池袋西ハイムの売却査定・相場情報

3.95

売却査定価格（坪単価）
3,450万円〜 8,557万円（341万円〜 383万円）

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坪単価推計

最終更新日：2025/3/16

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基本情報

住所	東京都豊島区高松１丁目１０−７
築年月	1991年12月
総階数	15階
総戸数	38戸
間取り	―
アクセス	要町駅徒歩5分池袋駅徒歩15分

施設・設備

全戸南向き

池袋西ハイムについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

東京都豊島区高松1丁目10-7に位置する「池袋西ハイム」は、落ち着いた住宅地に立地するマンションです。外観はプレーンな中規模マンションで、高級感というよりは機能性を重視したデザインといえます。周辺環境は池袋駅までのアクセスが良好で、さまざまなショッピング施設や飲食店が手の届く範囲にあることが特色です。住宅地としての利便性にも優れ、静かな生活環境が確保されています。

築年数に関して、竣工から数十年が経過しているため、新築とはいえませんが、その分新築マンションに比べて手頃な価格となっている傾向があります。資産性に関しては、立地の良さが購買や賃貸需要を支える要因となっており、長期的に安定した価値を保つ可能性があります。しかし、築年数が経過していることによる設備面での古さや修繕の必要性が所有リスクとなりえます。

管理状況は物件ごとに異なるため個別の確認が必要ですが、一般的には管理会社による定期的なメンテナンスや修繕積立金の水準も確認したい要素です。全体的に、池袋近郊で落ち着いた環境を求める方には魅力的な選択肢となりうる物件です。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

池袋西ハイムの存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	301,599	100.0
2025年	308,478	102.3
2030年	317,153	105.2
2035年	324,012	107.4
2040年	328,611	109.0
2045年	330,009	109.4
2050年	329,403	109.2

※周囲の市区町村は板橋区, 北区, 練馬区, 中野区, 新宿区, 文京区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り要町駅の築年数で見たマンション価格

池袋西ハイムの最寄り要町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。池袋西ハイムは現在築33年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価737.7万円に比べて、築40年以上では223.7万円と69.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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3階北

1DK

33.46㎡

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4階北

1DK

33.46㎡

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5階北

1LDK

57.81㎡

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5階北

51.44㎡

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8階北

3LDK

73.78㎡

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9階北

3LDK

43.78㎡

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9階北

3LDK

73.78㎡

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9階北

3LDK

73.79㎡

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10階北

3LDK

73.78㎡

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15階北

2LDK

73.94㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
3	1DK	33.46㎡	北	3階北(33.46㎡)を無料査定する
4	1DK	33.46㎡	北	4階北(33.46㎡)を無料査定する
5	1LDK	57.81㎡	北	5階北(57.81㎡)を無料査定する
5	3K	51.44㎡	北	5階北(51.44㎡)を無料査定する
8	3LDK	73.78㎡	北	8階北(73.78㎡)を無料査定する
9	3LDK	43.78㎡	北	9階北(43.78㎡)を無料査定する
9	3LDK	73.78㎡	北	9階北(73.78㎡)を無料査定する
9	3LDK	73.79㎡	北	9階北(73.79㎡)を無料査定する
10	3LDK	73.78㎡	北	10階北(73.78㎡)を無料査定する
15	2LDK	73.94㎡	北	15階北(73.94㎡)を無料査定する

