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50代前半, 岩手県, 3LDK
マンション御殿山の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,772万円〜5,031万円
- 売却単価 help_outline
- 85万円〜89万円/m² 282万円〜295万円/坪
マンション御殿山の 売却相場の変動履歴
マンション御殿山の売却相場は、坪単価288万円です。品川区全体の坪単価と比較すると318.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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マンション御殿山の 建物情報
「マンション御殿山」は、東京都品川区北品川に位置し、1979年12月に築造されたSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の建物です。全11階建てで、総戸数は91戸。管理方式は日勤方式で、所有権が確保されています。周辺環境は、品川エリアの利便性が高く、交通機関やショッピング施設へのアクセスが良好です。また、品川の閑静な住宅地に位置しているため、都市の喧騒から少し離れた快適な生活が期待できます。
外観は、経年により多少の古さを感じさせる部分がありますが、SRC構造の堅牢さが特徴です。この物件は、東京都心部での資産保有としての価値も高く、将来的に再開発の可能性も考慮されます。しかし、築年数が進んでいることから、日勤管理方式により維持される管理状態の確認や、修繕積立金の状況などの所有リスクをしっかりと把握することが推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,772万円 〜 5,031万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 85万円 〜 89万円/m² 282万円 〜 295万円/坪
- リノベ後相場
- 4,224万円 〜 5,162万円
- 表面利回り
- 4.78% 〜 7.18%
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東京都品川区北品川５丁目の 中古マンション売買事例
マンション御殿山がある東京都品川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
12,700万円
229.0万円/㎡
|
760.0万円/坪
14階 | 1LDK | 55.22㎡ | 2006年12月
2025年7月
6,980万円
115.0万円/㎡
|
380.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.6㎡ | 1979年7月
2025年7月
13,280万円
208.0万円/㎡
|
687.0万円/坪
3階 | 1LDK | 63.82㎡ | 2007年2月
2025年7月
2,200万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
2階 | 1K | 25.2㎡ | 1998年3月
2025年6月
26,500万円
342.0万円/㎡
|
1,130.0万円/坪
16階 | 3LDK | 77.48㎡ | 2015年4月
2025年6月
21,500万円
309.0万円/㎡
|
1,023.0万円/坪
27階 | 3LDK | 69.42㎡ | 2015年4月
2025年6月
2,225万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
4階 | 1K | 21.99㎡ | 2012年2月
2025年6月
2,500万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
9階 | 1K | 27.95㎡ | 1970年6月
2025年6月
33,000万円
258.0万円/㎡
|
854.0万円/坪
5階 | 4LDK | 127.64㎡ | 2005年9月
2025年6月
18,980万円
165.0万円/㎡
|
545.0万円/坪
3階 | 3LDK | 114.96㎡ | 1983年9月
2025年6月
23,900万円
332.0万円/㎡
|
1,097.0万円/坪
17階 | 3LDK | 71.97㎡ | 2015年5月
2025年6月
6,650万円
148.0万円/㎡
|
490.0万円/坪
4階 | 1LDK | 44.82㎡ | 1986年1月
2025年6月
11,490万円
170.0万円/㎡
|
563.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.35㎡ | 1981年2月
2025年5月
4,680万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
7階 | 2LDK | 50.15㎡ | 1973年7月
2025年5月
25,900万円
318.0万円/㎡
|
1,053.0万円/坪
28階 | 3LDK | 81.27㎡ | 2015年4月
2025年5月
5,599万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
9階 | 3LDK | 59.06㎡ | 1970年12月
2025年5月
25,500万円
327.0万円/㎡
|
1,083.0万円/坪
35階 | 2LDK | 77.79㎡ | 2015年4月
2025年5月
1,880万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
3階 | 1LDK | 25.47㎡ | 1970年6月
2025年5月
12,900万円
293.0万円/㎡
|
968.0万円/坪
19階 | 1LDK | 44.01㎡ | 2015年4月
2025年5月
6,980万円
123.0万円/㎡
|
409.0万円/坪
12階 | 3LDK | 56.4㎡ | 1997年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
3,300万円
160.0万円/㎡
|
529.0万円/坪
3階 | 1K | 20.61㎡ | 2020年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.63%
2025年7月
720万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
2階 | 1R | 10.37㎡ | 1986年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.8%
2025年7月
3,300万円
160.0万円/㎡
|
529.0万円/坪
2階 | 1K | 20.61㎡ | 2020年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.63%
2025年6月
2,225万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
4階 | 1K | 21.99㎡ | 2012年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.12%
2025年6月
770万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
3階 | 1R | 10.37㎡ | 1986年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.41%
2025年5月
4,380万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
6階 | 2LDK | 60.71㎡ | 1978年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.49%
2025年5月
3,260万円
128.0万円/㎡
|
425.0万円/坪
4階 | 1K | 25.35㎡ | 2017年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.8%
2025年4月
4,000万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
4階 | 1LDK | 42.28㎡ | 2003年8月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.35%
2025年4月
2,200万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
10階 | 1K | 25.2㎡ | 1998年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.3%
2025年4月
1,550万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
