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50代前半, 岩手県, 3LDKＢｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＢ棟の売却査定・相場情報
売却相場
4,962万円～7,139万円
売却単価
70万円/m²～75万円/m²
230万円/坪～248万円/坪
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンの棟一覧
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＡ棟
売却相場
4,644〜6,731万円
間取り
2LDK・35SLDK・3LDK・4LDK
面積
62.01〜91.04㎡
築年月
2013年11月
規模
総階数14階, 総戸数1249戸
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＣ棟
売却相場
5,255〜7,111万円
間取り
3LDK・3SLDK・4LDK
面積
73.39〜95㎡
築年月
2013年11月
規模
総階数14階, 総戸数227戸
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＤ棟
売却相場
5,134〜6,118万円
間取り
3LDK・4LDK
面積
90.67〜95.29㎡
築年月
2013年10月
規模
総階数14階, 総戸数193戸
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＥ棟
売却相場
5,078〜7,206万円
間取り
2LDK・3LDK・4LDK
面積
67.58〜95.29㎡
築年月
2013年11月
規模
総階数14階, 総戸数165戸
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＦ棟
売却相場
4,443〜7,302万円
間取り
1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積
57.15〜93.94㎡
築年月
2013年11月
規模
総階数14階, 総戸数107戸
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＧ棟
売却相場
5,108〜6,837万円
間取り
3LDK・4LDK
面積
67.58〜95.29㎡
築年月
2013年10月
規模
総階数14階, 総戸数119戸
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＢ棟の
売却相場の変動履歴
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＢ棟の売却相場は、坪単価239万円です。多摩市全体の坪単価と比較すると119万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＢ棟 が位置する東京都多摩市諏訪２丁目２−１２エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンは、東京建物株式会社による「Brillia」ブランドの信頼性と、京王相模原線「京王永山駅」徒歩8分という優れた交通利便性を兼ね備えています。
築2013年11月と築年数も比較的浅く、エリアの安定した住宅需要に支えられています。
多摩市では多摩ニュータウン再生計画や永山駅周辺の活性化計画が進められており、間接的にエリア価値の向上が期待されます。
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンは、総戸数274戸の大規模マンションです。
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Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＢ棟の建物情報
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建物写真を寄稿する「Brillia多摩ニュータウンB棟」は、多摩市諏訪二丁目に位置し、自然豊かな環境の中にあります。全体が7棟から構成され、総戸数は1,249戸という大規模なマンションです。敷地面積は約64,000平方メートルで、広々とした空間に緑があふれ、敷地内には多くの共用施設が設けられ、住民の生活を豊かにしています。築年数が経っているものの、しっかりとした管理状態が維持されており、居住者から高く評価されています。
周辺環境としては、多摩市の丘陵地に位置するため、静かで落ち着いた住環境が魅力的です。自然に囲まれ、緑地や公園も多いエリアで、子育て世代にとって非常に良好な環境が整っています。交通利便性も確保されており、主要な公共交通機関へのアクセスも良好です。
資産性に関しては、多摩地域という都心部から少し離れた場所にあるため、新宿や立川などへアクセス可能な範囲ですが、都心の中核からは距離があります。ゆえに値動きが穏やかで、長期的には安定した資産価値を提供すると考えられます。所有リスクに関しては、築年数が進むにつれての修繕リスクなどが潜在的に考えられますが、管理体制の良好さから、大規模修繕なども計画的に行われている可能性が高いです。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2013年11月
総階数
14階
総戸数
274戸
専有面積
67.58㎡～95.33㎡
間取り
2LDK, 3LDK, 3SLDK, 4LDK
アクセス
共用施設・管理・環境について
東京建物株式会社が分譲した「Brillia」ブランドのＢｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＢ棟は、三井住友建設株式会社が施工を手掛けており、その品質には定評があります。