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池袋西ハイムの存在する東京都豊島区高松１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	7,180万円	2008年3月	56.95㎡	126.1万円	1	2LDK
2025年2月	8,199万円	1991年12月	73.78㎡	111.1万円	9	3LDK
2025年2月	8,199万円	1991年12月	73.78㎡	111.1万円	9	3LDK
2025年2月	12,000万円	2010年2月	54.12㎡	221.7万円	18	2LDK
2025年2月	12,000万円	2010年2月	54.12㎡	221.7万円	18	2LDK
2025年1月	8,980万円	2010年2月	54.12㎡	165.9万円	23	1LDK
2025年1月	8,980万円	2010年2月	54.12㎡	165.9万円	23	1LDK
2025年1月	9,500万円	2010年2月	57.63㎡	164.8万円	24	2LDK
2025年1月	9,500万円	2010年2月	57.63㎡	164.8万円	24	2LDK
2024年10月	8,880万円	2010年2月	54.12㎡	164.1万円	22	2LDK
2024年10月	8,880万円	2010年2月	54.12㎡	164.1万円	22	2LDK
2024年9月	3,580万円	1983年5月	45.3㎡	79.0万円	1	2LDK
2024年9月	4,580万円	1983年5月	80.16㎡	57.1万円	1	3LDK
2024年9月	14,500万円	2010年2月	77.38㎡	187.4万円	26	3LDK
2024年9月	14,500万円	2010年2月	77.38㎡	187.4万円	26	3LDK
2024年9月	4,580万円	1983年5月	80.16㎡	57.1万円	1	3LDK
2024年9月	2,270万円	2016年2月	25.5㎡	89.0万円	4	1K
2024年9月	2,270万円	2016年2月	25.5㎡	89.0万円	4	1K
2024年8月	4,980万円	1980年6月	88.24㎡	56.4万円	4	4LDK
2024年8月	4,980万円	1980年6月	88.24㎡	56.4万円	4	4LDK
2024年8月	4,980万円	1980年6月	88.24㎡	56.4万円	4	4LDK
2024年8月	3,580万円	1983年6月	45.3㎡	79.0万円	1	2LDK
2024年7月	8,480万円	2010年2月	54.12㎡	156.7万円	18	2LDK
2024年7月	8,480万円	2010年2月	54.12㎡	156.7万円	18	2LDK
2024年6月	5,490万円	2010年2月	41.88㎡	131.1万円	8	1K
2024年6月	5,490万円	2010年2月	41.88㎡	131.1万円	8	1K
2024年5月	6,900万円	2011年11月	61.36㎡	112.5万円	3	2LDK
2024年5月	6,900万円	2011年11月	61.36㎡	112.5万円	3	2LDK
2024年5月	6,900万円	2011年11月	61.36㎡	112.5万円	3	2LDK
2024年3月	13,499万円	2010年2月	77.38㎡	174.5万円	26	3LDK
2024年3月	13,499万円	2010年2月	77.38㎡	174.5万円	26	3LDK
2024年3月	4,780万円	2010年1月	44.89㎡	106.5万円	4	1LDK
2024年3月	4,780万円	2010年1月	44.89㎡	106.5万円	4	1LDK
2024年3月	7,290万円	2015年4月	70.68㎡	103.1万円	1	4LDK
2024年3月	7,290万円	2015年4月	70.68㎡	103.1万円	1	4LDK
2024年3月	10,800万円	2010年2月	77.38㎡	139.6万円	26	3LDK
2024年3月	10,800万円	2010年2月	77.38㎡	139.6万円	26	3LDK
2024年2月	10,900万円	2010年2月	77.38㎡	140.9万円	31	3LDK
2024年2月	10,900万円	2010年2月	77.38㎡	140.9万円	31	3LDK
2024年2月	7,580万円	2010年2月	57.63㎡	131.5万円	15	2LDK
2024年2月	7,580万円	2010年2月	57.63㎡	131.5万円	15	2LDK
2024年2月	1,450万円	1989年2月	16.8㎡	86.3万円	2	1R
2024年2月	7,480万円	2010年2月	56.09㎡	133.4万円	17	2LDK
2024年2月	7,480万円	2010年2月	53.68㎡	139.3万円	17	2LDK
2024年2月	7,480万円	2010年2月	56.09㎡	133.4万円	17	2LDK
2024年2月	7,480万円	2010年2月	53.68㎡	139.3万円	17	2LDK
2024年1月	4,290万円	1980年6月	88.24㎡	48.6万円	4	4LDK
2024年1月	4,290万円	1980年6月	88.24㎡	48.6万円	4	4LDK
2024年1月	4,290万円	1980年6月	88.24㎡	48.6万円	4	4LDK
