メゾン梅島の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.87

売却査定価格: 1,065万円〜 2,740万円

坪単価: 125万円〜 127万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/2

住所	東京都足立区梅島１丁目１３−３
築年月	1981年9月
総階数	8階
総戸数	29戸
間取り	―
アクセス	梅島駅徒歩1分
管理情報	管理員：常駐、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：サニーライフ
修繕積立金	約182円/㎡
管理費	約293円/㎡
分譲会社	―
施工会社	株式会社間組
駐車場	無し
エレベータ	不明

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メゾン梅島について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「メゾン梅島」は東京都足立区梅島１丁目１３−３に位置する集合住宅です。このマンションの特徴について、周辺環境、外観、資産性、所有リスクに基づいて説明します。

**周辺環境：** 足立区梅島エリアは、利便性が高く、交通アクセスに優れた地域です。東京都心へのアクセスが良好で、電車やバスでの移動が容易です。周囲には商業施設や教育機関、公共施設が充実しており、生活環境が整っています。

**外観：** メゾン梅島の外観はシンプルでモダンなデザインです。建物は耐久性を重視した構造で、居住者に安心感を提供しています。住戸の間取りは多様で、シングルからファミリーまで対応できるレイアウトが特徴です。

**資産性：** このエリアは住宅需要が高く、資産価値の下落リスクが比較的小さいとされています。賃貸や転売においても魅力的であると同時に、住宅ローンなどの金融市場に対する信頼も重要視される地域です。

**所有リスク：** 地域社会の治安は全般的に高く、安心して生活できます。ただし、日本全体が地震の影響を受けやすいこともあり、耐震構造や防災対策はチェックする必要があります。購入を検討する際には、売買履歴やマンションの管理状況についても確認することが望ましいでしょう。

これらの情報を積極的に活用し、「メゾン梅島」の購入や賃貸を検討する際の判断材料として、ご利用ください。

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推定相場

売却相場	1,065万円〜 2,740万円
売却坪単価	125万円〜 127万円/坪
リノベ後相場	1,959万円〜 2,394万円
賃料相場	7.2万円〜 15.6万円/月
表面利回り	5.7% 〜 8.54%

メゾン梅島の

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

メゾン梅島の存在する東京都足立区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.3となります。

周囲の市区町村の102.4と比べて同水準の指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	695,043	100.0
2025年	700,264	100.8
2030年	706,122	101.6
2035年	710,312	102.2
2040年	712,704	102.5
2045年	713,173	102.6
2050年	711,213	102.3

※周囲の市区町村は荒川区, 葛飾区, 草加市, 北区, 八潮市, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り梅島駅の築年数で見たマンション価格

メゾン梅島の最寄り梅島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。メゾン梅島は現在築43年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価308.8万円に比べて、築40年以上では132.1万円と57.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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4階西

2DK

34.56㎡

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6階西

2DK

34.56㎡

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6階北

ワンルーム

28.08㎡

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7階南西

2LDK（リビングダイニングキッチン 20帖洋室 6.5帖洋室 6帖）

71.6㎡

この部屋を無料査定する

7階南西

2LDK

68.35㎡

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7階南西

2LDK

71.6㎡

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7階西

２Ｋ

34.56㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
4	2DK	34.56㎡	西	4階西(34.56㎡)を無料査定する
6	2DK	34.56㎡	西	6階西(34.56㎡)を無料査定する
6	ワンルーム	28.08㎡	北	6階北(28.08㎡)を無料査定する
7	2LDK（リビングダイニングキッチン 20帖洋室 6.5帖洋室 6帖）	71.6㎡	南西	7階南西(71.6㎡)を無料査定する
7	2LDK	68.35㎡	南西	7階南西(68.35㎡)を無料査定する
7	2LDK	71.6㎡	南西	7階南西(71.6㎡)を無料査定する
7	２Ｋ	34.56㎡	西	7階西(34.56㎡)を無料査定する

