ファミール千川の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.38

売却査定価格: 2,724万円〜 6,605万円

坪単価: 300万円〜 313万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/17

住所	東京都豊島区要町３丁目４５−９
築年月	2000年2月
総階数	8階
総戸数	54戸
間取り	―
アクセス	千川駅徒歩1分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託
修繕積立金	約170円/㎡
管理費	約309円/㎡
分譲会社	―
施工会社	日本鋼管工事
駐車場	有り
エレベータ	不明

TV付ｵｰﾄﾛｯｸS

ｳｫｼｭﾚｯﾄ

ｶﾗｰｾﾚｸﾄ

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ファミール千川について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

ファミール千川は、東京都豊島区要町に位置し、東京メトロ有楽町線「千川」駅からわずか徒歩1分の非常に利便性の高い立地にあります。また、周辺にも「小竹向原」駅や「要町」駅へのアクセスが良く、交通の便が抜群です。周囲には商店や学校、公園も点在しており、暮らしやすい住宅環境が整っています。外観は一般的な都市型マンションのスタイルで、清潔に管理されているようです。築年数は比較的古めではあるものの、管理状態が良好であることから資産性は一致的に評価されています。

所有リスクについては、地域特性に基づいた地価の安定性や犯罪発生率が低いため、高リスクとは考えられません。ただし、地震リスクや火災リスクはほかの地域と同様に注意が必要です。地域の特定層に人気のあるエリアであることから、家族世帯や働く個人に対しての資産価値は今後も維持される可能性が高いと評価されます。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

ファミール千川の存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の102.9と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	301,599	100.0
2025年	308,478	102.3
2030年	317,153	105.2
2035年	324,012	107.4
2040年	328,611	109.0
2045年	330,009	109.4
2050年	329,403	109.2

※周囲の市区町村は板橋区, 練馬区, 中野区, 北区, 新宿区, 杉並区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り千川駅の築年数で見たマンション価格

ファミール千川の最寄り千川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ファミール千川は現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価405.8万円に比べて、築40年以上では208.6万円と48.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階南

１Ｋ

30.05㎡

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1階南

１Ｋ(K 11.2)

30.05㎡

この部屋を無料査定する

1階南

30.24㎡

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3階南西

2LDK

58.12㎡

この部屋を無料査定する

4階南

3LDK

69.79㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	１Ｋ	30.05㎡	南	1階南(30.05㎡)を無料査定する
1	１Ｋ(K 11.2)	30.05㎡	南	1階南(30.05㎡)を無料査定する
1	1K	30.24㎡	南	1階南(30.24㎡)を無料査定する
3	2LDK	58.12㎡	南西	3階南西(58.12㎡)を無料査定する
4	3LDK	69.79㎡	南	4階南(69.79㎡)を無料査定する