東側に道路、西側には団地内通路が通り、南北の住棟とも十分な間隔が設けられているため、通風、採光が確保された、良質な環境です。
総戸数274戸という大規模マンションであり、共用施設の充実度が特徴です。地下1階には保育所、1階には高齢者支援施設とコミュニティカフェが設けられております。
また、敷地の共有部分には積極的に植栽され、更に、道路を挟んだ東側の隣地には緑地公園があるため、緑豊かでのびのびとした暮らしが実現します。
近隣には緑豊かな「諏訪南公園」や「永山北公園」があり、多摩ニュータウンらしい自然と調和した住環境が魅力です。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＢ棟は、京王相模原線「京王永山駅」と小田急多摩線「小田急永山駅」から徒歩8分という優れたアクセスを誇ります。
物件からの最寄りバス停は徒歩3分の距離にある「諏訪二丁目」バス停です。京王バスおよび神奈川中央交通（神奈中バス）が運行しており、最寄りの「京王永山駅・小田急永山駅」まではバス乗車時間約3〜5分ほどでアクセス可能です。
日中ピーク時間帯には1時間あたり約5〜8本運行されており、天候不順時や荷物が多い際にも重宝します。また、永山駅や多摩センター駅、聖蹟桜ヶ丘駅方面など広範囲への移動もスムーズです。
車でのアクセスも良好で、一番近い幹線道路である多摩ニュータウン通り（都道18号線）や鎌倉街道（都道18号・155号線）が至近にあります。高速道路の最寄りインターチェンジは中央自動車道「国立府中IC」（車で約15分〜20分）となります。
駅徒歩8分という利便性はファミリー層やシニア層にとって特に魅力的であり、将来的な資産価値の安定性にも寄与する重要な要素です。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
近隣には、スーパーマーケット「グルメシティ 多摩店」やドラッグストア「クリエイトS・D 多摩馬引沢店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「ファミリーマート 多摩連光寺店」があり、日々の買い物に困りません。
また、最寄りの永山駅直結の商業施設「グリナード永山」には、スーパーマーケット「西友 永山店」、百円ショップ、飲食店などが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。さらに、多摩センター駅周辺の大規模商業施設も利用圏内です。
学区は多摩市立北諏訪小学校、多摩市立諏訪中学校が指定されており、子育て世帯にとって安心できる環境です。
医療機関としては、総合病院「日本医科大学多摩永山病院」が徒歩15分の場所にあり、急な体調不良の際も安心です。
多摩市役所や永山公民館といった公共機関も利用しやすく、行政サービスも充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認した結果、以下の通り評価されます。
洪水・内水： 対象物件（B棟付近）は多摩川・乞田川・大栗川などの想定最大規模降雨による洪水浸水想定区域の範囲外（想定浸水深 0m）となっています。高台・丘陵上に位置するため、内水氾濫のリスクも極めて低いエリアです。
高潮・津波リスク： 海岸線から十分な距離と十分な標高（約90〜100m）があるため、高潮・津波による浸水リスクは0m（該当なし）です。
土砂災害・液状化リスク： 物件敷地自体は土砂災害警戒区域（黄色）および土砂災害特別警戒区域（赤色）の対象外です。また、強固な台地・地盤の上に立地しているため、液状化リスクは非常に低い（対象外）地域に分類されます。
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＢ棟（多摩市諏訪2丁目）は、多摩丘陵の安定した高台・強固な地盤上に位置しているため、自然災害（洪水・津波・土砂災害・液状化）のリスクが極めて低い非常に安全性の高い立地です。
近隣河川（乞田川・多摩川等）の氾濫による浸水の影響を受けにくく、大規模な地震の際にも液状化や地盤沈下の懸念が少ないため、長期にわたり安心して居住・所有できる優れた防災性能を備えています。
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＢ棟の部屋ごとの売却相場
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＢ棟の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 14階
| 部屋番号 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
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一覧にない部屋を登録してAI査定価格を確認する東京都多摩市の中古マンション売買事例
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＢ棟がある東京都多摩市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都多摩市の資産価値・将来性
東京都多摩市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都多摩市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に91.1となります。 周囲の市区町村の100.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 146,951 | 100.0 |
| 2025年 | 146,282 | 99.5 |
| 2030年 | 144,259 | 98.2 |
| 2035年 | 141,696 | 96.4 |
| 2040年 | 138,846 | 94.5 |
| 2045年 | 136,181 | 92.7 |
| 2050年 | 133,806 | 91.1 |
