中古マンション
サンヴェール西船橋
4,490万円
67.86㎡ | 3LDK | 1996年2月築
サンヴェール西船橋の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,644万円〜5,092万円
- 売却単価 help_outline
- 54万円〜57万円/m² 178万円〜189万円/坪
サンヴェール西船橋の 売却相場の変動履歴
サンヴェール西船橋の売却相場は、坪単価183万円です。船橋市全体の坪単価と比較すると63.2万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サンヴェール西船橋の 建物情報
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「サンヴェール西船橋」は、千葉県船橋市山野町139-1に位置するマンションで、JR総武線や東京メトロ東西線の西船橋駅から徒歩7分という好立地にあるため、通勤や通学の利便性が高いです。また、京成本線へのアクセスも可能です。周辺は住宅街であり、落ち着いた雰囲気が広がるエリアです。
外観は比較的シンプルかつ実用的なデザインが特徴で、多くの機能的レイアウトが施されていることが予想されます。資産性については、交通の便が良いことから比較的堅実な投資先になると考えられ、都心へのアクセスの便利さが、将来的な不動産価値の保全に寄与します。
所有リスクに関しては、あくまで一般論として地価の変動リスクや築年数に伴う設備の老朽化があります。他にも、オーナーズアソシエーションの財政状況や管理組合による維持管理の品質が影響を及ぼす可能性があります。築年数や管理の詳細については具体的な情報を得ることが望ましいです。このように、立地の良さと地域の雰囲気の良さから総合的な住み心地が期待できる物件です。
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推定相場
- 売却相場
- 3,644万円 〜 5,092万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 54万円 〜 57万円/m² 178万円 〜 189万円/坪
- リノベ後相場
- 4,304万円 〜 5,261万円
- 表面利回り
- 4.54% 〜 6.8%
千葉県船橋市山野町の 中古マンション売買事例
サンヴェール西船橋がある千葉県船橋市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年10月
3,590
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
8階 | 4LDK | 84.5㎡ | 1975年12月
2025年10月
3,700
万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
5階 | 1LDK | 70.33㎡ | 1988年4月
2025年10月
7,550
万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
10階 | 3LDK | 91.9㎡ | 2005年2月
2025年10月
5,480
万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
9階 | 3LDK | 75.98㎡ | 1998年11月
2025年9月
4,590
万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.86㎡ | 1996年2月
2025年9月
2,280
万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
4階 | 3LDK | 61.6㎡ | 1974年3月
2025年7月
3,980
万円
58.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
1階 | 3LDK | 68.56㎡ | 2013年10月
2025年6月
2,580
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
8階 | 3LDK | 84.5㎡ | 1975年12月
2025年6月
2,888
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
11階 | 2LDK | 51.48㎡ | 1973年12月
2025年5月
2,888
万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
11階 | 2LDK | 56.4㎡ | 1973年12月
2025年5月
2,380
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
6階 | 1LDK | 49.05㎡ | 1973年12月
2025年5月
2,588
万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
4階 | 2LDK | 47.7㎡ | 1973年12月
2025年5月
2,588
万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.4㎡ | 1973年12月
2025年5月
2,380
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
6階 | 2LDK | 51.52㎡ | 1974年3月
2025年1月
2,480
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
6階 | 2LDK | 50.33㎡ | 1974年3月
2025年1月
3,480
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
7階 | 4LDK | 91.0㎡ | 1975年12月
2025年1月
4,480
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
9階 | 2LDK | 62.9㎡ | 2006年11月
2024年12月
3,690
万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.86㎡ | 1996年2月
2024年12月
2,480
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
7階 | 4LDK | 91.0㎡ | 1975年12月
2024年12月
1,630
万円
29.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.2㎡ | 1973年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年12月
2,480
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
6階 | 2LDK | 51.52㎡ | 1974年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.82%
2024年9月
3,650
万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.41㎡ | 1998年11月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.93%
2024年9月
3,650
万円
56.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.09㎡ | 1998年11月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.93%