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ファミール千川の存在する東京都豊島区要町３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	6,100万円	2024年6月	36.53㎡	167.0万円	5	1LDK
2025年5月	3,800万円	1971年12月	48.6㎡	78.2万円	4	2LDK
2025年5月	6,100万円	2024年6月	36.53㎡	167.0万円	5	1LDK
2025年5月	3,800万円	1971年12月	48.6㎡	78.2万円	4	2LDK
2025年5月	3,800万円	1971年12月	48.6㎡	78.2万円	2	2LDK
2025年5月	3,800万円	1971年12月	48.6㎡	78.2万円	2	2LDK
2025年5月	3,980万円	1971年12月	48.6㎡	81.9万円	1	2LDK
2025年5月	3,980万円	1971年12月	48.6㎡	81.9万円	1	2LDK
2025年4月	1,988万円	1973年1月	30.46㎡	65.3万円	1	1LDK
2025年4月	1,988万円	1973年1月	30.46㎡	65.3万円	1	1LDK
2025年4月	1,988万円	1973年1月	30.46㎡	65.3万円	1	1LDK
2025年4月	1,499万円	1973年1月	30.46㎡	49.2万円	3	1LDK
2025年4月	1,499万円	1973年1月	30.46㎡	49.2万円	3	1LDK
2025年4月	1,499万円	1973年1月	30.46㎡	49.2万円	3	1LDK
2025年4月	14,800万円	2008年8月	97.3㎡	152.1万円	2	3LDK
2025年4月	14,800万円	2008年8月	97.3㎡	152.1万円	2	3LDK
2025年4月	2,999万円	1971年12月	38.88㎡	77.1万円	1	1LDK
2025年4月	2,999万円	1971年12月	38.88㎡	77.1万円	1	1LDK
2025年3月	6,680万円	2002年8月	62.0㎡	107.7万円	4	2LDK
2025年2月	8,580万円	2024年6月	46.74㎡	183.6万円	3	2LDK
2025年2月	8,580万円	2024年6月	46.74㎡	183.6万円	3	2LDK
2025年2月	3,180万円	1971年12月	48.6㎡	65.4万円	1	2LDK
2025年2月	3,180万円	1971年12月	48.6㎡	65.4万円	1	2LDK
2025年2月	1,000万円	1973年7月	21.99㎡	45.5万円	1	1R
2025年2月	1,000万円	1973年7月	21.99㎡	45.5万円	1	1R
2025年2月	1,000万円	1973年7月	21.99㎡	45.5万円	1	1R
2025年2月	4,980万円	1971年12月	48.6㎡	102.5万円	12	2LDK
2025年2月	4,980万円	1971年12月	48.6㎡	102.5万円	12	2LDK
2025年1月	4,199万円	1978年6月	46.63㎡	90.0万円	4	1LDK
2025年1月	4,199万円	1978年6月	46.63㎡	90.0万円	4	1LDK
2025年1月	4,199万円	1978年6月	46.63㎡	90.0万円	4	1LDK
2025年1月	3,690万円	1971年12月	48.6㎡	75.9万円	6	2LDK
2025年1月	3,690万円	1971年12月	48.6㎡	75.9万円	6	2LDK
2024年12月	3,980万円	1971年12月	48.6㎡	81.9万円	4	2LDK
2024年12月	3,980万円	1971年12月	48.6㎡	81.9万円	4	2LDK
2024年12月	2,980万円	1971年12月	38.88㎡	76.6万円	8	1LDK
2024年12月	2,980万円	1971年12月	38.88㎡	76.6万円	8	1LDK
2024年12月	1,880万円	1972年5月	36.49㎡	51.5万円	2	1LDK
2024年10月	800万円	1985年9月	14.28㎡	56.0万円	3	1R
2024年10月	800万円	1985年9月	14.28㎡	56.0万円	3	1R
2024年10月	800万円	1985年9月	14.28㎡	56.0万円	3	1R
2024年10月	3,999万円	1997年1月	37.12㎡	107.7万円	5	1LDK
2024年8月	2,280万円	1973年1月	28.13㎡	81.1万円	1	1LDK
2024年8月	2,280万円	1973年1月	28.13㎡	81.1万円	1	1LDK
2024年8月	1,180万円	1972年5月	20.8㎡	56.7万円	4	1K
2024年8月	2,280万円	1973年1月	28.13㎡	81.1万円	1	1LDK
2024年8月	4,280万円	1971年12月	48.6㎡	88.1万円	5	2LDK
2024年8月	4,280万円	1971年12月	48.6㎡	88.1万円	5	2LDK
2024年8月	2,280万円	2000年2月	30.05㎡	75.9万円	1	1K
2024年7月	2,888万円	1971年12月	38.88㎡	74.3万円	4	1LDK
2024年7月	2,888万円	1971年12月	38.88㎡	74.3万円	4	1LDK
2024年7月	3,499万円	1982年8月	42.56㎡	82.2万円	2	1LDK
2024年7月	3,499万円	1982年8月	42.56㎡	82.2万円	2	1LDK
2024年4月	3,180万円	1971年12月	48.6㎡	65.4万円	5	3LDK
2024年4月	3,180万円	1971年12月	48.6㎡	65.4万円	5	3LDK
2024年4月	3,680万円	1982年8月	42.56㎡	86.5万円	4	1LDK
2024年4月	3,680万円	1982年8月	42.56㎡	86.5万円	4	1LDK
2024年3月	1,750万円	1973年1月	30.5㎡	57.4万円	5	1LDK
2024年3月	1,750万円	1973年1月	30.5㎡	57.4万円	5	1LDK
2024年3月	1,750万円	1973年1月	30.5㎡	57.4万円	5	1LDK
2024年3月	5,750万円	2002年8月	58.2㎡	98.8万円	5	2LDK
2024年3月	6,580万円	2000年2月	58.12㎡	113.2万円	3	2LDK
2024年2月	7,199万円	1988年10月	68.3㎡	105.4万円	10	3LDK
2024年2月	7,199万円	1988年10月	68.3㎡	105.4万円	10	3LDK
2024年2月	1,690万円	1996年7月	20.64㎡	81.9万円	2	1K
2024年2月	1,200万円	1976年5月	31.0㎡	38.7万円	2	1LDK
2024年2月	1,200万円	1976年5月	31.0㎡	38.7万円	2	1LDK
2024年2月	8,980万円	2008年7月	81.99㎡	109.5万円	3	3LDK
2024年2月	8,980万円	2008年7月	81.99㎡	109.5万円	3	3LDK
2024年1月	1,480万円	1968年5月	42.01㎡	35.2万円	4	1LDK
2024年1月	1,480万円	1968年5月	42.01㎡	35.2万円	4	1LDK
2024年1月	3,780万円	1978年6月	42.67㎡	88.6万円	3	1LDK
2024年1月	3,780万円	1978年6月	42.67㎡	88.6万円	3	1LDK
2024年1月	3,780万円	1978年6月	42.67㎡	88.6万円	3	1LDK
2023年11月	3,500万円	1971年12月	48.6㎡	72.0万円	1	1LDK
2023年11月	3,500万円	1971年12月	48.6㎡	72.0万円	1	1LDK
2023年11月	3,280万円	1973年1月	30.46㎡	107.7万円	2	1LDK
2023年11月	3,280万円	1973年1月	30.46㎡	107.7万円	2	1LDK
2023年11月	3,280万円	1973年1月	30.46㎡	107.7万円	2	1LDK
2023年11月	4,699万円	1997年1月	43.71㎡	107.5万円	6	1LDK
2023年11月	2,580万円	1990年1月	44.04㎡	58.6万円	3	1LDK
2023年11月	2,580万円	1990年1月	44.04㎡	58.6万円	3	1LDK
2023年11月	2,580万円	1990年1月	44.04㎡	58.6万円	3	1LDK
2023年7月	3,180万円	1971年12月	38.88㎡	81.8万円	7	1LDK
2023年7月	3,180万円	1971年12月	38.88㎡	81.8万円	7	1LDK
2023年6月	2,650万円	2000年3月	30.05㎡	88.2万円	1	1K
2023年6月	5,980万円	1988年11月	68.3㎡	87.6万円	10	3LDK
2023年6月	5,980万円	1988年11月	68.3㎡	87.6万円	10	3LDK
2023年6月	7,680万円	2002年2月	73.42㎡	104.6万円	3	3LDK
2023年6月	3,480万円	1971年12月	48.6㎡	71.6万円	3	2LDK
2023年6月	3,480万円	1971年12月	48.6㎡	71.6万円	3	2LDK
2023年6月	1,550万円	1973年1月	30.46㎡	50.9万円	6	1LDK
2023年6月	1,550万円	1973年1月	30.46㎡	50.9万円	6	1LDK
2023年6月	1,550万円	1973年1月	30.46㎡	50.9万円	6	1LDK
2023年4月	2,480万円	1971年12月	33.88㎡	73.2万円	10	1LDK
2023年4月	2,480万円	1971年12月	33.88㎡	73.2万円	10	1LDK
2023年4月	2,480万円	1971年12月	38.88㎡	63.8万円	10	1LDK
2023年4月	2,480万円	1971年12月	38.88㎡	63.8万円	10	1LDK
2023年3月	2,600万円	1982年7月	44.85㎡	58.0万円	1	1LDK
2023年3月	2,600万円	1982年7月	44.85㎡	58.0万円	1	1LDK

