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50代前半, 岩手県, 3LDKガーデンセシア参番館の売却査定・相場情報
売却相場
4,491万円～8,221万円
売却単価
69万円/m²～75万円/m²
228万円/坪～247万円/坪
ガーデンセシアの棟一覧
ガーデンセシア弐番館
売却相場
5,058〜6,911万円
間取り
2LDK・3LDK・4LDK
面積
70.11〜94.12㎡
築年月
2000年11月
規模
総階数20階, 総戸数300戸
ガーデンセシア参番館の
売却相場の変動履歴
ガーデンセシア参番館の売却相場は、坪単価238万円です。町田市全体の坪単価と比較すると88万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ガーデンセシア参番館 が位置する東京都町田市南町田５丁目１４−３エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
ガーデンセシア参番館は、三菱地所株式会社・東京建物株式会社・三菱商事株式会社という国内有数の大手デベロッパーによる分譲であり、そのブランド力は市場において高い信頼性と価値を保っています。
交通利便性も高く、東急田園都市線「南町田グランベリーパーク駅」まで徒歩5分という駅近立地は、都心へのアクセスも良好で、通勤・通学に非常に有利です。
さらに、駅周辺の「南町田グランベリーパーク」再開発により、エリア全体の魅力と利便性が飛躍的に向上しました。
築2001年5月と築年数は経過していますが、このようなブランド力、交通利便性、再開発の恩恵、そして比較的安定した住宅需要が、物件の市場価値を支える重要な要因となっています。
本物件は、総戸数264戸を誇る大規模マンションの一角です。
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ガーデンセシア参番館の建物情報
東京都町田市南町田5丁目に位置する「ガーデンセシア参番館」は、集合住宅としてその存在感を示しています。このマンションは、白い外壁にモザイクタイルが使われており、趣のある温かみを放つ外観が特徴です。また、周囲には多くの植栽が施され、無機質な都会の風景に心地よい調和を加えています。周辺環境は、住宅地らしい落ち着きと共に、利便性も兼ね備えているでしょう。
資産性については、東京都内であることは大きなアドバンテージで、特に町田市のこのような位置は安定した需要が見込まれます。ただし、マンション全体の価値を維持するためには、共用部分や構造的なメンテナンスがしっかりと管理されていることが重要です。管理状態や築年数による影響を受けることなく、継続して適切な管理がなされているか確認する必要があります。
所有リスクとしては、東京都心からのアクセスや地価の変動、そして新たな開発計画などが挙げられます。こうした要因が資産価値に影響を与える可能性があるため、購入前にはこれらの点も慎重に検討することをお勧めします。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2001年5月
総階数
16階
総戸数
264戸
専有面積
64.58㎡～109.89㎡
間取り
2LDK, 3LDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
ガーデンセシアは、三菱地所株式会社・東京建物株式会社・三菱商事株式会社の分譲、東急建設株式会社・小松建設工業株式会社（現：青木あすなろ建設株式会社）による施工という、品質と信頼性の高い体制で開発された大規模レジデンスです。
管理体制についても、三菱地所コミュニティ株式会社による日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。
共用施設については、キッズルームや集会棟などが大規模マンションに相応しい施設が備えられています。
物件は自然豊かな環境に配慮して計画されており、広大な敷地内に緑地が一体化し、近隣の鶴間公園との連続性も感じられる住環境が特徴です。
また、「鶴間公園」が近隣にあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
ガーデンセシア参番館は、東急田園都市線「南町田グランベリーパーク駅」まで徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。東急田園都市線は渋谷駅まで直通でアクセス可能であり、そこからJR山手線や東京メトロ各線への乗り換えもスムーズです。
物件から徒歩約3分の最寄りバス停「小川原」（神奈川中央交通）からは町田バスセンター行きのバス（1時間あたり約1〜2本）も運行しており、町田駅周辺へのアクセスやバス利用時の選択肢も確保されています。
幹線道路としては、国道16号線が近接しており、車での移動も非常に便利です。また、東名高速道路の横浜町田ICまで車で約10分圏内と、広域へのアクセスも良好です。
この交通利便性は、都心通勤者だけでなく、車を利用するファミリー層やシニア層にとっても大きな強みとなります。