多摩市の売却相場は2,676万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都多摩市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約15年のＢｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＢ棟は、東京建物株式会社ブランドの信頼性、東京都多摩市諏訪エリアの安定した住宅需要、そして「京王永山駅」徒歩8分という優れた交通利便性から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
永山駅周辺では商業施設のリニューアルや駅前広場の再整備計画など、多摩ニュータウン全体の活性化に向けた取り組みが進んでおり、エリアの魅力向上を通じて間接的に物件価値に影響を与える可能性があります。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%と、都内郊外のマンションとしては堅実な水準と推測されます。安定した家賃収入が期待できる一方で、売却益については、今後の市場動向を注視する必要があります。交通利便性と住環境の良さから、賃貸需要は継続的に見込まれます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まる一方で、郊外の住環境の良さが見直される動向）、多摩市の人口動態が資産価値に影響します。特に国立社会保障・人口問題研究所の将来人口指数によれば、東京都多摩市は将来的に人口減少が見込まれており、住宅需要に影響を与える可能性があります。
このため、売却を検討する際には、比較的早期に売り出すことが重要です。
総括: Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＢ棟がエリア内で選ばれる理由は、「Brillia」ブランドの品質、「京王永山駅」への徒歩アクセス、そして充実した共用施設にあります。
築年数経過による価値目減りは、これらの物件固有の強みと、多摩ニュータウンの安定した住環境によって補完されています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕費用の増大: 築約15年が経過し、今後約15年周期の大規模修繕時期が近づいています。修繕積立金の上昇や一時金の発生など、費用負担が増大する可能性があります。長期修繕計画と積立金の現状を把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合の運営: 管理会社が不明なため、管理組合の運営状況が非常に重要です。適切なタイミングでの修繕が遅れると、物件の劣化が進み、資産価値に影響を与える可能性があります。
3) エリア固有のリスク: 多摩市全体の人口減少傾向や高齢化の進行は、長期的な住宅需要に影響を与える可能性があります。また、広域移動における交通依存度も考慮すべき点です。
これらのリスクを認識しつつも、Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＢ棟は「Brillia」ブランドの再現性の高い品質、駅徒歩8分という交通利便性といった物件の強みによって、多くのリスクを相殺できるポテンシャルを持っています。
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＢ棟の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＢ棟は、京王相模原線「京王永山駅」徒歩8分という優れた立地と、東京建物株式会社による「Brillia」ブランドの信頼性、そして総戸数274戸の規模感が評価され、東京都多摩市諏訪エリアで継続的な需要を維持しています。充実した共用施設は、特にファミリー層にとって大きな魅力となるでしょう。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。特に駅近の立地、そしてBrilliaブランドの品質は、他物件との差別化を図る上で強力な要素です。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。また、地価の上昇傾向が続く現在、多摩市の将来人口が減少する前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り京王永山駅の築年数から見るマンション価格
最寄り京王永山駅のマンションの集計です。
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンは現在築12年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
京王相模原線京王永山駅のマンション相場
現在の京王永山駅のマンションの価格相場は120万円/坪 （前年比 +0.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の京王永山駅の相場ページでご確認いただけます。
Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウンＢ棟近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
3,617 万円 〜 | プレシス多摩永山レヴィエ 東京都多摩市諏訪４丁目２４−３ | 2015年12月築 | 71.79㎡〜 | |
2,599 万円 〜 | ライオンズマンション京王永山 東京都多摩市諏訪４丁目１８−３ | 1996年6月築 | 58.5㎡〜 | |
-- | タウンハウス諏訪3ー2ー1号棟 東京都多摩市諏訪３丁目３ | 1979年3月築 | -- | |
-- | タウンハウス諏訪３－３－３ 東京都多摩市諏訪３丁目 | 1979年3月築 | -- | |
-- | タウンハウス諏訪３－３－４ 東京都多摩市諏訪３丁目 | 1979年3月築 | -- |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。