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オーベルアーバンツ神楽坂の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,018万円 〜 10,084万円 （513万円 〜 547万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区中里町２４−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 32.36㎡ 〜 60.92㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK |
| アクセス |
施設・設備
TES床暖房
ﾐｽﾄｻｳﾅ
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
Low-Eﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
CPﾏｰｸﾄﾞｱ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
玄関前ｶﾒﾗ
1ｷﾞｶﾞIN
LAN配線
食洗機
浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
内廊下
防災倉庫
全戸分防災ｸﾞｯｽﾞ
ﾍﾟｯﾄ足洗場
AED除細動器
一括受電
ｽﾏｰﾄﾏﾝｼｮﾝ(3ﾂ星)
性能評価書
オーベルアーバンツ神楽坂について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
オーベルアーバンツ神楽坂は、2015年に竣工した地上7階建てのマンションです。交通アクセスも良く、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩5分で到着することができます。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実度にあります。
まず、マンションから徒歩圏内には、セブンイレブンやローソン、ファミリーマートといったコンビニがあります。また、まいばすけっとなどのスーパーも近くにあり、買い物に便利です。
飲食店も多く、晩酌処うめむらやH-acca-(アッカ)、フォカッチェリア アルタムーラなど、さまざまなジャンルのお店が揃っています。また、病院や薬局も近くにあり、安心して生活することができます。
公共施設も充実しており、牛込警察署の矢来町地域安全センターや山吹町地域交流館、モルドバ共和国大使館などがあります。また、近くには児童遊園や学校、保育園・幼稚園もあり、子育てをする家族にも優しい環境です。
周辺施設へのアクセスは便利で、例えばコンビニへは最も近いセブンイレブンは徒歩89m、スーパーへのアクセスも近く、まいばすけっと神楽坂駅西店までは徒歩198mです。
これらの点から、オーベルアーバンツ神楽坂は、周辺環境の充実度や利便性の高さから、住まいとして多くの人々に選ばれています。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
オーベルアーバンツ神楽坂の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の110.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 北区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り神楽坂駅の築年数で見たマンション価格
オーベルアーバンツ神楽坂の最寄り神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オーベルアーバンツ神楽坂は現在築9年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価535.3万円に比べて、築40年以上では283.0万円と47.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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オーベルアーバンツ神楽坂の存在する東京都新宿区中里町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,280万円 | 1995年12月 | 55.48㎡ | 113.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 9,980万円 | 1997年7月 | 64.25㎡ | 155.3万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年1月 | 16,980万円 | 1997年7月 | 93.99㎡ | 180.7万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年12月 | 8,980万円 | 2015年1月 | 55.26㎡ | 162.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 9,290万円 | 2015年1月 | 55.26㎡ | 168.1万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年11月 | 12,480万円 | 1997年7月 | 70.57㎡ | 176.8万円 | 14 | - |
| 2023年11月 | 11,800万円 | 1997年7月 | 70.57㎡ | 167.2万円 | 14 | - |
| 2023年9月 | 12,480万円 | 1997年7月 | 70.56㎡ | 176.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年9月 | 12,480万円 | 1997年7月 | 70.57㎡ | 176.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年8月 | 12,500万円 | 1997年7月 | 93.99㎡ | 133.0万円 | 12 | 2SLDK |
| 2023年7月 | 10,980万円 | 1997年7月 | 84.87㎡ | 129.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年5月 | 8,770万円 | 2015年1月 | 57.41㎡ | 152.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年4月 | 7,480万円 | 1997年7月 | 56.87㎡ | 131.5万円 | 8 | 1SLDK |
| 2023年2月 | 11,780万円 | 1997年7月 | 71.78㎡ | 164.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2022年12月 | 9,480万円 | 2015年1月 | 60.6㎡ | 156.4万円 | 5 | 2LDK |
| 2022年11月 | 7,480万円 | 1997年7月 | 56.87㎡ | 131.5万円 | 1 | 1SLDK |
| 2022年10月 | 4,720万円 | 2015年1月 | 32.36㎡ | 145.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2022年10月 | 10,490万円 | 1997年7月 | 71.56㎡ | 146.6万円 | 8 | 2LDK |
| 2022年9月 | 8,980万円 | 1997年7月 | 71.78㎡ | 125.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2022年7月 | 11,980万円 | 1997年7月 | 71.56㎡ | 167.4万円 | 8 | 2LDK |
| 2022年5月 | 7,798万円 | 1997年7月 | 56.81㎡ | 137.3万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年4月 | 9,680万円 | 2015年1月 | 60.92㎡ | 158.9万円 | 7 | 2LDK |
| 2022年4月 | 4,600万円 | 2015年1月 | 32.36㎡ | 142.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年3月 | 8,980万円 | 2015年1月 | 60.92㎡ | 147.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2021年12月 | 8,280万円 | 1997年7月 | 71.56㎡ | 115.7万円 | 8 | 1SLDK |
| 2021年11月 | 6,180万円 | 1997年7月 | 56.81㎡ | 108.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2021年8月 | 8,480万円 | 2015年1月 | 54.82㎡ | 154.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2021年6月 | 9,200万円 | 1997年7月 | 73.83㎡ | 124.6万円 | 9 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町４−２ | 2013年9月 | 46.81㎡〜 | 7,423万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラフォルム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１−１０ | 1999年7月 | 59.11㎡〜 | 7,653万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１１ | 2003年6月 | 21.09㎡〜 | 2,504万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション神楽坂第2 | 東京都新宿区西五軒町２−７ | 1978年5月 | 40.23㎡〜 | 3,666万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−１２ | 1996年3月 | 62.76㎡〜 | 7,788万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンセール神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町８−８ | 1992年2月 | 18.03㎡〜 | 2,013万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミスト神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町３−１０ | 2012年3月 | 40.88㎡〜 | 6,166万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピアース神楽坂テラス | 東京都新宿区西五軒町１１－１ | 2024年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ラトゥール神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１２−１ | 2002年10月 | 79.71㎡〜 | 1億3,084万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントヒルズ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町３−１８ | 1990年7月 | 23.58㎡〜 | 2,448万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズシティ神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町５−１３ | 1997年6月 | 50.78㎡〜 | 6,338万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 奥神楽坂リバージュ | 東京都新宿区西五軒町１３−３ | 1974年2月 | 77.63㎡〜 | 5,608万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイマート早稲田 | 東京都新宿区榎町７５ | 1977年9月 | 36.9㎡〜 | 2,371万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドコンシェルジュ神楽坂α | 東京都新宿区榎町７３−６ | 2015年1月 | 26.17㎡〜 | 3,197万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マンション神楽坂 | 東京都新宿区榎町３８−１ | 1981年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ブライズ神楽坂 | 東京都新宿区榎町７３−２ | 2016年12月 | 25.98㎡〜 | 3,670万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート神楽坂3番館 | 東京都新宿区榎町５１−１ | 2009年3月 | 22.5㎡〜 | 2,433万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 榎町大仁ビル | 東京都新宿区榎町 | 1976年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ルフレ プレミアム神楽坂 | 東京都新宿区榎町７２−８ | 2018年8月 | 25.35㎡〜 | 3,536万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 東京都新宿区水道町３−７ | 2006年4月 | 20.15㎡〜 | 2,399万円〜 | このマンションの相場を見る |