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ロイヤルガーデン南榎の売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区南榎町４１−４ |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月 |
| 総階数 | 3階 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ロイヤルガーデン南榎について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ロイヤルガーデン南榎」は、1990年12月に竣工した地上3階建てのマンションです。その魅力は、交通の便利さや周辺施設の充実にあります。最寄り駅の都営大江戸線「牛込柳町」駅まで徒歩7分という好立地であり、利便性が高いと言えます。また、コンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局などの生活施設も近くに揃っており、日常生活に必要な環境が整っています。
例えば、コンビニでは、セブンイレブン 市谷柳町店（距離：288m）、ファミリーマート 新宿弁天町店（距離：333m）、ファミリーマート 牛込柳町駅前店（距離：363m）が利用できます。また、スーパーもまいばすけっと 牛込柳町駅東店（距離：306m）、業務スーパー 新宿榎店（距離：347m）、よしや SainE(セーヌ) 柳町店（距離：385m）などが近くにあり、食材や日用品の買い物にも便利です。
さらに、飲食店には五芳斉（距離：300m）、スナック穂花（距離：309m）、ソプラアクア（距離：343m）、とよ田（距離：347m）、ANTICA OSTERIA CARNEYA（アンティカ オステリア カルネヤ）（距離：351m）があり、美味しい料理を楽しむことができます。
また、病院や薬局も近くに充実しています。晴和病院（距離：107m）、特別養護老人ホーム あかね苑（距離：224m）、神楽坂訪問看護ステーション（距離：237m）などの病院や、パール薬局（距離：237m）、ウエルシア 新宿牛込店（距離：396m）、くすりの福太郎 市谷柳町店（距離：420m）などの薬局が利用できます。
公共施設に関しては、新宿生活実習所「ぽれぽれ福祉園」（距離：219m）、榎町高齢者総合相談センター（距離：228m）、牛込保健センター（距離：231m）などがあり、地域のサポートも充実しています。公園も南榎公園（距離：123m）、あかぎ児童遊園（距離：555m）があり、自然に触れる場所も近くにあります。
また、学校や保育園・幼稚園も充実しています。新宿区立市谷小学校（距離：215m）、新宿区立北山伏児童館（距離：234m）、新宿区立牛込第一中学校（距離：254m）などの学校や、弁天町保育園（距離：226m）、新宿区立市谷幼稚園（距離：269m）、ほっぺるランド神楽坂（距離：291m）などの保育園・幼稚園も利用できます。
「ロイヤルガーデン南榎」は、交通の便が良く、周辺施設が充実していることから、快適な暮らしを実現できるマンションです。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
ロイヤルガーデン南榎の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の113.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 渋谷区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り牛込柳町駅の築年数で見たマンション価格
ロイヤルガーデン南榎の最寄り牛込柳町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ロイヤルガーデン南榎は現在築33年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価514.3万円に比べて、築40年以上では250.0万円と51.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
ロイヤルガーデン南榎の存在する東京都新宿区南榎町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9,980万円 | 2010年10月 | 70.25㎡ | 142.1万円 | 1LDK | |
| 2024年2月 | 9,980万円 | 2010年10月 | 70.25㎡ | 142.1万円 | -1 | 1LDK |
| 2023年12月 | 9,200万円 | 2010年10月 | 64.01㎡ | 143.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 18,800万円 | 1989年7月 | 122.75㎡ | 153.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年11月 | 19,800万円 | 1989年7月 | 122.75㎡ | 161.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年11月 | 22,000万円 | 1989年7月 | 122.75㎡ | 179.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年10月 | 9,280万円 | 2010年10月 | 70.25㎡ | 132.1万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年6月 | 9,580万円 | 2010年10月 | 70.25㎡ | 136.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年6月 | 11,050万円 | 2002年12月 | 72.02㎡ | 153.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年4月 | 13,980万円 | 1989年7月 | 122.75㎡ | 113.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年2月 | 9,280万円 | 2010年10月 | 70.25㎡ | 132.1万円 | -1 | 2LDK |
| 2023年2月 | 9,280万円 | 2010年10月 | 70.25㎡ | 132.1万円 | 2LDK | |
