10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
リヴシティ両国四番館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,885万円〜6,055万円
- 売却単価 help_outline
- 113万円〜119万円/m² 374万円〜394万円/坪
リヴシティ両国四番館の 売却相場の変動履歴
リヴシティ両国四番館の売却相場は、坪単価384万円です。墨田区全体の坪単価と比較すると14.3万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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リヴシティ両国四番館の 建物情報
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「リヴシティ両国四番館」は東京都墨田区亀沢2丁目の静かで便利なエリアに位置し、主要バス路線や地下鉄へのアクセスが良いのが特徴です。この地域は多くの歴史と文化施設が集中しており、住むことによって日本の歴史とモダンな都市生活を同時に体感できる魅力があります。物件は近年の設計に基づき建てられた外観で、モダンでスタイリッシュな印象を与えます。
資産性において、この物件は東京都内の中心部に位置するため比較的高いリセールバリューを期待できます。東京の人口密度の高い地域に在る事からも資産価値の安定が見込まれます。また、物件は適切な管理とメンテナンスがされており、所有リスクは低めと予想されています。
ただし、自然災害の多い日本において、所有リスクとして地震による潜在的な被害は無視できません。構造や耐震性などは概要情報のみでは十分でないため、購入前に詳細な確認を行うことが望まれます。このような点も考慮しながら総合的な資産活用を検討できます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,885万円 〜 6,055万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 113万円 〜 119万円/m² 374万円 〜 394万円/坪
- 表面利回り
- 3.5% 〜 5.24%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都墨田区亀沢２丁目の 中古マンション売買事例
リヴシティ両国四番館がある東京都墨田区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
7,980万円
147.0万円/㎡
|
487.0万円/坪
3階 | 1LDK | 54.14㎡ | 2017年6月
2025年6月
6,980万円
128.0万円/㎡
|
425.0万円/坪
3階 | 1LDK | 54.18㎡ | 2014年2月
2025年6月
7,980万円
155.0万円/㎡
|
514.0万円/坪
2階 | 2LDK | 51.25㎡ | 2024年3月
2025年6月
2,750万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
3階 | 1K | 27.6㎡ | 2007年2月
2025年5月
5,780万円
150.0万円/㎡
|
499.0万円/坪
2階 | 1LDK | 38.29㎡ | 2024年3月
2025年5月
1,900万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
3階 | 1K | 24.81㎡ | 2007年6月
2025年5月
3,500万円
72.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
6階 | 2LDK | 47.95㎡ | 1982年10月
2025年4月
5,298万円
93.0万円/㎡
|
310.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.38㎡ | 1987年11月
2025年4月
2,180万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.54㎡ | 1977年3月
2025年4月
6,990万円
124.0万円/㎡
|
410.0万円/坪
6階 | 2LDK | 56.25㎡ | 2014年8月
2025年4月
4,780万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
7階 | 2LDK | 55.41㎡ | 1981年5月
2025年4月
2,180万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
4階 | 2LDK | 64.55㎡ | 1977年4月
2025年3月
5,480万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
6階 | 3LDK | 56.37㎡ | 2005年12月
2025年3月
6,280万円
113.0万円/㎡
|
375.0万円/坪
3階 | 3LDK | 55.29㎡ | 2011年9月
2025年3月
4,280万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
3階 | 2LDK | 54.88㎡ | 1981年7月
2025年3月
6,230万円
119.0万円/㎡
|
394.0万円/坪
7階 | 2LDK | 52.18㎡ | 2011年9月
2025年2月
6,480万円
104.0万円/㎡
|
345.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.0㎡ | 2005年1月
2025年2月
6,380万円
113.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
7階 | 1LDK | 56.44㎡ | 2008年8月
2025年2月
2,850万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
2階 | 1LDK | 40.65㎡ | 1988年10月
2025年2月
9,180万円
136.0万円/㎡
|
450.0万円/坪
10階 | 3LDK | 67.33㎡ | 2012年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,900万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
2階 | 1K | 24.81㎡ | 2007年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.77%
2025年6月
2,750万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
3階 | 1K | 27.6㎡ | 2007年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.14%
2025年5月
2,000万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
1階 | 1K | 22.3㎡ | 2006年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.6%
2025年5月
2,450万円
97.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
6階 | 1K | 25.24㎡ | 2007年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.31%
2025年4月
2,180万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
4階 | 3DK | 64.55㎡ | 1977年4月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.6%
2025年4月
1,980万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
9階 | 1DK | 36.96㎡ | 1981年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.75%
2025年3月
2,200万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
2階 | 1K | 24.67㎡ | 2007年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.64%
2025年3月
2,600万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
3階 | 1K | 25.77㎡ | 2014年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.03%
2025年3月
3,150万円
122.0万円/㎡
|
405.0万円/坪
