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パークコート神楽坂レゼリアの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 12,121万円 〜 20,675万円 （617万円 〜 654万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/12
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区東五軒町１−２ |
|---|---|
| 築年月 | 2014年1月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 64.42㎡ 〜 115.22㎡ |
| 間取り | 2LDK/4LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ
食洗機
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
浄水器
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
可動式面格子
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
Low-Eﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ｴﾈﾙｷﾞｰ使用量表示ﾘﾓｺﾝ
1ｷﾞｶﾞIN
LAN配線
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
全戸分ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ
防災倉庫
防犯ｶﾒﾗ付EV
ﾍﾟｯﾄ足洗場
設計･建設性能評価書
ﾚﾝﾀｻｲｸﾙ8台
屋上緑化
パークコート神楽坂レゼリアについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パークコート神楽坂レゼリア」は、2014年1月に竣工された地上8階建てのマンションで、総戸数は70戸です。神楽坂駅からは徒歩4分でアクセスすることができます。
このマンションの魅力は、周辺にあるさまざまな施設への利便性です。コンビニでは、セブンイレブン新宿東五軒町店が179m、ローソン神楽坂駅北店が198m、ファミリーマート神楽坂上店が221mの距離にあります。スーパーもよしや神楽坂店が196m、まいばすけっと西五軒町店が281m、まいばすけっと東五軒町店が433mの距離にあります。
飲食店も豊富で、例えばpain des philosophes(パン デ フィロゾフ)が39m、Akha Ama Coffee JAPAN(アカ アマ コーヒー ジャパン)が61m、季彩やひでが143m、あかぎカフェが150m、カドが152mの距離にあります。
また、このマンションの周辺には病院や薬局も充実しており、向陽ケアマネジメントセンターが110m、菊池医院が186m、黒坂医院が191mの距離にあります。薬局もさくら薬局神楽坂店が204m、ココカラファイン神楽坂上店が284m、日本調剤神楽坂薬局が288mの距離にあります。
公共施設については、赤城生涯学習館が131m、東京都教育庁神楽坂庁舎東京都特別支援教育推進室が146m、牛込消防署が193mの距離に位置しています。また、あかぎ児童遊園という公園も413mの距離にあります。
学校や保育施設についても、新宿区立江戸川小学校が295m、新宿区立津久戸小学校が438m、リフレッシュ・リラクゼーションスクールが505mの距離にあります。保育園や幼稚園もグローバルキッズ神楽坂園が289m、東五軒町保育園が299m、アスク神楽坂保育園が398mの距離に位置しています。
このように、「パークコート神楽坂レゼリア」は周辺に充実した施設があり、生活に便利な環境です。神楽坂駅からのアクセスも良く、マンションの魅力がより一層引き立ちます。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
パークコート神楽坂レゼリアの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の118.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 中央区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り神楽坂駅の築年数で見たマンション価格
パークコート神楽坂レゼリアの最寄り神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パークコート神楽坂レゼリアは現在築10年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価535.3万円に比べて、築40年以上では282.9万円と47.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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パークコート神楽坂レゼリアの存在する東京都新宿区東五軒町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,980万円 | 1998年2月 | 50.18㎡ | 119.2万円 | 1 | 1SLDK |
| 2024年4月 | 12,400万円 | 2002年1月 | 75.79㎡ | 163.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年4月 | 6,280万円 | 2002年2月 | 45.36㎡ | 138.4万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年3月 | 9,380万円 | 2005年1月 | 65.11㎡ | 144.1万円 | 2 | 2SLDK |
| 2024年3月 | 12,400万円 | 2002年1月 | 75.89㎡ | 163.4万円 | 6 | - |
| 2024年3月 | 8,680万円 | 1999年2月 | 55.66㎡ | 155.9万円 | 9 | - |
| 2024年2月 | 1,480万円 | 1977年12月 | 19.84㎡ | 74.6万円 | 9 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 2001年6月 | 56.95㎡ | 105.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年1月 | 9,480万円 | 2000年7月 | 68.93㎡ | 137.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 11,900万円 | 2012年5月 | 73.23㎡ | 162.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 12,500万円 | 2012年5月 | 73.23㎡ | 170.7万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年12月 | 14,000万円 | 2002年1月 | 81.14㎡ | 172.5万円 | 14 | 2LDK |
| 2023年12月 | 9,300万円 | 2000年7月 | 65.5㎡ | 142.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 8,680万円 | 1999年2月 | 55.66㎡ | 155.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年7月 | 16,380万円 | 2005年1月 | 90.34㎡ | 181.3万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年6月 | 11,800万円 | 2002年1月 | 75.59㎡ | 156.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年6月 | 11,000万円 | 2002年1月 | 75.59㎡ | 145.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年5月 | 13,900万円 | 2014年1月 | 73.39㎡ | 189.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年5月 | 1,190万円 | 1977年12月 | 19.84㎡ | 60.0万円 | 9 | 1K |