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近隣のマンション情報

シアンズ小竹向原

東京都板橋区向原１丁目２４−９

築年月：2002年3月

専有面積：58.89㎡〜

相場価格：5,852万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
シアンズ小竹向原	東京都板橋区向原１丁目２４−９	2002年3月	58.89㎡〜	5,852万円〜	このマンションの相場を見る
コンド向原	東京都板橋区向原１丁目１−１４	1981年12月	58.46㎡〜	4,315万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ千川	東京都板橋区向原１丁目２−１	1985年12月	48.06㎡〜	3,901万円〜	このマンションの相場を見る
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菱和パレス池袋要町	東京都豊島区要町３丁目２−６	1996年7月	20.5㎡〜	2,100万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィークコート千川	東京都豊島区要町３丁目２	2017年2月	33.03㎡〜	4,810万円〜	このマンションの相場を見る
サーラ要町	東京都豊島区要町３丁目２−８	1977年3月	28.08㎡〜	2,127万円〜	このマンションの相場を見る
マリアージュ千川	東京都豊島区要町３丁目２−２	2011年4月	--	--	このマンションの相場を見る
豊島マンション	東京都豊島区要町３丁目２−７	1968年5月	42.01㎡〜	2,056万円〜	このマンションの相場を見る
東建池袋要町マンション	東京都豊島区要町３丁目１−１３	1971年12月	33.88㎡〜	2,657万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション千川駅前	東京都豊島区要町３丁目５５−４	1999年5月	21.5㎡〜	2,198万円〜	このマンションの相場を見る
グレイス千川	東京都豊島区要町３丁目１２−８	1993年12月	--	--	このマンションの相場を見る
セザール千川駅前	東京都豊島区要町３丁目１１−７	2002年3月	32.25㎡〜	3,509万円〜	このマンションの相場を見る
エグゼ千川	東京都豊島区要町３丁目１３−３	1989年7月	26.77㎡〜	2,354万円〜	このマンションの相場を見る
千川ヒルズ	東京都豊島区千川１丁目１１−１４	1997年11月	64.34㎡〜	6,886万円〜	このマンションの相場を見る

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