2階 | 1K | 25.7㎡ | 2018年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.48%
2025年2月
3,400万円
132.0万円/㎡
|
437.0万円/坪
- | 1K | 25.7㎡ | 2018年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.12%
2025年1月
3,550万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
5階 | 2LDK | 39.31㎡ | 2005年12月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.49%
2025年1月
980万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
7階 | 1K | 20.42㎡ | 1989年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.61%
2025年1月
3,600万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
6階 | 1LDK | 42.38㎡ | 2012年12月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.0%
2025年1月
1,580万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
7階 | 1K | 18.3㎡ | 1989年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.93%
2024年12月
6,000万円
105.0万円/㎡
|
347.0万円/坪
9階 | 2LDK | 57.12㎡ | 2015年2月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.46%
2024年12月
3,400万円
132.0万円/㎡
|
437.0万円/坪
7階 | 1K | 25.7㎡ | 2018年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.12%
2024年12月
1,580万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
8階 | 1K | 18.3㎡ | 1989年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.93%
2024年10月
1,650万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
9階 | 1K | 18.3㎡ | 1989年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.58%
2024年8月
2,650万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
7階 | 1K | 27.8㎡ | 2006年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.84%
2024年8月
3,780万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
7階 | 1LDK | 52.92㎡ | 1977年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.41%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都墨田区の 資産価値・将来性
リヴシティ両国四番館の存在する東京都墨田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 272,085 | 100.0 |
| 2025年 | 280,430 | 103.1 |
| 2030年 | 286,049 | 105.1 |
| 2035年 | 290,958 | 106.9 |
| 2040年 | 294,801 | 108.3 |
| 2045年 | 296,865 | 109.1 |
| 2050年 | 297,077 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 台東区, 江東区, 中央区, 千代田区, 荒川区, 文京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り両国駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り両国駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均473.1万円/坪、築40年以上は240.5万円/坪です。その差は49.2%となっています。 リヴシティ両国四番館は現在築9年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
リヴシティ両国四番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,146万円 〜 |
スカイコート両国第2
東京都墨田区緑１丁目６−６
|
2006年2月築 | 20.81㎡〜 | chevron_right |
| 2,222万円 〜 |
グランヴァン両国2
東京都墨田区緑１丁目４−８
|
2006年12月築 | 21.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,759万円 〜 |
アーデル両国
東京都墨田区緑１丁目１３−７
|
2006年2月築 | 54.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,865万円 〜 |
ランドステージ両国
東京都墨田区緑１丁目２０−１２
|
2009年11月築 | 26.76㎡〜 | chevron_right |
| 5,447万円 〜 |
シェドゥーブル
東京都墨田区緑１丁目１−１５
|
2004年8月築 | 55.8㎡〜 | chevron_right |
| 6,405万円 〜 |
サンクタス両国アークウェルス
東京都墨田区緑１丁目２４−１０
|
2002年7月築 | 56.1㎡〜 | chevron_right |
| 4,963万円 〜 |
両国オリハラダイヤモンドマンション
東京都墨田区緑１丁目２−４
|
1988年5月築 | 75.15㎡〜 | chevron_right |
| 4,692万円 〜 |
オーベルアーバンツ両国
東京都墨田区緑１丁目１４−５
|
2023年6月築 | 33.77㎡〜 | chevron_right |
| 4,251万円 〜 |
両国パークファミリア
東京都墨田区緑１丁目７−８
|
1984年1月築 | 54.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,911万円 〜 |
キャッスルマンション両国
東京都墨田区緑１丁目２１−１３
|
1981年10月築 | 33.43㎡〜 | chevron_right |
| 3,962万円 〜 |
ヴィラドール
東京都墨田区緑１丁目２１−４
|
1992年1月築 | 42.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,019万円 〜 |
アルテシモグラード
東京都墨田区緑１丁目４−１７
|
2015年9月築 | 25.87㎡〜 | chevron_right |
| 6,996万円 〜 |
クレヴィア両国
東京都墨田区緑１丁目１５−１２
|
2009年11月築 | 53.92㎡〜 | chevron_right |
| 2,330万円 〜 |
スカイコート両国第3
東京都墨田区緑１丁目２７−６
|
2006年12月築 | 22.24㎡〜 | chevron_right |
| 4,489万円 〜 |
ヴァンクール両国
東京都墨田区緑１丁目４−１４
|
1999年3月築 | 54.88㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プレール・ドゥーク両国Ⅳ
東京都墨田区緑１丁目
|
2024年6月築 | -- | chevron_right |
| 4,114万円 〜 |
シティポート両国
東京都墨田区緑１丁目１４−６
|
1991年4月築 | 44.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,927万円 〜 |
メインステージ両国Ⅱ
東京都墨田区緑１丁目２７−９
|
2018年4月築 | 25.59㎡〜 | chevron_right |
| 3,051万円 〜 |
アルテシモラヴィ
東京都墨田区緑１丁目２１−６
|
2016年4月築 | 25.38㎡〜 | chevron_right |
| 1,635万円 〜 |
ストーク両国緑
東京都墨田区緑１丁目２２−６
|
1989年9月築 | 18.36㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.