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メゾン梅島の存在する東京都足立区梅島１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	2,480万円	2020年3月	26.29㎡	94.3万円	5	1K
2025年6月	2,480万円	2020年3月	26.29㎡	94.3万円	5	1K
2025年6月	3,640万円	1991年11月	73.68㎡	49.4万円	9	2LDK
2025年6月	3,640万円	1991年11月	73.68㎡	49.4万円	9	2LDK
2025年6月	4,480万円	2000年9月	57.32㎡	78.2万円	3	3LDK
2025年6月	3,120万円	2000年9月	57.32㎡	54.4万円	3	3LDK
2025年6月	3,480万円	1995年3月	59.16㎡	58.8万円	4	2LDK
2025年6月	3,480万円	1995年3月	59.16㎡	58.8万円	4	2LDK
2025年5月	4,098万円	1989年5月	62.92㎡	65.1万円	5	3LDK
2025年5月	4,098万円	1989年5月	62.92㎡	65.1万円	5	3LDK
2025年5月	4,098万円	1989年5月	62.92㎡	65.1万円	5	3LDK
2025年5月	2,780万円	1978年7月	65.81㎡	42.2万円	3	2LDK
2025年5月	2,780万円	1978年7月	65.81㎡	42.2万円	3	2LDK
2025年5月	2,780万円	1978年7月	65.81㎡	42.2万円	3	2LDK
2025年5月	2,780万円	1978年7月	61.67㎡	45.1万円	3	2LDK
2025年5月	2,780万円	1978年7月	61.67㎡	45.1万円	3	2LDK
2025年5月	2,780万円	1978年7月	61.67㎡	45.1万円	3	2LDK
2025年5月	2,180万円	1980年12月	65.41㎡	33.3万円	1	3LDK
2025年4月	950万円	1989年6月	18.39㎡	51.7万円	1	1K
2025年4月	1,700万円	1996年5月	33.03㎡	51.5万円	1	1K
2025年4月	1,700万円	1996年5月	33.03㎡	51.5万円	1	1K
2025年4月	3,580万円	2016年8月	41.28㎡	86.7万円	5	1LDK
2025年4月	3,580万円	2016年8月	41.28㎡	86.7万円	5	1LDK
2025年3月	790万円	1989年6月	18.39㎡	43.0万円	3	1K
2025年3月	2,480万円	1978年7月	59.09㎡	42.0万円	5	2LDK
2025年3月	2,480万円	1978年7月	59.09㎡	42.0万円	5	2LDK
2025年3月	2,480万円	1978年7月	59.09㎡	42.0万円	5	2LDK
2025年3月	2,580万円	1980年12月	70.21㎡	36.7万円	5	3LDK
2025年3月	2,280万円	1991年10月	46.06㎡	49.5万円	2	1LDK
2025年3月	2,280万円	1991年10月	46.06㎡	49.5万円	2	1LDK
2025年3月	3,190万円	1978年7月	65.81㎡	48.5万円	9	3LDK
2025年3月	3,190万円	1978年7月	65.81㎡	48.5万円	9	3LDK
2025年3月	3,190万円	1978年7月	65.81㎡	48.5万円	9	3LDK
2025年3月	950万円	1989年6月	18.62㎡	51.0万円	1	1K
2025年3月	2,580万円	1981年9月	71.6㎡	36.0万円	7	2LDK
2025年3月	2,580万円	1980年12月	62.61㎡	41.2万円	3	2LDK
2025年3月	3,900万円	2020年3月	43.61㎡	89.4万円	4	1LDK
2025年3月	3,900万円	2020年3月	43.61㎡	89.4万円	4	1LDK
2025年2月	1,600万円	1982年7月	40.0㎡	40.0万円	4	1R
2025年2月	2,380万円	2016年8月	25.8㎡	92.2万円	4	1K
2025年2月	2,380万円	2016年8月	25.8㎡	92.2万円	4	1K
2025年2月	3,380万円	1978年7月	65.81㎡	51.4万円	7	3LDK
2025年2月	3,380万円	1978年7月	65.81㎡	51.4万円	7	3LDK
2025年2月	3,380万円	1978年7月	65.81㎡	51.4万円	7	3LDK
2025年2月	2,550万円	1989年5月	53.63㎡	47.5万円	2	1LDK
2025年2月	2,550万円	1989年5月	53.63㎡	47.5万円	2	1LDK
2025年2月	2,550万円	1989年5月	53.63㎡	47.5万円	2	1LDK
2025年2月	2,580万円	1981年9月	71.6㎡	36.0万円	7	2LDK
2025年1月	4,080万円	1996年5月	59.39㎡	68.7万円	2	3LDK
