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美栄橋駅マンション売却価格相場情報

美栄橋駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
3,901万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

美栄橋駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円01000
1000万円台27820
2000万円台14451
3000万円台010270
4000万円台01312
5000万円台01421
6000万円台00130
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00002

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

美栄橋駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の美栄橋駅のマンションの価格相場は184.2万円/坪(前年比 +5.3%

美栄橋駅の価格は過去6年で+25.29%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+20.06%と比べて高い騰落率となっています。

美栄橋駅の中古マンション価格
坪単価 184.2万円/坪
前年 174.9万円/坪 (現在、+5.3%
6年前 147.0万円/坪 (現在、+25.29%

※周辺エリアは美栄橋駅県庁前駅牧志駅安里駅旭橋駅おもろまち駅壺川駅奥武山公園駅古島駅市立病院前駅小禄駅のデータを集計したものです

5年後の美栄橋駅のマンションの価格動向は +23.55%

直近数年の状況が今後も続く場合、美栄橋駅のマンション相場は、5年後+23.55%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+14.22%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

徒歩分数・築年数で見た美栄橋駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

美栄橋駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価166.6万円に比べて、築40年以上では106.9万円と35.8%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。

駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

美栄橋周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

人口予測から見た美栄橋駅エリアの資産性・将来性

美栄橋駅が所在する那覇市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に94.0となります。 周囲の市区町村の105.1と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 浦添市, 島尻郡南風原町, 豊見城市, 島尻郡与那原町, 中頭郡西原町, 島尻郡八重瀬町の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2015年 319,435 100.0
2020年 320,000 100.2
2025年 318,441 99.7
2030年 315,673 98.8
2035年 312,208 97.7
2040年 307,164 96.2
2045年 300,368 94.0

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

美栄橋駅周辺の売却相場

ゆいレール

駅名 売却相場
旭橋 3,417万円
県庁前 3,395万円
美栄橋 3,405万円
牧志 3,620万円
安里 3,072万円

美栄橋駅がある沖縄県那覇市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.5ヶ月

沖縄県那覇市での中古マンションの成約期間は平均で5.5ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 5.8ヶ月
1LDK 5.8ヶ月
2LDK 5.9ヶ月
3LDK 5.0ヶ月
4LDK以上 5.7ヶ月

美栄橋駅がある沖縄県那覇市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.1%

沖縄県那覇市で売り出された物件が成約するまでには平均で3.1%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -1.8%
1LDK -4.3%
2LDK -2.6%
3LDK -3.3%
4LDK以上 -2.5%