10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
御徒町アムフラットの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,340万円〜7,468万円
- 売却単価 help_outline
- 108万円〜109万円/m² 356万円〜362万円/坪
御徒町アムフラットの 売却相場の変動履歴
御徒町アムフラットの売却相場は、坪単価359万円です。台東区全体の坪単価と比較すると62.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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御徒町アムフラットの 建物情報
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御徒町アムフラットは、東京都台東区台東2丁目に位置するマンションで、千代田区、文京区と台東区の境界付近にあります。このエリアは比較的治安が良く、生活に便利な環境です。周辺には商業施設や飲食店、公共交通機関が充実しており、日常の買い物にも困ることはありません。また、アクティブに過ごしたい方には、上野公園や御徒町エリアのアクセスも良好です。マンションの外観はモダンで都会的なデザインを持ち、居住者に快適な都市生活を提供しています。
資産性の面でも、当マンションは立地条件が良いため安定した価値を持っています。ただし、市場の変動や築年数の経過によりリスクは伴います。築年数や管理状況についての具体的な情報は限られていますが、立地の良さから長期所有を考える場合のポテンシャルは高いといえるでしょう。所有リスクとしては、地震などの自然災害や、都市特有の問題への対策が必要となるかもしれません。管理が良好な物件であればこれらのリスクは低減されるので、管理状況を確認することが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,340万円 〜 7,468万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 108万円 〜 109万円/m² 356万円 〜 362万円/坪
- リノベ後相場
- 6,647万円 〜 8,124万円
- 表面利回り
- 3.64% 〜 5.46%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都台東区台東２丁目の 中古マンション売買事例
御徒町アムフラットがある東京都台東区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
5,990万円
146.0万円/㎡
|
484.0万円/坪
13階 | 1LDK | 40.85㎡ | 2018年2月
2025年7月
3,350万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
11階 | 1K | 30.14㎡ | 2006年10月
2025年7月
11,499万円
169.0万円/㎡
|
559.0万円/坪
10階 | 3LDK | 67.89㎡ | 2001年11月
2025年7月
1,980万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
3階 | 1K | 26.08㎡ | 1979年10月
2025年7月
5,980万円
172.0万円/㎡
|
569.0万円/坪
5階 | 1LDK | 34.74㎡ | 2023年3月
2025年6月
3,150万円
121.0万円/㎡
|
403.0万円/坪
10階 | 1K | 25.83㎡ | 1986年6月
2025年6月
6,680万円
123.0万円/㎡
|
407.0万円/坪
2階 | 1LDK | 54.22㎡ | 2000年4月
2025年6月
2,180万円
87.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
5階 | 1R | 25.05㎡ | 1987年1月
2025年6月
7,980万円
154.0万円/㎡
|
509.0万円/坪
3階 | 1LDK | 51.75㎡ | 1992年2月
2025年6月
2,180万円
87.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
5階 | 1R | 25.05㎡ | 1987年1月
2025年6月
5,380万円
133.0万円/㎡
|
440.0万円/坪
6階 | 1LDK | 40.34㎡ | 2012年3月
2025年6月
12,000万円
184.0万円/㎡
|
608.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.15㎡ | 2014年2月
2025年5月
2,580万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
6階 | 1R | 28.03㎡ | 1987年7月
2025年5月
7,890万円
142.0万円/㎡
|
470.0万円/坪
8階 | 2LDK | 55.41㎡ | 2001年5月
2025年5月
4,780万円
130.0万円/㎡
|
430.0万円/坪
4階 | 1LDK | 36.72㎡ | 1984年2月
2025年5月
4,680万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
3階 | 1LDK | 47.96㎡ | 1984年2月
2025年5月
7,680万円
168.0万円/㎡
|
558.0万円/坪
12階 | 2LDK | 45.48㎡ | 2019年10月
2025年5月
3,200万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
11階 | 1R | 29.41㎡ | 2007年11月
2025年5月
1,999万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
5階 | 1R | 24.42㎡ | 1987年1月
2025年5月
3,580万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
8階 | 1R | 39.43㎡ | 1985年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
4,550万円
110.0万円/㎡
|
366.0万円/坪
11階 | 1LDK | 41.01㎡ | 2018年2月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.95%
2025年7月
1,730万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
4階 | 1DK | 23.98㎡ | 1984年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.06%
2025年7月
2,950万円
115.0万円/㎡
|
382.0万円/坪
4階 | 1K | 25.5㎡ | 2017年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.99%
2025年7月
3,300万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
8階 | 1R | 39.43㎡ | 1985年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.6%
2025年7月
5,500万円
136.0万円/㎡
|
450.0万円/坪
6階 | 1LDK | 40.34㎡ | 2012年4月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.9%
2025年6月
5,990万円
146.0万円/㎡
|
484.0万円/坪
13階 | 1LDK | 40.85㎡ | 2018年2月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.66%
2025年6月
3,580万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
7階 | 1R | 39.43㎡ | 1985年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.24%
2025年6月
3,440万円
113.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
6階 | - | 30.41㎡ | 2007年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.39%
2025年6月
2,970万円
116.0万円/㎡
|
