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エクセレントシティ小岩の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,163万円 〜 6,202万円 （256万円 〜 260万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/14
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基本情報
| 住所 | 東京都江戸川区南小岩７丁目２９−１４ |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月 |
| 総階数 | 15階 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
エクセレントシティ小岩について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「エクセレントシティ小岩」は、2016年1月に竣工した地上15階建てのマンションです。JR中央・総武線の「小岩」駅から徒歩3分という好立地に位置しています。
このマンションの魅力は、周辺に充実した施設が揃っていることです。まず、生活に便利なコンビニが数多くあります。最も近いセブンイレブンは徒歩78m、ファミリーマートは徒歩160m、ニューデイズも徒歩239mという距離です。また、スーパーも近くにあるので、日常の買い物も便利です。まいばすけっとは徒歩42m、業務スーパーは徒歩181m、サミットストアは徒歩189mという距離にあります。
飲食店も多くあります。例えば、ビリヤニハウスや鳥正、ニュー乃里、酔っ手羽などが徒歩45m以内にあります。さらに、病院や薬局も近くにあります。宝田歯科や鎌田歯科室小岩診療所は徒歩21mや徒歩38m、くすりの福太郎や日本調剤南小岩薬局も徒歩140mや徒歩148mという距離です。
このマンションの周辺施設は多岐にわたり、日常生活に便利です。公共施設や学校も近くにあります。例えば、南小岩コミュニティ会館は徒歩229m、小岩警察署や小岩警察署 小岩駅前交番は徒歩238mや徒歩396m、東京文化美容専門学校や東京文化ブライダル専門学校も徒歩268mや徒歩270mという距離です。さらに、保育園や幼稚園も近くにあります。江戸川白百合幼稚園やどんぐり保育園小岩、キッズガーデン南小岩なども徒歩170mや徒歩232m、徒歩235mという距離です。
周辺施設が充実している「エクセレントシティ小岩」は、マンションの利便性が高く、生活に便利な環境です。
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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性
エクセレントシティ小岩の存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。
周囲の市区町村の96.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 681,298 | 100.0 |
| 2020年 | 676,941 | 99.4 |
| 2025年 | 667,630 | 98.0 |
| 2030年 | 656,024 | 96.3 |
| 2035年 | 644,243 | 94.6 |
| 2040年 | 632,622 | 92.9 |
| 2045年 | 620,227 | 91.0 |
※周囲の市区町村は 葛飾区, 市川市, 松戸市, 墨田区, 足立区, 江東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り小岩駅の築年数で見たマンション価格
エクセレントシティ小岩の最寄り小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エクセレントシティ小岩は現在築8年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価343.1万円に比べて、築40年以上では158.1万円と53.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 南
3LDK
77.72㎡
3階 北東
3LDK
80.02㎡
5階 南
3LDK
80.02㎡
5階 北
3LDK
80.02㎡
5階 北東
3LDK
77.72㎡
6階 北東
4LDK
80.02㎡
8階 北東
2LDK
75.84㎡
8階 南
3LDK
75.84㎡
9階 北東
3LDK
77.72㎡
10階 北東
3LDK
65.53㎡
11階 北東
2LDK
65.53㎡
13階 南
3LDK
65.53㎡
13階 北東
3LDK
75.84㎡
15階 南
3LDK
65.53㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 3LDK | 77.72㎡ | 南 | 2階 南(77.72㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 80.02㎡ | 北東 | 3階 北東(80.02㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 80.02㎡ | 南 | 5階 南(80.02㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 80.02㎡ | 北 | 5階 北(80.02㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 77.72㎡ | 北東 | 5階 北東(77.72㎡)を無料査定する |
| 6 | 4LDK | 80.02㎡ | 北東 | 6階 北東(80.02㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK | 75.84㎡ | 北東 | 8階 北東(75.84㎡)を無料査定する |
| 8 | 3LDK | 75.84㎡ | 南 | 8階 南(75.84㎡)を無料査定する |
| 9 | 3LDK | 77.72㎡ | 北東 | 9階 北東(77.72㎡)を無料査定する |
| 10 | 3LDK | 65.53㎡ | 北東 | 10階 北東(65.53㎡)を無料査定する |
| 11 | 2LDK | 65.53㎡ | 北東 | 11階 北東(65.53㎡)を無料査定する |
| 13 | 3LDK | 65.53㎡ | 南 | 13階 南(65.53㎡)を無料査定する |
| 13 | 3LDK | 75.84㎡ | 北東 | 13階 北東(75.84㎡)を無料査定する |
| 15 | 3LDK | 65.53㎡ | 南 | 15階 南(65.53㎡)を無料査定する |
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エクセレントシティ小岩の存在する東京都江戸川区南小岩７丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,980万円 | 1999年9月 | 65.94㎡ | 75.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,580万円 | 1998年3月 | 64.65㎡ | 86.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,499万円 | 1999年9月 | 64.09㎡ | 85.8万円 | 13 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,180万円 | 2008年7月 | 40.83㎡ | 77.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年2月 | 1,200万円 | 1989年7月 | 40.3㎡ | 29.8万円 | 6 | 1DK |
