アルファグランデ千桜タワーの売却査定・相場情報

本質的価値

アルファグランデ千桜タワーは、スターツデベロップメント（株）と安田不動産（株）が分譲したマンションであり、一定のブランド力を有しています。施工はスターツCAM（株）・大成建設共同企業体が担当しており、品質面での信頼性も期待できます。

アルファグランデ千桜タワーは、白にダークブラウンのアクセントがきいた、洗練されながらも温もりが感じられる外観です。4つの植栽エリアがあることが特徴で、シンボルツリーであるヤエベニシダレザクラの他、多彩な植物が植えられています。

エントランスホールは天井が高く豊かな採光に恵まれたガラス張り仕様となっており、ソファーなどが設えられホテルのようなラグジュアリーな雰囲気が味わえます。

コンシェルジュが駐在しており、様々なサービスが充実しているほか、常に人の目があるというセキュリティ面にも優れております。

廊下は周辺からの視線を気にせずお過ごしいただける内廊下設計となっておりますので、雨風にさらされることなく快適に住戸との往復ができます。

エントランスには「さくら割り」という、葛飾北斎が生み出した小紋をデザインに取り入れたアクセントウォールが存在感を放っています。さらに「自然のゆらぎ」をイメージした綿や絹を折り重ねたデザインウォールも落ち着きある空間を演出しています。

奥に進むとラウンジがあり、デザイン性に優れたソファやイスがお住まいの方や来訪者を上質な気分にさせてくれるでしょう。

マンション内に電動アシスト付きレンタサイクルが用意されており、自転車や自動車を所有していない方でも、ちょっとした遠方へのお出かけも可能です。

また、建築基準法に基づく高層建築物等の構造の安全性に関する性能評価を受けており、国土交通大臣による認定を取得しています。

地震の揺れを直接建物に伝えないようにする「免震構造」を採用しており、地震の揺れを大幅に低減できるため、建物自体の損傷や住戸内の家具転倒などを防ぐ効果が期待できます。これは、都心に居住する上で重要な要素の一つです。

交通アクセスと日常利便性

アルファグランデ千桜タワーは、

• 都営新宿線「岩本町駅」（徒歩1分）
• JR山手線・京浜東北線・総武線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「秋葉原駅」（徒歩4分）
• JR山手線・東京メトロ銀座線「神田駅」（徒歩5分）

が利用可能で、都内のみならずあらゆるエリアへ縦横無尽にアクセス可能な利便性の高いロケーションです。

7路線が利用可能であり、都心各地へのアクセスは非常に良好です。

物件から近くの神田金物通りにはバスが通っており、徒歩12分のところにある「小伝馬町」バス停を利用すれば東京駅までは約14分で到着します。

岩本町駅にある「岩本町駅前」バス停から都営バスの秋26系統（葛西駅前行 / 駒込駅前行）を利用すれば、秋葉原駅前まで約3分でアクセスできます。1時間あたり約2〜3本が運行しており、葛西駅や駒込駅へのアクセスも可能です。

一番近い幹線道路は、物件のすぐ東側を走っている昭和通り（国道4号）で、高速道路ICは首都高速1号上野線「本町出入口」（車で約3分）や、都心環状線「神田橋IC」（車で約5分）も利用しやすいです。

東京の大動脈といえる昭和通りや靖国通りなどの主要な道路が走っており、多くのタクシーが往来しています。

周辺環境

アルファグランデ千桜タワー内にあるスーパーマーケットである「まいばすけっと 岩本町駅南店」は、23時まで営業しています。イートインスペースが設けられているので、お弁当やお惣菜を買って店内で食事ができます。

徒歩圏内には、つくばエクスプレス秋葉原駅内にある複合商業施設「アキバ・トリム、アトレ秋葉原」があります。人気の雑貨やファッションブランド、カフェ、飲食店など豊富に揃っています。

また、秋葉原駅内に直結した商業施設「アトレ秋葉原」は、「アトレ秋葉原1」と「アトレ秋葉原2」という2つの施設に分かれており、日用品から多様なジャンルの飲食店まで、老若男女が利用できるお店が入っています。

物件周辺には、ドラッグストア「マツモトキヨシ 岩本町駅前店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアや飲食店なども多数あり、日常の買い物や食事には困りません。

公園も数多くあり、秋葉原駅の目の前にある「千代田区立秋葉原公園」は、園内に遊具はなく、公園というよりちょっとした広場のような空間です。

園内には緑があり、周囲の喧騒から離れて落ち着ける空間です。秋葉原駅に買い物や食事で訪れた際に、ふらっと休憩したり談笑したりするのに適しています。

学区は、千代田区立千代田小学校、千代田区立神田一橋中学校です。

医療機関としては、総合病院「明和病院」が徒歩5分の場所にあり、リハビリテーション科、皮膚科、内科、消化器内科、人口透析内科など診療科目が充実しています。地域のかかりつけ医として地元住民から利用される、100年続く病院です。

行政サービスについては、千代田区役所が比較的近くにあり、各種手続きが容易に行えます。

住環境と安全性

千代田区は、皇居や国会議事堂など日本の政治・経済の中枢機能が集積する一方で、緑豊かな公園や歴史的な建造物も多く、洗練された都市景観と落ち着いた住環境が共存しています。子育て支援策も充実しており、ファミリー層にも人気があります。

住宅需要は非常に安定しており、都心居住を希望する層からのニーズは常に高いです。

一方で、安全性については留意すべき点も存在します。

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・高潮リスク： 神田川および荒川の氾濫時、また大規模な高潮発生時には、周辺で最大0.5m〜3.0m未満の浸水が想定されています。物件の1階部分やエントランス付近が影響を受ける可能性があるため、上階への垂直避難ルートの確認が推奨されます。

• 津波・土砂災害リスク： リスクは極めて低いと評価されています。

• 液状化のリスク： 地形分類上、一部で液状化の可能性が指摘されています。

エリア全体の課題： 都心部特有の「帰宅困難者問題」や、高層難民化のリスクが挙げられます。

本物件は免震構造を採用しており建物自体の安全性は高いですが、災害時のエレベーター停止に備えた備蓄や、近隣の広域避難場所（秋葉原駅周辺など）への経路把握が重要です。