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グランスイート四谷の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 6,849万円 〜 20,372万円 （576万円 〜 609万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/11
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区愛住町５−８ |
|---|---|
| 築年月 | 2014年1月 |
| 総階数 | 14階 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 39.29㎡ 〜 110.53㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
浄水器
ﾐｽﾄｻｳﾅ
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ｴﾈﾙｷﾞｰ見える化
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ﾅﾉｲｰ発生機
各棟1F3戸
全戸角住戸
内廊下
防犯ｶﾒﾗ付EV
性能評価書
グランスイート四谷について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「グランスイート四谷」は、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩1分の好立地に位置するマンションです。総戸数は72戸で、地上14階建てとなっています。2014年01月に竣工され、新しさと清潔感が感じられます。
このマンションの魅力は、周辺施設の利便性にあります。「グランスイート四谷」の近くには、多数のコンビニやスーパーがあり、生活に便利な環境が整っています。コンビニでは、ファミリーマート四谷三丁目駅前店（89m）やセブンイレブン四谷3丁目店（133m）などが利用できます。また、スーパーも充実しており、丸正総本店（135m）やBio c' Bon（ビオ セボン）四谷三丁目店（147m）などがあります。
飲食店についても、多数の選択肢があります。例えば、近くには炭火焼肉鶴兆四谷店（16m）、珈琲舎（71m）、a piedi（ア ピエディ）（71m）、つづみ留次郎（72m）、名代 宇奈とと四谷三丁目店（73m）などがあり、美味しい食事を楽しむことができます。
また、健康面に配慮した施設も多くあります。施設内にはiCure鍼灸接骨院四谷3丁目院（68m）、高村医院（71m）、樋口クリニック（75m）といった病院があり、安心して通院することができます。薬局も近くにあり、サンドラッグCVS四谷三丁目店（110m）、クスリの龍生堂薬局四谷三丁目店（130m）、快生堂小林薬局（137m）などが利用できます。
なお、商業施設はありませんが、周辺には公共施設が充実しています。たとえば、四谷消防署（47m）、四谷警察署 四谷三丁目交番（75m）、四谷警察署（222m）などがあり、安全安心な住環境が整っています。
また、自然を楽しむこともできます。近くには三栄公園（422m）があり、散歩やジョギングに最適な場所となっています。また、学校や保育園・幼稚園も充実しています。現代写真研究所（123m）、新宿医療専門学校（245m）、新宿区立四谷第四小学校（246m）などの学校があり、子育て世代にも優れた環境です。保育園や幼稚園も近くにあり、子供たちの安心な成長環境が整っています。具体的には、グローバルキッズ愛住町園（75m）、ニチイキッズ曙橋保育園（341m）、新宿区立大木戸子ども園（355m）などが利用できます。
「グランスイート四谷」は、交通の便も良く、周辺施設も充実している魅力的なマンションです。暮らしやすさと快適さを兼ね備えており、住まいに高い満足度を求める方にピッタリの物件と言えます。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
グランスイート四谷の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の117.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 千代田区, 渋谷区, 文京区, 豊島区, 港区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り本郷三丁目駅の築年数で見たマンション価格
グランスイート四谷の最寄り本郷三丁目駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランスイート四谷は現在築10年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価517.8万円に比べて、築40年以上では270.5万円と47.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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グランスイート四谷の存在する東京都新宿区愛住町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,200万円 | 2013年12月 | 39.29㎡ | 157.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年3月 | 8,480万円 | 1983年12月 | 92.57㎡ | 91.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年1月 | 6,498万円 | 2013年12月 | 39.29㎡ | 165.4万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,480万円 | 1967年10月 | 46.13㎡ | 53.8万円 | 3 | 2DK |
| 2023年10月 | 3,590万円 | 1983年10月 | 46.14㎡ | 77.8万円 | 3 | 2DK |
| 2023年4月 | 2,180万円 | 1967年10月 | 46.13㎡ | 47.3万円 | 2 | 2DK |
| 2023年4月 | 1,250万円 | 1967年12月 | 29.46㎡ | 42.4万円 | 4 | 1DK |
| 2023年3月 | 1,590万円 | 1967年10月 | 48.95㎡ | 32.5万円 | 8 | 2DK |
| 2022年12月 | 1,380万円 | 1967年11月 | 27.12㎡ | 50.9万円 | 5 | 1DK |
| 2022年11月 | 1,450万円 | 1967年11月 | 37.47㎡ | 38.7万円 | 1 | ワンルーム |
| 2022年10月 | 2,480万円 | 1967年10月 | 46.13㎡ | 53.8万円 | 9 | 1SLDK |
| 2022年6月 | 9,680万円 | 2013年12月 | 63.84㎡ | 151.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2022年5月 | 1,380万円 | 1967年11月 | 28.74㎡ | 48.0万円 | 5 | 1DK |
| 2022年4月 | 6,280万円 | 2013年12月 | 39.29㎡ | 159.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2022年4月 | 4,780万円 | 1983年10月 | 46.16㎡ | 103.6万円 | 1 | 1LDK |
| 2022年1月 | 12,480万円 | 2013年12月 | 72.47㎡ | 172.2万円 | 10 | 2LDK |
| 2021年12月 | 11,980万円 | 2013年12月 | 72.47㎡ | 165.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2021年12月 | 2,590万円 | 1967年10月 | 48.98㎡ | 52.9万円 | 10 | 2LDK |
