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神楽坂ハウスの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,027万円 〜 8,063万円 （336万円 〜 349万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/21
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区筑土八幡町４−１４ |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
神楽坂ハウスについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
神楽坂ハウスは、1979年に竣工された地上8階建てのマンションで、総戸数は105戸です。東京メトロ東西線「神楽坂」駅まで徒歩6分と、交通の便も良い立地です。
周辺には、生活に便利な施設が充実しています。例えば、徒歩138mの距離にはセブンイレブン 新宿筑土八幡町店があります。また、よしや 神楽坂店やまいばすけっと 西五軒町店などのスーパーマーケットも近くにあります。さらに、飲食店も多く、徒歩200m以内には神楽坂さ々木や神楽坂しゅうごなどがあります。
また、医療機関も多数あり、徒歩200m以内には青木歯科やひろい歯科クリニックがあります。さらに、さくら薬局 神楽坂店やココカラファイン 神楽坂上店といった薬局も利用できます。
神楽坂ハウスの周辺には公共施設もあり、徒歩200m以内には牛込消防署や東五軒町地域交流館などがあります。公園や商業施設はありませんが、津久戸小学校や江戸川小学校、東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校も徒歩数分の距離にあります。さらに、東五軒町保育園やグローバルキッズ神楽坂園、小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園などの保育園・幼稚園も近くにあります。
神楽坂ハウスは、周辺施設の充実した、交通の便も良いマンションです。学校や医療機関が近くにあり、生活に便利な施設も充実しているため、住まいやすい環境と言えるでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
神楽坂ハウスの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の113.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 中央区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り神楽坂駅の築年数で見たマンション価格
神楽坂ハウスの最寄り神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。神楽坂ハウスは現在築45年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価538.5万円に比べて、築40年以上では281.4万円と47.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 東
2LDK
57.75㎡
3階 北
2LDK
57.75㎡
3階 南
2LDK
57.75㎡
3階 北東
2LDK+S（納戸）
75.95㎡
4階 東
1LDK
49.51㎡
4階 東
3LDK
65.98㎡
4階 南
2LDK
57.75㎡
4階 北東
2LDK
49.51㎡
6階 北東
2LDK
57.75㎡
6階 北東
3DK
57.75㎡
6階 南
2LDK
57.5㎡
6階 南
2LDK
57.75㎡
7階 北東
2DK
49.51㎡
7階 南
3LDK
57.75㎡
8階 北東
2LDK
49.51㎡
8階 南
2LDK
57.75㎡
8階 東
3LDK
76.33㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2LDK | 57.75㎡ | 東 | 2階 東(57.75㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 57.75㎡ | 北 | 3階 北(57.75㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 57.75㎡ | 南 | 3階 南(57.75㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK+S（納戸） | 75.95㎡ | 北東 | 3階 北東(75.95㎡)を無料査定する |
| 4 | 1LDK | 49.51㎡ | 東 | 4階 東(49.51㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 65.98㎡ | 東 | 4階 東(65.98㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 57.75㎡ | 南 | 4階 南(57.75㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 49.51㎡ | 北東 | 4階 北東(49.51㎡)を無料査定する |
| 6 | 2LDK | 57.75㎡ | 北東 | 6階 北東(57.75㎡)を無料査定する |
| 6 | 3DK | 57.75㎡ | 北東 | 6階 北東(57.75㎡)を無料査定する |
| 6 | 2LDK | 57.5㎡ | 南 | 6階 南(57.5㎡)を無料査定する |
| 6 | 2LDK | 57.75㎡ | 南 | 6階 南(57.75㎡)を無料査定する |
| 7 | 2DK | 49.51㎡ | 北東 | 7階 北東(49.51㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK | 57.75㎡ | 南 | 7階 南(57.75㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK | 49.51㎡ | 北東 | 8階 北東(49.51㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK | 57.75㎡ | 南 | 8階 南(57.75㎡)を無料査定する |
| 8 | 3LDK | 76.33㎡ | 東 | 8階 東(76.33㎡)を無料査定する |
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神楽坂ハウスの存在する東京都新宿区筑土八幡町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5,280万円 | 1979年3月 | 49.51㎡ | 106.6万円 | 7 | 2DK |
| 2024年2月 | 6,490万円 | 2022年1月 | 36.22㎡ | 179.2万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年12月 | 14,680万円 | 2007年8月 | 75.08㎡ | 195.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年11月 | 5,940万円 | 2022年1月 | 40.65㎡ | 146.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年5月 | 12,180万円 | 2007年8月 | 72.38㎡ | 168.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年5月 | 7,999万円 | 1979年3月 | 75.95㎡ | 105.3万円 | 3 | 2SLDK |
| 2023年4月 | 5,980万円 | 1979年3月 | 57.75㎡ | 103.5万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年3月 | 6,700万円 | 1999年11月 | 53.37㎡ | 125.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年3月 | 7,980万円 | 1999年11月 | 53.37㎡ | 149.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年1月 | 5,980万円 | 1979年3月 | 65.98㎡ | 90.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年1月 | 6,480万円 | 1979年3月 | 57.5㎡ | 112.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2022年11月 | 6,580万円 | 2022年1月 | 38.27㎡ | 171.9万円 | 6 | 1DK |
| 2022年10月 | 10,980万円 | 2007年8月 | 75.08㎡ | 146.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年10月 | 11,000万円 | 2007年8月 | 73.03㎡ | 150.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年10月 | 12,500万円 | 2007年8月 | 66.69㎡ | 187.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年9月 | 13,000万円 | 2007年8月 | 66.69㎡ | 194.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年7月 | 5,100万円 | 2022年1月 | 32.15㎡ | 158.6万円 | 5 | ワンルーム |
| 2022年6月 | 11,800万円 | 2007年8月 | 72.27㎡ | 163.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年6月 | 5,280万円 | 2022年1月 | 32.15㎡ | 164.2万円 | 2 | 1K |
