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フェニックス早稲田第2の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,931万円 〜 2,021万円 （334万円 〜 341万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/20
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区早稲田南町４５−２ |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
TVﾓﾆﾀｰ付ｵｰﾄﾛｯｸS
宅配BOX
BS
ISDN対応
健康ﾀﾞｲﾔﾙ24
フェニックス早稲田第2について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「フェニックス早稲田第2」は、1998年に竣工した地上6階建てのマンションで、総戸数は38戸です。マンションの最寄り駅は東京メトロ東西線の「早稲田」駅で、徒歩2分の立地にあります。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実度です。マンションから徒歩1分圏内には、コンビニの「ローソン 早稲田町店」や「セブンイレブン 新宿喜久井町店」、「スーパー」の「ヨークフーズ 早稲田店」、「飲食店」の「季節料理すぎうら」などがあります。また、薬局や病院も近くにあり、生活に必要な施設が揃っています。さらに、公共施設や学校・保育園・幼稚園も周辺にあり、子育て世代にも便利な立地です。
周辺には公園はありませんが、徒歩5分圏内には「早稲田南町地域交流館」や「鶴巻図書館」があり、文化や教養の面でも充実しています。
フェニックス早稲田第2は、交通の便や周辺施設の充実度から、快適に暮らせるマンションとしておすすめです。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
フェニックス早稲田第2の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の109.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 文京区, 千代田区, 渋谷区, 台東区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り早稲田駅の築年数で見たマンション価格
フェニックス早稲田第2の最寄り早稲田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フェニックス早稲田第2は現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価510.0万円に比べて、築40年以上では225.9万円と55.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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フェニックス早稲田第2の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
3階 北
1K
19.09㎡
5階 南東
1K
19.6㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 1K | 19.09㎡ | 北 | 3階 北(19.09㎡)を無料査定する |
| 5 | 1K | 19.6㎡ | 南東 | 5階 南東(19.6㎡)を無料査定する |
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フェニックス早稲田第2の存在する東京都新宿区早稲田南町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1,970万円 | 1998年8月 | 19.6㎡ | 100.5万円 | 5 | 1K |
| 2021年8月 | 4,180万円 | 1991年3月 | 39.0㎡ | 107.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2021年7月 | 4,180万円 | 1991年3月 | 39.74㎡ | 105.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2020年8月 | 6,480万円 | 2007年4月 | 92.93㎡ | 69.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2018年7月 | 1,930万円 | 1998年8月 | 19.09㎡ | 101.1万円 | 3 | 1K |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューライフ早稲田 | 東京都新宿区戸塚町１丁目１０２−１１ | 1982年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| グランドコンシェルジュ早稲田 | 東京都新宿区戸塚町１丁目１０２−１ | 2009年8月 | 28.5㎡〜 | 3,167万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アールヴェール新宿弁天町 | 東京都新宿区弁天町８１−１ | 1998年10月 | 51.91㎡〜 | 6,087万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セボン神楽坂パークビュー | 東京都新宿区弁天町７９ー８ | 2002年2月 | 91.51㎡〜 | 1億634万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 牛込中央マンション | 東京都新宿区弁天町１５０ | 1967年5月 | 24.05㎡〜 | 1,355万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セジョリ早稲田 | 東京都新宿区弁天町１−２ | 2006年3月 | 23.26㎡〜 | 2,547万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 城北台マンション | 東京都新宿区弁天町７６−５ | 1970年4月 | 36.4㎡〜 | 2,758万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ牛込柳町 | 東京都新宿区弁天町７２−２ | 2024年1月 | 60.04㎡〜 | 1億881万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイディーコート早稲田 | 東京都新宿区弁天町１０７−４ | 2001年12月 | 56.25㎡〜 | 6,013万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティオ神楽坂 | 東京都新宿区弁天町７６−１ | 1983年2月 | 35.57㎡〜 | 2,845万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポワセダ | 東京都新宿区弁天町４−１４ | 1980年11月 | 21.59㎡〜 | 1,615万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガリシア早稲田 | 東京都新宿区弁天町２−７ | 2006年3月 | 20.23㎡〜 | 2,270万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィラティック早稲田 | 東京都新宿区弁天町２１−７ | 1973年11月 | 35.87㎡〜 | 2,375万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーデンホーム早稲田 | 東京都新宿区弁天町５６−２ | 1995年8月 | 21.52㎡〜 | 2,063万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス早稲田1番館 | 東京都新宿区弁天町６２−１ | 1996年12月 | 19.5㎡〜 | 2,063万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアシオン早稲田 | 東京都新宿区弁天町２−１７ | 2002年5月 | 20.13㎡〜 | 2,227万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスコート早稲田 | 東京都新宿区弁天町１７８−１ | 2001年3月 | 31.61㎡〜 | 3,204万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日弁天町マンション | 東京都新宿区弁天町１３４ | 1982年1月 | 17.15㎡〜 | 1,040万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン新宿弁天町 | 東京都新宿区弁天町２９−１ | 2015年12月 | 54.8㎡〜 | 7,058万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り | 東京都新宿区弁天町１０５ | 2006年8月 | 33.0㎡〜 | 3,880万円〜 | このマンションの相場を見る |