385.0万円/坪
5階 | 1K | 25.46㎡ | 2009年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.4%
2025年6月
3,492万円
136.0万円/㎡
|
451.0万円/坪
4階 | 1K | 25.55㎡ | 2019年12月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.02%
2025年6月
3,650万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
6階 | 2DK | 42.0㎡ | 1984年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.27%
2025年6月
1,590万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
2階 | 1R | 18.57㎡ | 1982年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.2%
2025年6月
3,600万円
115.0万円/㎡
|
382.0万円/坪
6階 | 1DK | 31.08㎡ | 2003年12月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.5%
2025年6月
3,600万円
129.0万円/㎡
|
429.0万円/坪
6階 | 1DK | 27.74㎡ | 2003年12月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.5%
2025年5月
3,200万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
11階 | 1R | 29.41㎡ | 2007年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.84%
2025年5月
3,480万円
132.0万円/㎡
|
439.0万円/坪
5階 | 1K | 26.19㎡ | 2019年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.92%
2025年5月
2,970万円
116.0万円/㎡
|
385.0万円/坪
6階 | 1K | 25.46㎡ | 2009年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.4%
2025年5月
2,580万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
4階 | 1K | 25.41㎡ | 2009年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.3%
2025年5月
3,600万円
140.0万円/㎡
|
465.0万円/坪
5階 | 1K | 25.55㎡ | 2019年12月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.9%
2025年4月
2,700万円
104.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
4階 | 1K | 25.95㎡ | 2007年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.4%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都台東区の 資産価値・将来性
御徒町アムフラットの存在する東京都台東区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都台東区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に115.7となります。周囲の市区町村の113.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 211,444 | 100.0 |
| 2025年 | 221,041 | 104.5 |
| 2030年 | 228,076 | 107.9 |
| 2035年 | 234,343 | 110.8 |
| 2040年 | 239,478 | 113.3 |
| 2045年 | 242,867 | 114.9 |
| 2050年 | 244,549 | 115.7 |
※周囲の市区町村は 文京区, 墨田区, 千代田区, 荒川区, 中央区, 江東区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り御徒町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り御徒町駅のマンションの集計です。御徒町アムフラットは現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
御徒町アムフラットの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,318万円 〜 |
ビバリーホームズ秋葉原
東京都台東区上野５丁目１４−１０
|
2014年3月築 | 26.1㎡〜 | chevron_right |
| 5,117万円 〜 |
リクエスト秋葉原
東京都台東区上野５丁目５−５
|
2005年4月築 | 38.3㎡〜 | chevron_right |
| 2,260万円 〜 |
御徒町永谷タウンプラザ
東京都台東区上野５丁目５−１０
|
1983年3月築 | 30.96㎡〜 | chevron_right |
| 4,063万円 〜 |
エクセリア秋葉原
東京都台東区上野５丁目３−１２
|
2007年2月築 | 31.62㎡〜 | chevron_right |
| 4,068万円 〜 |
アイル秋葉原ノース3番館
東京都台東区上野５丁目４−９
|
2014年7月築 | 25.63㎡〜 | chevron_right |
| 1,247万円 〜 |
上野アビタシオン
東京都台東区上野５丁目８−１０
|
1982年11月築 | 16.74㎡〜 | chevron_right |
| 3,019万円 〜 |
ハピネス御徒町
東京都台東区上野５丁目１３−１
|
1983年12月築 | 27.58㎡〜 | chevron_right |
| 3,157万円 〜 |
パークリュクス秋葉原monoイースト
東京都台東区台東２丁目１−７
|
2013年2月築 | 25.01㎡〜 | chevron_right |
| 3,534万円 〜 |
ステージグランデ秋葉原
東京都台東区台東２丁目４−１
|
2018年3月築 | 25.8㎡〜 | chevron_right |
| 3,151万円 〜 |
フュージョナル秋葉原
東京都台東区台東２丁目６−５
|
2011年7月築 | 25.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,473万円 〜 |
レアシス秋葉原
東京都台東区台東２丁目２１−３
|
2009年6月築 | 25.21㎡〜 | chevron_right |
| 1,717万円 〜 |
陽輪台みかみビル
東京都台東区台東２丁目６−６
|
1987年1月築 | 18.68㎡〜 | chevron_right |
| 3,427万円 〜 |
レアライズ秋葉原
東京都台東区台東２丁目１１−１
|
2016年8月築 | 25.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
オープンレジデンシア御徒町
東京都台東区台東２丁目
|
2026年2月築 | -- | chevron_right |
| 3,452万円 〜 |
アイル秋葉原ノース2番館
東京都台東区台東２丁目３１−８
|
2012年4月築 | 25.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,951万円 〜 |
ルピナス台東レジデンス
東京都台東区台東２丁目３２−１０
|
2003年12月築 | 25.15㎡〜 | chevron_right |
| 1,624万円 〜 |
スターハイツ台東
東京都台東区台東２丁目１７−１
|
1982年9月築 | 20.65㎡〜 | chevron_right |
| 4,338万円 〜 |
藤和シティホームズ台東御徒町
東京都台東区台東２丁目２２−３
|
2005年8月築 | 36.41㎡〜 | chevron_right |
| 3,636万円 〜 |
日興パレス秋葉原
東京都台東区台東２丁目３−７
|
1981年1月築 | 50.29㎡〜 | chevron_right |
| 7,540万円 〜 |
パレステージ秋葉原
東京都台東区台東２丁目１７−５
|
2016年3月築 | 53.86㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.