| 2023年4月 | 11,480万円 | 2000年2月 | 80.56㎡ | 142.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年4月 | 8,780万円 | 2000年7月 | 70.4㎡ | 124.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年4月 | 14,250万円 | 2014年1月 | 77.68㎡ | 183.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年4月 | 6,280万円 | 2001年6月 | 47.85㎡ | 131.2万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年3月 | 2,670万円 | 1981年9月 | 32.4㎡ | 82.4万円 | 8 | 1DK |
| 2023年3月 | 7,980万円 | 2000年7月 | 65.5㎡ | 121.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年3月 | 1,870万円 | 2000年10月 | 20.06㎡ | 93.2万円 | 2 | 1K |
| 2023年3月 | 3,199万円 | 1977年12月 | 39.68㎡ | 80.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年2月 | 9,680万円 | 2000年7月 | 65.5㎡ | 147.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年2月 | 1,290万円 | 1977年12月 | 19.84㎡ | 65.0万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年1月 | 5,990万円 | 1998年2月 | 50.18㎡ | 119.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年1月 | 2,780万円 | 1981年9月 | 32.4㎡ | 85.8万円 | 8 | 1DK |
| 2022年12月 | 6,880万円 | 1998年2月 | 53.2㎡ | 129.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2022年12月 | 2,300万円 | 2001年6月 | 19.66㎡ | 117.0万円 | 5 | 1K |
| 2022年11月 | 2,700万円 | 2001年6月 | 19.66㎡ | 137.3万円 | 4 | 1K |
| 2022年10月 | 4,500万円 | 2005年4月 | 33.6㎡ | 133.9万円 | 3 | 1DK |
| 2022年10月 | 7,480万円 | 2002年1月 | 56.44㎡ | 132.5万円 | 15 | 2LDK |
| 2022年10月 | 12,400万円 | 2002年1月 | 75.59㎡ | 164.0万円 | 6 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町４−２ | 2013年9月 | 46.81㎡〜 | 7,416万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラフォルム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１−１０ | 1999年7月 | 59.11㎡〜 | 7,680万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１１ | 2003年6月 | 21.09㎡〜 | 2,502万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション神楽坂第2 | 東京都新宿区西五軒町２−７ | 1978年5月 | 40.23㎡〜 | 3,548万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１２ | 1996年3月 | 62.76㎡〜 | 7,782万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンセール神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−８ | 1992年2月 | 18.03㎡〜 | 2,013万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミスト神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町３−１０ | 2012年3月 | 40.88㎡〜 | 6,160万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピアース神楽坂テラス | 東京都新宿区西五軒町１１－１ | 2024年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ラトゥール神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１２−１ | 2002年10月 | 79.71㎡〜 | 1億3,037万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントヒルズ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町３−１８ | 1990年7月 | 23.58㎡〜 | 2,440万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズシティ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町５−１３ | 1997年6月 | 50.78㎡〜 | 6,334万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 奥神楽坂リバージュ | 東京都新宿区西五軒町１３−３ | 1974年2月 | 77.63㎡〜 | 5,586万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| サンクタス神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町２０−１ | 2011年2月 | 38.53㎡〜 | 4,700万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メイジャー神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町１６ | 1977年2月 | 24.79㎡〜 | 1,932万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオ神楽坂シティタワー | 東京都新宿区岩戸町２−１ | 2003年10月 | 21.81㎡〜 | 3,259万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町１４−１ | 1975年11月 | 42.12㎡〜 | 3,542万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンシェリア神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町１−２ | 2013年9月 | 26.04㎡〜 | 4,085万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 東京都新宿区水道町３−７ | 2006年4月 | 20.15㎡〜 | 2,395万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 東京都新宿区水道町４−１０ | 2005年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |