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牛込ハイツの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,775万円 〜 3,883万円 （243万円 〜 251万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/21
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区南山伏町２−１２ |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
牛込ハイツについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「牛込ハイツ」は、JR中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩2分の好立地にあるマンションです。総戸数は20戸で、地上9階の建物で、竣工は1979年11月です。
周辺には多くの便利な施設があります。コンビニでは、セブンイレブン 牛込北町店やセブンイレブン 市谷柳町店、ローソン DNP市谷加賀町ビル店があり、徒歩で利用することができます。スーパーマーケットでは、まいばすけっと 牛込柳町駅東店やまいばすけっと 牛込神楽坂駅西店、食品スーパーマーケット三徳 牛込神楽坂店が近くにあります。また、飲食店も豊富で、ボンボヤージュやANTICA OSTERIA CARNEYA、SECRETOなどが周辺にあります。病院や薬局も近くにあり、川又歯科医院や特別養護老人ホーム あかね苑、ウエルシア 新宿牛込店などが利用できます。
周辺の公共施設としては、牛込警察署や新宿区役所 新宿生活実習所、箪笥町高齢者総合相談センターがあります。また、公園や学校、保育園・幼稚園も充実しており、なんど児童遊園や南榎公園、新宿区立牛込第一中学校などが近くにあります。
「牛込ハイツ」は、周辺にさまざまな設備が整っており、日常生活に便利な環境です。交通アクセスも良く、マンション内にはさまざまな機能が充実しています。これから新しい暮らしを始める方にとって、理想的な住まいといえるでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
牛込ハイツの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の113.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 千代田区, 文京区, 豊島区, 台東区, 渋谷区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り飯田橋駅の築年数で見たマンション価格
牛込ハイツの最寄り飯田橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。牛込ハイツは現在築44年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価668.3万円に比べて、築40年以上では320.6万円と52.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 西
1DK
27.11㎡
3階 南東
1LDK
27.11㎡
3階 北東
1K
27.11㎡
3階 西
1LDK
24.11㎡
7階 西
1LDK
51.1㎡
9階 北
1LDK
36.84㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 1DK | 27.11㎡ | 西 | 2階 西(27.11㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 27.11㎡ | 南東 | 3階 南東(27.11㎡)を無料査定する |
| 3 | 1K | 27.11㎡ | 北東 | 3階 北東(27.11㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 24.11㎡ | 西 | 3階 西(24.11㎡)を無料査定する |
| 7 | 1LDK | 51.1㎡ | 西 | 7階 西(51.1㎡)を無料査定する |
| 9 | 1LDK | 36.84㎡ | 北 | 9階 北(36.84㎡)を無料査定する |
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牛込ハイツの存在する東京都新宿区南山伏町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,480万円 | 1985年1月 | 26.9㎡ | 92.2万円 | 7 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 7,500万円 | 1984年11月 | 79.08㎡ | 94.8万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年3月 | 2,980万円 | 1989年2月 | 29.25㎡ | 101.9万円 | 9 | 1DK |
| 2023年2月 | 3,980万円 | 1979年12月 | 51.1㎡ | 77.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年1月 | 5,390万円 | 1985年1月 | 50.32㎡ | 107.1万円 | 9 | 1LDK |
| 2023年1月 | 6,490万円 | 1983年11月 | 56.88㎡ | 114.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2022年12月 | 7,580万円 | 1984年11月 | 69.93㎡ | 108.4万円 | 7 | 3LDK |
| 2022年10月 | 8,499万円 | 1989年2月 | 81.2㎡ | 104.7万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年8月 | 5,530万円 | 1983年11月 | 62.6㎡ | 88.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年7月 | 2,980万円 | 1985年1月 | 26.9㎡ | 110.8万円 | 6 | ワンルーム |
| 2022年7月 | 2,698万円 | 1979年12月 | 36.84㎡ | 73.2万円 | 9 | 1LDK |
| 2022年6月 | 2,980万円 | 1979年12月 | 36.84㎡ | 80.9万円 | 9 | 1LDK |
| 2022年5月 | 8,499万円 | 1989年2月 | 81.23㎡ | 104.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年4月 | 6,380万円 | 1983年11月 | 62.6㎡ | 101.9万円 | 8 | 2LDK |
| 2022年2月 | 4,480万円 | 2001年2月 | 35.42㎡ | 126.5万円 | 1 | 1LDK |
| 2021年11月 | 4,680万円 | 2001年2月 | 35.42㎡ | 132.1万円 | 4 | 1LDK |
| 2021年3月 | 6,750万円 | 2001年2月 | 56.39㎡ | 119.7万円 | 4 | 1SLDK |
| 2021年3月 | 4,998万円 | 1983年11月 | 53.64㎡ | 93.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2021年3月 | 3,990万円 | 1983年11月 | 40.76㎡ | 97.9万円 | 2 | ワンルーム |