2024年6月
2,090
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
10階 | 1LDK | 47.7㎡ | 1973年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.48%
2022年10月
4,480
万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
6階 | 3LDK | 68.56㎡ | 2013年10月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.82%
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千葉県船橋市の 資産価値・将来性
サンヴェール西船橋の存在する千葉県船橋市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県船橋市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.4となります。周囲の市区町村の96.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 642,907 | 100.0 |
| 2025年 | 654,810 | 101.9 |
| 2030年 | 659,308 | 102.6 |
| 2035年 | 660,381 | 102.7 |
| 2040年 | 659,063 | 102.5 |
| 2045年 | 656,259 | 102.1 |
| 2050年 | 651,603 | 101.4 |
※周囲の市区町村は 市川市, 習志野市, 浦安市, 江戸川区, 鎌ケ谷市, 松戸市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
船橋市の売却相場は2,606万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
千葉県船橋市のマンション一覧ページを見る
最寄り西船橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り西船橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均228.2万円/坪、築40年以上は127.4万円/坪です。その差は44.2%となっています。 サンヴェール西船橋は現在築29年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR武蔵野線西船橋駅のマンション相場はいくら？
現在の西船橋駅のマンションの価格相場は
151.9万円/坪（前年比 +10.14%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の西船橋駅の相場ページでご確認いただけます。
西船橋駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
サンヴェール西船橋の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,883万円 〜 |
ファミール西船橋6番館
千葉県船橋市印内町６６８−１
|
1997年2月築 | 69.6㎡〜 | chevron_right |
| 1,277万円 〜 |
レクセルプラザ西船橋
千葉県船橋市印内町５７１−２
|
1998年3月築 | 21.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,432万円 〜 |
レーベンハイム西船橋クールスクエア
千葉県船橋市印内町６６８−２
|
2001年3月築 | 55.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,677万円 〜 |
ファミール第4西船橋
千葉県船橋市印内町６６１−２
|
1976年3月築 | 73.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,774万円 〜 |
サンハイツ西船橋
千葉県船橋市印内町６８２−１１
|
1983年11月築 | 47.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,219万円 〜 |
西船橋駅前パークホームズ
千葉県船橋市印内町５６５−３
|
2000年11月築 | 33.66㎡〜 | chevron_right |
| 2,205万円 〜 |
コスモ西船橋
千葉県船橋市海神町南１丁目１４６３−１
|
1988年4月築 | 73.43㎡〜 | chevron_right |
| 3,738万円 〜 |
ダイアパレス西船橋
千葉県船橋市海神町南１丁目７３７−１
|
2007年2月築 | 60.96㎡〜 | chevron_right |
| 3,268万円 〜 |
エルフィーノ西船橋パークテラス
千葉県船橋市海神町南１丁目１６１０−１
|
2007年1月築 | 68.67㎡〜 | chevron_right |
| 1,789万円 〜 |
ライオンズマンション西船橋第2
千葉県船橋市海神町南１丁目７４４
|
1988年6月築 | 45.86㎡〜 | chevron_right |
| 1,910万円 〜 |
西船橋ハイツ
千葉県船橋市海神町南１丁目７１９−１
|
1976年12月築 | 51.12㎡〜 | chevron_right |
| 2,391万円 〜 |
ラミアール西船橋
千葉県船橋市海神町南１丁目１６５１−１
|
1989年5月築 | 68.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,470万円 〜 |
ダイアパレス船橋第5
千葉県船橋市海神町南１丁目１５４４−１８
|
1997年3月築 | 60.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,925万円 〜 |
グレースハイツ船橋
千葉県船橋市海神町南１丁目１５６９−１
|
1980年12月築 | 73.17㎡〜 | chevron_right |
| 3,669万円 〜 |
クリオ西船橋2番館
千葉県船橋市海神町南１丁目７２３−１
|
1998年8月築 | 64.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,217万円 〜 |
ルモン西船橋
千葉県船橋市海神町南１丁目１６４２
|
1986年6月築 | 74.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,659万円 〜 |
ドラゴンマンション西船橋1番館
千葉県船橋市海神町南１丁目７２６−１
|
1996年9月築 | 60.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,478万円 〜 |
フドウ西船橋ハイツ２号棟
千葉県船橋市海神町南１丁目１５６３−１
|
1980年11月築 | 98.21㎡〜 | chevron_right |
| 4,212万円 〜 |
ガーラ・レジデンス船橋
千葉県船橋市海神町南１丁目１５５３−２
|
2023年9月築 | 64.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,539万円 〜 |
エクセレントシティ西船橋1番館
千葉県船橋市海神町南１丁目１４３３
|
2013年2月築 | 40.18㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
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AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る