10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ソライエ流山おおたかの森の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,379万円〜8,574万円
- 売却単価 help_outline
- 89万円〜95万円/m² 294万円〜315万円/坪
ソライエ流山おおたかの森の 売却相場の変動履歴
ソライエ流山おおたかの森の売却相場は、坪単価305万円です。流山市全体の坪単価と比較すると142.9万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、ソライエ流山おおたかの森の将来予測が見れます
ソライエ流山おおたかの森の 建物情報
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ソライエ流山おおたかの森は、千葉県流山市おおたかの森北1丁目に位置する集合住宅です。つくばエクスプレスや東武野田線の流山おおたかの森駅から徒歩4分という優れた交通アクセスを持ち、都心部への通勤やショッピングに非常に便利です。周辺には商業施設や公園も豊富にあり、利便性と自然が調和した魅力的な環境が整っています。
外観はモダンかつ落ち着いたデザインで、上質な佇まいが特徴です。特に防犯面や耐震性にも配慮されており、安心して長期的に住むことができるでしょう。築年数についての具体的な情報は明示されていませんが、新しい建物としての十分な設備が整っています。
資産性に関しては、駅近の立地と流山市周辺の開発が進む中で、高い可能性を持っています。しかし、賃貸需要やエリアの将来性を慎重に見据える必要があります。所有リスクについては、購入前に管理状況や将来の維持費を確認することが推奨されます。管理状況が適切であれば、資産価値の維持に大いに貢献するでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 5,379万円 〜 8,574万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 89万円 〜 95万円/m² 294万円 〜 315万円/坪
- 表面利回り
- 4.03% 〜 6.05%
建物概要
- 築年月
- 2019年4月
- 総階数
- 10階
- 総戸数
- 352戸
- 専有面積
- 60.41㎡ 〜 90.07㎡
- 間取り
- 3LDK/2LDK/4LDK
- アクセス
千葉県流山市おおたかの森北１丁目の 中古マンション売買事例
ソライエ流山おおたかの森がある千葉県流山市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
7,480万円
105.0万円/㎡
|
348.0万円/坪
3階 | 4LDK | 70.91㎡ | 2021年6月
2025年6月
7,780万円
107.0万円/㎡
|
354.0万円/坪
11階 | 3LDK | 72.6㎡ | 2021年6月
2025年6月
7,780万円
109.0万円/㎡
|
362.0万円/坪
13階 | 3LDK | 70.91㎡ | 2022年8月
2025年6月
7,580万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
5階 | 3LDK | 73.04㎡ | 2022年8月
2025年6月
8,100万円
114.0万円/㎡
|
380.0万円/坪
12階 | 2LDK | 70.46㎡ | 2020年2月
2025年6月
6,280万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.64㎡ | 2015年7月
2025年5月
7,380万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
11階 | 4LDK | 73.04㎡ | 2021年6月
2025年4月
7,480万円
105.0万円/㎡
|
348.0万円/坪
4階 | 4LDK | 70.91㎡ | 2021年6月
2025年4月
9,990万円
113.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
7階 | 3LDK | 88.32㎡ | 2020年2月
2025年4月
6,780万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.16㎡ | 2019年4月
2025年4月
6,380万円
106.0万円/㎡
|
351.0万円/坪
5階 | 2LDK | 60.03㎡ | 2022年8月
2025年3月
7,980万円
109.0万円/㎡
|
361.0万円/坪
14階 | 3LDK | 73.04㎡ | 2021年6月
2025年3月
6,480万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.57㎡ | 2019年4月
2025年2月
5,780万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
2階 | 4LDK | 76.04㎡ | 2017年2月
2025年2月
6,980万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.14㎡ | 2021年6月
2025年1月
6,980万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
5階 | 3LDK | 73.04㎡ | 2021年6月
2024年12月
6,490万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.04㎡ | 2021年6月
2024年12月
6,290万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.3㎡ | 2017年2月
2024年12月
7,450万円
101.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.08㎡ | 2022年8月
2024年11月
6,780万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
10階 | 3LDK | 73.16㎡ | 2019年4月
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
千葉県流山市の 資産価値・将来性
