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50代前半, 岩手県, 3LDKパレステュディオ虎ノ門の売却査定・相場情報
売却相場
5,750万円～16,604万円
売却単価
276万円/m²～307万円/m²
912万円/坪～1,015万円/坪
パレステュディオ虎ノ門の
売却相場の変動履歴
パレステュディオ虎ノ門の売却相場は、坪単価964万円です。港区全体の坪単価と比較すると255万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
40㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、パレステュディオ虎ノ門（東京都港区虎ノ門３丁目）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
本物件は、株式会社菱和ライフクリエイトが分譲した「パレステュディオ」シリーズのマンションです。東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩3分、都営三田線「御成門駅」徒歩7分、東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」徒歩9分に位置し、複数路線を利用できる交通利便性に優れています。
周辺の虎ノ門エリアでは、虎ノ門ヒルズを中心とした大規模な都市開発により、商業・業務・交通機能の整備が進められてきました。2003年築と築年数は経過していますが、こうした都心立地や交通利便性、周辺の都市機能は、本物件の市場価値を考えるうえで重要な要素となっています。
本物件は、総戸数109戸（管理室1戸を含む）のマンションです。
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パレステュディオ虎ノ門の建物情報
「パレステュディオ虎ノ門」は東京都港区虎ノ門3丁目に位置するマンションで、東京メトロ日比谷線の神谷町駅から徒歩3分という優れたアクセスが魅力です。このマンションは都心にありながら静かな環境が広がるエリアに位置し、周辺にはビジネス街や大使館が集まり、都会的な生活環境を享受できます。外観はモダンで洗練されたデザインが特徴で、都市の風景に溶け込みます。資産性においては、虎ノ門エリアの発展や再開発の影響で将来的な資産価値の上昇が期待される一方、地価の高さが初期投資のネックにもなり得ます。所有リスクとしては、地震や災害への対応が必要で、マンションの耐久性や管理状態がリスクを軽減する要因となります。長い年月の中で、管理状況の良さが重要な評価ポイントとなり、住まいの安全性を確保する意味でも築年数やメンテナンス状況の確認が肝心です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
共用施設・管理・環境について
パレステュディオ虎ノ門は、株式会社菱和ライフクリエイトが分譲し、株式会社ナカノコーポレーションが施工を手掛けた、2003年9月竣工のSRC造11階建て、総戸数109戸（管理室1戸を含む）のマンションです。管理はクレアスコミュニティーが担当しています。
エントランスには、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなどの設備が設けられています。また、エレベーターや駐輪場を備え、24時間ゴミ出しにも対応しています。住戸にはCATV、エアコン、浴室換気乾燥機などの設備が採用されています。
周辺には愛宕山・愛宕神社や虎ノ門金刀比羅宮があり、少し足を延ばせば芝公園も利用できます。オフィスや商業施設が集まる虎ノ門エリアにありながら、身近に緑を感じられる環境も本物件の特徴です。
交通アクセス
本物件は、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩3分、都営三田線「御成門駅」徒歩7分、東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」徒歩9分に位置しています。また、東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」も徒歩圏内にあり、複数の駅・路線を利用できる交通利便性に優れた立地です。
バスについても、周辺の「虎ノ門三丁目」バス停などから、新橋駅方面をはじめとする路線が運行されており、鉄道以外の移動手段も利用できます。
車での移動では、日比谷通りや環状2号線（新虎通り）などの幹線道路を利用しやすく、首都高速都心環状線の霞が関出入口にもアクセスできるため、都内各方面への車移動にも便利です。
このように、複数の鉄道路線に加え、バスや車など多様な交通手段を利用できる点は、本物件の交通面における強みの一つです。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
パレステュディオ虎ノ門の周辺には、虎ノ門ヒルズをはじめ、霞が関やアークヒルズなどの商業・業務施設が集まっています。
また、マルエツ プチ 城山ヒルズ店、まいばすけっと虎ノ門3丁目店などのスーパーマーケットのほか、ナチュラルローソン虎ノ門巴町店、どらっぐぱぱす神谷町店などもあり、日常の買い物に便利な環境です。
学区は、港区立御成門小学校、港区立御成門中学校です。両校は現在、施設一体型小中一貫教育校「港区立御成門学園」として運営されています。
医療機関では、虎の門病院や東京慈恵会医科大学附属病院などの大規模病院が利用できる環境にあります。
公共施設では港区役所が利用できるほか、周辺には神谷町郵便局もあります。商業施設から教育・医療・公共施設まで、生活に必要な施設へアクセスしやすい環境が整っています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップを確認すると、パレステュディオ虎ノ門が位置する港区虎ノ門3丁目周辺では、以下の災害リスクが確認できます。
- 洪水・内水：物件所在地は、河川氾濫による洪水の浸水想定区域外です。一方、周辺の一部では、大雨による内水氾濫で0.5m未満の浸水が想定される区域があります。
- 高潮・津波：物件所在地は、高潮・津波による浸水想定区域には該当していません。
- 土砂災害：物件周辺の愛宕山（愛宕神社周辺）の斜面には、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所があります。物件自体の所在地と警戒区域は分けて確認する必要があります。
- 液状化：物件周辺は、液状化の可能性が低い地域とされています。
物件所在地では大規模な水害や液状化のリスクは比較的低いものの、大雨による内水氾濫や、近接する愛宕山周辺の土砂災害リスクには注意が必要です。購入を検討する際は、ハザードマップで浸水想定や避難経路を確認し、必要な防災対策を行うことが重要です。
パレステュディオ虎ノ門の部屋ごとの売却相場
東京都港区の中古マンション売買事例
パレステュディオ虎ノ門がある東京都港区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都港区の資産価値・将来性