| 2020年12月 | 4,100万円 | 1983年11月 | 53.64㎡ | 76.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2020年6月 | 7,780万円 | 2001年2月 | 64.33㎡ | 120.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2019年11月 | 3,780万円 | 1983年11月 | 53.64㎡ | 70.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2019年11月 | 2,990万円 | 1983年11月 | 40.76㎡ | 73.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2019年6月 | 4,980万円 | 1983年11月 | 58.05㎡ | 85.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2019年4月 | 4,300万円 | 1985年1月 | 57.67㎡ | 74.6万円 | 5 | 2LDK |
| 2019年3月 | 2,180万円 | 1985年1月 | 27.07㎡ | 80.5万円 | 4 | 1K |
| 2019年3月 | 2,180万円 | 1985年1月 | 27.06㎡ | 80.6万円 | 4 | 1K |
| 2019年2月 | 4,980万円 | 2001年2月 | 64.33㎡ | 77.4万円 | 3 | 1LDK |
| 2019年2月 | 5,980万円 | 1984年11月 | 69.93㎡ | 85.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2019年2月 | 3,770万円 | 1985年1月 | 50.32㎡ | 74.9万円 | 3 | 2DK |
| 2018年12月 | 3,780万円 | 1983年11月 | 58.05㎡ | 65.1万円 | 2 | 3DK |
| 2018年11月 | 4,980万円 | 1985年1月 | 57.62㎡ | 86.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2018年8月 | 4,680万円 | 1985年1月 | 57.67㎡ | 81.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2018年8月 | 1,380万円 | 1979年12月 | 27.11㎡ | 50.9万円 | 2 | 1DK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ザパークハウス市谷加賀町レジデンス | 東京都新宿区市谷加賀町１丁目２−１ | 2021年8月 | 49.23㎡〜 | 6,961万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャンブル牛込 | 東京都新宿区市谷柳町２４−１ | 1978年4月 | 31.83㎡〜 | 2,241万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ゾンネンハイム牛込 | 東京都新宿区市谷柳町４８ | 1979年3月 | 22.06㎡〜 | 1,412万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウド市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町１５ | 2010年5月 | 37.72㎡〜 | 5,042万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンパーク市ヶ谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町４０−１ | 1987年9月 | 36.82㎡〜 | 3,252万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町１−４ | 2009年12月 | 30.31㎡〜 | 4,042万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マージュ市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町３７−４ | 1992年8月 | 37.21㎡〜 | 4,174万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クラップ市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町３５−１ | 2009年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| レジオス市谷 | 東京都新宿区市谷柳町２４−７ | 2006年11月 | 22.12㎡〜 | 2,707万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリオ市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町２３−２ | 2021年6月 | 30.89㎡〜 | 5,088万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町４−１ | 2003年6月 | 18.11㎡〜 | 2,190万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート市ヶ谷2 | 東京都新宿区市谷柳町２６ー１ | 1986年2月 | 17.25㎡〜 | 1,686万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジェイパーク神楽坂 | 東京都新宿区北町２３−１ | 2000年8月 | 31.7㎡〜 | 3,986万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ市ヶ谷北町 | 東京都新宿区北町１４−１ | 1996年10月 | 66.75㎡〜 | 8,921万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウィン市ヶ谷 | 東京都新宿区北町２２−５ | 1991年12月 | 71.84㎡〜 | 7,448万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルピナス市ヶ谷北町 | 東京都新宿区北町２０−１ | 1999年10月 | 45.63㎡〜 | 5,485万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス市ヶ谷北町 | 東京都新宿区北町３２−１ | 1998年4月 | 60.97㎡〜 | 9,361万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セボン神楽坂 | 東京都新宿区北町４０−３ | 2000年1月 | 116.25㎡〜 | 1億2,409万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス神楽坂アーバンス | 東京都新宿区北町３ | 2005年4月 | 41.92㎡〜 | 6,374万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャリエ神楽坂 | 東京都新宿区北町２４−１ | 2002年3月 | 50.69㎡〜 | 1億290万円〜 | このマンションの相場を見る |