| 2022年5月 | 7,980万円 | 2007年8月 | 60.63㎡ | 131.6万円 | 3 | 1LDK |
| 2022年5月 | 7,980万円 | 2007年8月 | 60.63㎡ | 131.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2021年10月 | 4,780万円 | 1999年11月 | 39.27㎡ | 121.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2021年6月 | 9,180万円 | 2007年8月 | 73.03㎡ | 125.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2021年6月 | 5,600万円 | 1979年3月 | 57.75㎡ | 97.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2020年8月 | 5,200万円 | 1979年3月 | 57.75㎡ | 90.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2020年5月 | 4,980万円 | 1979年3月 | 57.75㎡ | 86.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2019年10月 | 6,950万円 | 2007年8月 | 60.63㎡ | 114.6万円 | 2 | 1SLDK |
| 2019年9月 | 6,998万円 | 1979年3月 | 76.33㎡ | 91.7万円 | 8 | 3LDK |
| 2019年5月 | 5,180万円 | 1979年3月 | 57.75㎡ | 89.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2019年1月 | 5,298万円 | 1979年3月 | 57.5㎡ | 92.1万円 | 6 | 2LDK |
| 2018年11月 | 5,780万円 | 1979年3月 | 76.33㎡ | 75.7万円 | 8 | 3LDK |
| 2018年10月 | 4,980万円 | 1979年3月 | 57.75㎡ | 86.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2018年8月 | 5,298万円 | 1979年3月 | 57.75㎡ | 91.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2018年5月 | 6,985万円 | 2007年8月 | 60.63㎡ | 115.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2018年5月 | 6,985万円 | 2007年8月 | 60.63㎡ | 115.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2018年5月 | 3,400万円 | 1979年3月 | 49.51㎡ | 68.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2018年4月 | 4,680万円 | 1979年3月 | 57.75㎡ | 81.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2018年3月 | 4,380万円 | 1979年3月 | 49.51㎡ | 88.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2018年2月 | 4,280万円 | 1979年3月 | 57.75㎡ | 74.1万円 | 6 | 3DK |
| 2018年2月 | 7,600万円 | 2007年8月 | 66.98㎡ | 113.5万円 | 6 | 2LDK |
| 2018年1月 | 4,380万円 | 1979年3月 | 57.75㎡ | 75.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2018年1月 | 8,380万円 | 2007年8月 | 72.27㎡ | 116.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2017年11月 | 4,280万円 | 1979年3月 | 49.51㎡ | 86.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2017年6月 | 8,980万円 | 2007年8月 | 76.37㎡ | 117.6万円 | 6 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町４−２ | 2013年9月 | 46.81㎡〜 | 7,423万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラフォルム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１−１０ | 1999年7月 | 59.11㎡〜 | 7,677万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１１ | 2003年6月 | 21.09㎡〜 | 2,504万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション神楽坂第2 | 東京都新宿区西五軒町２−７ | 1978年5月 | 40.23㎡〜 | 3,591万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１２ | 1996年3月 | 62.76㎡〜 | 7,788万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンセール神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−８ | 1992年2月 | 18.03㎡〜 | 2,013万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミスト神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町３−１０ | 2012年3月 | 40.88㎡〜 | 6,166万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピアース神楽坂テラス | 東京都新宿区西五軒町１１－１ | 2024年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ラトゥール神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１２−１ | 2002年10月 | 79.71㎡〜 | 1億3,084万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントヒルズ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町３−１８ | 1990年7月 | 23.58㎡〜 | 2,448万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズシティ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町５−１３ | 1997年6月 | 50.78㎡〜 | 6,338万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 奥神楽坂リバージュ | 東京都新宿区西五軒町１３−３ | 1974年2月 | 77.63㎡〜 | 5,608万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリリアンコート神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町５−１ | 2011年8月 | 58.07㎡〜 | 1億100万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクタス神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町２０−１ | 2011年2月 | 38.53㎡〜 | 4,703万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メイジャー神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町１６ | 1977年2月 | 24.79㎡〜 | 1,940万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオ神楽坂シティタワー | 東京都新宿区岩戸町２−１ | 2003年10月 | 21.81㎡〜 | 3,261万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町１４−１ | 1975年11月 | 42.12㎡〜 | 3,544万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンシェリア神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町１−２ | 2013年9月 | 26.04㎡〜 | 4,084万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 東京都新宿区水道町３−７ | 2006年4月 | 20.15㎡〜 | 2,399万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 東京都新宿区水道町４−１０ | 2005年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |