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50代前半, 岩手県, 3LDK
ソライエ流山おおたかの森の売却相場は、坪単価305万円です。流山市全体の坪単価と比較すると96.1万円も高い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ソライエ流山おおたかの森は、千葉県流山市おおたかの森北1丁目に位置する集合住宅です。つくばエクスプレスや東武野田線の流山おおたかの森駅から徒歩4分という優れた交通アクセスを持ち、都心部への通勤やショッピングに非常に便利です。周辺には商業施設や公園も豊富にあり、利便性と自然が調和した魅力的な環境が整っています。
外観はモダンかつ落ち着いたデザインで、上質な佇まいが特徴です。特に防犯面や耐震性にも配慮されており、安心して長期的に住むことができるでしょう。築年数についての具体的な情報は明示されていませんが、新しい建物としての十分な設備が整っています。
資産性に関しては、駅近の立地と流山市周辺の開発が進む中で、高い可能性を持っています。しかし、賃貸需要やエリアの将来性を慎重に見据える必要があります。所有リスクについては、購入前に管理状況や将来の維持費を確認することが推奨されます。管理状況が適切であれば、資産価値の維持に大いに貢献するでしょう。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
ソライエ流山おおたかの森の存在する千葉県流山市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県流山市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.9となります。周囲の市区町村の101.1と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
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2020年 | 199,849 | 100.0 |
2025年 | 217,368 | 108.8 |
2030年 | 225,466 | 112.8 |
2035年 | 232,030 | 116.1 |
2040年 | 236,575 | 118.4 |
2045年 | 239,504 | 119.8 |
2050年 | 241,539 | 120.9 |
最寄り流山おおたかの森駅のマンションの集計です。ソライエ流山おおたかの森は現在築6年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
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4,993万円 〜 |
シティテラス流山おおたかの森ステーションコート
千葉県流山市おおたかの森東1丁目9−1
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2011年10月築 | 59.08㎡〜 | chevron_right |
6,288万円 〜 |
ワザック流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森東1丁目7−6
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2013年6月築 | 75.46㎡〜 | chevron_right |
5,645万円 〜 |
BELISTA流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森東1丁目12-2
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2009年5月築 | 70.95㎡〜 | chevron_right |
4,805万円 〜 |
プラティークヴェール
千葉県流山市おおたかの森東1丁目3−1
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2008年10月築 | 51.46㎡〜 | chevron_right |
5,331万円 〜 |
ジオ流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森東1丁目10−4
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2008年3月築 | 67.28㎡〜 | chevron_right |
6,169万円 〜 |
レーベン流山おおたかの森レヴィエ
千葉県流山市おおたかの森東1丁目4−6
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2014年10月築 | 70.18㎡〜 | chevron_right |
5,110万円 〜 |
プレイズ流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森北3丁目1−7
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2014年2月築 | 69.37㎡〜 | chevron_right |
3,914万円 〜 |
レーベン流山おおたかの森ルミニア
千葉県流山市おおたかの森北3丁目49−7
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2014年1月築 | 65.68㎡〜 | chevron_right |
5,803万円 〜 |
ウエリスおおたかの森ノーステラス
千葉県流山市おおたかの森北1丁目13
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2017年4月築 | 70.3㎡〜 | chevron_right |
7,298万円 〜 |
クオン流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森北1丁目2−3
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2020年3月築 | 65.29㎡〜 | chevron_right |
6,460万円 〜 |
パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンスフォレストコートA棟
千葉県流山市おおたかの森北1丁目11−1
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2015年7月築 | 70.58㎡〜 | chevron_right |
5,392万円 〜 |
パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンスエアリーコートC棟
千葉県流山市おおたかの森北1丁目11−1
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2015年7月築 | 58.86㎡〜 | chevron_right |
5,363万円 〜 |
パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンスガーデンコートB棟
千葉県流山市おおたかの森北1丁目11−1
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2015年7月築 | 58.86㎡〜 | chevron_right |
5,558万円 〜 |
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスエアリーコート
千葉県流山市おおたかの森北1丁目11−1
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2015年7月築 | 58.36㎡〜 | chevron_right |
7,098万円 〜 |
ソライエグラン流山おおたかの森A・B棟
千葉県流山市おおたかの森北1丁目4−1
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2021年8月築 | 70.14㎡〜 | chevron_right |
6,179万円 〜 |
ソライエグラン流山おおたかの森C・D・E棟
千葉県流山市おおたかの森北1丁目4−2
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2023年8月築 | 60.03㎡〜 | chevron_right |
5,803万円 〜 |
パークホームズ流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森北1丁目11−1
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2013年2月築 | 70.5㎡〜 | chevron_right |
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ウッドパーク初石C棟
千葉県流山市東初石3丁目111−1
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1998年7月築 | -- | chevron_right |
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ウッドパーク初石F棟
千葉県流山市東初石3丁目111−1
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1998年5月築 | -- | chevron_right |
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ウッドパーク初石駅前G棟
千葉県流山市東初石3丁目111−1
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1998年2月築 | -- | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。