2023年12月	2,300万円	2016年2月	25.5㎡	90.2万円	1	1K
2023年12月	2,300万円	2016年2月	25.5㎡	90.2万円	1	1K
2023年12月	5,180万円	1980年6月	250.81㎡	20.7万円	4	4LDK
2023年12月	5,180万円	1980年6月	250.81㎡	20.7万円	4	4LDK
2023年12月	5,180万円	1980年6月	250.81㎡	20.7万円	4	4LDK
2023年11月	10,980万円	2011年11月	93.51㎡	117.4万円	5	4LDK
2023年11月	10,980万円	2011年11月	93.51㎡	117.4万円	5	4LDK
2023年11月	10,980万円	2011年11月	93.51㎡	117.4万円	5	4LDK
2023年11月	6,280万円	2010年2月	48.92㎡	128.4万円	9	1LDK
2023年11月	6,280万円	2010年2月	48.92㎡	128.4万円	9	1LDK
2023年8月	2,360万円	2016年2月	25.58㎡	92.3万円	2	1K
2023年8月	2,360万円	2016年2月	25.58㎡	92.3万円	2	1K
2023年7月	7,280万円	2010年2月	54.12㎡	134.5万円	24	2LDK
2023年7月	7,280万円	2010年2月	54.12㎡	134.5万円	24	2LDK
2023年7月	2,680万円	2016年2月	25.5㎡	105.1万円	3	1K
2023年7月	2,680万円	2016年2月	25.5㎡	105.1万円	3	1K
2023年6月	3,998万円	1983年2月	50.99㎡	78.4万円	2	1LDK
2023年6月	3,998万円	1983年2月	50.99㎡	78.4万円	2	1LDK
2023年6月	1,380万円	1989年2月	16.8㎡	82.1万円	2	1R
2023年4月	7,280万円	2010年2月	54.76㎡	132.9万円	32	2LDK
2023年4月	7,280万円	2010年2月	54.76㎡	132.9万円	32	2LDK
2023年2月	6,280万円	2010年2月	45.13㎡	139.2万円	9	1LDK
2023年2月	6,280万円	2010年2月	45.13㎡	139.2万円	9	1LDK
2023年1月	7,180万円	2010年2月	54.76㎡	131.1万円	7	2LDK
2023年1月	7,180万円	2010年2月	54.76㎡	131.1万円	7	2LDK
2022年12月	2,980万円	1983年2月	50.99㎡	58.4万円	2	1LDK
2022年12月	2,980万円	1983年2月	50.99㎡	58.4万円	2	1LDK
2022年12月	6,980万円	2010年2月	54.76㎡	127.5万円	20	2LDK
2022年12月	6,980万円	2010年2月	54.76㎡	127.5万円	20	2LDK
2022年11月	5,980万円	2015年4月	61.78㎡	96.8万円	1	3LDK
2022年11月	5,980万円	2015年4月	61.78㎡	96.8万円	1	3LDK
2022年11月	2,490万円	2016年2月	25.5㎡	97.6万円	2	1K
2022年11月	2,490万円	2016年2月	25.5㎡	97.6万円	2	1K
2022年10月	11,480万円	2010年2月	77.38㎡	148.4万円	19	2LDK
2022年10月	11,480万円	2010年2月	77.38㎡	148.4万円	19	2LDK
2022年10月	5,290万円	2010年2月	45.13㎡	117.2万円	11	1LDK
2022年10月	5,290万円	2010年2月	45.13㎡	117.2万円	11	1LDK
2022年9月	6,180万円	2010年2月	54.12㎡	114.2万円	12	2LDK
2022年9月	6,180万円	2010年2月	54.12㎡	114.2万円	12	2LDK
2022年7月	7,000万円	2010年2月	57.63㎡	121.5万円	30	2LDK
2022年7月	7,000万円	2010年2月	57.63㎡	121.5万円	30	2LDK
2022年5月	6,280万円	2001年7月	71.53㎡	87.8万円	1	3LDK
2022年4月	3,580万円	2010年1月	35.71㎡	100.3万円	2	1R
2022年4月	3,580万円	2010年1月	35.71㎡	100.3万円	2	1R
2022年4月	3,690万円	1983年5月	45.3㎡	81.5万円	1	2LDK
2022年4月	7,000万円	2010年2月	57.63㎡	121.5万円	30	2LDK
2022年4月	7,000万円	2010年2月	57.63㎡	121.5万円	30	2LDK
2022年4月	5,280万円	2010年3月	47.44㎡	111.3万円	8	1LDK
2022年4月	5,280万円	2010年3月	47.44㎡	111.3万円	8	1LDK
2022年3月	3,690万円	1983年6月	45.3㎡	81.5万円	1	2LDK
2022年3月	6,750万円	2010年2月	54.12㎡	124.7万円	14	2LDK

