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パークハウス神楽坂アーバンスの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 6,374万円 〜 11,110万円 （503万円 〜 534万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区北町３ |
|---|---|
| 築年月 | 2005年4月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 41.92㎡ 〜 68.81㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK |
| アクセス |
施設・設備
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸窓･玄関防犯ｾﾝｻｰ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ｴｱｺﾝ
TES床暖房
ﾄﾞﾗﾑ式洗乾機
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾎﾙﾑ対策
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
全戸南西･南東向き
防犯ｶﾒﾗ付EV
パークハウス神楽坂アーバンスについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パークハウス神楽坂アーバンス」は、2005年04月に竣工された地上5階建てのマンションで、総戸数は24戸です。マンションは都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩2分の好立地に位置しており、交通アクセスも便利です。
周辺には、生活に必要な施設が充実しています。たとえば、徒歩圏内にセブンイレブン新宿岩戸町店(84m)、ファミリーマート神楽坂店(259m)、セブンイレブン神楽坂5丁目店(264m)などのコンビニがあります。また、キッチンコート神楽坂店(195m)やよしや神楽坂店(319m)、Santoku牛込神楽坂店(335m)などのスーパーマーケットも近くにあり、日常の買い物に便利です。飲食店では、FULL ON THE HILL(74m)や神楽坂AVANTI -TAKAHIRO-(80m)、神楽坂友野(85m)などバラエティに富んだ料理を楽しむことができます。また、石田歯科室(90m)や加藤医院(93m)、坂本歯科クリニック(214m)といった病院も近くにあり、安心して暮らせます。
保育園や学校も徒歩圏内に揃っており、新宿区立あいじつ子ども園(233m)やアスク新宿南町保育園(264m)、アスク神楽坂保育園(319m)などの保育園や幼稚園があります。学校では、新宿区立中町児童館(241m)や新宿区立愛日小学校(268m)、リフレッシュ・リラクゼーションスクール(385m)などがあり、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境です。
マンション自体も魅力的で、各住戸には浄水器・床暖房・オートバス・浴室乾燥機など生活を快適にする機能が備えられています。共用施設としては、ラウンジ・ゲストルーム・宅配ボックスがあり、利便性も抜群です。また、24時間有人管理・セキュリティシステム・オートロックも整っており、安心して暮らすことができます。
「パークハウス神楽坂アーバンス」は、周辺施設の充実とアメニティの充実したマンションであり、快適な暮らしを求める方におすすめの物件です。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
パークハウス神楽坂アーバンスの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の118.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 中央区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り牛込神楽坂駅の築年数で見たマンション価格
パークハウス神楽坂アーバンスの最寄り牛込神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パークハウス神楽坂アーバンスは現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価707.7万円に比べて、築40年以上では266.8万円と62.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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パークハウス神楽坂アーバンスの存在する東京都新宿区北町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,180万円 | 1999年10月 | 45.63㎡ | 135.4万円 | 5 | 2DK |
| 2024年4月 | 16,200万円 | 2016年12月 | 74.94㎡ | 216.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 11,800万円 | 2000年2月 | 116.25㎡ | 101.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年2月 | 18,980万円 | 2000年8月 | 89.18㎡ | 212.8万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,380万円 | 2004年2月 | 32.71㎡ | 133.9万円 | 4 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 9,980万円 | 2005年4月 | 64.05㎡ | 155.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 18,800万円 | 1998年3月 | 79.6㎡ | 236.2万円 | 6 | 2SLDK |
| 2023年12月 | 15,800万円 | 1998年3月 | 79.6㎡ | 198.5万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年11月 | 4,480万円 | 2004年2月 | 34.55㎡ | 129.7万円 | 10 | 1DK |
| 2023年11月 | 13,980万円 | 2000年8月 | 89.18㎡ | 156.8万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年10月 | 9,800万円 | 1998年4月 | 84.07㎡ | 116.6万円 | 3 | 2SLDK |
| 2023年6月 | 11,220万円 | 1996年10月 | 74.21㎡ | 151.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年6月 | 13,800万円 | 1996年10月 | 74.21㎡ | 186.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年5月 | 7,980万円 | 1999年10月 | 73.31㎡ | 108.9万円 | 4 | 2SLDK |
