MCHアルカスマンション東大和の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

アルカスマンション東大和は、株式会社ＭＣＨ企画センター・株式会社タカギによる分譲マンションであり、一定のブランドイメージを確立しています。

1986年築のマンションですが、株式会社地崎工業が施工を担当しており、一定の品質が期待できます。

国土管理株式会社による管理体制も、マンションの維持管理において重要な要素となります。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、周辺には野球場やテニスコートのある「東大和南公園」や「桜が丘中央公園」、市民プール、市民体育館もあり、子どものいるファミリーに適した環境が揃っています。

交通アクセス

アルカスマンション東大和の最寄り駅は、西武拝島線「東大和市駅」で徒歩15分です。東大和市駅からは、西武新宿線への乗り換えが可能で、都心へのアクセスも比較的容易です。また、立川駅へもアクセス可能です。

最寄りのバス停は、物件から徒歩約2分に位置する西武バスの「東経大入口」（または「芝園西」）バス停です。1時間あたり約2〜4本（通勤通学の時間帯は増便）が運行しており、西武拝島線「東大和市駅」まで約10分、JR「立川駅」まで約25分でアクセスが可能です。

最寄りの幹線道路は「新青梅街道」および「立川通り（主要地方道43号）」です。高速道路のインターチェンジ（IC）は、中央自動車道「国立府中IC」（車で約25〜30分）または中央自動車道「八王子IC」が最寄りで現実的なアクセスルートとなります。

東大和市駅から徒歩15分になるため、バスや車での移動が中心となります。ファミリー層にとっては、駅からの距離よりも、駐車場の有無や周辺の生活環境が重要となります。

また、シニア層にとっては、バスの便や病院へのアクセスが重要となります。駅からの距離が資産価値に与える影響は、他の要素とのバランスによって異なります。

周辺環境

アルカスマンション東大和は、ショッピングモール「the market Place 東大和」に隣接しており、スーパーマーケット「ヤオコー 東大和店」やドラッグストア「サンドラッグ 東大和立野店（処方箋受付あり）」、様々な専門店が多く入居しており、買い物に便利な立地です。

また、ショッピングモール「LICOPA 東大和」もすぐ側にあり、スーパーマーケットや書店、飲食店などが入居しています。

物件周辺には、コンビニエンスストア「セブン-イレブン 東大和立野４丁目店」もあり、日常の買い物に便利です。

学区は、東大和市立第八小学校と東大和市立第四中学校です。

医療機関としては、近隣に複数の病院やクリニックがあり、総合病院「東大和病院」も徒歩14分の場所にあるため、安心して生活できます。

行政サービスとしては、東大和市役所が近くにあり、子育て支援や高齢者福祉に関するサービスを利用できます。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、アルカスマンション東大和周辺では、

• 洪水・内水：空堀川（および奈良橋川・野川等）の想定最大規模降雨時において、物件周辺の一部エリアに「0.5m未満（または0.5m〜1.0m未満）」の浸水想定が指定されています（概ね床下〜一部床上浸水のおそれがある深さ）。

• 高潮・津波リスク：内陸部に位置するため、高潮・津波の浸水想定・危険性はありません（対象外）。

土砂災害・液状化リスク：土砂災害リスクについては、周辺は平坦地のため土砂災害警戒区域（急傾斜・土石流等）の指定はなくリスクは低い（非該当）です。液状化リスクは、東京都の液状化予測図において、該当エリアは台地上の堅固な地盤（立川段丘）に位置しており、「液状化の可能性が低い地域」に分類されています。

アルカスマンション東大和は武蔵野台地（立川段丘）の平坦地に位置しており、土砂災害や津波・高潮の心配はありません。また地盤も安定しているため液状化リスクは非常に低いエリアです。

一方で、大雨（想定最大規模降雨）の際には近隣河川（空堀川等）の氾濫や内水氾濫により、敷地周辺で0.5m〜1.0m未満の浸水リスクが指定されています。

万が一の豪雨に備え、マンションの1階共有部への浸水対策（止水板等）の確認や、水害保険の付帯、自治体の防災情報の把握をしておくと安心です。