| 2024年2月 | 6,280万円 | 2015年2月 | 70.95㎡ | 88.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,980万円 | 2010年7月 | 70.87㎡ | 70.3万円 | 11 | 3SLDK |
| 2024年1月 | 4,380万円 | 1999年9月 | 64.09㎡ | 68.3万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年1月 | 1,280万円 | 1985年2月 | 27.07㎡ | 47.3万円 | 5 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 2015年2月 | 70.95㎡ | 84.3万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,880万円 | 2008年3月 | 72.03㎡ | 67.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 7,898万円 | 2022年3月 | 59.33㎡ | 133.1万円 | 20 | 2LDK |
| 2024年1月 | 8,554万円 | 2022年3月 | 64.28㎡ | 133.1万円 | 20 | 2LDK |
| 2024年1月 | 7,500万円 | 2015年3月 | 68.11㎡ | 110.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年12月 | 7,280万円 | 2022年3月 | 56.58㎡ | 128.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年12月 | 7,280万円 | 2019年1月 | 71.05㎡ | 102.5万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,198万円 | 1980年11月 | 67.2㎡ | 47.6万円 | 6 | - |
| 2023年11月 | 2,980万円 | 2008年3月 | 41.16㎡ | 72.4万円 | 11 | 1LDK |
| 2023年11月 | 6,780万円 | 2022年3月 | 56.58㎡ | 119.8万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年11月 | 8,380万円 | 2022年3月 | 67.11㎡ | 124.9万円 | 12 | 2LDK |
| 2023年10月 | 4,480万円 | 1997年9月 | 64.36㎡ | 69.6万円 | 6 | - |
| 2023年10月 | 6,780万円 | 2019年1月 | 72.0㎡ | 94.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年10月 | 4,999万円 | 1999年2月 | 75.64㎡ | 66.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年10月 | 3,780万円 | 1996年4月 | 61.0㎡ | 62.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年9月 | 4,770万円 | 1999年9月 | 65.94㎡ | 72.3万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年9月 | 7,480万円 | 2019年1月 | 71.17㎡ | 105.1万円 | 9 | 2SLDK |
| 2023年9月 | 4,780万円 | 1999年9月 | 71.17㎡ | 67.2万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年9月 | 5,298万円 | 1998年3月 | 70.44㎡ | 75.2万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年8月 | 6,480万円 | 2015年2月 | 70.97㎡ | 91.3万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年8月 | 2,688万円 | 2008年7月 | 40.83㎡ | 65.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年8月 | 3,990万円 | 2001年12月 | 68.05㎡ | 58.6万円 | 8 | 2SLDK |
| 2023年7月 | 4,280万円 | 1997年2月 | 69.14㎡ | 61.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年7月 | 2,480万円 | 1989年7月 | 52.06㎡ | 47.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年6月 | 2,480万円 | 1989年7月 | 52.06㎡ | 47.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年6月 | 7,980万円 | 2015年3月 | 74.97㎡ | 106.4万円 | 22 | 2LDK |
| 2023年5月 | 8,980万円 | 2022年3月 | 75.25㎡ | 119.3万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年5月 | 4,780万円 | 1999年9月 | 71.17㎡ | 67.2万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年5月 | 2,380万円 | 1985年2月 | 46.19㎡ | 51.5万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年4月 | 4,580万円 | 2001年10月 | 68.05㎡ | 67.3万円 | 13 | 2SLDK |
| 2023年4月 | 1,600万円 | 1976年5月 | 32.03㎡ | 50.0万円 | 5 | 2K |
| 2023年3月 | 1,800万円 | 1990年3月 | 52.14㎡ | 34.5万円 | 3 | 1SLDK |
| 2023年3月 | 3,850万円 | 1999年2月 | 75.64㎡ | 50.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年3月 | 4,480万円 | 1987年1月 | 86.13㎡ | 52.0万円 | 6 | 3SLDK |