2025年1月	4,080万円	1996年5月	59.39㎡	68.7万円	2	3LDK
2025年1月	3,198万円	1989年5月	51.84㎡	61.7万円	6	3LDK
2025年1月	3,198万円	1989年5月	51.84㎡	61.7万円	6	3LDK
2025年1月	3,198万円	1989年5月	51.84㎡	61.7万円	6	3LDK
2025年1月	1,980万円	1991年9月	46.06㎡	43.0万円	1	1LDK
2025年1月	1,980万円	1991年9月	46.06㎡	43.0万円	1	1LDK
2024年12月	3,980万円	1989年7月	66.55㎡	59.8万円	13	3LDK
2024年12月	3,980万円	1989年7月	66.55㎡	59.8万円	13	3LDK
2024年12月	3,980万円	1989年7月	66.55㎡	59.8万円	13	3LDK
2024年12月	1,380万円	1974年10月	39.94㎡	34.6万円	8	1LDK
2024年12月	1,380万円	1974年10月	39.94㎡	34.6万円	8	1LDK
2024年12月	1,380万円	1974年10月	39.94㎡	34.6万円	8	1LDK
2024年12月	1,380万円	1974年10月	39.94㎡	34.6万円	8	1LDK
2024年12月	2,280万円	1991年10月	46.06㎡	49.5万円	2	1LDK
2024年12月	2,280万円	1991年10月	46.06㎡	49.5万円	2	1LDK
2024年12月	3,290万円	2000年9月	57.32㎡	57.4万円	3	3LDK
2024年12月	2,980万円	1994年8月	50.31㎡	59.2万円	2	2LDK
2024年12月	2,980万円	1994年8月	50.31㎡	59.2万円	2	2LDK
2024年11月	2,680万円	1978年7月	65.81㎡	40.7万円	7	2LDK
2024年11月	2,680万円	1978年7月	65.81㎡	40.7万円	7	2LDK
2024年11月	2,680万円	1978年7月	65.81㎡	40.7万円	7	2LDK
2024年11月	1,780万円	1974年10月	67.5㎡	26.4万円	5	2LDK
2024年11月	1,780万円	1974年10月	67.5㎡	26.4万円	5	2LDK
2024年11月	1,780万円	1974年10月	67.5㎡	26.4万円	5	2LDK
2024年11月	1,780万円	1974年10月	67.5㎡	26.4万円	5	2LDK
2024年11月	2,990万円	1989年5月	62.92㎡	47.5万円	5	2LDK
2024年11月	2,990万円	1989年5月	62.92㎡	47.5万円	5	2LDK
2024年11月	2,990万円	1989年5月	62.92㎡	47.5万円	5	2LDK
2024年10月	1,980万円	1980年12月	61.45㎡	32.2万円	1	2LDK
2024年10月	2,750万円	2013年12月	32.03㎡	85.9万円	2	1K
2024年10月	3,200万円	2023年8月	25.67㎡	124.7万円	2	1K
2024年10月	2,750万円	2013年12月	32.03㎡	85.9万円	2	1K
2024年9月	2,680万円	2020年3月	26.29㎡	101.9万円	5	1K
2024年9月	2,680万円	2020年3月	26.29㎡	101.9万円	5	1K
2024年9月	4,980万円	2017年3月	58.17㎡	85.6万円	6	3LDK
2024年9月	4,980万円	2017年3月	58.17㎡	85.6万円	6	3LDK
2024年9月	4,980万円	2017年3月	58.17㎡	85.6万円	6	3LDK
2024年9月	3,580万円	2017年3月	36.72㎡	97.5万円	13	1LDK
2024年9月	3,580万円	2017年3月	36.72㎡	97.5万円	13	1LDK
2024年9月	3,580万円	2017年3月	36.72㎡	97.5万円	13	1LDK
2024年9月	3,380万円	1995年3月	63.16㎡	53.5万円	1	3LDK
2024年9月	3,380万円	1995年3月	63.16㎡	53.5万円	1	3LDK
2024年8月	3,780万円	1996年5月	61.05㎡	61.9万円	7	3LDK
2024年8月	3,780万円	1996年5月	61.05㎡	61.9万円	7	3LDK
2024年8月	2,980万円	1991年10月	64.36㎡	46.3万円	9	2LDK
2024年8月	2,980万円	1991年10月	64.36㎡	46.3万円	9	2LDK
2024年8月	2,580万円	1981年9月	71.6㎡	36.0万円	7	2LDK
2024年7月	2,650万円	2013年12月	31.41㎡	84.4万円	2	1K
2024年7月	1,150万円	1974年10月	26.69㎡	43.1万円	4	1K
2024年7月	1,150万円	1974年10月	26.69㎡	43.1万円	4	1K
2024年7月	1,150万円	1974年10月	26.69㎡	43.1万円	4	1K