8階 | 1R | 27.06㎡ | 1970年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.35%
2025年4月
2,100万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
4階 | 1DK | 28.05㎡ | 1997年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.85%
2025年3月
2,590万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
6階 | 1K | 23.46㎡ | 2007年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.79%
2025年3月
2,180万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
5階 | 1LDK | 27.06㎡ | 1970年6月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.6%
2025年3月
3,380万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
2階 | 2DK | 46.16㎡ | 1979年12月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.89%
2025年2月
1,100万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
7階 | 1R | 17.35㎡ | 1973年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.3%
2025年2月
2,250万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
12階 | 1K | 20.16㎡ | 2010年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.32%
2025年2月
3,490万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
5階 | 2LDK | 51.5㎡ | 1970年11月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.81%
2025年2月
3,330万円
144.0万円/㎡
|
478.0万円/坪
6階 | 1K | 23.0㎡ | 2022年5月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.0%
2025年1月
2,930万円
124.0万円/㎡
|
412.0万円/坪
5階 | 1K | 23.5㎡ | 1999年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.6%
2025年1月
3,080万円
146.0万円/㎡
|
484.0万円/坪
5階 | 1K | 21.02㎡ | 2011年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.91%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都品川区の 資産価値・将来性
マンション御殿山の存在する東京都品川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都品川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に110.1となります。周囲の市区町村の107.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 422,488 | 100.0 |
| 2025年 | 427,526 | 101.2 |
| 2030年 | 441,295 | 104.5 |
| 2035年 | 452,199 | 107.0 |
| 2040年 | 460,036 | 108.9 |
| 2045年 | 464,266 | 109.9 |
| 2050年 | 465,174 | 110.1 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 港区, 渋谷区, 中央区, 大田区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り大崎駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り大崎駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均503.5万円/坪、築40年以上は409.9万円/坪です。その差は18.6%となっています。 マンション御殿山は現在築45年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
マンション御殿山の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
ブランズタワー大崎
東京都品川区東五反田２丁目１３－２
|
2027年5月築 | -- | chevron_right |
| 3,695万円 〜 |
コンシェリア五反田CROSSIA
東京都品川区東五反田２丁目７−５
|
2017年7月築 | 20.19㎡〜 | chevron_right |
| 2,691万円 〜 |
ルーブル五反田2番館
東京都品川区東五反田２丁目２０−１７
|
2001年10月築 | 18.81㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ワコー東五反田
東京都品川区東五反田２丁目５−９
|
1980年3月築 | -- | chevron_right |
| 5,236万円 〜 |
東五反田レジデンス
東京都品川区東五反田２丁目１０−３
|
2009年4月築 | 37.5㎡〜 | chevron_right |
| 8,709万円 〜 |
ザ・パークタワー東京サウス
東京都品川区東五反田２丁目１６−１
|
2001年6月築 | 50.29㎡〜 | chevron_right |
| 3,907万円 〜 |
DIKマンション五反田
東京都品川区東五反田２丁目２１−１１
|
1976年2月築 | 39.87㎡〜 | chevron_right |
| 2,865万円 〜 |
ロワール島津山南
東京都品川区東五反田２丁目４−４
|
2003年1月築 | 19.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,707万円 〜 |
五反田サマリヤマンション
東京都品川区東五反田２丁目５−５
|
1980年5月築 | 29.25㎡〜 | chevron_right |
| 9,960万円 〜 |
パークタワーグランスカイ
東京都品川区東五反田２丁目１０−１
|
2010年6月築 | 41.36㎡〜 | chevron_right |
| 7,329万円 〜 |
ライオンズプラザ五反田
東京都品川区東五反田２丁目４−６
|
2000年6月築 | 50.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,674万円 〜 |
ピロティ五反田
東京都品川区東五反田２丁目９−７
|
1970年7月築 | 28.89㎡〜 | chevron_right |
| 4,018万円 〜 |
ビレヂ五反田
東京都品川区東五反田２丁目１９−１
|
1977年12月築 | 45.56㎡〜 | chevron_right |
| 2,684万円 〜 |
パラスト五反田
東京都品川区東五反田２丁目５−１１
|
1979年1月築 | 30.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,183万円 〜 |
レジェンド五反田
東京都品川区東五反田２丁目３−１０
|
1980年5月築 | 24.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,010万円 〜 |
パレステュディオ五反田駅前
東京都品川区東五反田２丁目１−８
|
2001年11月築 | 21.05㎡〜 | chevron_right |
| 7,552万円 〜 |
藤和シティホームズ御殿山
東京都品川区東五反田２丁目２２−１６
|
2002年1月築 | 55.9㎡〜 | chevron_right |
| 3,439万円 〜 |
ガリシア御殿山
東京都品川区東五反田２丁目１９−４
|
2015年10月築 | 20.74㎡〜 | chevron_right |
| 7,594万円 〜 |
ルイシャトレ五反田
東京都品川区東五反田２丁目５−４
|
1997年9月築 | 56.56㎡〜 | chevron_right |
| 14,621万円 〜 |
プラウドタワー東五反田
東京都品川区東五反田２丁目９−１
|
2009年1月築 | 60.07㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.