| 2022年10月 | 8,980万円 | 2002年12月 | 72.02㎡ | 124.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年9月 | 9,180万円 | 2002年2月 | 72.06㎡ | 127.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年4月 | 9,280万円 | 2010年10月 | 70.25㎡ | 132.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2022年1月 | 11,480万円 | 2002年12月 | 78.89㎡ | 145.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2022年1月 | 12,500万円 | 2002年12月 | 78.89㎡ | 158.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2021年9月 | 8,900万円 | 2002年12月 | 72.06㎡ | 123.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2018年9月 | 8,180万円 | 2002年12月 | 72.06㎡ | 113.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2018年3月 | 5,980万円 | 2002年12月 | 78.01㎡ | 76.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2018年2月 | 6,380万円 | 2002年12月 | 72.06㎡ | 88.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2018年1月 | 6,980万円 | 2010年10月 | 70.25㎡ | 99.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2018年1月 | 6,400万円 | 2010年10月 | 61.95㎡ | 103.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2017年12月 | 6,080万円 | 2002年12月 | 65.93㎡ | 92.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2017年5月 | 4,980万円 | 2010年10月 | 47.11㎡ | 105.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2016年8月 | 6,480万円 | 2010年10月 | 64.01㎡ | 101.2万円 | 3 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンブル牛込 | 東京都新宿区市谷柳町２４−１ | 1978年4月 | 31.83㎡〜 | 2,241万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ゾンネンハイム牛込 | 東京都新宿区市谷柳町４８ | 1979年3月 | 22.06㎡〜 | 1,412万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウド市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町１５ | 2010年5月 | 37.72㎡〜 | 5,042万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンパーク市ヶ谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町４０−１ | 1987年9月 | 36.82㎡〜 | 3,252万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町１−４ | 2009年12月 | 30.31㎡〜 | 4,042万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マージュ市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町３７−４ | 1992年8月 | 37.21㎡〜 | 4,174万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クラップ市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町３５−１ | 2009年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| レジオス市谷 | 東京都新宿区市谷柳町２４−７ | 2006年11月 | 22.12㎡〜 | 2,707万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリオ市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町２３−２ | 2021年6月 | 30.89㎡〜 | 5,088万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス市谷柳町 | 東京都新宿区市谷柳町４−１ | 2003年6月 | 18.11㎡〜 | 2,190万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート市ヶ谷2 | 東京都新宿区市谷柳町２６ー１ | 1986年2月 | 17.25㎡〜 | 1,686万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アールヴェール新宿弁天町 | 東京都新宿区弁天町８１−１ | 1998年10月 | 51.91㎡〜 | 6,087万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セボン神楽坂パークビュー | 東京都新宿区弁天町７９ー８ | 2002年2月 | 91.51㎡〜 | 1億639万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 牛込中央マンション | 東京都新宿区弁天町１５０ | 1967年5月 | 24.05㎡〜 | 1,355万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セジョリ早稲田 | 東京都新宿区弁天町１−２ | 2006年3月 | 23.26㎡〜 | 2,547万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 城北台マンション | 東京都新宿区弁天町７６−５ | 1970年4月 | 36.4㎡〜 | 2,758万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ牛込柳町 | 東京都新宿区弁天町７２−２ | 2024年1月 | 60.04㎡〜 | 1億881万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイディーコート早稲田 | 東京都新宿区弁天町１０７−４ | 2001年12月 | 56.25㎡〜 | 6,013万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティオ神楽坂 | 東京都新宿区弁天町７６−１ | 1983年2月 | 35.57㎡〜 | 2,845万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポワセダ | 東京都新宿区弁天町４−１４ | 1980年11月 | 21.59㎡〜 | 1,615万円〜 | このマンションの相場を見る |