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近隣のマンション情報

リライズガーデン西新井フロントレジデンスフロントレジデンス

東京都足立区梅田８丁目１４−１

築年月：2009年7月

専有面積：61.13㎡〜

相場価格：4,550万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
リライズガーデン西新井フロントレジデンスフロントレジデンス	東京都足立区梅田８丁目１４−１	2009年7月	61.13㎡〜	4,550万円〜	このマンションの相場を見る
リライズガーデン西新井フロントレジデンス	東京都足立区梅田８丁目１４−１	2009年9月	63.27㎡〜	5,287万円〜	このマンションの相場を見る
マーシャンハイツ梅島	東京都足立区梅田８丁目１２−１	1978年6月	61.6㎡〜	2,426万円〜	このマンションの相場を見る
モナーク梅島	東京都足立区梅田８丁目１−３	1994年11月	35.28㎡〜	2,006万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンコーポ梅島	東京都足立区梅田８丁目８−１０	1985年7月	52.54㎡〜	2,683万円〜	このマンションの相場を見る
梅島ビューハイツ	東京都足立区梅田８丁目１２−７	1980年6月	56.63㎡〜	2,492万円〜	このマンションの相場を見る
テイジン梅島ビューハイツ	東京都足立区梅田８丁目１２−７	1980年8月	61.0㎡〜	2,421万円〜	このマンションの相場を見る
梅島グリーンマンション	東京都足立区梅田８丁目１２−１０	1979年8月	61.0㎡〜	2,611万円〜	このマンションの相場を見る
ベルモント梅島	東京都足立区梅島３丁目１０−２０	1995年3月	59.23㎡〜	3,415万円〜	このマンションの相場を見る
東武西新井東口サンライトマンションB棟	東京都足立区梅島３丁目３２−６	1981年3月	66.61㎡〜	2,649万円〜	このマンションの相場を見る
東武西新井東口サンライトマンションA棟	東京都足立区梅島３丁目３２−２５	1978年7月	59.09㎡〜	2,385万円〜	このマンションの相場を見る
シティインデックス西新井	東京都足立区梅島３丁目３０−１０	2013年12月	31.41㎡〜	2,893万円〜	このマンションの相場を見る
パークハイツ高山	東京都足立区梅島３丁目３３−１８	1978年5月	60.76㎡〜	2,610万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズステーションプラザ梅島	東京都足立区梅島３丁目３−２４	1989年7月	41.61㎡〜	1,967万円〜	このマンションの相場を見る
グローベルタワー梅島	東京都足立区梅島３丁目３−３３	2017年3月	36.72㎡〜	3,175万円〜	このマンションの相場を見る
ビューネ梅島駅前	東京都足立区梅島３丁目４−３４	1996年5月	33.03㎡〜	1,864万円〜	このマンションの相場を見る
アクサス西新井	東京都足立区梅島３丁目６−１９	2016年8月	25.0㎡〜	2,169万円〜	このマンションの相場を見る
セザール西新井駅前	東京都足立区梅島３丁目２８−４	2000年9月	45.49㎡〜	3,332万円〜	このマンションの相場を見る
メイゾン西新井	東京都足立区梅島３丁目３６−１８	1974年10月	26.69㎡〜	986万円〜	このマンションの相場を見る
第10小倉ハイコーポ	東京都足立区梅田７丁目１−１７	1981年2月	34.61㎡〜	1,050万円〜	このマンションの相場を見る

メゾン梅島の売却査定・相場情報

メゾン梅島について

推定相場

人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

最寄り梅島駅の築年数で見たマンション価格

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