多様な移動手段が確保されていることは、物件の資産価値を長期的に支える重要な要素です。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
近隣には、スーパーマーケット「エイビイ 南町田店」「業務スーパーTAKENOKO 南町田店」やコンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物には困りません。
また、最寄りの南町田グランベリーパーク駅には駅直結のショッピングモール「グランベリーパーク」があり、アウトレットショップ、映画館、飲食店、スーパーマーケット（東急ストア）など、多種多様な商業施設が充実しています。日常の買い物から休日のレジャーまで、すべて徒歩圏内で完結できる利便性の高さが魅力です。
学区は、町田市立南つくし野小学校、町田市立つくし野中学校となります。いずれも地域に根差した教育を行っており、子育て世代にとって安心できる環境です。
医療機関としては、徒歩圏内にクリニックが点在するほか、総合病院「南町田病院」が車で約5分の場所にあり、緊急時にも対応可能です。
行政サービスは、町田市役所の窓口や出張所が利用でき、子育て支援施設も充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認した結果、以下のリスクが考えられます。
洪水・内水：境川等の想定最大規模降雨において、敷地の一部や周辺道路に0.5m未満〜1.0m未満の浸水想定が一部かかっています。高台に位置するため甚大な浸水リスクは低いものの、豪雨時の周辺道路の冠水には注意が必要です。
高潮・津波リスク：内陸の台地状に位置するため、高潮・津波の浸水想定はありません（想定浸水深0m）。
土砂災害・液状化リスク：全域が土砂災害警戒区域（イエロー/レッド）外です。また、安定した地盤（台地）上に位置するため液状化リスクも非常に低いエリアとなっています。
ガーデンセシア参番館が位置する南町田5丁目周辺は台地状の地形であり、土砂災害警戒区域や液状化のリスクは極めて低い安全性の高い立地です。
ただし、西側を流れる境川の想定最大規模の氾濫時や集中豪雨（内水氾濫）の際には、敷地の一部や周辺アプローチ道路で0.5m〜1.0m程度の浸水が想定されているため、「完全な区域外」ではなく「浸水リスクは軽微だが一部想定あり」と表記するのが適切です。
ガーデンセシア参番館の部屋ごとの売却相場
東京都町田市の中古マンション売買事例
ガーデンセシア参番館がある東京都町田市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都町田市の資産価値・将来性
東京都町田市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都町田市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に94.3となります。 周囲の市区町村の93.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 431,079 | 100.0 |
| 2025年 | 431,122 | 100.0 |
| 2030年 | 427,113 | 99.1 |
| 2035年 | 422,245 | 98.0 |
| 2040年 | 417,122 | 96.8 |
| 2045年 | 411,871 | 95.5 |
| 2050年 | 406,456 | 94.3 |
町田市の売却相場は3,425万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都町田市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約25年のガーデンセシア参番館は、三菱地所株式会社・東京建物株式会社・三菱商事株式会社という大手デベロッパーのブランド力、東急田園都市線「南町田グランベリーパーク駅」徒歩5分という優れた交通利便性、そして南町田グランベリーパーク再開発によるエリアの魅力向上から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
築年数の経過は避けられませんが、これらの強みが価値の目減りを補完しています。
南町田グランベリーパークの大規模再開発は、商業施設、公園、駅周辺のインフラ整備を含み、エリア全体の魅力を飛躍的に向上させました。
この再開発の恩恵は、物件の資産価値に間接的に長期的なプラス影響を与え続けるでしょう。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約6%と、エリア内で平均的か、やや高めの水準と推測されます。再開発で活性化した南町田グランベリーパーク駅周辺は賃貸需要も堅調であり、安定した家賃収入が期待できます。
