2,999万円 〜 |
ハーモニーレジデンス池袋＃００３
東京都豊島区池袋１丁目５−２
|
2016年3月築 | 20.65㎡〜 | chevron_right |
| 6,383万円 〜 |
グランドルー池袋
東京都豊島区池袋１丁目１６−２０
|
2002年3月築 | 55.28㎡〜 | chevron_right |
| 1,608万円 〜 |
サンハイツときわ
東京都豊島区池袋１丁目１−２
|
1982年10月築 | 14.45㎡〜 | chevron_right |
| 2,568万円 〜 |
セントパレス池袋
東京都豊島区池袋１丁目１５−７
|
2007年4月築 | 20.07㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ユニーブル池袋リノヴァス
東京都豊島区池袋１丁目１６−２０
|
2002年3月築 | -- | chevron_right |
| 3,777万円 〜 |
アクサス池袋レジデンス
東京都豊島区池袋１丁目１６−２６
|
2016年12月築 | 25.05㎡〜 | chevron_right |
| 3,247万円 〜 |
パレステュディオ池袋駅前
東京都豊島区東池袋１丁目４３−１０
|
2006年1月築 | 22.77㎡〜 | chevron_right |
| 1,807万円 〜 |
池袋アビタシオン
東京都豊島区東池袋１丁目３１−５
|
1979年5月築 | 20.15㎡〜 | chevron_right |
| 1,582万円 〜 |
アルテール池袋
東京都豊島区東池袋１丁目３６−７
|
1981年1月築 | 16.73㎡〜 | chevron_right |
| 1,915万円 〜 |
ウェルシャン池袋
東京都豊島区東池袋１丁目１７−３
|
1977年12月築 | 21.64㎡〜 | chevron_right |
| -- |
三昌ビル
東京都豊島区東池袋１丁目
|
1982年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,186万円 〜 |
シルバーマンション池袋
東京都豊島区東池袋１丁目４７−５
|
1982年10月築 | 20.59㎡〜 | chevron_right |
| 2,152万円 〜 |
グローリア初穂池袋
東京都豊島区東池袋１丁目２８−１
|
1985年4月築 | 19.32㎡〜 | chevron_right |
| 1,561万円 〜 |
池袋シティハイツ
東京都豊島区東池袋１丁目３３−３
|
1982年12月築 | 17.38㎡〜 | chevron_right |
| 1,711万円 〜 |
ニュー池袋ハイツ
東京都豊島区東池袋１丁目３３−４
|
1981年12月築 | 18.5㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.