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グランデュール鹿浜の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,575万円 〜 3,635万円 （153万円 〜 162万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/13
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基本情報
| 住所 | 東京都足立区鹿浜４丁目４−８ |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
グランデュール鹿浜について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「グランデュール鹿浜」は、2007年10月に竣工した地上9階建てのマンションです。総戸数は33戸で、交通手段としては、日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅まで徒歩18分となっています。
このマンションの魅力は、周辺にある多くの施設や便利な環境にあります。例えば、すぐ近くには「セブンイレブン 足立鹿浜3丁目店」が105m、その他にも「セブンイレブン 足立堀之内2丁目店」が296m、「ミニストップ 鹿浜4丁目店」が410mの距離にあります。スーパーも「Kフード」が241m、「コモディイイダ 鹿浜店」が883m、「BeLX(ベルクス) 江北店」が892mと、いずれも徒歩圏内にあります。
また、飲食店も多くあり、例えば「しまじろう」が190m、「ビッグボーイ 足立鹿浜店」が208m、「和」が209m、「粋苑 本店」が230m、「七輪房鹿浜店」が236mの距離に位置しています。医療施設も充実しており、「宮坂歯科医院」が136m、「足立鹿浜病院」が169m、「葵の園・椿」が230mの場所にあります。さらに、薬局も近くに点在しており、「スギ薬局 鹿浜店」が26m、「タカダ薬局」が358m、「ドラッグセイムス 鹿浜店」が469mの範囲にあります。
なお、商業施設は記載されていませんが、近隣には「足立区 鹿浜住区センター」「足立区 鹿浜図書館」「鹿浜区民事務所」といった公共施設が徒歩数分の場所にあります。また、公園や学校なども近くにあり、例えば「北鹿浜公園」が299m、「足立区立鹿浜五色桜小学校」や「足立区立鹿浜未来小学校」も500m以内にあるなど、住環境の良さが感じられます。さらに、保育園や幼稚園も近隣に複数あります。
以上のような周辺施設の充実と便利な立地条件から、「グランデュール鹿浜」は魅力的なマンションと言えるでしょう。
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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性
グランデュール鹿浜の存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。
周囲の市区町村の102.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 670,122 | 100.0 |
| 2020年 | 657,810 | 98.2 |
| 2025年 | 643,199 | 96.0 |
| 2030年 | 628,028 | 93.7 |
| 2035年 | 613,390 | 91.5 |
| 2040年 | 599,673 | 89.5 |
| 2045年 | 586,011 | 87.4 |
※周囲の市区町村は 北区, 川口市, 板橋区, 荒川区, 草加市, 豊島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り西新井大師西駅の築年数で見たマンション価格
グランデュール鹿浜の最寄り西新井大師西駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランデュール鹿浜は現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価278.3万円に比べて、築40年以上では88.7万円と68.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 南東
1LDK
34.11㎡
2階 南東
1LDK
34.11㎡
3階 南東
1DK
34.11㎡
3階 北東
2LDK
58.07㎡
3階 北東
1LDK
44.85㎡
4階 北東
2LDK
58.07㎡
5階 南東
1LDK
34.11㎡
6階 南東
1DK
34.11㎡
6階 北東
2LDK
58.07㎡
9階 北東
3LDK
74.32㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1LDK | 34.11㎡ | 南東 | 1階 南東(34.11㎡)を無料査定する |
| 2 | 1LDK | 34.11㎡ | 南東 | 2階 南東(34.11㎡)を無料査定する |
| 3 | 1DK | 34.11㎡ | 南東 | 3階 南東(34.11㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 58.07㎡ | 北東 | 3階 北東(58.07㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 44.85㎡ | 北東 | 3階 北東(44.85㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 58.07㎡ | 北東 | 4階 北東(58.07㎡)を無料査定する |
| 5 | 1LDK | 34.11㎡ | 南東 | 5階 南東(34.11㎡)を無料査定する |
| 6 | 1DK | 34.11㎡ | 南東 | 6階 南東(34.11㎡)を無料査定する |
| 6 | 2LDK | 58.07㎡ | 北東 | 6階 北東(58.07㎡)を無料査定する |
| 9 | 3LDK | 74.32㎡ | 北東 | 9階 北東(74.32㎡)を無料査定する |
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グランデュール鹿浜の存在する東京都足立区鹿浜４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1,980万円 | 1996年2月 | 61.92㎡ | 32.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,090万円 | 1995年1月 | 62.42㎡ | 49.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 800万円 | 1979年2月 | 48.78㎡ | 16.4万円 | 4 | 3DK |
| 2024年2月 | 3,480万円 | 2002年5月 | 75.72㎡ | 46.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,480万円 | 1989年3月 | 75.24㎡ | 33.0万円 | 7 | 3SDK |
| 2024年1月 | 1,500万円 | 2007年10月 | 34.11㎡ | 44.0万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,820万円 | 1995年6月 | 58.56㎡ | 48.2万円 | 4 | 1SLDK |
| 2024年1月 | 2,820万円 | 1995年6月 | 54.59㎡ | 51.7万円 | 4 | 1SLDK |
