シティテラス杉並方南町サウスの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

シティテラス杉並方南町サウスは、住友不動産株式会社が分譲し、三井住友建設株式会社が施工を手がけました。管理は住友不動産建物サービス株式会社が行っています。

敷地面積は約9,000平米超の壮大なランドスケープで、ノース棟の1階・2階には保育所と診療所が併設されています。

サウス棟にはコンシェルジュカウンターが設置され、多彩なサービスが提供されています。集会室、キッズスペースが設けられており、子育て世帯の交流やイベントにも活用可能です。

さらに、電気自動車充電設備や屋上緑化、敷地内ゴミ置場など、環境配慮型の設備も充実しています。

災害対策にも力を入れており、非常用発電機・防災備品・災害救援ベンダー・非常用マンホールトイレなども用意されています。防災リュックの配布や生活用水生成システムなど、万一の事態にも備えた安心の体制が整っています。

シティテラス杉並方南町サウスは、2017年建築のため新耐震基準に適合した鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地下1階付き地上11階建てです。

また、「中野区立南部公園」が近隣にあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン（当初5年間年-0.25%）の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

東京メトロ丸ノ内線「方南町駅」から徒歩2分です。「方南町駅」からは、丸ノ内線で「新宿駅」「銀座駅」「東京駅」方面へアクセスできます。

また、周辺の交通網も非常に充実しています。バス利用においては、「方南町駅」周辺のバス停から新宿駅西口、渋谷駅、中野駅、永福町駅方面など多方面への路線バスが発着しており、電車以外の移動手段も豊富です。

幹線道路については、敷地近くを環七通りや方南通りが通っており、お車での南北・東西移動がスムーズに行えます。

さらに、首都高速中央環状線の「初台出入口（または周辺IC）」や「方南町IC」へのアクセスも良好で、都心部や高速道路網へのドライブ・通勤・レジャーにも優れた立地です。

駅から徒歩2分の駅近であることは、ファミリー層やシニア層にとっても利便性が高く、資産価値を維持する上で重要な要素となります。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

シティテラス杉並方南町サウスの周辺には、スーパーマーケット「サミットストア 和泉店」「肉のハナマサPLUS 方南町店」、ドラッグストア「ココカラファイン 方南町店（処方箋受付あり）」などがあり、コンビニエンスストアも複数店舗点在しており、日常の買い物に便利です。

学区は、杉並区立方南小学校、杉並区立泉南中学校です。

医療機関としては、総合病院「杏林大学医学部付属杉並病院」が徒歩14分の場所にあります。

行政機関としては、杉並区役所を利用することができます。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、

• 洪水: 浸水深0.5m未満の想定領域（リスクは極めて低い〜軽微な範囲）

• 内水氾濫: 浸水深0.5m未満の想定領域

• 高潮: 想定される浸水被害なし（対象外・リスク低）

• 津波: 想定される浸水被害なし（対象外・リスク低）

• 土砂災害: 警戒区域等の指定なし（リスク低）

ハザードマップ上では水害・土砂災害の危険性が示されておらず、災害リスクの面で安心感のあるエリアです。引き続き、避難経路の確認など日頃からの備えを心がけましょう。