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近隣のマンション情報

ランドステージ要町イグジスト

東京都豊島区高松２丁目４５−１６

築年月：2008年3月

専有面積：56.95㎡〜

相場価格：6,614万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ランドステージ要町イグジスト	東京都豊島区高松２丁目４５−１６	2008年3月	56.95㎡〜	6,614万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・グレース要町	東京都豊島区高松２丁目５１−３	2010年1月	35.71㎡〜	3,709万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン西池	東京都豊島区高松２丁目３８−２	1980年6月	56.4㎡〜	3,192万円〜	このマンションの相場を見る
パレドール高松	東京都豊島区高松２丁目９−２	1983年6月	40.5㎡〜	3,323万円〜	このマンションの相場を見る
ジオ千川アーバンデコ	東京都豊島区高松２丁目１０−２	2011年11月	56.35㎡〜	6,577万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション池袋シティ	東京都板橋区南町１１−３	1996年11月	54.42㎡〜	4,185万円〜	このマンションの相場を見る
南町住宅	東京都板橋区南町５６−１	1970年11月	46.48㎡〜	2,513万円〜	このマンションの相場を見る
シーアイマンション池袋西	東京都板橋区南町６−９	1994年3月	29.4㎡〜	2,757万円〜	このマンションの相場を見る
グランデージ要町	東京都板橋区南町１４−１	1991年7月	28.98㎡〜	2,313万円〜	このマンションの相場を見る
ジェイパーク要町	東京都板橋区南町３２−２	1989年2月	17.58㎡〜	1,167万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション池袋要町第2	東京都板橋区南町４−７	1987年1月	40.16㎡〜	3,294万円〜	このマンションの相場を見る
GSハイム板橋南町	東京都板橋区南町３３−１	1984年6月	42.68㎡〜	2,759万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルマンション要町	東京都板橋区南町５７−３	1999年3月	51.86㎡〜	3,755万円〜	このマンションの相場を見る
エクセリア池袋ウエスト	東京都板橋区南町１５−５	2004年10月	20.47㎡〜	2,005万円〜	このマンションの相場を見る
エヴェナール要町	東京都板橋区南町３７−８	1987年7月	16.5㎡〜	1,054万円〜	このマンションの相場を見る
南町マンション	東京都板橋区南町２８−５	1984年11月	--	--	このマンションの相場を見る
大山南町サンハイツ	東京都板橋区南町４６−１１	1985年6月	52.27㎡〜	3,198万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレ要町2	東京都板橋区南町５３−９	1988年10月	--	--	このマンションの相場を見る
ロイヤルパレス池袋西	東京都板橋区南町４−６	2001年1月	30.09㎡〜	2,590万円〜	このマンションの相場を見る
大村マンション	東京都板橋区南町５０−５	1968年12月	--	--	このマンションの相場を見る

池袋西ハイムの売却査定・相場情報

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池袋西ハイムについて

人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

最寄り要町駅の築年数で見たマンション価格

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