ソライエ流山おおたかの森の存在する千葉県流山市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県流山市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.9となります。周囲の市区町村の101.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 199,849 | 100.0 |
| 2025年 | 217,368 | 108.8 |
| 2030年 | 225,466 | 112.8 |
| 2035年 | 232,030 | 116.1 |
| 2040年 | 236,575 | 118.4 |
| 2045年 | 239,504 | 119.8 |
| 2050年 | 241,539 | 120.9 |
※周囲の市区町村は 柏市, 吉川市, 三郷市, 我孫子市, 守谷市, 八潮市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り流山おおたかの森駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り流山おおたかの森駅のマンションの集計です。ソライエ流山おおたかの森は現在築6年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
ソライエ流山おおたかの森の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,992万円 〜 |
シティテラス流山おおたかの森ステーションコート
千葉県流山市おおたかの森東１丁目９−１
|
2011年10月築 | 59.08㎡〜 | chevron_right |
| 6,285万円 〜 |
ワザック流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森東１丁目７−６
|
2013年6月築 | 75.46㎡〜 | chevron_right |
| 5,650万円 〜 |
ＢＥＬＩＳＴＡ流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森東１丁目12-2
|
2009年5月築 | 70.95㎡〜 | chevron_right |
| 4,798万円 〜 |
プラティークヴェール
千葉県流山市おおたかの森東１丁目３−１
|
2008年10月築 | 51.46㎡〜 | chevron_right |
| 5,324万円 〜 |
ジオ流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森東１丁目１０−４
|
2008年3月築 | 67.28㎡〜 | chevron_right |
| 6,155万円 〜 |
レーベン流山おおたかの森レヴィエ
千葉県流山市おおたかの森東１丁目４−６
|
2014年10月築 | 70.18㎡〜 | chevron_right |
| 5,103万円 〜 |
プレイズ流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森北３丁目１−７
|
2014年2月築 | 69.37㎡〜 | chevron_right |
| 3,895万円 〜 |
レーベン流山おおたかの森ルミニア
千葉県流山市おおたかの森北３丁目４９−７
|
2014年1月築 | 65.68㎡〜 | chevron_right |
| 5,794万円 〜 |
ウエリスおおたかの森ノーステラス
千葉県流山市おおたかの森北１丁目１３
|
2017年4月築 | 70.3㎡〜 | chevron_right |
| 7,323万円 〜 |
クオン流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森北１丁目２−３
|
2020年3月築 | 65.29㎡〜 | chevron_right |
| 6,408万円 〜 |
パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンスフォレストコートＡ棟
千葉県流山市おおたかの森北１丁目１１−１
|
2015年7月築 | 70.58㎡〜 | chevron_right |
| 5,382万円 〜 |
パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンスエアリーコートＣ棟
千葉県流山市おおたかの森北１丁目１１−１
|
2015年7月築 | 58.86㎡〜 | chevron_right |
| 5,352万円 〜 |
パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンスガーデンコートＢ棟
千葉県流山市おおたかの森北１丁目１１−１
|
2015年7月築 | 58.86㎡〜 | chevron_right |
| 5,563万円 〜 |
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスエアリーコート
千葉県流山市おおたかの森北１丁目１１−１
|
2015年7月築 | 58.36㎡〜 | chevron_right |
| 7,197万円 〜 |
ソライエグラン流山おおたかの森A・B棟
千葉県流山市おおたかの森北１丁目４−１
|
2021年8月築 | 70.14㎡〜 | chevron_right |
| 6,172万円 〜 |
ソライエグラン流山おおたかの森C・D・E棟
千葉県流山市おおたかの森北１丁目４−２
|
2023年8月築 | 60.03㎡〜 | chevron_right |
| 5,799万円 〜 |
パークホームズ流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森北１丁目１１−１
|
2013年2月築 | 70.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ウッドパーク初石C棟
千葉県流山市東初石３丁目１１１−１
|
1998年7月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ウッドパーク初石F棟
千葉県流山市東初石３丁目１１１−１
|
1998年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ウッドパーク初石駅前Ｇ棟
千葉県流山市東初石３丁目１１１−１
|
1998年2月築 | -- | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.