10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
若木住宅2号棟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,742万円〜2,098万円
- 売却単価 help_outline
- 34万円〜34万円/m² 113万円〜113万円/坪
若木住宅2号棟の 売却相場の変動履歴
若木住宅2号棟の売却相場は、坪単価113万円です。板橋区全体の坪単価と比較すると175.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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若木住宅2号棟の 建物情報
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若木住宅2号棟は東京都板橋区若木3丁目に位置するマンションで、比較的大規模な115戸の住戸数を持っています。都心からも適度な距離にあり、利便性と静かな居住環境を兼ね備えています。管理は日勤の管理人による一部委託制で、管理状態も良好と考えられます。第一種中高層住居専用地域に位置し、都市の便利さと住宅街の落ち着きを提供します。外観は、築年数によりやや老朽化の兆しが見られるものの、構造的にはしっかりしています。資産性については、地価高騰の影響を受け、多くの住戸が所有権付きとなり、資産価値は持続的に維持または向上する可能性があります。ただし、都心部と比べると若干の価格リスクは存在します。この地域の経済動向や都市計画の変化に応じたリスク管理が必要です。全体として、都内中堅の資産価値を持ちながら安定した住環境を提供するマンションです。
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推定相場
- 売却相場
- 1,742万円 〜 2,098万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 34万円 〜 34万円/m² 113万円 〜 113万円/坪
- リノベ後相場
- 1,995万円 〜 2,438万円
- 表面利回り
- 6.18% 〜 9.26%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都板橋区若木３丁目の 中古マンション売買事例
若木住宅2号棟がある東京都板橋区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
1,880万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
5階 | 1LDK | 44.7㎡ | 1986年7月
2025年6月
1,180万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
2階 | 2LDK | 51.01㎡ | 1970年8月
2025年6月
3,280万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
5階 | 1LDK | 55.56㎡ | 1987年11月
2025年6月
3,990万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
3階 | 3LDK | 58.24㎡ | 1983年6月
2025年6月
3,280万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
5階 | 1LDK | 43.93㎡ | 1987年11月
2025年5月
5,480万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.96㎡ | 1996年7月
2025年5月
3,780万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.71㎡ | 1993年2月
2025年5月
2,280万円
38.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.0㎡ | 1986年6月
2025年5月
2,790万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
4階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1987年11月
2025年4月
1,980万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
5階 | 2LDK | 60.0㎡ | 1986年7月
2025年4月
5,590万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
5階 | 3LDK | 58.9㎡ | 1996年7月
2025年4月
6,480万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
11階 | 4LDK | 85.4㎡ | 1996年7月
2025年4月
6,390万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
2階 | 3LDK | 85.9㎡ | 2004年4月
2025年4月
5,780万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
7階 | 3LDK | 69.96㎡ | 2005年2月
2025年4月
880万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
4階 | 1LDK | 29.97㎡ | 1973年1月
2025年3月
460万円
19.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
5階 | 1K | 24.16㎡ | 1973年1月
2025年3月
3,150万円
45.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
1階 | 4LDK | 69.91㎡ | 1996年10月
2025年3月
3,980万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
5階 | 3LDK | 68.88㎡ | 1988年11月
2025年3月
4,800万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.39㎡ | 2000年12月
2025年3月
598万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
2階 | 1LDK | 29.97㎡ | 1973年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,180万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
2階 | 3DK | 51.01㎡ | 1970年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.13%
2025年6月
1,050万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 1K | 19.92㎡ | 1990年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.17%
2025年5月
1,850万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
5階 | 1K | 21.6㎡ | 2011年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.6%
2025年5月
2,200万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
3階 | 1K | 21.46㎡ | 2007年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.25%
2025年3月
880万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
4階 | 2K | 29.97㎡ | 1973年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.68%
2025年3月
460万円
19.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
5階 | 1K | 24.16㎡ | 1973年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.73%
2025年3月
1,880万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.83㎡ | 1970年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.06%
2025年3月
598万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
2階 | 2K | 29.97㎡ | 1973年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り13.04%
2025年3月
800万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
2階 | 1K | 17.11㎡ | 1990年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.5%
2025年3月
2,050万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
