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50代前半, 岩手県, 3LDKライオンズマンション大正橋公園の売却査定・相場情報
売却相場
2,296万円～3,727万円
売却単価
52万円/m²～53万円/m²
171万円/坪～175万円/坪
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同じ建物でも階数や広さによって、1,431万円の差があります
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ライオンズマンション大正橋公園の
売却相場の変動履歴
ライオンズマンション大正橋公園の売却相場は、坪単価173万円です。大阪市大正区全体の坪単価と比較すると53万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
60㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ライオンズマンション大正橋公園が位置する大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目６−１４周辺の地価動向としては、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
背景として、ライオンズマンションは株式会社大京のブランド力があり、最寄りの大正駅から徒歩圏内であること、また、築30年超という点が挙げられます。特に、ブランド力と駅からのアクセスは、市場価値を支える重要な要素です。
ライオンズマンション大正橋公園の総戸数は186戸です。
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ライオンズマンション大正橋公園の建物情報
推定相場
共用施設・管理・環境について
ライオンズマンション大正橋公園は、地上15階・総戸数186戸のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションです。
設備としてはオートロック、エレベーター、宅配ボックス、24時間ごみ出し可、駐輪場・バイク置き場などが備わっています。管理形態は全部委託・日勤管理人です。
マンション名の由来にもなっている「大正橋公園」（大阪市大正区三軒家東1丁目1）は、物件のすぐそばに位置しています。大正駅から徒歩2分という近さで、幼児から楽しめるサイズの遊具も揃っています。春には桜が咲き、トイレも完備されています。
また、物件から少し足を伸ばすと、三軒家東小学校に隣接する三軒家公園があります。グラウンドやテニスコートを備えています。
広々とした空間でスポーツや外遊びを楽しめる環境が整っており、ファミリー層にとって嬉しいポイントです。
交通アクセス最寄り駅はJR大阪環状線・Osaka Metro長堀鶴見緑地線「大正駅」で、徒歩2分です。また、阪神なんば線「ドーム前駅」まで徒歩8分、南海汐見橋線「汐見橋駅」まで徒歩10分と、3沿線が利用可能で交通利便性は非常に高い物件です。
大正駅から大阪・難波・京橋などの主要ターミナル駅へ乗り換えなしでアクセスでき、交通利便性は高いと言えます。これはファミリー層やシニア層にとって大きな強みとなり、資産価値にもプラスの影響を与えます。
自動車でのアクセスも良好で、幹線道路としては国道43号線が近くを通っています。
また、阪神高速17号西大阪線「大正東出入口」が三軒家東3丁目に位置しており、物件から車で約3〜5分（約1.2km）の距離にあります。神戸・なんば方面への広域移動にも利便性の高いロケーションです。
なお、入口と出口で利用箇所が異なるため、事前にご確認ください。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
物件周辺の生活利便性は良好です。
近隣にはドラッグストア「マツモトキヨシ」、コンビニエンスストア「ファミリーマート大正駅前店」のほか、大型商業施設「イオンモール大阪ドームシティ」、スーパーマーケット「スーパーオオカワ三軒家東店」があり、日常の買い物に困らない環境が整っています。
学区は、小学校が三軒家西小学校、中学校が大正東中学校です。
医療機関については、社会医療法人きつこう会「多根総合病院」（大阪市西区・大正駅から徒歩約10分）が最寄りの総合病院です。
大阪府指定がん診療拠点病院・災害拠点病院の指定を受けており、33診療科目に対応した地域の中核病院です。徒歩圏内には複数のクリニックもあり、医療環境は充実しています。
行政機関としては、大正駅からバス（大正橋バス停）で約10分の場所に大正区役所があります。
住民票の取得や国民健康保険の手続きなど各種窓口サービスのほか、毎週金曜日（祝日除く）は午後7時まで窓口の一部で時間延長を実施しており、毎月第4日曜日も窓口サービス課が開庁しているため、平日に時間が取れない方も利用しやすい環境です。
子育て支援については、大阪市が全24区で展開する「大正区子ども・子育てプラザ」（大正区泉尾3丁目）があります。
子育てに関する情報提供、子育てグループへの助言や活動場所の提供、子育て支援講座や親子イベントの開催、乳幼児とその保護者が自由に遊べる「つどいの広場」の実施など、多様な支援が受けられます。
ファミリー層にとって安心して子育てができる環境が整っています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認すると、以下のリスクが確認されました。
- 尻無川の洪水のリスクがある（浸水深3.0m〜5.0m）
- 高潮・津波による浸水リスクも想定される
- 液状化リスクがあります
エリア全体として、水害リスクへの対策が課題となります。個別対策としては、止水板の設置や避難経路の確認などが考えられますが、限界もあります。保険加入や防災準備を徹底することが重要です。
最新情報は大阪市Web版防災ハザードマップをご確認ください。
ライオンズマンション大正橋公園の部屋ごとの売却相場