東京都港区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都港区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.0となります。 周囲の市区町村の111.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 260,486 | 100.0 |
| 2025年 | 269,627 | 103.5 |
| 2030年 | 283,075 | 108.7 |
| 2035年 | 294,403 | 113.0 |
| 2040年 | 303,333 | 116.4 |
| 2045年 | 309,348 | 118.8 |
| 2050年 | 312,556 | 120.0 |
港区の売却相場は19,365万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都港区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2003年築のパレステュディオ虎ノ門は、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩3分をはじめ、複数の駅・路線を利用できる都心立地が特徴です。近年の価格推移は上昇傾向にあり、直近では高い水準で推移しています。
周辺の虎ノ門エリアでは、虎ノ門ヒルズを中心とした大規模な都市開発により、商業・業務・交通機能の整備が進められてきました。
虎ノ門ヒルズ ステーションタワーやグラスロックなどの整備によって周辺の都市機能が拡充されており、こうした交通利便性や周辺環境の変化は、今後の資産価値を考えるうえで注目される要素です。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約3%と、都心一等地としては標準的な水準と推測されます。虎ノ門エリアはオフィス街であり、ビジネスパーソンからの賃貸需要が非常に高く、安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、再開発によるエリア価値向上と市場全体の動向を注視する必要があります。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると都心物件の価値がさらに上昇する可能性）、港区の人口動態（増加が続くと住宅需要も上がる可能性）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: パレステュディオ虎ノ門は、神谷町駅徒歩3分をはじめとする交通利便性、複数路線を利用できる都心立地、虎ノ門エリアの充実した都市機能が大きな特徴です。
2003年築と築年数は経過していますが、近年の価格推移は上昇傾向にあり、こうした立地条件や交通利便性は、今後の資産価値を考えるうえでも重要な要素となります。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕費の増大：2003年築であるため、通常約15年周期で大規模修繕を実施すると仮定した場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営：管理会社はクレアスコミュニティーですが、管理組合の運営状況によっては、修繕計画や費用負担などに影響が生じる可能性があります。
3) エリア固有リスク：都心部では、集中豪雨などによる内水氾濫に注意が必要です。また、物件周辺の愛宕山の斜面には土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所があるため、周辺のハザード情報を把握しておくことが重要です。
これらのリスクを踏まえつつ、神谷町駅徒歩3分をはじめとする交通利便性や複数路線を利用できる都心立地、周辺の都市機能などを総合的に見て、長期保有を判断することが重要です。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
パレステュディオ虎ノ門の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
パレステュディオ虎ノ門は、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩3分、都営三田線「御成門駅」徒歩7分、東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」徒歩9分に位置し、複数路線を利用できる交通利便性に優れたマンションです。株式会社菱和ライフクリエイトが分譲した「パレステュディオ」シリーズで、総戸数は109戸（管理室1戸を含む）です。
虎ノ門エリアの充実した都市機能に加え、複数の駅・路線を利用できることから、都心へのアクセスを重視する方や、賃貸運用を検討する方にとっても注目される物件です。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数の経過に伴う今後の大規模修繕や管理費・修繕積立金の負担、内水氾濫などのハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で、適切な価格設定と情報開示に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、周辺地価や本物件の価格が近年上昇傾向にあり、港区では今後も人口増加が見込まれていることから、こうした市場動向を踏まえながら売却時期を検討することも重要です。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り神谷町駅の築年数から見るマンション価格
最寄り神谷町駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均1,326万円/坪、築40年以上は556万円/坪です。その差は58.1%となっています。
パレステュディオ虎ノ門は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東京メトロ日比谷線神谷町駅のマンション相場
現在の神谷町駅のマンションの価格相場は1,540万円/坪 （前年比 +10.8%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の神谷町駅の相場ページでご確認いただけます。
パレステュディオ虎ノ門近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
28,829 万円 〜 | シティタワー虎ノ門 東京都港区虎ノ門３丁目２０−６ | 2024年6月築 | 60.06㎡〜 | |
20,504 万円 〜 | ウェリスタワー愛宕虎ノ門 東京都港区虎ノ門３丁目２４−５ | 2014年2月築 | 37.63㎡〜 | |
10,298 万円 〜 | デュアレス愛宕虎ノ門 東京都港区虎ノ門３丁目１５−６ | 2013年9月築 | 25.28㎡〜 | |
3,824 万円 〜 | 朝日虎ノ門マンション 東京都港区虎ノ門３丁目１８−１６ | 1981年2月築 | 16.12㎡〜 | |
2,757 万円 〜 | 東武ハイライン第2芝虎ノ門 東京都港区虎ノ門３丁目２２−７ | 1981年6月築 | 27.19㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。