| 2021年9月 | 12,200万円 | 2013年12月 | 72.47㎡ | 168.3万円 | 11 | 2LDK |
| 2021年8月 | 1,180万円 | 1967年11月 | 28.74㎡ | 41.1万円 | 4 | 1DK |
| 2021年6月 | 1,500万円 | 1967年11月 | 38.88㎡ | 38.6万円 | 2 | 1DK |
| 2021年4月 | 3,980万円 | 1983年10月 | 46.14㎡ | 86.3万円 | 1 | 1LDK |
| 2021年2月 | 2,180万円 | 1967年10月 | 48.98㎡ | 44.5万円 | 9 | 2LDK |
| 2021年1月 | 3,280万円 | 1983年10月 | 46.14㎡ | 71.1万円 | 1 | 1LDK |
| 2020年12月 | 1,990万円 | 1967年11月 | 36.38㎡ | 54.7万円 | 3 | ワンルーム |
| 2020年10月 | 7,800万円 | 2013年12月 | 63.84㎡ | 122.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2020年6月 | 8,480万円 | 2013年12月 | 63.84㎡ | 132.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2020年6月 | 2,299万円 | 1967年10月 | 48.89㎡ | 47.0万円 | 3 | 2DK |
| 2020年3月 | 9,500万円 | 2013年12月 | 72.47㎡ | 131.1万円 | 11 | 2LDK |
| 2019年12月 | 4,280万円 | 1998年9月 | 40.18㎡ | 106.5万円 | 3 | 1LDK |
| 2019年9月 | 5,480万円 | 1983年12月 | 85.72㎡ | 63.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2019年6月 | 1,500万円 | 1967年11月 | 27.12㎡ | 55.3万円 | 2 | 1DK |
| 2019年6月 | 3,980万円 | 1998年9月 | 40.18㎡ | 99.1万円 | 2 | 1LDK |
| 2019年3月 | 2,599万円 | 1967年10月 | 48.98㎡ | 53.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2019年3月 | 6,780万円 | 1983年12月 | 85.84㎡ | 79.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2019年3月 | 1,999万円 | 1967年10月 | 48.98㎡ | 40.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2019年2月 | 5,380万円 | 1998年9月 | 54.19㎡ | 99.3万円 | 2 | 2LDK |
| 2018年9月 | 4,680万円 | 2013年12月 | 39.29㎡ | 119.1万円 | 6 | 1LDK |
| 2018年8月 | 3,495万円 | 1983年10月 | 44.92㎡ | 77.8万円 | 1 | 1LDK |
| 2017年12月 | 4,580万円 | 2013年12月 | 39.29㎡ | 116.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2017年7月 | 2,999万円 | 1967年10月 | 48.98㎡ | 61.2万円 | 8 | 3LDK |
| 2017年1月 | 3,000万円 | 1983年10月 | 46.14㎡ | 65.0万円 | 1 | 2DK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 信濃町アジアマンション | 東京都新宿区須賀町４−３ | 1959年11月 | 45.15㎡〜 | 3,944万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウェリス四ツ谷 | 東京都新宿区須賀町１０−８ | 2013年10月 | 55.0㎡〜 | 7,511万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 喜多マンション | 東京都新宿区須賀町６−１ | 1961年12月 | 29.76㎡〜 | 2,054万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヒルサイド信濃町 | 東京都新宿区須賀町１２ | 1980年5月 | 24.65㎡〜 | 2,232万円〜 | このマンションの相場を見る |
| WILL信濃町 | 東京都新宿区須賀町６−６ | 2002年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| マンション信濃苑 | 東京都新宿区須賀町１２−９ | 1967年5月 | 31.37㎡〜 | 2,100万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントラル末広 | 東京都新宿区須賀町８ | 1970年4月 | 32.32㎡〜 | 2,279万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| オープンレジデンシア四谷三丁目 | 東京都新宿区舟町９−１１ | 2023年9月 | 43.06㎡〜 | 6,330万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルミネ四谷 | 東京都新宿区舟町８−１ | 1997年3月 | 58.21㎡〜 | 7,244万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティタワー四谷 | 東京都新宿区舟町１−８ | 2004年2月 | 41.65㎡〜 | 7,184万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス四谷舟町 | 東京都新宿区舟町７−６ | 1979年3月 | 27.42㎡〜 | 1,968万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガラステーション四谷3丁目 | 東京都新宿区舟町１−１ | 2003年8月 | 20.0㎡〜 | 2,587万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 四谷デュープレックスDーR | 東京都新宿区舟町１２−３５ | 2008年10月 | 33.08㎡〜 | 4,632万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コムロンド四谷3丁目 | 東京都新宿区舟町７−９ | 1998年11月 | 35.91㎡〜 | 4,281万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アビテ四谷3丁目 | 東京都新宿区舟町４−２ | 2000年12月 | 32.51㎡〜 | 4,222万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカーラ四谷第2 | 東京都新宿区舟町４−４ | 1999年11月 | 31.31㎡〜 | 3,567万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリリア四谷三丁目 | 東京都新宿区舟町３−１ | 2023年5月 | 37.25㎡〜 | 7,908万円〜 | このマンションの相場を見る |
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