ヴォックスシティの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ヴォックスシティは、東急不動産と長谷工コーポレーションによる分譲であり、一定の品質と信頼性が期待できます。また、施工も長谷工コーポレーションが担当しています。

管理は大和ライフネクスト株式会社が行っており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

敷地内には「稲田第2公園」、徒歩圏内には「稲田公園」や「菱屋東公園」があり、リフレッシュやお子様を連れた散歩にもおすすめです。

交通アクセス

最寄りの駅は、学研都市線「徳庵駅」（徒歩12分）、学研都市線「鴻池新田駅」（徒歩17分）、近鉄けいはんな線「長田駅」（徒歩26分）です。

物件から徒歩約4分の「稲田三島町」バス停が利用可能で、近鉄バスが1時間あたり1〜2本程度運行しています。「鴻池新田駅」まで約6分、「河内小阪駅」まで約21分でアクセスが可能です。

徳庵駅までは徒歩12分と徒歩圏内のため、バスより徒歩移動が一般的ですが、雨天時や他路線へのアクセスにはバスが活用できます。

幹線道路としては、府道15号線（八尾茨木線）および中央環状線が近くを通っており、車での移動も比較的便利です。

高速道路ICは、近畿自動車道「東大阪北IC」（車で約4分）、および阪神高速13号東大阪線「中野出口」（車で約8分）が利用しやすく、広域アクセスに優れています。

本物件は駅から徒歩12分という立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。

周辺環境

物件から徒歩約3分の場所には、ショッピングモール「フレスポ 東大阪」があり、非常に利便性が高いエリアです。スーパーマーケット「デイリーカナートイズミヤ」やドラッグストア「スギドラッグ（処方箋受付あり）」が入っており、日常の買い物には困りません。

レストランやカフェなどの飲食店も入っており、フリーマーケットや工作教室など毎月いろんなイベントも開催されています。お休みの日には家族みんなで楽しむことができます。

また、物件周辺にはコンビニエンスストア「ファミリーマート 小浦中環東大阪店」があり、**ちょっとした買い物や深夜・早朝の急な用事にもすぐに対応できる安心感があります。中央環状線からもアクセスしやすい立地のため、車での外出ついでに立ち寄るのにも非常に便利です。

マンションのすぐ向かいには、平日・土曜は24時まで営業しているスポーツジム「ホリデイスポーツクラブ東大阪」があり、仕事帰りや休日にも利用しやすいです。

学区は、東大阪市立楠根小学校、東大阪市立楠根中学校です。

医療機関としては、総合病院「市立東大阪医療センター」が車で約7分の場所にあります。

行政サービスについては、東大阪市役所が利用できます。特に、子育て支援策や高齢者向けサービスは、ファミリー層や高齢者層にとって重要な要素です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、寝屋川・第二寝屋川の洪水・内水による浸水リスクがあり、最大3.0m〜5.0mの浸水が想定されます。

高潮・津波および土砂災害のリスクは想定されていませんが、液状化のリスクは高いエリアです。

エリア全体の課題として、低地であるため大雨の際の排水機能（内水氾濫）への懸念や、広域的な浸水被害が発生しやすい点が挙げられます。個別対策の限界を認識し、適切な保険加入や防災準備が不可欠です。