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50代前半, 岩手県, 3LDK
ライオンズマンション牧志の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,376万円〜2,306万円
- 売却単価 help_outline
- 34万円〜35万円/m² 113万円〜114万円/坪
ライオンズマンション牧志の 売却相場の変動履歴
ライオンズマンション牧志の売却相場は、坪単価114万円です。那覇市全体の坪単価と比較すると94.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ライオンズマンション牧志の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 1,376万円 〜 2,306万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 34万円 〜 35万円/m² 113万円 〜 114万円/坪
- リノベ後相場
- 2,525万円 〜 3,087万円
- 表面利回り
- 7.49% 〜 11.23%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
沖縄県那覇市牧志１丁目の 中古マンション売買事例
ライオンズマンション牧志がある沖縄県那覇市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
1,900万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
2階 | 1LDK | 62.8㎡ | 1983年7月
2025年6月
5,480万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
7階 | 3LDK | 75.77㎡ | 2015年4月
2025年6月
1,550万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
12階 | 1LDK | 41.59㎡ | 1984年7月
2025年6月
1,550万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
12階 | 1LDK | 39.48㎡ | 1984年11月
2025年6月
4,400万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
2階 | 2LDK | 69.29㎡ | 2015年4月
2025年6月
5,798万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
2階 | 4LDK | 92.44㎡ | 2003年8月
2025年5月
6,580万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
15階 | 3LDK | 80.64㎡ | 2019年10月
2025年4月
2,000万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.21㎡ | 1984年2月
2025年4月
7,140万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
4階 | 3LDK | 90.87㎡ | 2010年11月
2025年4月
1,649万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
2階 | 1LDK | 44.13㎡ | 1984年2月
2025年4月
6,180万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
7階 | 3LDK | 80.64㎡ | 2019年12月
2025年4月
3,998万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
7階 | 3LDK | 82.43㎡ | 2002年8月
2025年3月
2,580万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
3階 | 2LDK | 68.51㎡ | 2002年1月
2025年3月
2,580万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
4階 | 1LDK | 39.84㎡ | 1983年10月
2025年3月
2,460万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
12階 | 2LDK | 65.38㎡ | 1984年11月
2025年3月
5,580万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
14階 | 3LDK | 75.77㎡ | 2015年4月
2025年2月
4,698万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
6階 | 3LDK | 73.69㎡ | 2003年8月
2025年1月
1,810万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
9階 | 3LDK | 68.44㎡ | 1984年7月
2025年1月
2,460万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
12階 | 2LDK | 68.44㎡ | 1984年7月
2024年12月
5,280万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
8階 | 3LDK | 78.02㎡ | 2012年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2023年11月
6,980万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
19階 | - | 73.44㎡ | 2019年10月
満室時月収20万円 | 満室時利回り3.43%
2022年9月
1,080万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
3階 | 1R | 22.76㎡ | 1984年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り5.0%
2022年4月
3,980万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
5階 | 4LDK | 75.01㎡ | 2000年11月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.82%
2022年3月
1,780万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.9㎡ | 1984年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.32%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
沖縄県那覇市の 資産価値・将来性
ライオンズマンション牧志の存在する沖縄県那覇市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。沖縄県那覇市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に88.2となります。周囲の市区町村の98.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 317,625 | 100.0 |
| 2025年 | 306,282 | 96.4 |
| 2030年 | 301,603 | 95.0 |
| 2035年 | 296,790 | 93.4 |
| 2040年 | 291,941 | 91.9 |
| 2045年 | 286,516 | 90.2 |
| 2050年 | 280,108 | 88.2 |
※周囲の市区町村は 浦添市, 島尻郡南風原町, 豊見城市, 島尻郡与那原町, 中頭郡西原町, 島尻郡八重瀬町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り美栄橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り美栄橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均217.0万円/坪、築40年以上は105.3万円/坪です。その差は51.5%となっています。 ライオンズマンション牧志は現在築42年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ライオンズマンション牧志の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,695万円 〜 |
シティハウス牧志緑ヶ丘公園
沖縄県那覇市牧志１丁目４−５３
|
2003年8月築 | 73.69㎡〜 | chevron_right |
| 2,481万円 〜 |
ライオンズガーデン緑ヶ丘
沖縄県那覇市牧志１丁目６−５
|
1996年7月築 | 57.04㎡〜 | chevron_right |
| 4,723万円 〜 |
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
沖縄県那覇市牧志１丁目１９−２０
|
2015年4月築 | 69.29㎡〜 | chevron_right |
| 651万円 〜 |
ライオンズマンション中之橋
沖縄県那覇市前島１丁目１３−１０
|
1983年5月築 | 23.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,461万円 〜 |
ライオンズマンション久茂地
沖縄県那覇市久茂地２丁目１５−１８
|
1985年11月築 | 44.63㎡〜 | chevron_right |
| -- |
マンション白馬
沖縄県那覇市久茂地２丁目１０−２０
|
1982年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,185万円 〜 |
新商マンション
沖縄県那覇市久茂地２丁目４−２１
|
1979年5月築 | 54.14㎡〜 | chevron_right |
| 1,256万円 〜 |
ロイヤルマンション久茂地
沖縄県那覇市久茂地３丁目１５−１８
|
1981年10月築 | 33.9㎡〜 | chevron_right |
| 3,068万円 〜 |
ワイズグレイスシティ久茂地
沖縄県那覇市久茂地３丁目
|
2019年11月築 | 38.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,935万円 〜 |
コンフォート那覇シーサイドステージ
沖縄県那覇市松山２丁目２１−２０
|
2004年3月築 | 65.28㎡〜 | chevron_right |
| 2,623万円 〜 |
グレース松山
沖縄県那覇市松山２丁目２７−１
|
1998年3月築 | 75.69㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ワイズエステムコート那覇松山
沖縄県那覇市松山２丁目２９−３
|
2025年2月築 | -- | chevron_right |
| 2,175万円 〜 |
サントピア若松
沖縄県那覇市松山２丁目５−１７
|
1998年6月築 | 54.13㎡〜 | chevron_right |
| 662万円 〜 |
エステート松山
沖縄県那覇市松山２丁目１１−６
|
1992年10月築 | 18.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,936万円 〜 |
ライオンズマンション松山第2
沖縄県那覇市松山２丁目５−１０
|
1999年7月築 | 66.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,207万円 〜 |
ライオンズマンション松山
沖縄県那覇市松山２丁目２１−１２
|
1990年2月築 | 43.18㎡〜 | chevron_right |
| 5,976万円 〜 |
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
沖縄県那覇市牧志２丁目９ー４１
|
2019年12月築 | 73.44㎡〜 | chevron_right |
| 2,101万円 〜 |
パラティーノ牧志
沖縄県那覇市牧志２丁目２２−３１
|
2002年1月築 | 68.51㎡〜 | chevron_right |
| 2,690万円 〜 |
ニューシティーマキシ
沖縄県那覇市牧志２丁目１３−１３
|
1984年1月築 | 91.82㎡〜 | chevron_right |
| 3,202万円 〜 |
ライオンズシティ牧志
沖縄県那覇市牧志２丁目１６−２５
|
2002年8月築 | 71.78㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.