| 2023年5月 | 6,930万円 | 1991年12月 | 72.34㎡ | 95.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年3月 | 6,800万円 | 1991年12月 | 71.84㎡ | 94.7万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年3月 | 7,680万円 | 1991年12月 | 71.84㎡ | 106.9万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年3月 | 18,600万円 | 2016年12月 | 80.99㎡ | 229.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年3月 | 7,500万円 | 2004年2月 | 45.69㎡ | 164.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年2月 | 7,900万円 | 1998年3月 | 61.87㎡ | 127.7万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年1月 | 5,200万円 | 2004年2月 | 44.23㎡ | 117.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年1月 | 4,280万円 | 2000年8月 | 37.88㎡ | 113.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年1月 | 5,290万円 | 2004年2月 | 44.05㎡ | 120.1万円 | 11 | 1DK |
| 2023年1月 | 4,300万円 | 2004年2月 | 32.71㎡ | 131.5万円 | 5 | ワンルーム |
| 2022年12月 | 10,600万円 | 2011年2月 | 68.25㎡ | 155.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年11月 | 4,680万円 | 2004年2月 | 44.23㎡ | 105.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年10月 | 9,580万円 | 1996年10月 | 74.21㎡ | 129.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年10月 | 3,300万円 | 2000年9月 | 31.7㎡ | 104.1万円 | 3 | 1DK |
| 2022年10月 | 6,290万円 | 2011年2月 | 44.44㎡ | 141.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年10月 | 21,000万円 | 2016年12月 | 108.58㎡ | 193.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年10月 | 8,180万円 | 2000年8月 | 55.92㎡ | 146.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2022年9月 | 13,500万円 | 2000年8月 | 89.18㎡ | 151.4万円 | 10 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク神楽坂 | 東京都新宿区北町２３−１ | 2000年8月 | 31.7㎡〜 | 3,990万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ市ヶ谷北町 | 東京都新宿区北町１４−１ | 1996年10月 | 66.75㎡〜 | 8,935万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウィン市ヶ谷 | 東京都新宿区北町２２−５ | 1991年12月 | 71.84㎡〜 | 7,377万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルピナス市ヶ谷北町 | 東京都新宿区北町２０−１ | 1999年10月 | 45.63㎡〜 | 5,161万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス市ヶ谷北町 | 東京都新宿区北町３２−１ | 1998年4月 | 60.97㎡〜 | 9,361万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セボン神楽坂 | 東京都新宿区北町４０−３ | 2000年1月 | 116.25㎡〜 | 1億2,409万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャリエ神楽坂 | 東京都新宿区北町２４−１ | 2002年3月 | 50.69㎡〜 | 1億176万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ牛込神楽坂 | 東京都新宿区北町５−１ | 2016年12月 | 66.14㎡〜 | 1億4,132万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュオスカーラ神楽坂タワー | 東京都新宿区北町２２ | 2004年2月 | 30.21㎡〜 | 4,038万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス牛込北町 | 東京都新宿区北町１１−１ | 2011年2月 | 38.94㎡〜 | 6,057万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ市ヶ谷 | 東京都新宿区払方町２５−３ | 2003年2月 | 55.5㎡〜 | 8,042万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 市ヶ谷払方フラット | 東京都新宿区払方町９−１２ | 2015年1月 | 85.5㎡〜 | 1億3,557万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジオ市ヶ谷払方町彩の館 | 東京都新宿区払方町９−１１ | 2012年9月 | 40.35㎡〜 | 6,918万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フォーチュンコート市ヶ谷 | 東京都新宿区払方町３−１ | 1997年2月 | 44.83㎡〜 | 5,419万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジオ市ヶ谷払方町凛の館 | 東京都新宿区払方町９−１１ | 2012年9月 | 61.38㎡〜 | 9,736万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリオラベルヴィ市ヶ谷 | 東京都新宿区払方町２０−１ | 2017年3月 | 33.54㎡〜 | 5,523万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 坂の上テラス神楽坂 | 東京都新宿区払方町９−１３ | 2017年3月 | 68.51㎡〜 | 1億9万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャンブル市ヶ谷 | 東京都新宿区払方町２２−１ | 1976年10月 | 17.18㎡〜 | 1,218万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レグナス市ヶ谷払方町 | 東京都新宿区払方町４−１ | 1990年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークウェル市ヶ谷 | 東京都新宿区払方町２０−２ | 2001年3月 | 19.56㎡〜 | 2,731万円〜 | このマンションの相場を見る |