| 2024年1月 | 1,780万円 | 1979年2月 | 46.02㎡ | 38.7万円 | 4 | 3DK |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 2002年5月 | 75.81㎡ | 39.3万円 | 4 | 4LDK |
| 2024年1月 | 2,780万円 | 1995年1月 | 61.6㎡ | 45.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,350万円 | 1995年6月 | 58.56㎡ | 40.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,480万円 | 2001年9月 | 76.23㎡ | 45.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,270万円 | 1989年3月 | 63.8㎡ | 35.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年12月 | 1,380万円 | 1983年3月 | 42.52㎡ | 32.5万円 | 7 | 3K |
| 2023年11月 | 3,180万円 | 2006年10月 | 60.18㎡ | 52.8万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年10月 | 2,750万円 | 2006年10月 | 78.12㎡ | 35.2万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,990万円 | 1997年5月 | 63.09㎡ | 47.4万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年9月 | 2,390万円 | 1987年9月 | 73.06㎡ | 32.7万円 | 1 | 4LDK |
| 2023年9月 | 2,280万円 | 1995年1月 | 62.42㎡ | 36.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年9月 | 1,150万円 | 1983年3月 | 46.97㎡ | 24.5万円 | 4 | 3DK |
| 2023年9月 | 2,280万円 | 1999年12月 | 63.17㎡ | 36.1万円 | 3 | 2SLDK |
| 2023年8月 | 2,880万円 | 2006年11月 | 77.47㎡ | 37.2万円 | 7 | 3SLDK |
| 2023年7月 | 3,480万円 | 2002年6月 | 79.86㎡ | 43.6万円 | 8 | 4LDK |
| 2023年7月 | 3,280万円 | 2002年6月 | 79.86㎡ | 41.1万円 | 1 | 4LDK |
| 2023年6月 | 3,280万円 | 2002年6月 | 75.81㎡ | 43.3万円 | 1 | 4LDK |
| 2023年6月 | 1,980万円 | 1995年6月 | 50.98㎡ | 38.8万円 | 7 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿浜パークサイドマンション | 東京都足立区鹿浜３丁目１３−１３ | 1982年4月 | 40.22㎡〜 | 777万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークサイド鹿浜 | 東京都足立区鹿浜３丁目 | 1982年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| レグザTSUBAKI | 東京都足立区椿１丁目６−１２ | 2009年4月 | 15.0㎡〜 | 621万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム鹿浜 | 東京都足立区鹿浜４丁目２８−９ | 1987年9月 | 55.68㎡〜 | 2,198万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レーベンハイム鹿浜 | 東京都足立区鹿浜４丁目２３−１２ | 1999年10月 | 45.24㎡〜 | 1,802万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リーベパトリー椿 | 東京都足立区椿２丁目２６−１ | 1990年10月 | 40.7㎡〜 | 1,525万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オスビタリテ谷在家 | 東京都足立区谷在家３丁目１９−１５ | 2021年6月 | 47.96㎡〜 | 3,219万円〜 | このマンションの相場を見る |
| センチュリー西新井1 | 東京都足立区谷在家３丁目２−１５ | 1998年7月 | 60.69㎡〜 | 2,822万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクレイドル西新井 | 東京都足立区谷在家３丁目２１−１７ | 2003年2月 | 66.03㎡〜 | 3,464万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルファスクエア川口グランデ | 埼玉県川口市領家４丁目８−６ | 2006年1月 | 62.5㎡〜 | 2,045万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム加賀 | 東京都足立区加賀２丁目２−７ | 1998年5月 | 7.2㎡〜 | 295万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニューサイトマンション足立 | 東京都足立区江北３丁目４８−９ | 1981年3月 | 63.0㎡〜 | 1,380万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション西新井第6 | 東京都足立区加賀１丁目４−１４ | 1992年8月 | 24.8㎡〜 | 732万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランボアラフェストコート | 東京都足立区加賀１丁目７−１５ | 2007年3月 | 40.61㎡〜 | 1,779万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクレイドル西新井本町 | 東京都足立区西新井本町２丁目３０−２６ | 2005年3月 | 59.82㎡〜 | 3,630万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スターハイツ西新井 | 東京都足立区西新井本町２丁目１４−１０ | 1980年11月 | 46.9㎡〜 | 1,644万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パーソナルハイツ西新井大師 | 東京都足立区西新井本町２丁目２７−１４ | 1979年9月 | 35.91㎡〜 | 1,344万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大林フローラ西新井 | 東京都足立区西新井本町２丁目２６−２ | 1982年12月 | 66.2㎡〜 | 2,499万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第4東個西新井マンション2号棟 | 東京都足立区西新井本町２丁目２７−８ | 1980年3月 | 48.01㎡〜 | 1,726万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第4東個西新井マンション | 東京都足立区西新井本町２丁目２７ | 1980年3月 | 48.01㎡〜 | 1,400万円〜 | このマンションの相場を見る |