
セルテシティオ世田谷烏山
57.94㎡ | 2LDK | 2003年11月築
セルテシティオ世田谷烏山の売却相場は、坪単価247万円です。世田谷区全体の坪単価と比較すると199.5万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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「セルテシティオ世田谷烏山」は東京都世田谷区北烏山7丁目20-8に位置する集合住宅です。このマンションは鉄筋コンクリート造の8階建てで、最寄り駅は京王線の「千歳烏山駅」や京王井の頭線の「久我山駅」となっています。周辺環境には緑豊かな公園や商店街、教育施設があり、便利で生活しやすいエリアに立地しています。特に、世田谷区は地域のブランド力が高く、不動産の資産価値の維持・向上が期待できるため、資産性が高いと考えられます。ただし、東京都内であることから定期的な地震への備えと防災対策は必要です。
また、外観はモダンでありながら機能性を重視したデザインが特徴で、周囲の住宅環境に調和しています。管理状況については、詳細な情報は入手していませんが、良好なメンテナンスによって、資産価値の維持が図られる事例が多い都内の物件管理が想定されています。兆候として資産価値の変動や所有リスクは、地価の変動や経済状況に左右されるため、購入や投資を考える際には最新の市場動向をチェックすることが重要です。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
セルテシティオ世田谷烏山の存在する東京都世田谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。周囲の市区町村の104.3と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 943,664 | 100.0 |
2025年 | 946,010 | 100.2 |
2030年 | 964,718 | 102.2 |
2035年 | 979,143 | 103.8 |
2040年 | 987,357 | 104.6 |
2045年 | 989,492 | 104.9 |
2050年 | 987,144 | 104.6 |
最寄り千歳烏山駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均359.5万円/坪、築40年以上は195.2万円/坪です。その差は45.7%となっています。 セルテシティオ世田谷烏山は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
6,686万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ八番館
東京都世田谷区北烏山7丁目25−3
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2005年1月築 | 80.77㎡〜 | chevron_right |
6,256万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ六番館
東京都世田谷区北烏山7丁目25−5
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2005年1月築 | 78.06㎡〜 | chevron_right |
5,963万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ三番館
東京都世田谷区北烏山7丁目25−8
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2005年1月築 | 78.06㎡〜 | chevron_right |
6,675万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ七番館
東京都世田谷区北烏山7丁目25−6
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2005年1月築 | 78.06㎡〜 | chevron_right |
6,369万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ四番館
東京都世田谷区北烏山7丁目25−7
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2005年1月築 | 78.06㎡〜 | chevron_right |
1,510万円 〜 |
北烏山ロータリーマンション
東京都世田谷区北烏山7丁目30−32
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1974年11月築 | 29.16㎡〜 | chevron_right |
2,521万円 〜 |
日商岩井北烏山マンション
東京都世田谷区北烏山7丁目12−24
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1977年2月築 | 46.82㎡〜 | chevron_right |
956万円 〜 |
スカイコート千歳烏山第3
東京都世田谷区北烏山7丁目2−5
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1987年2月築 | 14.75㎡〜 | chevron_right |
5,826万円 〜 |
セボン北烏山
東京都世田谷区北烏山7丁目22−14
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2004年3月築 | 76.3㎡〜 | chevron_right |
3,454万円 〜 |
ライオンズマンション久我山
東京都世田谷区北烏山7丁目30−21
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1983年10月築 | 49.14㎡〜 | chevron_right |
6,532万円 〜 |
ラグーン千歳烏山
東京都世田谷区北烏山8丁目13−25
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2008年11月築 | 94.36㎡〜 | chevron_right |
3,974万円 〜 |
ヒルズ千歳烏山
東京都世田谷区北烏山8丁目29−20
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1999年1月築 | 67.58㎡〜 | chevron_right |
2,103万円 〜 |
北烏山ヒミコマンション
東京都世田谷区北烏山8丁目10−5
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1978年3月築 | 48.47㎡〜 | chevron_right |
3,936万円 〜 |
世田谷烏山ガーデンハウス
東京都世田谷区北烏山8丁目21−5
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2000年3月築 | 55.64㎡〜 | chevron_right |
4,915万円 〜 |
ベルジュール千歳烏山2
東京都世田谷区北烏山8丁目20−13
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2012年12月築 | 55.01㎡〜 | chevron_right |
3,634万円 〜 |
ライオンズマンション北烏山
東京都世田谷区北烏山8丁目18−25
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1995年1月築 | 63.16㎡〜 | chevron_right |
2,501万円 〜 |
北烏山サンローモンド
東京都世田谷区北烏山8丁目2−16
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1982年6月築 | 52.76㎡〜 | chevron_right |
4,940万円 〜 |
ライオンズマンション世田谷烏山
東京都世田谷区北烏山8丁目4−18
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2000年2月築 | 75.28㎡〜 | chevron_right |
7,662万円 〜 |
ヴィークステージ世田谷千歳烏山
東京都世田谷区北烏山8丁目8−3
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2024年2月築 | 63.79㎡〜 | chevron_right |
4,684万円 〜 |
セイガステージ世田谷烏山
東京都世田谷区北烏山8丁目20−12
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2018年2月築 | 55.65㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。