ライオンズマンション大正橋公園の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 15階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府大阪市大正区の中古マンション売買事例
ライオンズマンション大正橋公園がある大阪府大阪市大正区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。
主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目１２−２２
2階 | 1LDK | 40.78m² | 1991年09月
売出2026年04月
2,480万円201万円/坪 61万円/m²AI査定なら
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大阪府大阪市大正区の資産価値・将来性
大阪府大阪市大正区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市大正区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に62.8となります。 周囲の市区町村の80.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 62,083 | 100.0 |
| 2025年 | 57,837 | 93.2 |
| 2030年 | 54,011 | 87.0 |
| 2035年 | 50,073 | 80.7 |
| 2040年 | 46,185 | 74.4 |
| 2045年 | 42,447 | 68.4 |
| 2050年 | 38,958 | 62.8 |
大阪市大正区の売却相場は2,939万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市大正区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
築30年超のライオンズマンション大正橋公園は、株式会社大京ブランド、大阪府大阪市大正区三軒家東エリアの需要、交通利便性（大正駅徒歩2分）から、価格推移は緩やかな下落傾向と分析されます。
築年数の経過による価値の目減りは避けられませんが、ブランド力と駅からのアクセスが下支え要因となります。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約6%とエリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益のバランスを考慮することが重要です。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の傾向が強まると郊外物件の価値が低下する可能性）、大正区の人口動態（減少傾向）が資産価値に影響します。
特に人口減少局面では、買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
総括: ライオンズマンション大正橋公園がエリア内で選ばれる理由は、株式会社大京のブランド力と大正駅徒歩2分のアクセスです。築年経過による価値目減りは、ブランド力と交通利便性によってある程度補われています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 築30年超であるため、今後修繕費用が増大する可能性があります（大規模修繕が実施される場合、費用や積立金の上昇、一時金が発生する可能性）。
修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、マンションの価値が低下する可能性があります。
3) エリア固有のリスクとして、水害リスクや人口動態、交通インフラへの依存などが挙げられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、交通利便性）がリスクを相殺できるかどうかを検討することが重要です。物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ライオンズマンション大正橋公園の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ライオンズマンション大正橋公園は、大正駅徒歩2分の立地と株式会社大京のブランド力が評価され、三軒家東エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
大正駅徒歩2分の立地と大京ブランドを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、水害リスクや大規模修繕費用の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
特に人口減少局面では、買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。
将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り大正駅の築年数から見るマンション価格
最寄り大正駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均269万円/坪、築40年以上は94万円/坪です。その差は65.2%となっています。
ライオンズマンション大正橋公園は現在築36年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
大阪環状線大正駅のマンション相場
現在の大正駅のマンションの価格相場は199万円/坪 （前年比 +29.3%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の大正駅の相場ページでご確認いただけます。
ライオンズマンション大正橋公園近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。