一方で、売却益については、今後の市場動向や金利環境を注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まる一方で、郊外の住環境や利便性の高いエリアの人気も継続する動向）、町田市の人口動態が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、東京都町田市は減少が見込まれており、今後の人口動向を注視し、市場環境を見極めることが重要です。
総括: ガーデンセシア参番館は、大手デベロッパーのブランド力、「南町田グランベリーパーク駅」徒歩5分という優れた交通利便性、そして大規模再開発によるエリアの魅力向上が、築年数経過による価値目減りを補完し、エリア内で選ばれる理由となっています。これらが複合的に作用し、安定した資産価値を維持する可能性が高いです。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕増大：築約25年が経過しており、今後大規模修繕の周期に入ります。修繕費用や積立金の上昇、場合によっては一時金の徴収も想定されるため、長期修繕計画や修繕積立金の収支状況を把握し、将来の費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合：適切な修繕計画の遅延や、管理費・修繕積立金の滞納問題などが発生すると、物件の維持管理に支障をきたす可能性があります。
3) エリア固有：南町田グランベリーパーク周辺は生活利便性が高い一方で、広域交通網（東急田園都市線）への依存度が高いため、運行障害時の影響を受けやすい点があります。また、町田市全体の人口動態は減少が見込まれるため、長期的な需要動向を注視する必要があります。
これらのリスクを認識しつつも、大手デベロッパーによるブランド力、再現性の低い駅近立地、そして再開発によって向上した住環境といった物件の強みは、これらのリスクを相殺し、長期保有の魅力を維持する可能性を秘めています。
ガーデンセシア参番館の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ガーデンセシア参番館は、東急田園都市線「南町田グランベリーパーク駅」徒歩5分という希少性の高い立地と、三菱地所株式会社・東京建物株式会社・三菱商事株式会社による信頼性の高いブランド、そして総戸数264戸の規模感が評価され、東京都町田市南町田エリアで継続的な需要を維持しています。
再開発されたグランベリーパークが徒歩圏内にあり、生活の利便性と豊かな住環境を両立したいファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。築年数を考慮すると、将来的な修繕費用は重要な検討要素です。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
ガーデンセシア参番館の売却においては、駅徒歩5分の好立地、大手デベロッパーによるブランド力、南町田グランベリーパーク再開発によるエリア価値向上といった強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認するポイントとなるため、事前に把握し、必要に応じて情報開示を行うことで、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、今後の人口動向や市場環境を見極めた上で売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り南町田グランベリーパーク駅の築年数から見るマンション価格
最寄り南町田グランベリーパーク駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均327万円/坪、築40年以上は87万円/坪です。その差は73.5%となっています。
ガーデンセシアは現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東急田園都市線南町田グランベリーパーク駅のマンション相場
現在の南町田グランベリーパーク駅のマンションの価格相場は195万円/坪 （前年比 +12.9%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の南町田グランベリーパーク駅の相場ページでご確認いただけます。
ガーデンセシア参番館近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
5,058 万円 〜 | ガーデンセシア弐番館 東京都町田市南町田５丁目１４−２ | 2000年11月築 | 70.11㎡〜 | |
4,409 万円 〜 | メイツ南町田ガーデン 東京都町田市南町田５丁目１７−１ | 1999年8月築 | 66.78㎡〜 | |
3,404 万円 〜 | レクセルマンション南町田 東京都町田市南町田５丁目９−１ | 1998年3月築 | 62.04㎡〜 | |
4,465 万円 〜 | ジェイパーク南町田 東京都町田市南町田５丁目１０−４１ | 2002年8月築 | 70.33㎡〜 | |
-- | ドレッセ南町田レジデンス 東京都町田市南町田５丁目 | 2026年11月築 | -- |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。