ヴォックスシティの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ヴォックスシティは、東急不動産と長谷工コーポレーションによる分譲マンションで、施工は長谷工コーポレーションが担当しています。大手デベロッパーと施工会社によるマンションとして、一定の品質や管理水準が期待できる物件です。

管理会社には大和ライフネクスト株式会社が起用されており、全部委託・日勤管理体制が採用されています。総戸数215戸の大規模マンションであり、適切な管理体制や計画的な修繕の実施が資産価値の維持において重要なポイントとなります。

住戸プランは2LDK〜4LDK、専有面積59㎡台〜81㎡台が中心で、DINKSからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。

収納スペースを確保した間取りや対面式カウンターキッチン、追い焚き機能付き浴室など、日常生活の利便性に配慮された住戸設計が特徴です。

共用部には、TVモニター付きオートロックシステムや防犯カメラ、宅配ボックスなどが設置されており、防犯性と利便性の向上が図られています。

また、敷地周辺には公園や緑地が点在しており、徒歩圏内には「稲田公園」や「菱屋東公園」もあります。お子さまの遊び場や散歩コースとして利用しやすく、ファミリー世帯にとって魅力的な住環境が整っています。

交通アクセス

ヴォックスシティの最寄り駅は、JR学研都市線「徳庵」駅で、徒歩13分に位置しています。日々の通勤・通学はもちろん、京橋駅や北新地駅方面へのアクセスにも利用しやすい立地です。

また、JR学研都市線「鴻池新田」駅や、Osaka Metro中央線・近鉄けいはんな線が利用できる「長田」駅も利用圏にあり、行き先に応じて交通手段を選択できます。

物件から徒歩約4分の「稲田三島町」バス停では近鉄バスを利用でき、鴻池新田駅方面や河内小阪駅方面へのアクセスが可能です。雨天時や荷物の多い日などにも活用しやすく、移動手段の選択肢を広げてくれます。

車での移動については、府道15号線（八尾茨木線）や大阪中央環状線へのアクセスが良好で、東大阪市内はもちろん、大阪市内や北摂方面への移動にも便利です。

さらに、近畿自動車道「東大阪北IC」や阪神高速13号東大阪線方面へのアクセスもしやすく、通勤やレジャーなど幅広いシーンで利用できます。

最寄り駅を徒歩圏で利用できることに加え、バス路線や幹線道路、高速道路も利用しやすいため、電車・バス・自動車と複数の移動手段を選択できる交通環境が整っています。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

ヴォックスシティの周辺には、日常生活を支える商業施設が充実しています。

近隣にはショッピングモール「フレスポ東大阪」があり、スーパーマーケット「デイリーカナートイズミヤ稲田新町店」やドラッグストア「スギドラッグ フレスポ東大阪店」をはじめ、飲食店や各種専門店が入居しています。

また、周辺には「ファミリーマート 小浦中環東大阪店」などのコンビニエンスストアがあり、日用品の購入やちょっとした買い物にも便利な環境です。

さらに、「カインズ東大阪店」や「エディオン中環東大阪店」も利用しやすく、生活用品や家電製品の購入にも対応できます。

スポーツ施設としては、「ホリデイスポーツクラブ東大阪」が近くにあり、仕事帰りや休日の運動習慣づくりにも活用しやすい立地です。

学区は、東大阪市立楠根東小学校、東大阪市立楠根中学校です。

医療面では、周辺に各種クリニックが点在しているほか、「市立東大阪医療センター」や「河内総合病院」などの総合病院も利用圏にあり、医療機関へのアクセス環境も整っています。

行政機関としては東大阪市役所が利用できるほか、東大阪楠根郵便局も生活圏内にあります。各種行政手続きや郵便サービスを利用しやすく、日常生活を支える施設が身近に整っています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 寝屋川・第二寝屋川の洪水・内水による浸水リスクがある（浸水深0.5m未満）
• 高潮・津波および土砂災害のリスクは比較的低い
• 液状化のリスクについては留意が必要

東大阪市の平坦な地形の特性上、大雨時には河川の増水や内水氾濫による浸水リスクに留意が必要です。ハザードマップや避難場所を事前に確認するとともに、火災保険・地震保険の補償内容を確認するなど、防災対策についても検討しておくとよいでしょう。