3階 | 1K | 21.44㎡ | 2011年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.11%
2025年2月
2,050万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
4階 | 1K | 20.44㎡ | 2011年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.11%
2024年11月
800万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
5階 | 1K | 16.9㎡ | 1990年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.25%
2024年11月
1,260万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
-1階 | 1K | 23.19㎡ | 2007年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.17%
2024年7月
1,050万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
3階 | 1K | 16.9㎡ | 1990年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.29%
2024年1月
1,180万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
3階 | 1K | 17.61㎡ | 1990年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り4.94%
2023年11月
790万円
23.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
5階 | - | 32.95㎡ | 1975年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.32%
2023年11月
790万円
23.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
5階 | 2DK | 32.95㎡ | 1975年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.32%
2023年10月
1,180万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
2階 | 1DK | 30.52㎡ | 1977年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.11%
2023年8月
630万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
4階 | 2K | 29.97㎡ | 1973年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.09%
2023年7月
540万円
18.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
5階 | 2K | 29.97㎡ | 1973年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.0%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都板橋区の 資産価値・将来性
若木住宅2号棟の存在する東京都板橋区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.5となります。周囲の市区町村の101.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 584,483 | 100.0 |
| 2025年 | 591,743 | 101.2 |
| 2030年 | 598,135 | 102.3 |
| 2035年 | 603,745 | 103.3 |
| 2040年 | 606,997 | 103.9 |
| 2045年 | 607,176 | 103.9 |
| 2050年 | 605,109 | 103.5 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 戸田市, 北区, 蕨市, 川口市, 和光市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り上板橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り上板橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均329.6万円/坪、築40年以上は147.9万円/坪です。その差は55.1%となっています。 若木住宅2号棟は現在築54年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
若木住宅2号棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 748万円 〜 |
西台ビル
東京都板橋区西台１丁目５２−１４
|
1978年7月築 | 21.47㎡〜 | chevron_right |
| 1,819万円 〜 |
ダイアパレス西台
東京都板橋区西台１丁目４０−２
|
1982年11月築 | 46.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンシティ東の丘２
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1978年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,859万円 〜 |
サンシティ東の丘４
東京都板橋区中台３丁目
|
1977年9月築 | 73.56㎡〜 | chevron_right |
| 3,242万円 〜 |
サンシティ東の丘１
東京都板橋区中台３丁目
|
1977年3月築 | 73.56㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンシティ東の丘３
東京都板橋区中台３丁目
|
1977年9月築 | -- | chevron_right |
| 3,100万円 〜 |
サンシティ東の丘M棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1977年3月築 | 73.56㎡〜 | chevron_right |
| 3,103万円 〜 |
サンシティ東の丘N棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1977年9月築 | 73.56㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンシティ東の丘K棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1977年3月築 | -- | chevron_right |
| 4,515万円 〜 |
ジェイパーク板橋中台
東京都板橋区中台３丁目２３−２１
|
2003年3月築 | 75.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,061万円 〜 |
サンシティJ棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1980年2月築 | 63.95㎡〜 | chevron_right |
| 1,139万円 〜 |
サンシティG棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1980年8月築 | 21.35㎡〜 | chevron_right |
| 3,315万円 〜 |
サンシティB棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1978年8月築 | 73.05㎡〜 | chevron_right |
| 3,067万円 〜 |
サンシティA棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1978年3月築 | 62.1㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンシティI棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1977年9月築 | -- | chevron_right |
| 2,997万円 〜 |
サンシティH棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1980年9月築 | 63.95㎡〜 | chevron_right |
| 3,157万円 〜 |
サンシティF棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1979年2月築 | 73.05㎡〜 | chevron_right |
| 3,459万円 〜 |
サンシティC棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1978年8月築 | 70.93㎡〜 | chevron_right |
| 2,761万円 〜 |
サンシティD棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1979年10月築 | 57.62㎡〜 | chevron_right |
| 2,583万円 〜 |
サンシティE棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1979年2月築 | 54.65㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.