| 2023年2月 | 3,198万円 | 1980年11月 | 67.2㎡ | 47.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年2月 | 4,398万円 | 1997年3月 | 70.5㎡ | 62.4万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年2月 | 7,680万円 | 2022年3月 | 67.11㎡ | 114.4万円 | 13 | 2LDK |
| 2023年2月 | 6,200万円 | 2019年1月 | 78.27㎡ | 79.2万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年1月 | 4,999万円 | 2008年2月 | 63.43㎡ | 78.8万円 | 8 | 2LDK |
| 2022年12月 | 5,090万円 | 1999年2月 | 50.54㎡ | 100.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2022年12月 | 8,250万円 | 2022年3月 | 68.91㎡ | 119.7万円 | 9 | 3LDK |
| 2022年12月 | 4,180万円 | 2008年9月 | 67.83㎡ | 61.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2022年12月 | 4,799万円 | 1999年9月 | 71.1㎡ | 67.5万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年11月 | 2,980万円 | 2008年7月 | 40.39㎡ | 73.8万円 | 13 | 1LDK |
| 2022年11月 | 5,980万円 | 2016年1月 | 75.84㎡ | 78.9万円 | 13 | 3LDK |
| 2022年11月 | 8,980万円 | 2015年3月 | 90.5㎡ | 99.2万円 | 22 | 3LDK |
| 2022年10月 | 6,000万円 | 2015年2月 | 70.95㎡ | 84.6万円 | 10 | 3LDK |
| 2022年10月 | 2,590万円 | 1980年11月 | 72.9㎡ | 35.5万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年10月 | 2,590万円 | 1980年11月 | 72.9㎡ | 35.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2022年10月 | 5,980万円 | 2015年2月 | 70.95㎡ | 84.3万円 | 5 | 3LDK |
| 2022年10月 | 1,680万円 | 1976年5月 | 33.0㎡ | 50.9万円 | 4 | 2DK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン一里塚 | 東京都江戸川区東小岩５丁目３７−１８ | 1980年11月 | 35.73㎡〜 | 1,550万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルネサンス東京サザンスイート | 東京都江戸川区東小岩５丁目 | 2008年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ＹＡＳＵＩビル第５ | 東京都江戸川区東小岩５丁目１９−８ | 1991年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パルロイヤル小岩 | 東京都江戸川区東小岩５丁目５−９ | 1995年4月 | 57.78㎡〜 | 3,190万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリシア小岩 | 東京都江戸川区東小岩５丁目１２ | 2019年8月 | 68.27㎡〜 | 4,713万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルネサンス小岩サウスアリーナ | 東京都江戸川区東小岩５丁目１１−１３ | 2012年1月 | 68.03㎡〜 | 4,492万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロワール小岩 | 東京都江戸川区東小岩５丁目２０−８ | 1979年6月 | 41.25㎡〜 | 1,716万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルカディア東小岩 | 東京都江戸川区東小岩５丁目１８−１４ | 1981年2月 | 47.68㎡〜 | 1,852万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ナイスアーバン東小岩 | 東京都江戸川区東小岩５丁目１１−１５ | 2001年1月 | 57.5㎡〜 | 3,212万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レクセルマンション小岩 | 東京都江戸川区東小岩５丁目３３−２７ | 1996年2月 | 18.62㎡〜 | 876万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファースト巴マンション | 東京都江戸川区東小岩５丁目３０−８ | 1981年4月 | 54.83㎡〜 | 2,086万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グラントレゾール小岩イーストテラス | 東京都江戸川区東小岩５丁目３７−１５ | 2008年12月 | 66.46㎡〜 | 3,877万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルピット小岩 | 東京都江戸川区東小岩５丁目１９−８ | 1991年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| フェリース南小岩3 | 東京都江戸川区南小岩７丁目２８−１ | 2001年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サンクレイドル南小岩 | 東京都江戸川区南小岩７丁目３９−９ | 2013年1月 | 63.86㎡〜 | 3,771万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ペガサスステーションプラザ小岩 | 東京都江戸川区南小岩７丁目２６−２１ | 1985年2月 | 21.56㎡〜 | 1,107万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パロス南小岩 | 東京都江戸川区南小岩７丁目３１−１３ | 1997年9月 | 54.11㎡〜 | 3,685万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローヤルシティ南小岩 | 東京都江戸川区南小岩７丁目２−２ | 2005年2月 | 73.24㎡〜 | 4,053万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第二ミヤコマンション | 東京都江戸川区南小岩７丁目６−２ | 1989年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| イクス小岩 | 東京都江戸川区南小岩７丁目１５−３ | 1991年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |